Как избежать foreclosure?

tarrow · Post by **tarrow** » 20 May 2008 13:33

Продажа дома пока не рассматривается по той причине что соседний дом давно стоит на рынке, а покупателей нет. Какие существуют варианты кроме банкротства и сдачи дома в рент?

Post by **Clair** » 20 May 2008 13:57

Странная у Вас логика. Соседний дом может не продаваться по массе причин, к Вашему дому не относящихся. У каждого покупателя свои критерии выбора. Неужели лучше потерять дом и объявить себя банкротом, чем попытаться продать и спасти свою кредитную историю?

Post by **ofni** » 20 May 2008 14:00

Кстати да. Мы продавали дом этой зимой (по другим причинам, вполне хорошим). В нашем квартале было 5 (!!!) домов на продажу с точно таким же планом, все с весны прошлого года. Наш продался за 2 месяца (по цене не ниже чем другие). Посмотрите передачи на HGTV о подготовке дома к продаже.

agent_V · Post by **agent_V** » 20 May 2008 16:25

"Short sale" -Это когда дом продается по цене ниже долга банку. На сегодня довольно распостраненное явление.
Банки обычно соглашаются на некоторые потери, при этом ваша кредитная история не страдает, как при банкротстве.

Kolombina · Post by **Kolombina** » 21 May 2008 23:57

agent_V wrote:"Short sale" -Это когда дом продается по цене ниже долга банку. На сегодня довольно распостраненное явление.
Банки обычно соглашаются на некоторые потери, при этом ваша кредитная история не страдает, как при банкротстве.

Страдает, но меньше. Примерно пунктов на 200 падает кредит скор.

T.A.N. · Post by **T.A.N.** » 22 May 2008 02:17

Kolombina wrote:
agent_V wrote:"Short sale" -Это когда дом продается по цене ниже долга банку. На сегодня довольно распостраненное явление.
Банки обычно соглашаются на некоторые потери, при этом ваша кредитная история не страдает, как при банкротстве.

Страдает, но меньше. Примерно пунктов на 200 падает кредит скор.

Не фига себе! Т.е. с 750 до 550? А что ж тогда случается при foreclosure?

aek · Post by **aek** » 29 May 2008 00:28

T.A.N. wrote:Т.е. с 750 до 550? А что ж тогда случается при foreclosure?

вы скорее вскго никогда не купите другого дома.

T.A.N. · Post by **T.A.N.** » 29 May 2008 00:34

aek wrote:
T.A.N. wrote:Т.е. с 750 до 550? А что ж тогда случается при foreclosure?

вы скорее вскго никогда не купите другого дома.

Так уж совсем никогда. 7 лет - не вечность

А то говорят, что через три года, при условии, что нет других черных пятен в кредитной истории.

aek · Post by **aek** » 29 May 2008 00:41

T.A.N. wrote:А то говорят, что через три года, при условии, что нет других черных пятен в кредитной истории.

страшно подумать на каких условиях

Hamster · Post by **Hamster** » 29 May 2008 00:43

Банкротство хуже, чем foreclosure, и дом вы все равно потеряете.

"Short sale" вам не разрешат, пока у вас не наступит дефолт (3 месяца задержек по платежам), и дефолт сам по себе сильно бьет по кредитной истории.

Купить дом с нормальным процентом будет невозможно минимум три года после любого исхода (что банкротство, что foreclosure, что short sale). И score будет долго восстанавливаться.

Пытайтесь продать, пытайтесь платить, молитесь, чтобы правительство приняло "American Housing Rescue and Foreclosure Prevention Act" ( хотя, пока Буш в Белом Доме, на это шансов мало ).

Josephina · Post by **Josephina** » 29 May 2008 00:45

тут подробнее
http://homebuying.about.com/od/4closure ... credit.htm

T.A.N. · Post by **T.A.N.** » 29 May 2008 02:25

aek wrote:
T.A.N. wrote:А то говорят, что через три года, при условии, что нет других черных пятен в кредитной истории.

страшно подумать на каких условиях

я понял Вашу мысль, но слышал, что рейтинг вроде восстанавливается в течение трех лет исправных платежей. Как на самом деле, не знаю

tarrow · Post by **tarrow** » 29 May 2008 12:47

Hamster wrote:Банкротство хуже, чем foreclosure, и дом вы все равно потеряете.

"Short sale" вам не разрешат, пока у вас не наступит дефолт (3 месяца задержек по платежам), и дефолт сам по себе сильно бьет по кредитной истории.

Купить дом с нормальным процентом будет невозможно минимум три года после любого исхода (что банкротство, что foreclosure, что short sale). И score будет долго восстанавливаться.

Пытайтесь продать, пытайтесь платить, молитесь, чтобы правительство приняло "American Housing Rescue and Foreclosure Prevention Act" ( хотя, пока Буш в Белом Доме, на это шансов мало ).

Акт облегчит продажу дома т.к. даст кредит первым покупателям домов, бесплатно будут давать советы (advise). А как он еще поможет ?

eiourtch · Post by **eiourtch** » 29 May 2008 14:45

Hamster wrote:молитесь, чтобы правительство приняло "American Housing Rescue and Foreclosure Prevention Act" ( хотя, пока Буш в Белом Доме, на это шансов мало ).

Извиняюсь перед автором ветки, для него это была бы помощь. Но спасибо Президенту, что он этот акт отпихивает всеми силами, надеюсь, что новый Президент - будет делать то же. Не дай боже акт пройдет, скачек налогов я себе даже представить не могу.

gayde · Post by **gayde** » 24 Jun 2008 16:48

Мой муж в свое время помог другу, в следствие чего его кредит история попала в ж..у. Ничего , через 2 года спокойно купил дом с 10 тысячами даунпейментом, правда проценты были немного завышены, но терпимо было.
Сейчас выставляем дом на продажу, муж консультировался со многими, так один знакомый уже год живет в форекложерном доме, ничего не платит, только билы конечно. И сколько он денег выиграл. Кредит скор конечно убит, но опять же- не надолго. Можно на кредитах жены выжить. ну не покупать дом в эти ближайшие года, может это даже и выгодно...
То есть форекложер- не так страшен, как его малюют...

У меня другой вопрос возникает- если муж подает на форекложер, как на кредитках жены это отражается? Она ни в тайтле, ни в моргиче, нигде не записана. В принципе это не банкротство, чтобы долги попалам( у нас коммьюнити штат).
На кредитках мужа совсем небольшие текущие долги. Даже если ему повысят- мы быстренько закроем их...
А вот как с женой и ее кредитными картами? Может у кого была такая ситуация, подскажите!!!!