что делать как только купили дом?

[4жды4]

Так как все деньги уйдут на даунпэймент - какие затраты нужны будут как только въедем в дом ? И список что надо делать сразу
Например холодильник купить, краны проверить чтоб не текли, что еще - то что требует денежных затрат?
Страховку на дом, узнать когда мусор увозят, замки поменять, кому когда и как HOA платить .. что еще?

[Физик-Лирик]

Так как все деньги уйдут на даунпэймент - какие затраты нужны будут как только въедем в дом ? И список что надо делать сразу
Например холодильник купить, краны проверить чтоб не текли, что еще - то что требует денежных затрат?
Страховку на дом, узнать когда мусор увозят, замки поменять, кому когда и как ХОА платить .. что еще?

Если у Вас все деньги уйдут на даумпэмент, то подумайте стоит ли вообще покупать.
Сразу потратите: кухонната техника (холодильник например) плюс мебель (я так полагаю Вы из апартмента, то мебели скорее всего не хватит, т.к. дома обычно больше). Если дом не новый не исключено, что плита тоже может выйти из строя в скором времени (проверте комфорки, что бы они хормально работали, а то у старых плит контакты отходят). Краны должны не только не течь, но ис быть в нормальном состоянии. Страховка на дом не очень дорогая (несколько сотен в год в зависимости от размера дома) существенно больше налоги (Вы их учли?). Далее вода, электричество, газ (если есть), мусор, канализация. Вам агент должен предоставить список с телефонами. Иногда мусор и канализацию обьединяют в один бил, иногда мусор бесплатный. Скорее всего больше будет стоить электричество. HOA должен Вас сам найти (часть взнозов Вы возможно заплатите во время клоузинга), но телефон должны дать. При трансфере телефона, электричества и т.п. начинайте со старой компании (в смысле дата отключеноя). Иногда они Вас сами соединят с новой компанией (если в другом месте), и Вы сможете избежать платы за переключение (иногда). Далее идут: уход за участком, что включает покос травы ( так что купите газонокосилку и триммер и канистру для бензина), удобрения (или сами или через конторы), поливка (не всегда), убирание снега (если он есть, купите лопату), скорее всего небольшие переделки в доме (если не новый) на предмет подрасить, подчистить. Рекомендую, если дом не новый на первый год купить "гарантию" (порядка $300-500). Далее имеет смысл заключить договор с термитной компанией, если местность соответственная. Возможно для ухода за участком тоже имеет смысл договор заключить.
Вообще готовьтесь к тому, что в течение первых месяцев у Вас легко может уйти тысяч 15. Зависит, конечно, от начальных условий и того, как Вы хотите обставить дом.

[Dkd]

Кроме общих платежей (mortgage, taxes, HOA fees, PMI), которые можно узнать заранее (имейте в виду, что налоги, которые будете платить Вы скорее всего будут отличаться от того, что платил прошлый владелец), Ваши расходы будут зависеть от двух факторов:
1. В каком состоянии Вам достанется дом
2. Будете ли Вы сами заниматься ремонтом-обустройством-сервисом, или же собираетесь нанимать людей. В случае, если Ваша душа к работе не лежит, а дом требует ремонта - будьте готовы к довольно внушительным расходам.

Расходы на первое время будут включать в себя бытовую технику, мебель (если она необходима), инструменты ($100--...), садовый инвентарь (косилка-тример-шланги-удлинители-итд - $500-800), плюс расходы на ремонт. Все это Вы можете оценить исходя из состояния дома с походом в Home Depot. Если дом старый - узнайте, когда необходимо менять крышу, перекрашивать его, итд.

Новый дом с голыми стенами, также требует больших расходов на обустройство. Идеальным вариантом, на мой взгляд, был бы дом 4-6 лет от роду.

Коммунальные услуги и электричество скорее всего будет в 2+ раза дороже, чем в аппартментах. Зависит от климата, наличия бассейна, сорта травы итд.. Поговорите на эту тему с кем-нть, кто живет в Вашем районе.

[Tatka]

Ну 15 тысяч за первые два месяца - это вы уж слишком людей пугаете. Например, холодильник-плиту-стиралку можно купить в кредит на год под 0%.
Мебель тоже менять сразу -нет необходимости, если денег нет. Из огородных дел реально необходима только косилка - все остальное может подождать. Другой вопрос, что с покупкой дома хочется все сразу заиметь, но если финансы не позволяют, то можно делать только необходимое.
Вот коммунальные выплаты увеличатся это да, а все остальное типа страховки-налогов лучше заранее узнать.

[Физик-Лирик]

Ну 15 тысяч за первые два месяца - это вы уж слишком людей пугаете. Например, холодильник-плиту-стиралку можно купить в кредит на год под 0%.
Мебель тоже менять сразу -нет необходимости, если денег нет. Из огородных дел реально необходима только косилка - все остальное может подождать. Другой вопрос, что с покупкой дома хочется все сразу заиметь, но если финансы не позволяют, то можно делать только необходимое.
Вот коммунальные выплаты увеличатся это да, а все остальное типа страховки-налогов лучше заранее узнать.

Конечно, можно (и нужно!) брать кредиты на мебель, холодильники и т.п. Я имею в виду сумму расходов как таковую (ведь кредиты тоже надо когда-то отдавать). 15 тысяч - вполне нормальная сумма. Я исхожу из того, что, как правило, дома больше чем апартаменты, а поэтому придется докупать мебель. Конечно, можно мебель и не покупать, но жить в полупустом доме .... У меня знакомые так сделали. Купили громадный дом (не совсем по доходам), а потом жили в полупустом доме. Не знаю, стоит ли оно того. Другие знакомые сделали как раз наоборот. Купили дом, набрали мебели в кредит (и машину), а потом через несколько лет стали срочно дом продавать, т.к. расплачиваться за все это было не чем. Ну это уже крайности.

Просто надо иметь в виду, что расходы на содержание дома существенно выже, чем проживание в апартаментах (зато это окупается некой независимостью и совершенно другими ощущениями). Ведь все ремонты надо производить самому. К тому же в доме есть постоянное желание что-то улучшить (в апартаментах более ощущается временность пребывания). Хотя, конечно, зависит.

В начале я бы советовал (если этого нет):
1) Холодильник.
2) Стиралку/сушилку.
3) "Гарантию" (на год) на дом (если не новый). Не жалейте этих $400.
4) Нормальную страховку и "зонтик" (не жалейте).
5) Газонокосилку. Можно и триммер, но он может и подождать. Мелкий садовый инвентарь. Поливалку, если нет спринклеров. Если есть спринклер, установить оптимальный режим (поливка может быть дорогой).
6) Сделать сразу необходимый мелкий ремонт (где подкрасить, где зашпаклевать).
7) Заплатить всякие взносы, счета.
После (как будут деньги):
Мебель.
9) Жалюзи, ковры, паркет.
10) Всякие безделушки для украшения дома (типа картины, вазы и т.п.).
После того, как будет много денег:
11) Новая машина, сауна на заднем дворе, теплицы и т.п.
12) Покупка "загородного" дома.
13) Далее по желанию.

И еще совет. Первый месяц, пока Вы не знаете сколько будут стоить коммунальные услуги, постарайтесь расточительно использовать электричество, газ, воду. Полагаю, что они будут несколько дороже нежели в апартаментах. После получения первых билов, Вы уже сами все решите.
Найдите "правильных" муверсов. Почитайте на сайтах.

[Natella]

А что это за "гарантия" на дом?

[Физик-Лирик]

А что это за "гарантия" на дом?

Home warranty. Типа страховки на оборудование (сантехника, электроприборы, кондиционер, отопитель и т.п). Стоит несколко сотен (~$500). Если что произойдет, то за определенную сумму (например, $60) они придут и все исправят. Для ненового дома имеет смысл (надо заставить продавца заплатить). К сожалению инспекция дома не обнаруживает всех проблем. Поэтому на первый год имеет смысл иметь (кто знает, какие в доме скрытые проблемы).

[4жды4]

холодильник стиралка и прочие приборы хозяева оставляют. Но они старые , как будет работать страховка на них?

[Физик-Лирик]

холодильник стиралка и прочие приборы хозяева оставляют. Но они старые , как будет работать страховка на них?

Вам надо найти такую "гарантию" (Ваш агент наверняка знает названия контор, которые работают в Вашей местности) и посмотреть, что она покрывают (разные программы - разное покрытие, разные цены). Выберете на Ваш взгляд оптимальную. Повторюсь, что это работает как своего рода страховка: у Вас может ничего и не сломаться, тогда как бы Вы потратите деньги в пустую (наверное, оно и к лучшему, если не сломается). Однако, если будут проблемы, то "гарантия" поможет. Я бы рекомендовал.

[annushka_ya]

вот мы въезжаем сейчас в только что купленный дом. дом не новый.
техника (холодильник, стиралка и т.д.) есть не новые, но работающие- не будем спешить менять.
налоги и страховку платим через банк который дал мортгедж
сходу траты:
1) куча мелочей на обслуживание дома: лестницы, мусорные баки, газонокосилка, шланги
2) много бытовых трат (как и при каждом переезде) типа ершиков для унитаза и занавески в душ
3) реставрация стен и покраска
4) (можно отложить по времени) люстры, шторы, мебель
5) приведение участка в порядок (хозяева обычно перестают ухаживать как только понимают что продажа состоится). В нашем случае надо вызывать арбориста для давления сухих деревьев, высаживать цветник и т.п.
6) отложено на несколько месяцев: замена(или реставрация) кухни и ванных
7) потенциальные проблемы с отоплением и другие скрытые недостатки в первый год (нужно держать деньги про запас)

[Физик-Лирик]

вот мы въезжаем сейчас в только что купленный дом. дом не новый.
техника (холодильник, стиралка и т.д.) есть не новые, но работающие- не будем спешить менять.
налоги и страховку платим через банк который дал мортгедж
сходу траты:
1) куча мелочей на обслуживание дома: лестницы, мусорные баки, газонокосилка, шланги
2) много бытовых трат (как и при каждом переезде) типа ершиков для унитаза и занавески в душ
3) реставрация стен и покраска
4) (можно отложить по времени) люстры, шторы, мебель
5) приведение участка в порядок (хозяева обычно перестают ухаживать как только понимают что продажа состоится). В нашем случае надо вызывать арбориста для давления сухих деревьев, высаживать цветник и т.п.
6) отложено на несколько месяцев: замена(или реставрация) кухни и ванных
7) потенциальные проблемы с отоплением и другие скрытые недостатки в первый год (нужно держать деньги про запас)

Даже все эти "мелочи" из приведенного выше списка могут обойтись в очень кругленькую сумму. Если перекрашивать весь дом и нанять для этих целей маляров, то запросто в несколько тысяч обойтись может. Да и покупка всех "ершиков", как ни странно, тоже почему-то на сотни долларов набегает. В общем первая пара месяцев - одни хлопоты и расходы. Во избежании потенциальным проблем с отоплением - "гарантия". Вы же не хотите чужие проблемы исправлять за собственный счет?
Еще момент. Зачем откладывать реставрацию кухни и ванны (если надо конечно), когда можно взять кредит и сделать все сразу. Да и шторы с жалюзями в кредит установят. Не стоит жить в доме, где остались нерешенные проблемы. Да и мебель в кредит. Все-таки в своем доме хочется уюта. Конечно, может поначалу не стоит уж полностью всю мебель покупать, но не стоит отавлять дом полупустым. Уж больно пустота угнетает.

[max_ii]

И список что надо делать сразу

С ремонтом и так понятно, ну а остальное - обычные расходы связанные с переездом, плюс единовременная замена всех фильтров (обычно копейки если менять самим, но не забудьте), плюс вещи типа газонокосилки, поливочных шлангов, дополнительной открывашки для гаража, мусорных баков (если они не муниципальные) мешков для мусора, лестницы если надо и т.д. и т.п. Плюс не плохо иметь какой-то запас денег на мелкие поломки, особенно если в доме давно не жили. При tight бюджете, если старый холодильник работает, то я бы его менял в последнюю очередь.

[max_ii]

Зачем откладывать реставрацию кухни и ванны (если надо конечно), когда можно взять кредит и сделать все сразу. Да и шторы с жалюзями в кредит установят. Не стоит жить в доме, где остались нерешенные проблемы. Да и мебель в кредит.

Все бы хорошо, но потом по всем этим кредитам надо будет платить более-менее одновременно, и шансы взять другой кредит если потребуется будут сильно меньше.

[Физик-Лирик]

Зачем откладывать реставрацию кухни и ванны (если надо конечно), когда можно взять кредит и сделать все сразу. Да и шторы с жалюзями в кредит установят. Не стоит жить в доме, где остались нерешенные проблемы. Да и мебель в кредит.

Все бы хорошо, но потом по всем этим кредитам надо будет платить более-менее одновременно, и шансы взять другой кредит если потребуется будут сильно меньше.

Поелсе истечения срока "магазинного" кредита (а это - год-полтора) можно взять кредит под эквити. Сейчас проценты не самые страшные.

[rvd]

7) потенциальные проблемы с отоплением и другие скрытые недостатки в первый год (нужно держать деньги про запас)

ето самое главное. дело к зиме и если отопление полетит то жить в доме станет ну очень трудно. Вобщем, ето номер 1. Все остальное - косилки, шланги, грилли, етц - можно покупать постепенно, потянуть до след лета.

[max_ii]

Поелсе истечения срока "магазинного" кредита (а это - год-полтора) можно взять кредит под эквити. Сейчас проценты не самые страшные.

В данный исторический момент я бы не хотел зависеть от возможности получить home equity loan через год-полтора. Нет проблем играть в беспроцентную или очень дешевую отсрочку выплат при наличии денег на мгновенное закрытие долга, но если все savings ушли в downpayment то лучше откладывать расходы, а не выплаты.

[Физик-Лирик]

Поелсе истечения срока "магазинного" кредита (а это - год-полтора) можно взять кредит под эквити. Сейчас проценты не самые страшные.

В данный исторический момент я бы не хотел зависеть от возможности получить хоме эуиты лоан через год-полтора. Нет проблем играть в беспроцентную или очень дешевую отсрочку выплат при наличии денег на мгновенное закрытие долга, но если все савингс ушли в дошнпаымент то лучше откладывать расходы, а не выплаты.

Сейчас не так много предложений о трансфере баланса без выплаты 3%, что делает такие заемы не очень привлекательными. Я согласен, что лучше не занимать, а жить по средствам. Тогда весь вопрос в том, стоит ли вообще покупать дом, если с деньгами возможна напряженка. Как я уже упоминал, расходы на дом очень отличаются от расходов на квартиру и не только моргиджом. Ну а чтобы деньги экономить, можно жить в дешевом апартменте. Только стоит ли оно того? Все-таки дом преполагает некий уют и комфорт. А без мебели и необходимого ремонта - ну какой это комфорт? Я сомневаюсь, что проценты по эквити будут зашкаливать в следующем году. К тому же, для покупки мебели не нужно особо больших средств. 7-8 тысяч вполне может хватить на очень хорошую мебель для начала. Впрочем, мы, наверное, отошли от темы топика.