срочно! покупать - не покупать?

4жды4 · Post by **4жды4** » 31 Jul 2008 20:05

покупаем дом, они приняли наш офер- у нас есть какое то время передумать( 10 дней? ) Сделали репорт на пермитов - нашли
Drywood termites
еще стОит галочка в графе others findштпы и в графе Further inspection

Hamster · Post by **Hamster** » 31 Jul 2008 20:14

На сколько оффер, где, и какая sales history?

4жды4 · Post by **4жды4** » 31 Jul 2008 20:22

какая разница..? этим домом владеет банк- цена средняя как везде но они пристроили комнату ( без разрешения) вот эта огромная площадь нам и нравится..

Hamster · Post by **Hamster** » 31 Jul 2008 20:35

Значит, покупать. Или не покупать. Какой ответ вы хотите услышать?

4жды4 · Post by **4жды4** » 31 Jul 2008 20:39

насколько это серьезно- термиты эти. Как с ними бороться - сколько нам будет стоить эта борьба в деньгах и времени - если они уже разгрызли дерево в доме- это как то восстановить можно или он скоро развалится. Вопрос пр о термитов этих drywood а не про цену дома.

T_D · Post by **T_D** » 31 Jul 2008 20:56

Покупали с термитами на деке, заменили доски и получили заключение, что термитов больше нет. По ТВ видела, как купили дом и низ был изгрызан термитами. Пригласили специалиста, он побрызгал где надо, заменили доски и дали сертификат, что чисто.

ABK · Post by **ABK** » 31 Jul 2008 21:13

просите treatment estimate от термитной компании

Hamster · Post by **Hamster** » 31 Jul 2008 21:28

Вывести термитов будет стоить 2-4 тысячи, в зависимости от размера дома и т.д. Накрывают весь дом тентом и закачивают туда ядовитый газ. Замена поврежденных термитами досок может стоить от 0 до 100 тысяч. Оценить в принципе может та же компания, которая делала инспекцию.

Мы один раз получали такой репорт на bank-owned property, там было уже подробно расписано, где какой damage, с рекомендациями и ценами.

ATTIC SPACES
07A. FINDING: EVIDENCE OF DRYWOOD TERMITES NOTED IN AREA(S) MARKED 07A ON DIAGRAM, EXTENDING INTO INACCESSIBLE AREAS.
RECOMMENDATION: COVER ENTIRE STRUCTURE(S) AND FUMIGATE FOR THE ELIMINATION OF DRYWOOD TERMITES. COVER OR REMOVE ACCESSIBLE TERMITE
PELLETS.
** NOTE: WHEN A PROPERTY IS FUMIGATED, OUR CREW MUST WALK ON THE ROOF SURFACES AND PERIMETER AREAS OF THE
ROOF IN ORDER TO PUT THE TARPS IN PLACE, AND DAMAGE MAY OCCUR TO CERTAIN TYPES OF ROOFS, ROOF EAVES,
ROOF RIDGES AND/OR ROOF CORNERS. NEITHER ANTIMITE NOR ITS LICENSED FUMIGATOR WILL ASSUME ANY
LIABILITY FOR SUCH DAMAGE OR CONSEQUENTIAL DAMAGE THAT MAY OCCUR TO ROOFS OR ROOF COVERINGS AND
AREAS BELOW ROOFS.
...
EXTERlOR
llA. FINDING: FUNGUS DAMAGED WOOD NOTED AT AREA(S) MARKED llA ON DIAGRAM.
RECOMMENDATION: REPLACE FUNGUS DAMAGED WOOD AT EAVE AT LEFT GARAGE FASCIA TRIM STARTER BOARD.
ANTIMITE WILL PRIME REPLACED WOOD. PAINTING IS NOT INCLUDED IN THIS ESTIMATE.

SECTION I
llB. FINDING: FUNGUS DAMAGED WOOD NOTED AT AREA(S) MARKED llB ON DIAGRAM.
RECOMMENDATION: REMOVE JAMB AT PEDESTRIAN DOOR, INSTALL THRESHOLD TO ELIMINATE FUNGUS DAMAGE AND/OR DRYROT.

SECT ION I
llC. FINDING: FUNGUS DAMAGED WOOD NOTED AT AREA(S) MARKED llC ON DIAGRAM.
RECOMMENDATION:REPLACE FUNGUS DAMAGED WOOD AT WINDOWSILL TRIM AT BAY WINDOWS AT NOOK AND DININGROOM.
ANTIMITE WILL PRIME REPLACED WOOD. PAINTING IS NOT INCLUDED IN THIS ESTIMATE.

...
Section I
Item #07A:$3,100.00
Item #11A:$288.00
Item #11B:$88.00
Item #11C:$688.00
Item #11D:$328.00
Item #11E:See recommendation 7A for price.
Item #11F:$288.00
-----------
$4,780.00

Section II
Item #07B: No bid. Work is to be completed by proper tradesman.
Item #10A: No bid. Work is to be completed by proper tradesman.
Item #10B: No bid. Work is to be completed by proper tradesman.
-----------
$0.00
TOTAL: $4,780.00
Inspection: $70.00 WAIVED
GRAND TOTAL: $4,780.00

mikeG · Post by **mikeG** » 31 Jul 2008 21:35

Как я понимаю, единственное средство от drywood termites - фумигация всего дома. Стоит $$$$ (зависит от размера дома).
Занимает пару дней.
Гарантии что термиты не заведутся снова нет (но ее и в любом другом доме нет).

А вот на сколько термиты уже нагрызли - это вопрос.
Восстанавливать, как я понимаю, это разбирать стенки и заменять поврежденные балки.
С другой стороны, если стенки не повело, то, скорее всего, ничего страшного.

Zee · Post by **Zee** » 31 Jul 2008 21:56

Я бы не покупала такой дом. Когда мы покупали, то инспектор из "термитной компании" ничего не нашел. А чуть позже, когда мы разломали стены на кухне и оголили балки позади, которых осталась только внешняя кирпичная стена, то мы обнаружили, что там "побывали" термиты и хорошенько изьели поперечные деревяшки и часть вертикальных балок. На тот момент термитов там не было. Если бы мы продолжали ломать стены, то неизвестно, что бы мы еще обнаружили и в каком объеме. Теперь я вообще не представляю как можно быть уверенным, что термитов нет в любом покупаемом доме. Для этого надо разломать весь дом....????

Ксю · Post by **Ксю** » 31 Jul 2008 22:08

Когда я приглашала термитного инспектора - он мне сказал

Что во всех домах есть термиты - просто в некоторых их уже нашли, а в некоторых есче нет.

Что на каждом акре земли в Техасе - 14 (

) подземных термитных колоний.

Что в Техасе нам есче повезло - что наши термиты - подземные и их можно вывести созданием химического барьера вокуг дома и под фундаментом.

Что на севере есче хуже - водятся сухие термиты и их можно вывести только установкой тента вокруг дома и фумигированием.

Напишите продавцу - что в результате инспекции вы обнаружили что в доме есть термиты и поетому вы офер отзываете до дальнейшего прояснения ситуации. Попросите доступ в дом для инспектора. Вызовите Оркина - они делают обработку+ ежегодный контракт на повторную оработку - они гарантируют что поле первичной обработки в доме не будет термитов 5 лет + дадут оценку на обем работ и сколько будет стоить ремонт. После етого <resubmit> офер с условием что они оплатят обработку, весь ремонт и термитный котракт на 5 лет.

4жды4 · Post by **4жды4** » 31 Jul 2008 22:56

Items 2A - $250.00; 2B - $350.00; as noted on the Inspection report. Total: $600.00
Termite Drywood Termite Fungus / Dryrot Other Findings Further Inspection
34385
Quality Care Termite Control, Inc.
26072 Merit Circle Suite 126
Laguna Hills, CA 92653
(949) 348-8006 Fax: (949)348-1790
Elegant Estates
Al Johnston
23046 Avenida De La Carlota Ste 600
Laguna Hills, Ca 92653
(949) 707-9292
(949) 916-5053
C/O OWNER OF RECORD
Same as above
Note: Diagram Not to Scale
2B 2A
5A
4A
Garage
None Noted
Randy Dannettelle
2 Story, Stucco and Frame, Single Family, Vacant and Unfurnished with a Composition Shingle
Roof
Registration # PR4284 Report Number:
Key: 1 = Subterranean Termites 2 = Drywood Termites 3 = Fungus / Dryro 4 = Other Finding 5 = Further Inspection
OUR ESTIMATE IS GOOD FOR 30 DAYS FROM THE BID DATE AND IS SUBJECT TO REVIEW AT THAT TIME.
We hereby acknowledge that we have read and understand all of this agreement. We agree to it, and authorize
Quality Care Termite Control, Inc. to proceed with the work. If the agreement indicates that a title or escrow
company is to be billed for the work, we hereby instruct that title or escrow company to hold funds sufficient to pay
the bill, and to pay the bill upon receipt of Notice of Completion or close of escrow. We understand, however, that we
are responsible for payment. All terms hereunder are swearable. This is the agreement. Absent inclusion there are
no representation.
Date
X By:
Owner or Owner's Agent Quality Care Termite Control, Inc.
Ordered Items:
There may be health related issues associated with the findings reflected in this report. Quality Care Termite Control,
Inc. is not qualified to and do not render an opinion concerning any such health issue. The inspection reflected by
this report was limited to the visible and accessible areas only. Questions concerning health related issues, which
may be associated with the findings and recommendations reflected in this report, the presence of mold, the release
of mold spores or concerning indoor air quality should be directed to a Certified Industrial Hygienist.

mikeG · Post by **mikeG** » 01 Aug 2008 00:47

Так это на что estimate?
За $600 вам, вероятно, обработают ядом места, где повреждения на виду (на чердаке итп).
Там так и написано: "limited to the visible and accessible areas only"
К сожалению, у термитов нет привычки селиться только в легкодоступных местах.

4жды4 · Post by **4жды4** » 01 Aug 2008 01:49

вроде в остальных местах сказали чисто.. еще вопрос по этому дому- вот этот склон или гору на бакъярде я рассматриваю как плюс - мух как минус. Что можно сделать с этой горой ( выравнять нельзя

4жды4 · Post by **4жды4** » 01 Aug 2008 01:50

гора

star-craft · Post by **star-craft** » 01 Aug 2008 01:59

картинка в док формате? :mrgreen:

4жды4 · Post by **4жды4** » 01 Aug 2008 02:18

<img>

http://socalmls-homesimages.fnistools.c ... 1706_2.jpg

Hamster · Post by **Hamster** » 01 Aug 2008 02:37

На гору можно провести водопровод и посадить тыквы, или виноград.

Я бы за него больше 450 не давал. Нанял бы сам компанию по обработке термитов для независимой инспекции, и просил банк заплатить за tenting, если все серьезно.

4жды4 · Post by **4жды4** » 01 Aug 2008 06:42

там площадь дома 2390 SF и 8800 SF лот 20 мин до моря

Hamster · Post by **Hamster** » 01 Aug 2008 10:05

Во-первых, permitted только 2037. А пристроить даже я могу. Нужны доски, гвозди, молоток и drywall. Все покупается в home depot, работы на уикенд. (Два - если прокладывать теплоизоляцию и проводить электричество) Была бы земля.. Во-вторых, еще в 2001 году он стоил не больше 350.

rvd · Post by **rvd** » 01 Aug 2008 13:32

Hamster wrote:работы на уикенд. (Два - если прокладывать теплоизоляцию и проводить электричество)

могу поспорить, что вам пристроить 300 sqf займет больше времени, чем 4 дня. гораздо больше. вы когда-нибудь строили?

Ксю · Post by **Ксю** » 01 Aug 2008 14:07

rvd wrote:
Hamster wrote:работы на уикенд. (Два - если прокладывать теплоизоляцию и проводить электричество)

могу поспорить, что вам пристроить 300 съф займет больше времени, чем 4 дня. гораздо больше. вы когда-нибудь строили?

Есть разница между "пристроить" что подразумевает новый фундамент, <framing> и крышу или превратить чердак, например, или подвал в жилое помесчие. И то и другое добавит 300 кв футов. Но второе можно сделать за пару выходных самосоятельно.

4жды4 · Post by **4жды4** » 01 Aug 2008 14:55

разрешение есть на это комнату- я звонила в сити- так что с горой - это минус или плюс?

rvd · Post by **rvd** » 01 Aug 2008 16:31

Ксю wrote:
rvd wrote:
Hamster wrote:работы на уикенд. (Два - если прокладывать теплоизоляцию и проводить электричество)

могу поспорить, что вам пристроить 300 съф займет больше времени, чем 4 дня. гораздо больше. вы когда-нибудь строили?

Есть разница между "пристроить" что подразумевает новый фундамент, <framing> и крышу или превратить чердак, например, или подвал в жилое помесчие. И то и другое добавит 300 кв футов. Но второе можно сделать за пару выходных самосоятельно.

речь шла о приостройке, разве нет? Но даже чердак/podval 300 sqf вы за 4 дня не сможете finish. Могу поспорить :-)

Hamster · Post by **Hamster** » 01 Aug 2008 22:09

Фундамент, конечно, extra. Если комната non-permitted, не факт, что под ней фундамент есть. (Если permitted, то почему ее футы не включены в данные на MLS?) Еще вариант - комната построена на бетонной плите, которая раньше была патио.

Frame для пристройки 20x15 на дворе состоит из 35 вертикальных досок 2x4 и 6 горизонтальных (3 вверху и 3 внизу). Все это дело сколачивается гвоздями на земле, потом рамы поднимаются и сколачиваются друг с другом и с существующими стенами. Сколько времени нужно, чтобы вбить 150 гвоздей? Основные усилия уйдут на то, чтобы выбрать и привезти материалы. Работы на полдня.
Потом нужно как-то привезти и прибить drywall на внутреннюю стену. Тут мороки несколько больше. Второй день уйдет покрыть внешнюю стену stucco и положить крышу.