Покупаем первую квартиру. Замучайте советами!

[EveRest]

Мы работающая пара возраста около 30 лет, дети не планируются в ближайшие лет пять. Вот собрались покупать жилье. До этого снимали отдельный дом, кондо в 3-этажке и таунхауз - оказалось не наше это. Хотим квартиру в доме от 5 этажей и выше, но стоят они недешево, так что хотелось бы не промахнуться с покупкой.

Основную литературу для начинающих мы прочитали, но вопросы остались. Может кто нибудь в курсе:
1. Хотелось бы совсем не знать о существовании соседей. Гарантирует ли бетон нормальную звукоизоляцию? Как правильно спросить - из чего построено здание? Что такое Грэйд А материалы и достаточно ли они изолируют шум?

2. Можно ли нанимать несколько агентов одновременно и сказать им, что деньги получит тот, кто сторгует конкретную квартиру за минимальную цену?

3. Можно ли делать офферы отдельно от мужа и жены? То есть фактически биться за цену между собой?

4. В книгах написано, что если вы пришли без агента на просмотр в новостройку, то билдер потом не разрешит вам приходить с агентом. Правда ли это и как правильно поступить?

Ну и вообще - покритикуйте жизнь в высотном доме. А то мы давно так не жили, может просто идеализируем . Любые вопросы приветствуются.

[vaduz]

1. Хотелось бы совсем не знать о существовании соседей. Гарантирует ли бетон нормальную звукоизоляцию?

Нет. Стены между квартирами могут быть сделаны из гипсокартона.

2. Можно ли нанимать несколько агентов одновременно и сказать им, что деньги получит тот, кто сторгует конкретную квартиру за минимальную цену?

Нет. Вы подписываете договор с одним, причем на несколько месяцев.

3. Можно ли делать офферы отдельно от мужа и жены? То есть фактически биться за цену между собой?

Bid war хотите устроить?

4. В книгах написано, что если вы пришли без агента на просмотр в новостройку, то билдер потом не разрешит вам приходить с агентом. Правда ли это и как правильно поступить?

Книгу - в печку.

[EveRest]

В первую очередь интересуют перекрытия пола-потолка. Если они бетонные, то слышно как по голове ходят?

Обязательно ли подписывать договор с агентом, да еще и эксклюзив? Можно ли сказать - вы нам найдите, а если подойдет, то тогда и подпишем перед клозингом. Или жена с одним агентом, муж с другим - и биддинг вор на понижение . Фамилии то у нас разные.

[pompon]

мы сейчас в процессе покупки квартиры в 8эт. бетонном доме. сначала жили на 8 этаже, теперь на 4. мы рентуем и вот решили ее же и купить.
звукоизоляция хорошая, но мертвой тишины не ожидайте. вообще, звукоизолировать можно любую квартиру. вот вам ссылочка, поизучайте на досуге http://soundproofing.org/
сделайте инспекцию, обратите внимание на крышу. иногда вода может идти по трещинам, ходам в здании, на последнем этаже может быть сухо, а в середине здания - потоп.

[Remark]

Обязательно ли подписывать договор с агентом, да еще и эксклюзив? Можно ли сказать - вы нам найдите, а если подойдет, то тогда и подпишем перед клозингом. Или жена с одним агентом, муж с другим - и биддинг вор на понижение . Фамилии то у нас разные.

А какой смысл агенту работать с вами без контракта? Он вам наидет дом, а вы откажетесь подписывать с ним контракт before closing, и что?

Вы покупаете, so bidding war на понижение - это как? На повышение, я понимаю, а вы хотите продавцу "кто меньше?" предложить?

[EveRest]

Мертвой тишины нам и не надо - мы жили в отдельном доме в пригороде и на соседей смотрели в бинокль . Через год стало жутко вдвоем в такой домине на такой территории. Нас вполне устраивает белый шум на бэкграунде, лишь бы не было резких переходов от полной тишины до полной слышимости соседской активности, как в таунхаузе.

[EveRest]

Обязательно ли подписывать договор с агентом, да еще и эксклюзив? Можно ли сказать - вы нам найдите, а если подойдет, то тогда и подпишем перед клозингом. Или жена с одним агентом, муж с другим - и биддинг вор на понижение . Фамилии то у нас разные.

А какой смысл агенту работать с вами без контракта? Он вам наидет дом, а вы откажетесь подписывать с ним контракт before closing, и что?

Вы покупаете, so bidding war на понижение - это как? На повышение, я понимаю, а вы хотите продавцу "кто меньше?" предложить?

А какой смысл НАМ работать с агентом на контракте? Для него смысл в том, что он найдет, мы подпишем, и ОН будет биться за нужную цену. То есть чтобы просто найти он нам и так не нужен - мы это и сами можем сделать. Он нам нужен для переговоров и сбития цены. А просто делать поиск в интернете за 3 процента от цены - это баловство.

На понижение - это так: на наши квартиры спрос невелик. Один предложит мало, другой еще меньше и других офферов вряд ли будет. А даже если будет - пойдем на другую квартиру. Пока еще рынок покупателя.

[Remark]

Если вы можете найти сами, без агента, то зачем он вам вообще нужен? Переговоры по поводу цены вы можете вести сами. Возьмете только адвоката на клоузинг.

По поводу "понижения" цены - вы ничем не рискуете, так что пробуйте. Если продавцу очень нужно продать, то может и скинуть значительно. Но как человек продавший дом два месяца назад, я вам могу сказать, что у нас были офферы, которые были для нас слишком низкие, и мы их не приняли. Потом пришел "наш" покупатель Но мы могли ждать с продажей, бывает, конечно, по разному. Может быть вам повезет. Удачи!

[StrannikMD]

Это не bidding war, а психологическая атака!

А вообще, не понимаю, зачем вам агент. Если можете сами искать, знаете район и представляете что вам нужно - ищите сами. Договор сделать и обсудить с адвокатом будет стоить несколько сотен, инспектора хорошего найти - спросите знакомых домовладельцев, или здесь. И квартирка у вас в кармане!

[EveRest]

Зачем нам агент? Да нам просто СТРААААШНО Все таки в первый раз и большие деньги - как бы не ошибиться.

Ну и потом, агент все таки лучше знает территорию и планы на ее развитие, конкретные проблемы конкретных домов, и он ОБЯЗАН раскрыть нам всю негативную информацию, ну кроме неполиткорректной. Кроме того, у них иногда есть прямые скидки от билдеров. Да и билдеры в отличие от продающих владельцев не делают скидок, если у тебя нет агента - им этот факт по барабану. По крайней мере так в книгах написано .

Еще - некоторые агенты отдают проценты от своей комиссии. Ну и торговаться умеют лучше, чем мы. Надеюсь .

[EveRest]

мы сейчас в процессе покупки квартиры в 8эт. бетонном доме. сначала жили на 8 этаже, теперь на 4. мы рентуем и вот решили ее же и купить.
звукоизоляция хорошая, но мертвой тишины не ожидайте. вообще, звукоизолировать можно любую квартиру. вот вам ссылочка, поизучайте на досуге http://soundproofing.org/
сделайте инспекцию, обратите внимание на крышу. иногда вода может идти по трещинам, ходам в здании, на последнем этаже может быть сухо, а в середине здания - потоп.

Спасибо большое за ссылку. Изучаю!

[nester]

Зачем нам агент? Да нам просто СТРААААШНО Все таки в первый раз и большие деньги - как бы не ошибиться.

Ну и потом, агент все таки лучше знает территорию и планы на ее развитие, конкретные проблемы конкретных домов, и он ОБЯЗАН раскрыть нам всю негативную информацию, ну кроме неполиткорректной. Кроме того, у них иногда есть прямые скидки от билдеров. Да и билдеры в отличие от продающих владельцев не делают скидок, если у тебя нет агента - им этот факт по барабану. По крайней мере так в книгах написано .

Еще - некоторые агенты отдают проценты от своей комиссии. Ну и торговаться умеют лучше, чем мы. Надеюсь .

Тут у вас серьёзные провалы. Но ничего, агенты вам их подправят. Но будет дорого и мучительно больно

Запомните самую главную мысль (да, я согласен что в общем случае она неверна, но холодным новичкам лучше вначале выучить _правило_, а потом разбираться в тонкости _исключений_) - агент работает на себя. А не на вас.

Ну и по вашим вопросам:
1. Нет.
2. Да, но нет.
3. Да.
4. Думаю что нет.
5. В высотном доме жить плохо.

Вообще намёк - неплохо указывать место жительства..

[EveRest]

Тут у вас серьёзные провалы. Но ничего, агенты вам их подправят. Но будет дорого и мучительно больно

Please elaborate

Запомните самую главную мысль (да, я согласен что в общем случае она неверна, но холодным новичкам лучше вначале выучить _правило_, а потом разбираться в тонкости _исключений_) - агент работает на себя. А не на вас.

Это вполне понятно. Но мы согласны, чтобы он заработал, если он скинет нам 20+ процентов цены. Если же он начнет уговаривать НАС, а не ПРОДАВЦОВ, то немедленно пойдет проветриваться. Вот поэтому мы и не хотим эксклюзивный контракт.

Ну и по вашим вопросам:
1. Нет.
2. Да, но нет.
3. Да.
4. Думаю что нет.
5. В высотном доме жить плохо.

Вообще намёк - неплохо указывать место жительства..

NoVA/ Arlington. Чем плохо жить в высотном доме? Нам очень нужно знать весь негатив, чтобы не сделать ошибки. Спасибо пожалуйста .

[Tachikoma]

Зачем нам агент? Да нам просто СТРААААШНО Все таки в первый раз и большие деньги - как бы не ошибиться.

Поищите дискаунт интернет-брокера, их сейчас много развелось. Берут на себя оформление сделки и возвращают до 2/3 комиссии. Тот же Редфин, например. У них, кстати, и поиск RE на сайте исключительно хорошо сделан. Ну или можно попробовать найти обычного full service агента, который поделится комиссией (опять же, до 50% можно сторговать) -- они бывают на http://www.hungryagents.com/

Ну и потом, агент все таки лучше знает территорию и планы на ее развитие, конкретные проблемы конкретных домов, и он ОБЯЗАН раскрыть нам всю негативную информацию

Кроме того, у них иногда есть прямые скидки от билдеров. Да и билдеры в отличие от продающих владельцев не делают скидок, если у тебя нет агента - им этот факт по барабану.

По нынешним временам, да еще чтобы с агентом не делиться, билдер сделает вам бесплатных апгрейдов на $XX килобаксов.

[EveRest]

Зачем нам агент? Да нам просто СТРААААШНО Все таки в первый раз и большие деньги - как бы не ошибиться.

Поищите дискаунт интернет-брокера, их сейчас много развелось. Берут на себя оформление сделки и возвращают до 2/3 комиссии. Тот же Редфин, например. У них, кстати, и поиск RE на сайте исключительно хорошо сделан. Ну или можно попробовать найти обычного full service агента, который поделится комиссией (опять же, до 50% можно сторговать) -- они бывают на http://www.hungryagents.com/

Ну и потом, агент все таки лучше знает территорию и планы на ее развитие, конкретные проблемы конкретных домов, и он ОБЯЗАН раскрыть нам всю негативную информацию

Ну по крайней мере есть надежда, что он что то добавит к тому, что знаем мы . Редфин на первый взгляд понравился как вариант. Получается, что у них те же три процента получает агентство, а не конкретный агент? А почему они берут деньги за осмотры домов после второго тура?

[EveRest]

Хорошо, а как вам такой вариант - муж ищет и ходит с агентом, жены в контракте нет. Жена ищет сама вообще без агентов. Или наоборот. Потом обсуждают и на подходящий вариант каждый делает отдельный lowball офер. Причем муж через агента дает чуть больше, но требует оплатить клозинг или еще чего. А жена дает чуть меньше, но берет на себя клозинг или сроки дает лучше или еще чего.

Легально ли это? Покритикуйте. С финансовой стороны мы будем одобрены каждый отдельно без проблем.

[Remark]

То есть, вы не вместе с мужем покупаете? Кто из вас будет на title?

[EveRest]

Если так будет надо, то купим на одного. Потом второго добавим, опять же если это будет нужно.

[Ксю]

Хорошо, а как вам такой вариант - муж ищет и ходит с агентом, жены в контракте нет. Жена ищет сама вообще без агентов. Или наоборот. Потом обсуждают и на подходящий вариант каждый делает отдельный лошбалл офер. Причем муж через агента дает чуть больше, но требует оплатить клозинг или еще чего. А жена дает чуть меньше, но берет на себя клозинг или сроки дает лучше или еще чего.

Легально ли это? Покритикуйте. С финансовой стороны мы будем одобрены каждый отдельно без проблем.

Мысль занятная - а что вы етим собираетесь достичь?

[LapkaL]

У нас с Редфином пока неудачно складывается, Хотели посмотреть bank owned дом, только что вышедший на рынок. Позвонили агенту продавца. Она, узнав, что мы без агента, дом показывать не захотела, типа ей влом в эту эрию ехать. Сказала ищите себе локального агента-покупателя, пусть свяжется с ней и покажет.
Мы сделали запрос на Редфин, пришел ответ , что с нами свяжутся в течение 4-х часов. Дело было в прошлую пятницу. Никто не связался ни через 4 часа, ни в выходные, ни в понедельник. Думали, может все разъехались на длинный выходной. Во вторник отправили повторно email. Лишь в среду получили ответ звиняйте за задержу, вы все еще заинтересованы и опять попросили список домов. Ответили, что да, список приложили. Четверг кончается, ответа нет. Этот дом мы не так уж сильно хотим, а если действительно, хороший дил, то такими темпами с Редфином можно и мимо кассы пролететь.

[EveRest]

Мысль занятная - а что вы етим собираетесь достичь?

Как выше написал StrannikMD, это психологическая атака . Мы хотим дать понять продавцу, что на большее ему рассчитывать трудно. Многие квартиры на маркете уже по три месяца и больше, цену уже скидывали, так что продавцы морально могут быть готовы к lowball. Надо им помочь .

[EveRest]

У нас с Редфином пока неудачно складывается, .

Жаль. Видимо на такие вот варианты и нужен все таки агент.

[Ксю]

Мысль занятная - а что вы етим собираетесь достичь?

Как выше написал СтранникМД, это психологическая атака :Д . Мы хотим дать понять продавцу, что на большее ему рассчитывать трудно. Многие квартиры на маркете уже по три месяца и больше, цену уже скидывали, так что продавцы морально могут быть готовы к лошбалл. Надо им помочь .

С етой стороны екрана выглядит как атака шизофреников. Уж простите за прямоту.

[EveRest]

С етой стороны екрана выглядит как атака шизофреников. Уж простите за прямоту.

Да лишь бы сработало . Надо сказать, что у нас продавцы со своими неадекватными ценовыми пожеланиями выглядят не лучше . Мы находимся в эпицентре бывшего бубля и продавцы все никак не могут примириться с тем, что он таки лопнул.

[pompon]

мне кажется, вам не нужен агент. и книжки не нужны. изучить район, город можно самостоятельно, порулив по нему, сходив в общественные места, можно зайти в таунхол и задать интересующие вас вопросы. только так вы составите свое собственное мнение, и это не будет навязанное мнение агента. насчет цены... руководствуйтесь разумом. вы же можете реально оценить сколько стоит заплатить за данную квартиру, а сколько - перебор? и торговаться не так уж и сложно, все-таки не на рынке в стамбуле .
мы вот с нашей квартирой торговались долго. сначала продавцы хотели 300 тыс., а в итоге сошлись на 268.500, причем последние 500 долларов они скинули. я заводила топик здесь 3 месяца назад на эту тему. меня здесь пытались убедить, что наша квартира стоит 250000, но мы, живя в ней, отлично понимаем, что конечная цена правильная.
да, адвокат у нас из нашего банка, где мы клиенты. кредит берем у них же, они и авдоката посоветовали. у продавцов тоже агента нет, а только адвокат.
в общем, попробуйте самостоятельно. и еще совет - не надо интриг. если вы будете вести себя серьезно и уважительно по отношению к продавцам, то и к вам отношение будет такое же. ваша тактика несколько странна. люди и так понимают, что цены упали, поэтому спектакли можно не разыгрывать.