Realtor fee

[Zuza]

Пришел наш черед продовать дом. Сегодня говорили с realtor-ом. За свои услуги просит 5.5%. Больше опускать не хочет. Обещает быстро продать, но мы терям деньги на продаже хотя она и обещает выторговать сделку получше когда будем покупать другой дом. 5.5% это много? Как торговаться дальше

[nester]

Что значит "обещает"? Она его сама купит или как?
Я не до конца понимаю как один риелтор может продать быстрее чем другой (при условии что другой - нормальный. Дибилов всё-таки в расчёт не берём ). Нет, ну может какая-то связь есть, но точно не больше чем от фаз Луны

Как торговаться? Очень просто - сказать "Много. Надо меньше". Не хочет? Искать другого риелтора. Ну а ей искать другой дом. Ибо согласие есть продукт непротивления сторон

[Вассисуалий]

Если эти 5.5% включают возможные комиссионные агенту покупающей стороны, то вроде нормальная цифра. А "выторговать сделку получше"- чушь. Торговаться будете вы, а риэлторша только советы давать будет. Что, в общем-то будет делать любой приличный агент.

[Zuza]

Ну как обещает. У них всех небо в алмазах. С кем не поговоришь все клянутся что вот в нем только и есть твое спасение.

[Zuza]

Если эти 5.5% включают комиссионные агенту покупающей стороны, то вроде нормальная цифра.

Вроде да.

[BayZee]

Поищите другого риэлтора, в сегодняшнем рынке они должны прогинаться под клиента. А также вы не задумывались о продаже самим без риэлтора?

[Zuza]

самим особо не продадим. В нашем комплексе таунхаузы плохо идут и район не из самых желаемых. Вообщем нам нужна помощь

[tarrow]

самим особо не продадим. В нашем комплексе таунхаузы плохо идут и район не из самых желаемых. Вообщем нам нужна помощь

Я делал так: шел к одним риэлторам и говорил - вы мне подходите, но вот ваша цена 5% не подходит мне, ваш конкурент дает мне 4.25%. Она сразу говорит - ОК, и я вам даю 4.25%.

[nester]

самим особо не продадим. В нашем комплексе таунхаузы плохо идут и район не из самых желаемых. Вообщем нам нужна помощь

Подумайте рационально.

1. Какую помощь может оказать _самый лучший_ риелтор?
2. Какую помощь может оказать обычный (средний, посредственный) риелтор?
3. Какую "помощь" вы можете организовать сами?

Идея что разница между 1 и 3 выйдет достаточно исчезающе малой. Между 1 и 2 - вообще никакой (если конечно не напортачить).

Да, а продаёт (на 90%) - это цена. Тут вам даже Уоррен Баффет в качестве агента не поможет

[gayde]

Проценты риэлтера зависит наверно от местного рынка. У нас сейчас рынок средний, но предлагают где-то за 4-5 процента. Мы делаем в воскресенье Опен Хаус, вчера приходил один риэлтор посмотреть дом. Понравился чистотой и хорошим ремонтом. Сказал чудесные цены, по какой продаст, сколько нам останется... договорился, что возьмет с нас 2 процента, плюс 2 процента покупателю( хотя у нас вообще нет агентов, поэтому все 4 ему достанутся)...
Мы ничего не подписали, сказали. будет реальны оффер, тут же подпишем бумажку. Стал петь, что никто нам нормальную цену не даст, агенты продавца будут давать самые минимальные ставки, а он будет грызть землю, но выкружит для нас хороший дил, плюс поможет с оформление моргича покупателю и так далее и тому подобное. Не поддались, ничего не подписали, ждем воскресенье, потом война план покажет...

[Oktyabrina]

... плюс поможет с оформление моргича покупателю ...

Как это он собирается сделать?

[mikeG]

... плюс поможет с оформление моргича покупателю ...

Как это он собирается сделать?

Посоветует знакомого mortgage broker'а

[eiourtch]

Проценты риэлтера зависит наверно от местного рынка. У нас сейчас рынок средний, но предлагают где-то за 4-5 процента. Мы делаем в воскресенье Опен Хаус, вчера приходил один риэлтор посмотреть дом. Понравился чистотой и хорошим ремонтом. Сказал чудесные цены, по какой продаст, сколько нам останется... договорился, что возьмет с нас 2 процента, плюс 2 процента покупателю( хотя у нас вообще нет агентов, поэтому все 4 ему достанутся)...
Мы ничего не подписали, сказали. будет реальны оффер, тут же подпишем бумажку. Стал петь, что никто нам нормальную цену не даст, агенты продавца будут давать самые минимальные ставки, а он будет грызть землю, но выкружит для нас хороший дил, плюс поможет с оформление моргича покупателю и так далее и тому подобное. Не поддались, ничего не подписали, ждем воскресенье, потом война план покажет...

Первое - Существуют 3 вида контракта. Реалтер старается подписать на эксклюзивные права на продажу. Но, есть варианты: риалтер и Вы, кто продал - того и коммисионные или Вы имеете право нанимать столько реалторов, сколько хотите плус Вы. Это наверное лучший - все они будут рыть землю, что б быть первым.
Второе - А почему Вы зациклились на процентах. У меня при продаже одного из домов, был контракт на $2,000 плюс расходы, плюс 10% от всего, что выше $140000 ($140000 - мин цена за анологичую собственность в то время).

[gayde]

Я не зациклилась на процентах, просто отвечала на предыдущий пост.
У нас вообще вопрос с процентами не стоял. Были конкретные цифры. Образно говоря, если цена ставилась 293, то мы получаем на руки 283, разница- это проценты агента плюс другие расходы, которые могут возникнуть... Разницу готовы увеличить...
Тот агент был более чем согласен, но хотел подписать контракт, мы же просто хотим дождаться воскресенья и посмотреть на ситуацию... хотя честно говоря, плохо подготовились к ОПЕН Хаус, наша вина... но времени уже почти нет что-то исправить...

[eiourtch]

double

[eiourtch]

Простите Gayde,
Я хотел ответить автору нитки.

[gayde]

eiourtch

А как называется этот третий вид контракта? Может он для нас будет выходом из ситуации. Просто не хотим завязываться с одним из брокеров, они все так "поют"- просто песня, как они работают. И не хотим стандартные 6 месяцев, 1 месяц- достаточен для активной деятельности.
Может вы подскажите как составляются эти контракты по 3му варианту?

[gayde]

Ну что, вчера пришли еще два брокера дом посмотреть ( каждый в отдельности). Ни один не захотел подписывать контракт по 3 варианту, и сроки хотят- 6 месяцев. Один вообще нас ТАК "опустил", что настроение на весь вечер испортил