посмотрела на zillow на наш блок в Бруклине.
У нас в нашем блоке есть ряд таунхаузов, которые в свое время посстроены по одному проекту с небольшими вариациями ( дейтвительно небольшими, скорее во внутренней декоративной отделке).
Площадь у всех официально одна. Обьективно ( но не официально ) наш дом лучше их всех по состоянию, но у нас есть соседи, которые затеяли ехче круче ремонт, и когда закончат, то их дом будет еще лучше.
Но ни они, ни мы еще не проходили финальной инспекции,то есть перед любыми официальными записями мы все равны.
Есть несколько других домов, тоже сериями. Есть дома поменьше, есть дома побольше.
Самая недавняя продажа на нашем блоке - тоже дом из нашей серии, хуже внутри, чем у нас, и все не по коду. Продан 2 года назад.
Теперь интересный вопрос:
Почему именно наш дом zillow оценивает дороже всех на блоке?
дороже домов бОльшей площади, дороже того, сравнительно недавно проданного дома, дороже дома (из нашей же серии), где владельцы затеяли еще более крутой ремонт ( и тоже официально), и тот дом будет обьективно лучше нашего.
Как оценийвают?
По продажам? Да, тот сравнительно недавно проданный дом оценен близко к продажной цене. Но мы покупали гораздо дешевле ( и на zillow есть точная цена нашей покупки), а дом оценен дороже более поздних продаж.
По городской оценке? Мы получили оценку дома по налогам в етом году - она, слава богу, в диапазоне остальных домов.
Почему наш дом так оценен zillow?