Проясните, где меня хотят кинуть?

Big @ Tall · Post by **Big @ Tall** » 26 Mar 2008 21:28

Продавец просит изменить сроки клосинг. Мы хотели закрыть 20 июня,(у нас рент до1 июля) Они хотят закрыть раньше 30 апреля,или 30 мая, и рентовать у нас тогда уже наш дом до 20 июня. Где я влетаю, кроме того что моргидж начинаю платить раньше. И что они с этого имеют (они строят другой дом, и видимо деньги нужны раньше) :pain1:

kanada · Post by **kanada** » 26 Mar 2008 21:39

Нормальная практика. У меня тоже так было. Продавец рентовал проданый дом 6 недель после клоузинга.

Post by **Clair** » 26 Mar 2008 21:40

Я отвечу, если что не так, более знающие меня поправят. Продавец компенсирует вам часть вашего моргиджа с 30 мая по 20 июня, т.е. вы оплатите свой моргидж их деньгами. Единственное это надо будет задукументировать и я не в курсе какие механизмы воздействия, если продавец по каким-либо причинам не сможет этот рент заплатить. Поговорите с вашим брокером/real estate агентом, такие случае не редки и они должны знать как точно все происходит.

Big @ Tall · Post by **Big @ Tall** » 26 Mar 2008 21:54

Все равно не вьежаю, где продавцу выгода, кроме как деньги раньше. И еше момент, где то уже было, но не помню. Какая разница в клосинге 30 мая или 1 июня, как то там таксы влияют помнитса. Звиняйте но времени нет искать.
И последнее, что есче может всплыть в последний момент неприятного.
Страшно оно как, то первый дом в Америке. Как бы не влететь.

ILT · Post by **ILT** » 26 Mar 2008 22:00

Они могут например хотеть ремонт пораньше сделать.

Мы рентовали дом у продавца 1.5 месяца перед покупкой, потому что нам нужно было покинуть прежнее жилище, которое мы уже продали. Но мы, конечно не могли никаких ремонтов делать, потому что официально дом нашим еще не был...

Beretta · Post by **Beretta** » 26 Mar 2008 23:19

Big @ Tall wrote:Все равно не вьежаю, где продавцу выгода, кроме как деньги раньше. И еше момент, где то уже было, но не помню. Какая разница в клосинге 30 мая или 1 июня, как то там таксы влияют помнитса. Звиняйте но времени нет искать.
И последнее, что есче может всплыть в последний момент неприятного.
Страшно оно как, то первый дом в Америке. Как бы не влететь.

Хосподя. Ну, те, же, люди, тоже, куда-то переезжают, дом нашли, платить надо....

Где вы влетаете? 8О Почему считаете, что плохо ранше начинать долг платить? Interest is still tax-deductable on your return for that month. :pain1:

StrannikMD · Post by **StrannikMD** » 26 Mar 2008 23:51

Не забывайте, что mortgage rate lock действует на 30-45-60 дней, и если вы планируете ждать, а процентная ставка взлетит вверх - сделка может и не состояться. Продавцы, тем более в таком маркете как сейчас, хотят гарантированную продажу. Мы в наш дом въехали через 3 месяца после покупки.

sindbad · Post by **sindbad** » 27 Mar 2008 00:05

<Beretta> совершенно права... Раннее закрытие , с последуюшим рентом позволит Вашему продавцу оформить свою сделку.. Если Вам не трудно подвинуть дату <closing> , подвиньте, облегчите людям жизнь... ну попросите что-нибудь за ето :mrgreen:

Big @ Tall · Post by **Big @ Tall** » 27 Mar 2008 00:59

Ну более менее успокоили, просто когда не знаешь как оно работает, любой шаг вправо, влево подозрителен. Люди деиствительно дом достраивают, надеюсь что в срок управятся.

SEL · Post by **SEL** » 27 Mar 2008 02:12

Big @ Tall wrote:Ну более менее успокоили, просто когда не знаешь как оно работает, любой шаг вправо, влево подозрителен. Люди деиствительно дом достраивают, надеюсь что в срок управятся.

продавец пыьается скинуть дом как можно быстрее что и понятно