Покупка REO(bank owned) property

[Shusha]

Читали предыдущий топик про foreclosure, но не все поняли.

1) Может ли быть случае REO, что потом не вскроются долги бывшего владельца, недоплаченные таксы, НОА и пр. И если да- дает ли сам банк эту информацию, или надо проверять самому.
2) Стоит ли покупать в районах сплошных foreclosure- как думаете?
3) Чем рискуешь если даешь офферы сразу на несколько домов, учитывая медлительность банков?
4) Хотя не особо им доверяю, но накрайняк где искать брокеров, которые пасут эти REO пачками..Т.е. как таковые называются...

[BayZee]

Читали предыдущий топик про foreclosure, но не все поняли.

1) Может ли быть случае REO, что потом не вскроются долги бывшего владельца, недоплаченные таксы, НОА и пр. И если да- дает ли сам банк эту информацию, или надо проверять самому.
2) Стоит ли покупать в районах сплошных foreclosure- как думаете?
3) Чем рискуешь если даешь офферы сразу на несколько домов, учитывая медлительность банков?
4) Хотя не особо им доверяю, но накрайняк где искать брокеров, которые пасут эти REO пачками..Т.е. как таковые называются...

1) Если colsing делается через title company, то волноваться не стоит.

3) Ничем, если оффер is not binding, в противном случае заставят купить или же заберут ваши earnest money

[Shusha]

1) Если colsing делается через title company, то волноваться не стоит.

Т.е. в таком порядке:
1) подаешь оффер
2) делаешь inspection
3)просишь title company разобраться с наличием долгов, и если они ксть, то- back up?
В таком порядке?
Т.е. может оказаться, что closing уже не понадобится, а денежки за проверку уже тю-тю.. Обидно однако..

[BayZee]

Может, написать в оффере, что продавец заплатит за title search?

Вообще даже если долги есть, то не обязательно back up. Банк рассмотрит и решит, стоит ли держать эту проперти или сбыть ее с рук, т.к. все равно эти задолжности должны будут выплачены вне зависимости, кто покупает, но никто не будет платить выше рыночной цены. Ну а банку держать эту недвижимость тоже сплошной расход.

[Shusha]

Вообще даже если долги есть, то не обязательно back up. Банк рассмотрит и решит, стоит ли держать эту проперти или сбыть ее с рук, т.к. все равно эти задолжности должны будут выплачены вне зависимости, кто покупает, но никто не будет платить выше рыночной цены. Ну а банку держать эту недвижимость тоже сплошной расход.

Т.е. эти долги не навешиваются автоматом на покупателя, в дополнение к рыночной цене?
Спасибо.

[Shusha]

Да, еще есть вопросик. Я смотрю по realtytrac.com, там для некоторых пропертей есть Loan and Liens history- эта информация содержит что-то важное для покупателя?

[BayZee]

С этим сайтом не знакома.

В общих чертах, если title company укажет, что на доме висит два лиена, то оба должны быть оплачены на closing. Если дом продается через агента, то он обсудит с обоими банками, за сколько они согласны снять лиены с проперти. Часто второй лиен согласен уладить дело за очень маленькую сумму, т.к. банки знают, что если дело дойдет до foreclosure, то второму лиену вообще никаких денег не видать.

[Yulduz]

Вообще даже если долги есть, то не обязательно back up. Банк рассмотрит и решит, стоит ли держать эту проперти или сбыть ее с рук, т.к. все равно эти задолжности должны будут выплачены вне зависимости, кто покупает, но никто не будет платить выше рыночной цены. Ну а банку держать эту недвижимость тоже сплошной расход.

Т.е. эти долги не навешиваются автоматом на покупателя, в дополнение к рыночной цене?
Спасибо.

да какая разница как банк формирует стоимость? все равно платится то что в офере.

[Kolombina]

..... если дело дойдет до foreclosure, то второму лиену вообще никаких денег не видать.

Так речь идет о REO - это уже foreclosed дома.

[BayZee]

..... если дело дойдет до foreclosure, то второму лиену вообще никаких денег не видать.

Так речь идет о REO - это уже foreclosed дома.

Упс! Зациклилась на short sales.