Mortgage APR < Rate - физический смысл?

[DR_35_USA]

https://www.penfed.org/productsAndRates ... Center.asp

Special! - 5-Year ARM Fixed for 5 years
5.250% / 4.505% APR
No closing costs.


В чём физический смысл явления когда APR меньше чем Rate? Обратная ситуация понятна - это когда решается обратная задача для discounted cashflow {X, x, x, x, x, x}, где X - начальный взнос (points+closing), а x - ежемесячный платёж.

Что ж получется, при APR < rate это они мне points будут платить что ли?

[Artemk]

Мне казалось эта разница - APR vs. APY. Разве не так? Т.е. rate 4.505%, но из-за начисления interest каждые полчаса (:)) APY получается 5.25%

[DR_35_USA]

Мне казалось эта разница - APR vs. APY. Разве не так? Т.е. rate 4.505%, но из-за начисления interest каждые полчаса (:)) APY получается 5.25%

Не, это не то. Со сложными процентами как раз всё просто, это другое.

[Ross]

Мне казалось эта разница - APR vs. APY. Разве не так? Т.е. rate 4.505%, но из-за начисления interest каждые полчаса (:)) APY получается 5.25%

imho APR относится к долгам, а APY к вкладам.
А что такое APR ниже чем rate в случае ARM, я тоже задумывался, но еще не догадался.

[DR_35_USA]

А что такое APR ниже чем rate в случае ARM, я тоже задумывался, но еще не догадался.

Скорее всего APR в данном случае - это Index+Margin, где Index это Libor или ещё что нибудь.

[DR_35_USA]

Ну так что, физики, химики и прочие геологи? Где физические смысл? Небось картошку все мы уважаем?

[T.A.N.]

дуп

[T.A.N.]

дуп

[T.A.N.]

Ну так что, физики, химики и прочие геологи? Где физические смысл? Небось картошку все мы уважаем?

Как дипломированный электрик, я, полагаясь целиком на знания подчерпнутые из буклетов типа "What ARM means to you", смею утверждать, что APR имеет совсем мало смысла для нефиксированных ссуд (i.e. ARM mortgage), но федеральный закон вроде как требует публикацию этой величины. Поэтому единственное, что имеет смысл сделать, - это попросить кредитора (i.e. lender) объяснить его сакральный способ подсчета APR в виде GFE, TILA, etc. Не всегда эта информация там может присутствовать, поэтому за дополнительными объяснениями придется обращаться дополнительно.