seller-buyer (face-to-face) :)

Moderator: Komissar

Forum rules
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

seller-buyer (face-to-face) :)

Post by Жел Товатый »

Вот собственно ситуация:
Ищем домик, без агента (потому как сами делаем всю "грязную работу": интернет-листингс, опен-хаузы, звонки и переписка с агентами, не от хорошей жизни конечно, а дабы понизить цену, что в бэй-арии весьма актуально, так что не пинайте ногами), ну так вот нашли, что хотели, цену сбили ровно на "то, что мы без агента", дальше селлер прогибаться ни в какую не хочет, но в процессе переговоров, "пробила по базе" и оказалось, что третьих сторон вообще не оказалось - "фэйс-то-фэйс" продавец и покупатель...и более того продавец есть эй профи-агент. :upset:

Вопрос собственно - какие подводные камни могут быть?
Понятно, что агент-селлер в свои ворота играет, но кроме цены чем это еще чревато для нас? Мы, кстати, ви ферст-тайм байерс... но ситуацию на рынке знаем, интернетом пользоваться умеем - в смысле компэрэбл-анализес, оценка нейборхуд, скулс, предыдущих сейлс, по чем купили последний раз этот домик и прочее. 8O
У кого есть опыт, поделитесь, пожалуйста, мыслями и опытом. :fr:
Top
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: seller-buyer (face-to-face) :)

Post by Komissar »

Жел Товатый wrote:Мы, кстати, ви ферст-тайм байерс... в смысле компэрэбл-анализес, оценка нейборхуд, скулс, предыдущих сейлс


еще бы русский подтянуть...
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

dup
Last edited by Жел Товатый on 03 Jan 2008 06:23, edited 1 time in total.
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Re: seller-buyer (face-to-face) :)

Post by Жел Товатый »

Komissar wrote:
Жел Товатый wrote:Мы, кстати, ви ферст-тайм байерс... в смысле компэрэбл-анализес, оценка нейборхуд, скулс, предыдущих сейлс


еще бы русский подтянуть...


Специально для комиссара, перевод:
Мы, кстати, первый раз покупатели, в смысле анализ подобных продаж, оценка соседства, школ, предыдущих продаж... и далее по тексту :mrgreen:
Top
User avatar
genka8
Уже с Приветом
Posts: 7979
Joined: 16 Jun 2004 23:01
Location: Kiev-> Charm(?) City

Post by genka8 »

Об этом уже много раз писали. Все зависит от того, кто лучше играет в покер. Дайте ему цену и сутки на размышления, потом смотрите другие дома и ждите пока виняемый приползет с тарелочкой. Или с тарелочкой приползете вы- если очень хотите этот дом. :) Желательно только не давать письменных офферов, которыми продавец сможет давить на других покупателей.
Если дом неновый, надо уметь реалистично оценить стоимость доведения до нужного состояния. Инспектор смотрит только на поломки и недостатки, грязь, старость и уродство вне его компетиции.
Who его знает
Top
User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 7428
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: seller-buyer (face-to-face) :)

Post by Ratbert »

Жел Товатый wrote:и более того продавец есть эй профи-агент. :upset:
Вопрос собственно - какие подводные камни могут быть?
У кого есть опыт, поделитесь, пожалуйста, мыслями и опытом. :fr:

судя по описанию вы -тип покупателя который ищет хороший дил те хотите купить ниже рыночной цены (хоть на платешек да ниже)... и это правильно.. :umnik1:
как же можно купить дом у профессионала (риэлтера, девелопера, инвестора или просто спекулянта...) по цене ниже рыночной... :pain1: (исключая когда продавец близок к банкротству)
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

Хороший поинт - учтем...
Кстати, агенты все эти дочего скользкие... ух, - при переговорах, попросила его обосновать выставленную цену, он мне компэрэбл один дает - дорогой , я ему другой - на той же улице проданный дом, того же года постройки, но дешевле есссно :sadcry: , он мне еще "подборку" делает, я ему в этом же районе... закончилось все долгим молчанием с его стороны, а потом просто написал, что вот такая цена будет окончательная и ненегошибл... надулся :roll: типа...
М-да, но с другой стороны, дома профи "...риэлтеры, девелоперы, инвесторы или просто спекулянты..." тока и продают, так ведь? Слишком уж ставка велика.
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Re: seller-buyer (face-to-face) :)

Post by Жел Товатый »

Ratbert wrote:судя по описанию вы -тип покупателя который ищет хороший дил те хотите купить ниже рыночной цены (хоть на платешек да ниже)... и это правильно.. :umnik1:

А здесь не согласна:
А что есть другие покупатели разве? 8O ...которые ищут где б дороже рыночной цены купить... :P
и не "на платешек" даже, а больше чем ищем, при падающем рынке как еще быть? (кстати, чего это с zillow приключилось? всегда бодренько так показывал легкий подъем цен, а тут вдруг такое падение... чего-то уж слишком) :pain1:
Top
User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 7428
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: seller-buyer (face-to-face) :)

Post by Ratbert »

Жел Товатый wrote:
Ratbert wrote:судя по описанию вы -тип покупателя который ищет хороший дил те хотите купить ниже рыночной цены (хоть на платешек да ниже)... и это правильно.. :umnik1:

А здесь не согласна:
А что есть другие покупатели разве? 8O ...которые ищут где б дороже рыночной цены купить... :P

вы будете удивлены... :P
большинство покупателей ищет дом НЕ по критерию ниже рыночной стоимости... это их желательное условие которое при наличии множества других (более важных конечно :) ) не выполняется...
критериев (как и идиотов) разных много и в качестве первичного критерия чего только не бывает... хачу/не хачу: желтую спальню джакуззи бассейн винный погребок теннискоурт вид на море близость к школе; надо/не надо: четыре бедрумы черепичную крышу тройной гараж; не дороже $5М; etc
Top
User avatar
nester
Уже с Приветом
Posts: 3610
Joined: 03 Sep 2001 09:01
Location: Киев-Toronto

Post by nester »

Мне кажется что главный подводный камень - что люди без агента покупают дороже. Чем если бы они покупали с агентом.

Типа парадокс - раз по человеку видно что у него главное желание - подешевле - значит ему можно (и нужно) продать подороже.
Пока что всё совпадает - вот та вот скидочка на размер несуществующего агента (т.е. реально без скидки).

А так да - говорить свою цену. Если они захотят - продадут. Но раз они стоят упорно - наверное они в покер лучше играют :lol:
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

nester wrote:Мне кажется что главный подводный камень - что люди без агента покупают дороже. Чем если бы они покупали с агентом.

Типа парадокс - раз по человеку видно что у него главное желание - подешевле - значит ему можно (и нужно) продать подороже.
Пока что всё совпадает - вот та вот скидочка на размер несуществующего агента (т.е. реально без скидки).:lol:


:appl03:
А вы не могли бы обосновать свое мнение? Логически, так сказать...
Top
vaduz
Уже с Приветом
Posts: 27652
Joined: 15 Jul 2002 17:05
Location: MD

Post by vaduz »

Жел Товатый wrote:
nester wrote:Мне кажется что главный подводный камень - что люди без агента покупают дороже. Чем если бы они покупали с агентом.

Типа парадокс - раз по человеку видно что у него главное желание - подешевле - значит ему можно (и нужно) продать подороже.
Пока что всё совпадает - вот та вот скидочка на размер несуществующего агента (т.е. реально без скидки).:lol:


:appl03:
А вы не могли бы обосновать свое мнение? Логически, так сказать...


Логика в том, что еще не родился на свет тот риэлтор, который не продавал бы свой личный дом на 20% дороже реальной стоимости.

Hint: Если по дому нет bid war, то смотрите на историю продажи, сколько раз снижалась цена за время на рынке. Если 15% скидки не было, то покупать рано.
Top
StrannikMD
Уже с Приветом
Posts: 121
Joined: 16 Oct 2007 02:08
Location: Kiev > BaltiMore

Post by StrannikMD »

vaduz wrote:
Логика в том, что еще не родился на свет тот риэлтор, который не продавал бы свой личный дом на 20% дороже реальной стоимости.

Hint: Если по дому нет bid war, то смотрите на историю продажи, сколько раз снижалась цена за время на рынке. Если 15% скидки не было, то покупать рано.


Всё зависит от того, насколько нравится дом. Если он 95%+ то, что вы хотите - я бы взял. Потому что очень сложно найти то что очень подходит (по крайней мере мне - мы ищем дом с Сентября, без агента). А если у вас запросы более легко удовлетворимые - то можно и подождать. Если дом на маркете давно, или не много людей его смотрит - он прогнется, если с ним не общаться неделю - две. Потому что пока вы показываете, что заинтересованы в доме, агент-профессионал никогда на снижение цены сам не пойдет.
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

vaduz wrote:Логика в том, что еще не родился на свет тот риэлтор, который не продавал бы свой личный дом на 20% дороже реальной стоимости.

Hint: Если по дому нет bid war, то смотрите на историю продажи, сколько раз снижалась цена за время на рынке. Если 15% скидки не было, то покупать рано.


Откуда взяты 20% разрешите узнать? :roll:

bidding wars уже год как стихли, теперь настоящая охота за покупателями идет (нас чуть не подстрелили пару раз :mrgreen: ). Дом на рынке второй месяц, цена не снижалась... но в этом районе на него самая нижняя цена, так что пока остальные застрявшие дома "не свалятся", риэлтер цену держать будет, я думаю. 8O
Last edited by Жел Товатый on 05 Jan 2008 04:33, edited 1 time in total.
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

StrannikMD wrote:Всё зависит от того, насколько нравится дом....
Если дом на маркете давно, или не много людей его смотрит - он прогнется, если с ним не общаться неделю - две. Потому что пока вы показываете, что заинтересованы в доме, агент-профессионал никогда на снижение цены сам не пойдет.


Нравится-не нравится... мы НЕэмоционально к покупке подходим, а ... "теоретически", т.е. есть определенные параметры - размеры, расположение, район, школы, лот большой, одноэтажный, нейборхуд, тихо и т.д. т.е. все что изменить нельзя - должно соответствовать (ай маст), а остальное - дизайн, кухня, ванные, полы, цвет и прочее - неважно.

В этом доме есть один большой недостаток, который собственно и повлиял на цену, ну и на интерес покупателей - curb appeal, как большинству советуют риэлтеры прокатиться около дома, посмотреть со стороны,... так вот я б такой дом не пошла даже смотреть инсайд с такой логикой.
С другой стороны, интуиция подсказывает, что дом этот сдавался долгое время,... потому что внутри такой сейчас ремонт наведен... муха не прожужжит... пласт.окна, новые двери, шкафы, новая кухня и прочее... все это незамысловатое конечно, но как клин слэйт с чего начать мона будет...годится, т.е. маэйжор ворк замечательно дан. :great:
Top
vaduz
Уже с Приветом
Posts: 27652
Joined: 15 Jul 2002 17:05
Location: MD

Post by vaduz »

Жел Товатый wrote:Откуда взяты 20% разрешите узнать? :roll:

Среднепотолочная цифра.

но в этом районе на него самая нижняя цена

На comparables?
Еще немного и я опять начну верить в бескорыстных автодилеров. :mrgreen:
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

vaduz wrote:
Жел Товатый wrote:Откуда взяты 20% разрешите узнать? :roll:

Среднепотолочная цифра.



С НДС попутали? :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

vaduz wrote:
Жел Товатый wrote:
но в этом районе на него самая нижняя цена

На comparables?
Еще немного и я опять начну верить в бескорыстных автодилеров. :mrgreen:


"Компэреблс разные бывают" - это мне продавец втирает...
А в общем, цена если в скв фит считать плюс ситуацию на рынке ниже должна быть :roll:
Top
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Post by agent_V »

Не всегда сравнивают по скв. фитам.
Как Вы упомянули, в доме сделан ремонт, начинка тоже денег стоит.
Причем, обычно, основная масса народа предпочитает купить дом после ремонта, чем возиться самим.
А в чем конкретно проблема с curb appeal ?
И какая разница между ценой продавца и вашей?
Top
ts
Уже с Приветом
Posts: 1595
Joined: 11 Mar 2004 16:09

Post by ts »

vaduz wrote:Hint: Если по дому нет bid war, то смотрите на историю продажи, сколько раз снижалась цена за время на рынке. Если 15% скидки не было, то покупать рано.

А как лучше смотреть историю продаж и comp sales? На сайте местного county assessor?
Top
vaduz
Уже с Приветом
Posts: 27652
Joined: 15 Jul 2002 17:05
Location: MD

Post by vaduz »

ts wrote:
vaduz wrote:Hint: Если по дому нет bid war, то смотрите на историю продажи, сколько раз снижалась цена за время на рынке. Если 15% скидки не было, то покупать рано.

А как лучше смотреть историю продаж и comp sales? На сайте местного county assessor?


http://www.trulia.com/
http://www.zillow.com/
Top
User avatar
Slava V
Уже с Приветом
Posts: 9142
Joined: 30 Jun 2004 15:49

Post by Slava V »

Жел Товатый wrote:Хороший поинт - учтем...
Кстати, агенты все эти дочего скользкие... ух, - при переговорах, попросила его обосновать выставленную цену, он мне компэрэбл один дает - дорогой , я ему другой - на той же улице проданный дом, того же года постройки, но дешевле есссно :sadcry: , он мне еще "подборку" делает, я ему в этом же районе...

странный способ торговаться ....
дом стоит ровно столько сколько за него согласен заплатить покупатель (будь то Вы или кто-либо еще). Все ссылки на то что вон там дороже и вон там дешевле помогают продавцу назначить изначальную цену (а банку - как-то оценить дом).
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

Slava V wrote:
Жел Товатый wrote:Хороший поинт - учтем...
Кстати, агенты все эти дочего скользкие... ух, - при переговорах, попросила его обосновать выставленную цену, он мне компэрэбл один дает - дорогой , я ему другой - на той же улице проданный дом, того же года постройки, но дешевле есссно :sadcry: , он мне еще "подборку" делает, я ему в этом же районе...

странный способ торговаться ....
дом стоит ровно столько сколько за него согласен заплатить покупатель (будь то Вы или кто-либо еще). Все ссылки на то что вон там дороже и вон там дешевле помогают продавцу назначить изначальную цену (а банку - как-то оценить дом).

Почему странный?
Это был один из моментов торговли и основной (по мимо этого, обсуждались детали внутренней и внешней начинки дома) потому что все остальное выглядит весьма субъективно...
А вы что предлагаете?
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

agent_V wrote:А в чем конкретно проблема с curb appeal ?
И какая разница между ценой продавца и вашей?


The curb appeal такой, что неаппилится для основной массы покупателей - все покрашенно заново и аккуратно и на этом ремоделинг закончился, там надо что-то думать, может фасад отделать под камень, от окон отодрать страшную окантовку (не знаю как называется - molding?), прямо перед входом стоит заборчик в виде стенки-перегородки сделанный (очень странно выглядит).

Насчет цены... нам скинули зачет отсутствия агента 30К, надо что б еще столько ж... :sadcry: если нет, то дальше искать будем, торопиться уже некуда. :great:
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

Slava V wrote:дом стоит ровно столько сколько за него согласен заплатить покупатель (будь то Вы или кто-либо еще).


??? 8O
Top
User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 7428
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Post by Ratbert »

Slava V wrote:дом стоит ровно столько сколько за него согласен заплатить покупатель (будь то Вы или кто-либо еще).

+100...
однако не учтен человеческий фактор... если честно сказать я плачу на 100К меньше запрашиваемой цены, то продавец может просто обидеться и сделка не состоится... поэтому и придумывают многоэтапные зацепки, инспекции и переговоры... типа обосновать цену :mrgreen:
тфу, противно все это, а что поделаешь? :wink:
Top

Return to “Мой дом”