Home Equiti Loan стоит ли связываться?

[ND]

Вот возник вопрос от которого голова уже идет кругом.
Решили перефинасировать дом.
Bank of America предложил взять:
1. Home Equiti Loan на всю сумму кредита на дом под 5,99% fixed interest rate на 25 лет, no application fee, no annual fee, no early closure fee, no pre-payment penalties
или вариант 2. перефинансирование mortgage под 5,87%+ клоузин кост около 8 тысяч с 1 поитном.
Сейчас платим по mortgage 6,375%+PMI
Т.к это наш первый дом и первый моргидж, то незнаем что лучше
1.Стоит ли связываться с HEL, вроде выглядит привлекательно, какие там могут быть подводные камни, на что обратить особое внимание при чтении мелкого шрифта
2. сделать просто рефинансирование , но 8 тысяч за клоузинг не радуют
Помогите решить эту делему!

[vaduz]

1. Посылаете BoA в пешее эротическое путешествие.
2. Ищете локальных брокеров, сегодня реально получить mortgage 5.625-5.75% no PMI / no closing cost.

3. IMHO, Home Equity Loan by definition не может быть fixed rate. И дается он под обеспечение выплаченной долей. Т.е. если дом оценят в $500K, а ваш mortgage $400K, то HEL дадут только на $100K.

[uncle_Pasha]

1. Посылаете BoA в пешее эротическое путешествие.

Посылать или нет - это можно решать только по завершении item 2.

2. Ищете локальных брокеров, сегодня реально получить mortgage 5.625-5.75% no PMI / no closing cost.

Размер closing costs зависит от штата, каунти и пр. Даже когда в рекламе написано no closing costs надо внимательно читать мелкий шрифт.

3. IMHO, Home Equity Loan by definition не может быть fixed rate.

Может.
Удачи!

[vaduz]

1. Посылаете BoA в пешее эротическое путешествие.

Посылать или нет - это можно решать только по завершении item 2.

На самом деле, их нужно посылать всегда, потому как у них условия всегда будут хуже, чем у локальных брокеров.

3. IMHO, Home Equity Loan by definition не может быть fixed rate.

Может.

My bad, перепутал с HELOC.

[Nyurka]

Вот возник вопрос от которого голова уже идет кругом.
Решили перефинасировать дом.
Bank of America предложил взять:
1. Home Equiti Loan на всю сумму кредита на дом под 5,99% fixed interest rate на 25 лет, no application fee, no annual fee, no early closure fee, no pre-payment penalties
или вариант 2. перефинансирование mortgage под 5,87%+ клоузин кост около 8 тысяч с 1 поитном.
Сейчас платим по mortgage 6,375%+PMI
Т.к это наш первый дом и первый моргидж, то незнаем что лучше
1.Стоит ли связываться с HEL, вроде выглядит привлекательно, какие там могут быть подводные камни, на что обратить особое внимание при чтении мелкого шрифта
2. сделать просто рефинансирование , но 8 тысяч за клоузинг не радуют
Помогите решить эту делему!

Вы не написали LTV, но вот неплохой ресурс в смысле рейтов. Ориентируйтесь на этот сайт, на нем рейты близкие с довольно низким и нет closing costs:

https://www.penfed.org/productsAndRates ... isting.asp

[uncle_Pasha]

На самом деле, их нужно посылать всегда, потому как у них условия всегда будут хуже, чем у локальных брокеров.

Посылать их можно. Но с тем, что условия у них будут шуже, чем у локальных брокеров всегда - не согласен.
Всяко бывает.
Удачи!

[vaduz]

На самом деле, их нужно посылать всегда, потому как у них условия всегда будут хуже, чем у локальных брокеров.

Посылать их можно. Но с тем, что условия у них будут шуже, чем у локальных брокеров всегда - не согласен.
Всяко бывает.
Удачи!

А если переформулировать "никогда не будет лучше, чем у всех локальных брокеров"?

[uncle_Pasha]

На самом деле, их нужно посылать всегда, потому как у них условия всегда будут хуже, чем у локальных брокеров.

Посылать их можно. Но с тем, что условия у них будут шуже, чем у локальных брокеров всегда - не согласен.
Всяко бывает.

А если переформулировать "никогда не будет лучше, чем у всех локальных брокеров"?

Если всех, то да, против этого ничего не скажешь.
Особенно учитывая то, что среди брокеров есть и те, которые продают продукты BOFA.

Удачи!

[ND]

Спасибо всем за ответы!
Сейчас ищем локальных брокеров, посмотрим что они предложат.

[NYgal]

Вы не написали LTV, но вот неплохой ресурс в смысле рейтов. Ориентируйтесь на этот сайт, на нем рейты близкие с довольно низким и нет closing costs:

https://www.penfed.org/productsAndRates ... isting.asp

чтобы получить сейчас такие рейты, готовьтесь, что будут заглядывать даже, да, почти туда, куда вы подумали

нам сейчас уже почти месяц душу мотают. По их оценке в доме 40% equity, credit score 800, требуется 36 месяцев расходов ассетс, при чем все пенсионные считают по сниженному тарифу. в общем, готовьтесь подолбаться. Мы знали, что сейчас деньги труднее дают, но не думали, что настолько.