Closing cost (MD)

[Helen_NJ]

Думаю потенциальным покупателям (особенно в MD) будет интересно. Заходили посмотреть новый townhouse, разговорились с дядечкой-консультантом и он нам щедро выдал распечатку с примерными расходами на это мероприятие.

Есть у них два юнита "со скидкой" за 335,000$. Так вот, список closing costs уж больно напоминает протирку оптических осей.

Estimate of prepaid items and closing costs

Real Estate Tax / Improvement Levy - 4066$
HOA Working Capital Fund - 684$
Front Foot Assessment - 600$
Hazard Insurance (3 month escrow) - 120$
1st year Hazard Insurance Premium - 480$
Loan Origination fee/Discount Points - 3325$
App. Fee - 500$
Processing and Underwriting Fees - 750$
Title Exam/Search/Closing Fee - 890$
Title Insurance (Lender's Coverage) - 670$
Title Insurance (Owner's Coverage) - 838$
Transfer Taxes (County) - 4021.80$
State Transfer Tax - 1675.75$
Misc. (Courier/Final Insp/Recording/etc.) - 500$

Продавец, правда, платит примерно 16000$ из 19000$, но за это пропихивает своего lender'a.

В общем интересно, нормальны вообще такие цифры или нет? Ну, tax и всякие insurance еще понятно, а вот все эти fees? 600$ за какой-то assessment "передней ноги"? Пошарила по FAQ и поиску, но толком ничего конкретного не нашла.

[DmitryB]

Лендеры такими fees компенсируют более низкий по сравнению с конкурентами %
Покупать points или нет это вообще зависит от того как долго жить собрались (если меньше 5 лет имхо не стоит).

[agent_V]

"Накрутили" fees они неслабо.
Но если покупатель платит только $3К, то звучит нормально.
Непонятно, зачем продавец пропихивает своего лендера, которому должен платить:
Loan Origination fee/Discount Points - 3325$
App. Fee - 500$
Processing and Underwriting Fees - 750$
Misc. (Courier/Final Insp/Recording/etc.) - 500$
И с "Insurance" не понятно- если это townhouse, то Insurance включен обычно в Maintenance fee.
Hazard Insurance (3 month escrow) - 120$
1st year Hazard Insurance Premium - 480$

[genka8]

Налоги похоже првильные- увы в МД они высоки. Все остальное выглядит некрасиво. Возьмите Good Faith Estimate у любого брокера и сравните построчно.