seller-buyer (face-to-face) :)

nester · Post by **nester** » 06 Jan 2008 05:41

Жел Товатый wrote:
Slava V wrote:дом стоит ровно столько сколько за него согласен заплатить покупатель (будь то Вы или кто-либо еще).

???

И после этого вы хотите чтобы вам что-то обосновывали _логически_?
Не, не выйдет :mrgreen:

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 06 Jan 2008 05:48

Ratbert wrote:
Slava V wrote:дом стоит ровно столько сколько за него согласен заплатить покупатель (будь то Вы или кто-либо еще).

+100...
однако не учтен человеческий фактор... если честно сказать я плачу на 100К меньше запрашиваемой цены, то продавец может просто обидеться и сделка не состоится... поэтому и придумывают многоэтапные зацепки, инспекции и переговоры... типа обосновать цену
тфу, противно все это, а что поделаешь?

Односторонняя логика :roll:

тогда уж "дом стоит ровно столько сколько за него согласен заплатить покупатель" И за сколько его согласен продать продавец... :mrgreen:

во! только банальность получилась :great:

agent_V · Post by **agent_V** » 07 Jan 2008 23:08

Похоже ,что Вы пытаетесь "украсть" дом у реалтора. Успеха Вам!
Так как разница в $30К, довольно велика, то все зависит от того, на сколько продавцу надо продать.
Если не горит , то Вы спокойно пока можете занятся поисками другого дома, в ожидании, что этот к Вам когда-нибудь придет (или не придет).
Сделайте письменный offer продавцу на бумажке,
Мы такие-то, хотим купить дом. Our best and final offer based on CMA (маркет анализ)
Цена- такая, клозинг день -тогда-то, доунпаймент столько-то, offer valid в
течении 5 дней .
Offer contingent to; home inspection, mortgage и т.п.

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 08 Jan 2008 23:58

нy вот yже и в краже обвинили... :sadcry:

скоры вы на расправy... на самом деле не пришло ли Вам в головy что дом переозенен или рынок падает... потомy зенy и скидываuт? :yes:

agent_V · Post by **agent_V** » 09 Jan 2008 00:11

Извините, это просто профессиональное выражение такое " steal the house" -значит купить дом задешево. :lol:

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 09 Jan 2008 00:16

а вы слyчаем не RE-агент??? :lol:

agent_V · Post by **agent_V** » 09 Jan 2008 00:19

А как Вы догадались ?! :lol:

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 09 Jan 2008 00:43

даваите как бyдто би я не догадалас? :oops:

agent_V wrote:Сделайте письменный offer продавцу на бумажке,
Мы такие-то, хотим купить дом. Our best and final offer based on CMA (маркет анализ)
Цена- такая, клозинг день -тогда-то, доунпаймент столько-то, offer valid в
течении 5 дней .
Offer contingent to; home inspection, mortgage и т.п.

Мы на бyмажке нифига не делали, но так как напрямyю обшаемся, то я емy скасала сyммy $Х, а он мне "the bottom is $Y. Period."
Так как $Х < $Y...
Вы cщитаете, что надо на бyмажке ето повторит, или дат домy "настоятся" ? :roll:

agent_V · Post by **agent_V** » 09 Jan 2008 01:36

Напишите, я Вам форму послал в личку.
Бумажка иногда работает лучше чем на словах.
А еще хорошо написать почему такая цена предложена,
Цены на дома в округе такие (Х),
Недостатки у дома такие ; Обновление ванн ,замена окон, кухни , полов и т.п.( У)
Х-У = Ваша цена дома

И письмо от банка приложите, что Вам мортгадж дадут.
Если ему предложат лучше условия, так он им дом отдаст, а нет, так он к Вам вернется.

genka8 · Post by **genka8** » 09 Jan 2008 01:45

agent_V wrote:Похоже ,что Вы пытаетесь "украсть" дом у реалтора. Успеха Вам!

Я тоже так думяю. Продажа своего дома- "звездный час" агента, он изо всех сил будет старться отработать эту сделку в лучшем для себя виде.

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 09 Jan 2008 02:33

genka8 wrote:
agent_V wrote:Похоже ,что Вы пытаетесь "украсть" дом у реалтора. Успеха Вам!
Я тоже так думяю. Продажа своего дома- "звездный час" агента, он изо всех сил будет старться отработать эту сделку в лучшем для себя виде.

Вы немножко зря так дyмаете, шас попытаус обьяснит... дело в том, что y него домов не один, он их перепродажеи балyется (как и все профи, да вед агент-V? :oops:

) а также покyпкои с auctions pre-foreclosure, foreclosure and обанкротившихся домовладелзев.

так что наcчет "звездный час агента" и моеи гадкои попытки воровства етого часа, вы перемyдрили... :no:

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 09 Jan 2008 02:37

agent_V wrote:Напишите, я Вам форму послал в личку.
.

Спасибо огромное, после работи глянy.. :fr:

agent_V · Post by **agent_V** » 09 Jan 2008 03:31

Жел Товатый wrote:Вы немножко зря так дyмаете, шас попытаус обьяснит... дело в том, что y него домов не один, он их перепродажеи балyется (как и все профи, да вед агент-V? ) а также покyпкои с auctions pre-foreclosure, foreclosure and обанкротившихся

Э милочка, эту важную деталь, Вы предварительно утаили от следствия. :nono#:

Тогда хорошо бы еще узнать почем покупал, когда, и прикинуть во сколько обошелся ремонт.
И странно что он flip продает for sale by owner

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 09 Jan 2008 05:31

agent_V wrote:
Жел Товатый wrote:Вы немножко зря так дyмаете, шас попытаус обьяснит... дело в том, что y него домов не один, он их перепродажеи балyется (как и все профи, да вед агент-V? ) а также покyпкои с auctions pre-foreclosure, foreclosure and обанкротившихся

Э милочка, эту важную деталь, Вы предварительно утаили от следствия.
Тогда хорошо бы еще узнать почем покупал, когда, и прикинуть во сколько обошелся ремонт.
И странно что он flip продает for sale by owner

Тэкс, давайте по-порядку, монсиньер...
1) ничего не утаила :sorry:

2) по чем брал - непонятно, нет данных, но судя по налогам, которые не менялись, косвенно могу сказать, что лет...20 назад... :pain1:

похоже оформляли хитро (как?)
3) это не флип, хотя...если предположить, то что это меняет... :roll:

4) это не продажа FSBO, я случайно узнала, что он эй оунер, до этого он из себя агента продавца благородно "корчил" :roll:

agent_V · Post by **agent_V** » 09 Jan 2008 07:19

1)Если покупал 20 лет назад, то моргадж маленькии или совсем нет.
Значит "не горит" продать
2)Флип или нет -есть разница, в данном случае уже не важно.
Вообщем, письмо конечно можно написать, хуже не будет, но вероятность небольшая, тем более, что по Вашему утверждению, дом самый дешевый в округе.

Успеха!

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 09 Jan 2008 07:45

1) Вывод о том что не "горит" не совсем точен, во-первых, у него проперть появилась в очень дорогом районе, где он собственно и живет, так что дифференс покрыть надо, а во-вторых, если б не горело, он бы сейчас, при нынешней ситуации не выставлялся на продажу, а сдавал бы дальше, а там, как рынок начнет подниматься...но в общем мы тоже такой вывод сделали, что не сильно "кипит" продать.
2) Письмо через недели 2 напишу, результаты - сообщу.

За удачу - спасибо!

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 11 Jan 2008 07:09

ну вот как в воду смотрела... получила мэйл от селлера - или покупай или я сдам дом в рент... ну была не была... придется оффер делать, только вот на сколько? :roll:

т.е. продать он не может за ту "свою" цену... и снижать тоже... интересно...

Post by **Tonya Tomato** » 11 Jan 2008 17:26

эх, если б вы линк на домик сюда сразу же скинули, мы бы цену всем скопом нарисовали. а то щас мечетесь в последнюю минуту...

nester · Post by **nester** » 11 Jan 2008 18:11

Жел Товатый wrote:ну вот как в воду смотрела... получила мэйл от селлера - или покупай или я сдам дом в рент... ну была не была... придется оффер делать, только вот на сколько? т.е. продать он не может за ту "свою" цену... и снижать тоже... интересно...

Сурово вас выжимают. Явно с той стороны профессионал - видит что человек попался и ходит кругами как на привязи.
Ну напишите свою цену. Обосновывать её кстати категорически не надо - агент и сам в состоянии посмотреть цены в округе. И недостатки он тоже знает.

А вообще - лучше его не покупайте, слишком дорого будет.

agent_V · Post by **agent_V** » 11 Jan 2008 18:32

nester wrote:Ну напишите свою цену. Обосновывать её кстати категорически не надо - агент и сам в состоянии посмотреть цены в округе. И недостатки он тоже знает.

Не правильно :nono#:

Агент, как владелец своего дома,смотрит на дом предвзято и хочет продать подороже.
Обосновав свою цену, Вы можете посеять сомнение в его душе: "А может дом не так и хорош , как он его видит?

Post by **Tonya Tomato** » 11 Jan 2008 19:15

agent_V wrote:Агент, как владелец своего дома,смотрит на дом предвзято и хочет продать подороже.

как, впрочем, и любой владелец-продавец. но агент ещё профессионально прикладывает рычаг к продаже доме, типа, сьем свою лицензию, если не продам с максимальной выгодой для себя любимого.

лично бы я, оказавшись в такой ситуации, не держала бы в уме тот факт, что продавец есть агент, и вела бы себя как и со всеми остальными.

vaduz · Post by **vaduz** » 11 Jan 2008 20:40

Жел Товатый wrote:ну вот как в воду смотрела... получила мэйл от селлера - или покупай или я сдам дом в рент... ну была не была... придется оффер делать, только вот на сколько? т.е. продать он не может за ту "свою" цену... и снижать тоже... интересно...

Вы его единственный и последний покупатель.
Продавец может отказаться, но пока найдет следующего покупателя этот дом упадет в цене плюс расходы на содержание.
Те же $30К и выйдет, если не больше.

agent_V · Post by **agent_V** » 11 Jan 2008 21:39

vaduz wrote:Вы его единственный и последний покупатель.

А что,кроме Желтоватого, в Калифорнии все покупатели уже умерли?

vaduz wrote:Продавец может отказаться, но пока найдет следующего покупателя этот дом упадет в цене плюс расходы на содержание.
Те же $30К и выйдет, если не больше.

Содержание выплаченного дома не стоит $30К.
Не знаю положение дел на конкретном маркете, но по идее скоро весна на дворе, а значит и увеличение спроса.

olgat · Post by **olgat** » 11 Jan 2008 21:48

Мы нашли сами, а потом пользовались BuysideRealty они все бумажки оформляли и вели переговоры с листинг агент и т.д. Назад они отдают 75% коммиссии

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 11 Jan 2008 23:21

agent_V wrote:
vaduz wrote:Вы его единственный и последний покупатель.

А что,кроме Желтоватого, в Калифорнии все покупатели уже умерли?

За исклучением "дорогих" раионов - Cupertino, Лос Алтос, Лос Гатос и прочее...рынок достаточно мертвии - все замерли в ожидании непонятно чего... армс ресетятся y многих, кто-то дом не сможет себе позволит, непонятно что бyдет с rates, как бyдyт тепер даватcя кредиты, yжесточат ли yсловия выдачи и вообше чего-то аналисты скворчат о рессесии.
в такои ситyазии неютно покyпат... :sorry:

agent_V wrote:
vaduz wrote:Продавец может отказаться, но пока найдет следующего покупателя этот дом упадет в цене плюс расходы на содержание.
Те же $30К и выйдет, если не больше.

Содержание выплаченного дома не стоит $30К.

Сдается мне, емy не силно выгодно сдават, хотя бы потомy что дом подготовлен к продаже - вылизан, покрашен, новая кyхня, гранит countertop, tile... вот квартиранты-то все y... :roll:

но как альтернатива дешевои продаже сгодится...