Покупать или ждать?

Moderator: Komissar

Forum rules
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Покупать или ждать?

Post by Жел Товатый »

Ну вот нашли еще один дом, который понравился очень...
Цена относительно низкая - Бэнк-оунд потому что (в 2006 году дом продали на 105 тыщ дороже, чем сейчас).
Идем завтра на "очную ставку" с агентом. Дом, ессно, нам может и не достаться, но т.к. у нас агент дабл, то она заинтересована в нас сильнее, чем в остальных.
Вот "терзают смутные сомнения" - покупать или ждать?
Провалится ли рынок глубже? Поделитесь мнениями ...
Top
User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 7428
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Post by Ratbert »

картинка где? :wink:
Top
User avatar
sergeman
Уже с Приветом
Posts: 661
Joined: 08 Apr 2001 09:01
Location: Москва -> New Jersey

Re: Покупать или ждать?

Post by sergeman »

Жел Товатый wrote:Ну вот нашли еще один дом, который понравился очень...
Цена относительно низкая - Бэнк-оунд потому что (в 2006 году дом продали на 105 тыщ дороже, чем сейчас).
Идем завтра на "очную ставку" с агентом. Дом, ессно, нам может и не достаться, но т.к. у нас агент дабл, то она заинтересована в нас сильнее, чем в остальных.
Вот "терзают смутные сомнения" - покупать или ждать?
Провалится ли рынок глубже? Поделитесь мнениями ...
Рынок провалится или нет - сие нам не известно, а дом, "который понравился очень" уйдет навсегда, если не купить.
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

Какая картинка? Дома чтоль? А что визуализация поможет вам высказать свое личное мнение? 8O :oops: :mrgreen:
Top
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Post by Komissar »

еще как!
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Re: Покупать или ждать?

Post by Жел Товатый »

sergeman wrote:Рынок провалится или нет - сие нам не известно, а дом, "который понравился очень" уйдет навсегда, если не купить.


Да, но когда-нибудь "придет" другой, который понравится очень :roll:
Top
Hamster
Уже с Приветом
Posts: 11475
Joined: 20 Nov 2000 10:01
Location: Escondido, CA

Post by Hamster »

Сколько он стоил в середине 2003 года?

Если примерно столько, сколько просят сейчас, и дом очень нравится - можно купить.

Если намного меньше - ни в коем случае.
Top
User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 7428
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Post by Ratbert »

Жел Товатый wrote:Какая картинка? Дома чтоль? А что визуализация поможет вам высказать свое личное мнение? 8O :oops: :mrgreen:

поможет... :)
эта... давайте оценку локейшн по десятибальной шкале...
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

Hamster wrote:Сколько он стоил в середине 2003 года?

Если примерно столько, сколько просят сейчас, и дом очень нравится - можно купить.

Если намного меньше - ни в коем случае.


Если верить зилову, то в 2003 году он стоил еще на 100 тыщ меньше теперешней цены.
С другой стороны, его теперешняя цена равна цене 2004-середина 2005.

До цены 2003 год он не упадет, купят быстрее, хорошие школы и в хорошем состоянии дом (2000sqf/8000sqf lot, 30лет, 4+2). Только что улетел похожий дом рядом, тоже бэнк-оунд (тот же банк скидывал), было 10 офферов, ушел на 50 тыщ дороже банковской цены в итоге.
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

Ratbert wrote:
Жел Товатый wrote:Какая картинка? Дома чтоль? А что визуализация поможет вам высказать свое личное мнение? 8O :oops: :mrgreen:

поможет... :)
эта... давайте оценку локейшн по десятибальной шкале...


Хороший вопрос :roll: если Купертиновку в районе Монте-Висты брать за 10 баллов, то этому я б дала 8,8... :roll:
Top
Hamster
Уже с Приветом
Posts: 11475
Joined: 20 Nov 2000 10:01
Location: Escondido, CA

Post by Hamster »

Жел Товатый wrote:Если верить зилову, то в 2003 году он стоил еще на 100 тыщ меньше теперешней цены.
С другой стороны, его теперешняя цена равна цене 2004-середина 2005.

До цены 2003 год он не упадет, купят быстрее, хорошие школы и в хорошем состоянии дом (2000sqf/8000sqf lot, 30лет, 4+2). Только что улетел похожий дом рядом, тоже бэнк-оунд (тот же банк скидывал), было 10 офферов, ушел на 50 тыщ дороже банковской цены в итоге.


Я бы еще годик порентовал в такой ситуации. Сто тысяч тоже деньги.

Кстати, если район с хорошими школами, апрель - плохое время для покупки, много конкурентов. Начинайте смотреть в декабре.
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

Да, там еще один бэнк-оунд похожий дом есть и быстро уйдет, на 45 тыщ дешевле, уже 4 оффера дали, но он трай-левел и ремонт нужен...
ремонт могли бы сделать, но если посчитать, что нужно менять кухню и 2 бафа, а также, что мы хотим только одноэтажный и с большим участком, то... :oops: :roll:
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

Hamster wrote:
Жел Товатый wrote:Если верить зилову, то в 2003 году он стоил еще на 100 тыщ меньше теперешней цены.
С другой стороны, его теперешняя цена равна цене 2004-середина 2005.

До цены 2003 год он не упадет, купят быстрее, хорошие школы и в хорошем состоянии дом (2000sqf/8000sqf lot, 30лет, 4+2). Только что улетел похожий дом рядом, тоже бэнк-оунд (тот же банк скидывал), было 10 офферов, ушел на 50 тыщ дороже банковской цены в итоге.


Я бы еще годик порентовал в такой ситуации. Сто тысяч тоже деньги.

Кстати, если район с хорошими школами, апрель - плохое время для покупки, много конкурентов. Начинайте смотреть в декабре.


Спасибо за мнение, учтем :roll:
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

Да вот еще какие мысли :oops: , все эти комформинг джамбо, стимулирующие пакиджи и попытки остановить массовые банкротства... должны, увы, смягчить ситуацию, а значит и остановить падение цен, а потому и кажется, что цены хоть и падают, но не так как многие обольщаются... а как демократы выбирутся, будут пытаться "удовлетворить" большинство по максимуму :mrgreen: а выбора у них особо, окроме дикой инфляции, которая всех устроит, и нету... :pain1: и начнется все по новому витку... диалектика :umnik1: :mrgreen:
Top
Hamster
Уже с Приветом
Posts: 11475
Joined: 20 Nov 2000 10:01
Location: Escondido, CA

Post by Hamster »

Жел Товатый wrote:Да вот еще какие мысли :oops: , все эти комформинг джамбо, стимулирующие пакиджи и попытки остановить массовые банкротства... должны, увы, смягчить ситуацию, а значит и остановить падение цен, а потому и кажется, что цены хоть и падают, но не так как многие обольщаются... а как демократы выбирутся, будут пытаться "удовлетворить" большинство по максимуму :mrgreen: а выбора у них особо, окроме дикой инфляции, которая всех устроит, и нету... :pain1: и начнется все по новому витку... диалектика :umnik1: :mrgreen:


Они удовлетворятся тем, что остановят падение цен в среднем по стране. Калифорния и Флорида это маленькая часть страны. К тому моменту, когда рынок в inland empire и Стоктоне найдет дно, противодействие падению цен начнут сворачивать. Бубль на Пенинсуле и дорогих районах SoCal будет продолжать весело сдуваться долго после этого.

Кроме того, судя по их track record, все их попытки будут как мертвому припарка.
Top
User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 7428
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Post by Ratbert »

Hamster wrote:Я бы еще годик порентовал в такой ситуации.

пожалейте Желтоватых...уж лет десят рентуют... дайте людям шанс... :) и так решиться не могут так еще и доброжелатели помогают... :?
по теме - локейшн ok, а участок (8000) не маловат?
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Покупать или ждать?

Post by GarikToo »

sergeman wrote:
Жел Товатый wrote:Ну вот нашли еще один дом, который понравился очень...
Цена относительно низкая - Бэнк-оунд потому что (в 2006 году дом продали на 105 тыщ дороже, чем сейчас).
Идем завтра на "очную ставку" с агентом. Дом, ессно, нам может и не достаться, но т.к. у нас агент дабл, то она заинтересована в нас сильнее, чем в остальных.
Вот "терзают смутные сомнения" - покупать или ждать?
Провалится ли рынок глубже? Поделитесь мнениями ...
Рынок провалится или нет - сие нам не известно, а дом, "который понравился очень" уйдет навсегда, если не купить.

+1 Если покупаете дом для себя и надолго - надо брать
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
Maestro
Уже с Приветом
Posts: 1694
Joined: 04 Apr 2000 09:01
Location: Moscow

Post by Maestro »

Ну даже если именно этот дом уйдет-не будет вам обидно и жалко ,если в ноябре-декабре 2008 г. примерно такие же дома , там же будут стоить на 70-100 К. дешевле?
Top
SEL
Уже с Приветом
Posts: 14421
Joined: 31 May 2002 17:00

Post by SEL »

Жел Товатый wrote:Да вот еще какие мысли :oops: , все эти комформинг джамбо, стимулирующие пакиджи и попытки остановить массовые банкротства... должны, увы, смягчить ситуацию, а значит и остановить падение цен, а потому и кажется, что цены хоть и падают, но не так как многие обольщаются... а как демократы выбирутся, будут пытаться "удовлетворить" большинство по максимуму :mrgreen: а выбора у них особо, окроме дикой инфляции, которая всех устроит, и нету... :pain1: и начнется все по новому витку... диалектика :umnik1: :mrgreen:
это 1800 на семью смягчат ситуацию? Быстрее то что можно не платить налог с mortgage forgiveness до 2010 кажись года foreclosures увеличит.
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

Ratbert wrote:
Hamster wrote:Я бы еще годик порентовал в такой ситуации.

пожалейте Желтоватых...уж лет десят рентуют... дайте людям шанс... :) и так решиться не могут так еще и доброжелатели помогают... :?
по теме - локейшн ok, а участок (8000) не маловат?

Нехорошо поджужживать - чего это нас жалеть надоть? :lol:
Локэйшн - да, неплох, мы туда "пролазьим" только если ловить бэнк-оунд или форкложу, участок 8000 - это у нас в Кали большой, поправьте Коммиссар, если вру... :yes:
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

Maestro wrote:Ну даже если именно этот дом уйдет-не будет вам обидно и жалко ,если в ноябре-декабре 2008 г. примерно такие же дома , там же будут стоить на 70-100 К. дешевле?


Да, будет обидно... :sorry:
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

SEL wrote:
Жел Товатый wrote:Да вот еще какие мысли :oops: , все эти комформинг джамбо, стимулирующие пакиджи и попытки остановить массовые банкротства... должны, увы, смягчить ситуацию, а значит и остановить падение цен, а потому и кажется, что цены хоть и падают, но не так как многие обольщаются... а как демократы выбирутся, будут пытаться "удовлетворить" большинство по максимуму :mrgreen: а выбора у них особо, окроме дикой инфляции, которая всех устроит, и нету... :pain1: и начнется все по новому витку... диалектика :umnik1: :mrgreen:
это 1800 на семью смягчат ситуацию? Быстрее то что можно не платить налог с mortgage forgiveness до 2010 кажись года foreclosures увеличит.


Ну а комформинг джамбо для Кали в 729К? :roll: Не верится что на год, просто инфляция :noo:
Top
User avatar
Tachikoma
Уже с Приветом
Posts: 486
Joined: 22 Aug 2005 16:14

Post by Tachikoma »

Жел Товатый wrote:Ну а комформинг джамбо для Кали в 729К? :roll: Не верится что на год, просто инфляция :noo:


Не расстраивайтесь. В связи с этим поднятием лимитов, FNM пришлось настолько сильно затянуть гайки по требованиям к аппликантам, что ситуация на рынке кредитов только ухудшилась.

http://money.cnn.com/2008/03/13/news/ec ... 2008031308

Wholesale Access has estimated that all these changes mean 30% to 40% of borrowers who could have qualified for a conventional mortgage a year ago can no longer do so.
That which does not kill us, makes us stranger
Top
Hamster
Уже с Приветом
Posts: 11475
Joined: 20 Nov 2000 10:01
Location: Escondido, CA

Post by Hamster »

Tachikoma wrote:Не расстраивайтесь. В связи с этим поднятием лимитов, FNM пришлось настолько сильно затянуть гайки по требованиям к аппликантам, что ситуация на рынке кредитов только ухудшилась.


и не только:

http://www.mercurynews.com/ci_8721958?s ... st_emailed

"the most obvious drawback is the interest rate. Grabbing a rate sheet from a handful of lenders, McCarthy said Wednesday that Chase was offering a 5.875 percent rate on a 30-year fixed-rate loan up to $417,000. But the rate on an agency jumbo was priced at 6.75 percent "
Top
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

Ну вот в общем все и разрешилось само собой - только и подтверждение, что в хороших районах на хорошие дома цены особо не упадут :umnik1: , встречались с агентом, офер дали на полную сумму, но агент кисло так отреагировала, видимо предполагает малтипл офферс и значительное превышение начальной цены. :roll:
Top

Return to “Мой дом”