Цена дома поднялась за 30 дней!

[tarrow]

zillow.com показывает что за 30 дней цена дома поднялась на 0.5%.
Это впервые за целый год. Неужели спад кончился?

[Nostradamus]

Вы что, собираетесь продавать дом zillow? Реальную цену вашего дома вы сможете узнать, только если кто-то поблизости продаст дом похожий на ваш.

[Maxi]

Есть в финансовой индустрии такой термин -- "dead cat bounce".

[tarrow]

Вы что, собираетесь продавать дом zillow? Реальную цену вашего дома вы сможете узнать, только если кто-то поблизости продаст дом похожий на ваш.

zillow так и строит свои цены - по продажам близлежащих равноценных домов .

[mudi]

Вы что, собираетесь продавать дом zillow? Реальную цену вашего дома вы сможете узнать, только если кто-то поблизости продаст дом похожий на ваш.

zillow так и строит свои цены - по продажам близлежащих равноценных домов .

Плохо у него это получается, потому что показываемая им цена часто отличается от цены выставленного на MLS дома процентов на 30.

[tchicago]

Вы что, собираетесь продавать дом zillow? Реальную цену вашего дома вы сможете узнать, только если кто-то поблизости продаст дом похожий на ваш.

zillow так и строит свои цены - по продажам близлежащих равноценных домов .

Плохо у него это получается, потому что показываемая им цена часто отличается от цены выставленного на MLS дома процентов на 30.

Потому и отличается.

[genka8]

tarrow, Вы смешной.

[GarikToo]

Вы что, собираетесь продавать дом zillow? Реальную цену вашего дома вы сможете узнать, только если кто-то поблизости продаст дом похожий на ваш.

zillow так и строит свои цены - по продажам близлежащих равноценных домов .

А если дома разние по площади, размерам участка? В моем районе дом с таким же floor plan как и у меня, но участом в 2 раза большим - оценен дешевле моего дома

[agent_V]

zillow так и строит свои цены - по продажам близлежащих домов .

zillow сравнивает апельсины с яблоками!

[tunafish]

zillow так и строит свои цены - по продажам близлежащих домов .

zillow сравнивает апельсины с яблоками!

напоминает программу what my house is worth, где счастливые домовладельцы прогают от счастья, что им говорят, что выставят их дом за $XXX/

[mudi]

Вы что, собираетесь продавать дом zillow? Реальную цену вашего дома вы сможете узнать, только если кто-то поблизости продаст дом похожий на ваш.

zillow так и строит свои цены - по продажам близлежащих равноценных домов .

Плохо у него это получается, потому что показываемая им цена часто отличается от цены выставленного на MLS дома процентов на 30.

Потому и отличается.

Отличается потому, что цены берутся с потолка. Наверняка конторы вроде NAR их подмазывают, чтобы и дальше отгораживать "счастливых домовладельцев" от реальности. Вот только им также приходится писать и цену продаж, тогда вылезают такие вот графики Получается, что строят график по ценам близлежащих домов, при этом упорно игонорируя цену, за которую продавался именно этот дом.

[helg]

Получается, что строят график по ценам близлежащих домов, при этом упорно игонорируя цену, за которую продавался именно этот дом.

Алгоритм оценки стоимости дома формален и прост до неприличия - до недавних пор его применяли, используя только ручку и бумагу. Берутся недавние продажи окрестных домов, по которым вычисляются стоимости единиц площади: жилой и участка, которые затем умножаются на площади оцениваемого дома. Понятно, что такой алгоритм хорошо работает только на однородной застройке. Приведенный дом находится аккурат на границе одноэтажной и трехэтажной застроек, то есть там, где алгоритм работает плохо. Дом рядом с бедными соседями из трехэтажного дома менее привлекателен, что и наблюдается на графике: цена его продажи всегда ниже оценочной.

Тем не менее, несмотря на то,что продажная и оценочная стоимости отличаются, видно, что их отношение: "поправочный коэффициент" - не меняется от продажи к продаже. Глядя на график, можно вычислить этот коэффициент, и таким образом оценить за сколько этот дом можно продать сейчас.
--
Олег

[genka8]

Я вообще не могу понять смысла оценки стоимости домов "из космоса". Предположим, стоят рядом два одинаковых дома, но в одном сделан шикарный ремонт, landscaping и т.д., а в другом жила бабушка- хозяйка 20 котов, которых она не выпускала на улицу, опасаясь HOA, и те делали свои дела внутри. Цена таких домов может отличаться на сотни тысяч.

[GarikToo]

Я вообще не могу понять смысла оценки стоимости домов "из космоса". Предположим, стоят рядом два одинаковых дома, но в одном сделан шикарный ремонт, landscaping и т.д., а в другом жила бабушка- хозяйка 20 котов, которых она не выпускала на улицу, опасаясь HOA, и те делали свои дела внутри. Цена таких домов может отличаться на сотни тысяч.

Помоему в Zillow, даже если предположить что два рядом стоящих дома находятса в одинаковом состоянии, оценка домов работатет мягко говоря "странно"

[Огурчик]

Я вообще не могу понять смысла оценки стоимости домов "из космоса". Предположим, стоят рядом два одинаковых дома, но в одном сделан шикарный ремонт, landscaping и т.д., а в другом жила бабушка- хозяйка 20 котов, которых она не выпускала на улицу, опасаясь HOA, и те делали свои дела внутри. Цена таких домов может отличаться на сотни тысяч.

Если два эти дома стоят рядом на самом, то у более дорого цена обычно падает, а у "бабушки" увеличивается из-за такого соседства. В результате, получается что и на самом деле цена обоих домов будет близка к средней.

Т.е. допустим если купить дом в негритянском гетто, и уставовить туда мраморные полы и потолки, "сделать шикарный ремонт, landscaping и т.д.", то всё равно, цена дома от этого практически не изменится.

[GarikToo]

Я вообще не могу понять смысла оценки стоимости домов "из космоса". Предположим, стоят рядом два одинаковых дома, но в одном сделан шикарный ремонт, landscaping и т.д., а в другом жила бабушка- хозяйка 20 котов, которых она не выпускала на улицу, опасаясь HOA, и те делали свои дела внутри. Цена таких домов может отличаться на сотни тысяч.

Если два эти дома стоят рядом на самом, то у более дорого цена обычно падает, а у "бабушки" увеличивается из-за такого соседства. В результате, получается что и на самом деле цена обоих домов будет близка к средней.

Т.е. допустим если купить дом в негритянском гетто, у иставовить туда мраморные полы и потолки, то цена дома от этого практически не изменится.

Ну пример который я приводил выше к гетто отношения не имеет. Если в районе продаетса мало домов то цена осталных домов вычисленная на основе етого будет просто статистически не верна

[helg]

смысл оценки стоимости домов "из космоса"

Этот метод используется банками при выдаче ипотечных кредитов. Простота метода оставляет меньше дырок для махинаций. В сочетании с дополнительным требованием 20% предоплаты пакет таких ипотечный кредитов становится привлекательным инвестиционным инструментом.

Придумайте более точный и объективный способ оценки - и у Вас появится шанс стать богатым.
--
Олег

[genka8]

Олег, откуда Вы знаете, может быть я и так богатый
Для банков других вариантов нет, но когда люди смотрят и выбирают, особенно в нынешнем рынке, когда таких возможностей предостаточно, состояние дома решает все. В период бубля цены скакали так, что сравнивать по прошлым продажам было вообще невозможно.
Разница в состоянии домов играет свою роль везде, что в доеогих районах, что в чернушниках. Другое дело, что +-20% в долларах будут разные цифры.

[genka8]

Zillow действительно считает интересно. Цена на мой дом вдруг уменьшилась на 20к, а на соседский- только на 2к. При этом разброс цен на мой дом- 150к, а на соседский- 80.

[helg]

Цена на мой дом вдруг уменьшилась на 20к, а на соседский- только на 2к. При этом разброс цен на мой дом- 150к, а на соседский- 80.

Значит наборы ценообразующих домов для оценок Вашего и соседского домов отличаются. В Zillow этот набор можно посмотреть, нажав на "comparables" во всплывающем над картой окошке с информацией о доме.
--
Олег

[GarikToo]

Цена на мой дом вдруг уменьшилась на 20к, а на соседский- только на 2к. При этом разброс цен на мой дом- 150к, а на соседский- 80.

Значит наборы ценообразующих домов для оценок Вашего и соседского домов отличаются. В Zillow этот набор можно посмотреть, нажав на "comparables" во всплывающем над картой окошке с информацией о доме.
--
Олег

А мой дом за неделю вырос в цене на $34K

А На сосдней улице такой же дом как у меня вырос в цене на $95K



P.S. нажал на "comparables" - показало дома в радиусе нескольких миль совершенно разных районах и совершенно разного возрастa

[Огурчик]

У нас цена дома который мы арендуем за год упала на 74 штуки. За рент заплачено за год около 19 штук. Итого - около $55,000 прибыли. И ничего - не жужжим.

[kanada]

У нас цена дома который мы арендуем за год упала на 74 штуки. За рент заплачено за год около 19 штук. Итого - около $55,000 прибыли. И ничего - не жужжим.

Интересна. А я сегодня по дороге на работу забыл свой стандартный Grande Кофе в Старбаксе купить. Итго, заработал $2.07.