Moderator: Komissar
pompon wrote:вот спасибо!
такие сложные офферы наверное надо с адвокатом писать? или агент годится?
ARARAT. wrote:Но искать дома все-же лучше самим(вы же знаете что вам нужно, где поубавить аппетит, где прибавить и так далее), по крайней мере мы оба дома сами нашли, а через агента уже делали оффер...
pompon wrote:мы сейчас снимаем квартиру. хозяева хотят ее продать, предлагают ее нам купить.
квартира в хорошем месте (мы тут живем 4 года и все устраивает) , 1 бд размером чуть больше 1000 кв.ф. у спальни такая планировка, что легко можно разбить на 2 приличного размера спальни (я уже приглашала контрактора, насчитал на все про все около 4 тысяч). кухня новая, навороченная, шкафчики, правда, могли бы быть покачественнее, но лет 10-15 простоит без проблем. ванная одна, слегка отремонтированная, тоже всего пару лет.
теперь о цене. хозяева купили эту квартиру в январе 2005 года за 265000. соот-но сделали кухню и ванную. я знаю точно, что за кухню они лично заплатили 12 тыс. (остальные 12 заплатила менеджмент компания из-за потопа). про ванную не в курсе, но много не должно быть, допустим пару тысяч. в общем, наши хозяева еще где-то полгода назад были уверены, что их квартира стоит 300000 (мы как раз продливали лиз и обговаривали вариант покупки). мы считаем, учитывая падение цен, что цена этой квартире 270000, по крайней мере мы бы за столько ее купили. к чему я все это виду. у хозяев в январе закончился арм трехлетний и они пытаются перефинансироваться. приходил оценщик из банка и оценил квартиру в 250000. хозяева в расстройстве и хотят продать.
вот скажите, люди добрые, что это значит? надо ли обращать внимание на эту оценку? дадут ли нам хороший процент, если оценочная цена будет 250000, а купим за 270000. мы собираемся класть 20% даун.
и вообще, нормальную ли цену мы предлагаем? надо ли учитывать ремонт?
Tachikoma wrote:ARARAT. wrote:Но искать дома все-же лучше самим(вы же знаете что вам нужно, где поубавить аппетит, где прибавить и так далее), по крайней мере мы оба дома сами нашли, а через агента уже делали оффер...
Отличная стратегия. Сделать всю работу самим, а оплату (десяток-другой тысяч долларов) подарить агенту.
Или Вы использовали discount брокера и получили хотя бы 50% cashback?
ARARAT. wrote: Мы когда первый дом брали, по началу тоже типа на агент надеялись, после пару месяцев "походов", я сам начал искать. От агент требовал MLS listing page i showings тех домов что я выбрал.
ARARAT. wrote:Agent нужен прежде всего что-бы устраивать showings и помочь в бумагах на первый раз.
Tachikoma wrote:ARARAT. wrote: Мы когда первый дом брали, по началу тоже типа на агент надеялись, после пару месяцев "походов", я сам начал искать. От агент требовал MLS listing page i showings тех домов что я выбрал.
Мое высказывание относилось не к первой части (искать самому), а ко второй части (заплатить агенту полную комиссию за свою же работу).ARARAT. wrote:Agent нужен прежде всего что-бы устраивать showings и помочь в бумагах на первый раз.
Именно для этого и существуют дискаунт брокеры (типа Redfin), которые возвращают >50% комиссии покупателю.
ARARAT. wrote:Buyer не платит ничего агенту, платит seller...
ARARAT. wrote:Поетому мне как buyer все равно и я беру full paid agent
ARARAT. wrote:а на счет поиметь 50%. Ну что сказать, тогда и обслуживание будет на том-же уровне...
Tired wrote: Кухня и ванная сделанные 3 года назад своих денег не стоит - но это не важно.
Скажите ваш рент, размер проперти такс и кондо фии - и будет б-м ясно, чего это кондо в самом деле стоит. С Января 2005-го цены в Бостоне упали (особенно на нижний сегмент рынка, в котором эта квартира). В зависимости от вышеперечисленных параметров она должна стоить от 170 до 250.
Andrey Barabashkin wrote:Мои 2 копейки, о которых никто не спрашивал
2 бедрум и одна ванна для молодой семьи с ребенком малова-то все же. Может не зацикливаться на вашем комплексе и посмотреть таунхаузы в соседних городках?
pompon wrote:соседние городки не по карману. только если waltham, но там цены такие же, а население и школы хуже. далеко уезжать не хочется, к тому же муж добирается на работу общественным транспортом (у них парковки нет), что сужает круг городков.
. мы не можем сейчас покупать, потому что в июне едем в москву на месяц, вот после возвращения и хотели покупать. очень надеялись, что он нас дождется.