Как торговаться с банком?

[Diver]

Уважаемый народ,

вводная следующая-выбираем дом, понравился один, но он банковский.
Судя по реакции банковскго риэлтора и скорости реагирования банка дом они хотят сбыть. Это с одной стороны.
С другой-по инфе, полученной от риэлтора банка, покупателю, предложившему меньше на 50К, банк отказал.
Мы дали оффер по нижней планке оценки дома на zillow com., банк банк дал контроффер +40К к нашей цене.
и еще- по zillow, за послединй месяц, цена дома снизилась, на 80К

Вот, и собственно, сабж.
Коллективная голова лучше, чем две?

[vaduz]

Мы дали оффер по нижней планке оценки дома на zillow com., банк банк дал контроффер +40К к нашей цене...

Это насколько ($,%) меньше их начального оффера?

IMHO, для банка реальная цель: 80% от стоимости покупки + некие расходы на foreclosure. Последние могут быть немалые.

[Diver]

вдогонку
контроффер из банка прислали в виде писульки на мыло, и агент говорит, что есть еще один покупатель, которому дали такой же контр.

С вторым покупателем вполне возможна стандартная риэлтроская разводка. Не стоят покупатели в очередь в наших местах. Но и дом неплохой.

[Diver]

Мы дали оффер по нижней планке оценки дома на zillow com., банк банк дал контроффер +40К к нашей цене...

Это насколько ($,%) меньше их начального оффера?

IMHO, для банка реальная цель: 80% от стоимости покупки + некие расходы на foreclosure. Последние могут быть немалые.

Мы дали меньше примерно на 7%.

Не совсем поняла-80% от стоимости покупки-чьей?

[Hoochin]

Мы дали оффер по нижней планке оценки дома на zillow com., банк банк дал контроффер +40К к нашей цене...

Это насколько ($,%) меньше их начального оффера?

IMHO, для банка реальная цель: 80% от стоимости покупки + некие расходы на foreclosure. Последние могут быть немалые.

Мы дали меньше примерно на 7%.

Не совсем поняла-80% от стоимости покупки-чьей?

от последней купли/продажи.
Вы же на zillow.com сами сказали что были. Там есть "past sales"

on a side note:
Zillow, imho, оказался полной туфтой. Несколько недель назад переделали оба моих графика (historical price chart) так что не узнать, один подняли на 10%, второй опустили. Причем, дома стоят рядом, 500м, оба построенны приблизительно в доно время (~10 лет) и оба в одинаковом хорошем состоянии, и продаж не было рядом вааще.

Бред, какой-то а не zillow.

[Diver]

Согласна насчет zillow полностью. Просто агент банка на показе дома был с распечаткой с данными дома с этого сайта и периодически тыкал в оценку пальчиком.

Я посмотрела потом подробно, из чего складывается оценка -а в этих недавно проданных домах такая каша, что слегка ...гм.. как бы повежливей.....Самый яркий пример- есть дом, якобы проданный за 2,6М такой , что хорошо если за 260К ушел.. и много чего еще.

Последняя продажа "нашего" дома была ни пике бубля и последний хозяин платил, по всей видимости, недолго-через год дом уже отошел банку.
Банк при всем желании не возьмет за него 80%-не те времена. Дисконт от последней продажи сейчас примерно 40%.
Мы не хотим попасть под стандартные "качели"-типа аукциона. Но и дом нравится. Стандартная дилемма

Вот и спрашиваю-кто-нить торговался с банком? Может, у кого есть личный опыт? Когда с хозяином торгуешься-там понятнее-мотивирован/нет, есть где жить/нет и т.п. .... А с монстром как? ХЗ.

[BayZee]

А насколько ваш оффер отличается от цены других домов в том же районе? Если ваш риэлтор сможет back-up your offer with recent MLS comp sales, то банк задумается, или хотя бы снизит планку.

[Diver]

Спасибо.
Дом выставлен банком по вполне рыночной цене.
Домов в нашей деревне(курорт, S. Florida) за последние месяцы продано мало, дома стоят на рынке подолгу.
Мы, в принципе, торгуемся в своей ценовой категории-т.е. мы готовы купить примерно за эти деньги. Да и дом такой-въезжай и живи, ну, если только покрасить стены, "освежить".
Если бы рынок хотя бы стоял, а не падал, то вопросов не было бы....А так начинаешь, как в соседнем топике-"знал бы прикуп......"