Покупаем первую квартиру. Замучайте советами!

[EveRest]

мы вот с нашей квартирой торговались долго. сначала продавцы хотели 300 тыс., а в итоге сошлись на 268.500, причем последние 500 долларов они скинули. я заводила топик здесь 3 месяца назад на эту тему. меня здесь пытались убедить, что наша квартира стоит 250000, но мы, живя в ней, отлично понимаем, что конечная цена правильная.
да, адвокат у нас из нашего банка, где мы клиенты. кредит берем у них же, они и авдоката посоветовали. у продавцов тоже агента нет, а только адвокат.
в общем, попробуйте самостоятельно. и еще совет - не надо интриг. если вы будете вести себя серьезно и уважительно по отношению к продавцам, то и к вам отношение будет такое же. ваша тактика несколько странна. люди и так понимают, что цены упали, поэтому спектакли можно не разыгрывать.

Спасибо. Нам и самим не хочется извращаться, но уж слишком цены неразумные. По уму наши квартиры должны стоить не дороже 300К, а просят за них больше 500К. В 2006 году просили 600К и никак не хотят поверить, что ситуация изменилась. Нам надо скидывать 100К и больше, а это наверное требует нестандартного подхода .

А адвоката вы на каком этапе подключали? Оферы он вам оформлял или только на клозинг?

[Remark]

Просто инфо к размышлению, так сказать, "с другой стороны фронта" :
1. Должна заметить, что когда офферов нет совсем, психологически для продавца это хуже, чем когда есть, пусть даже и неприемлемо низкие. Интерес к проперти показывает.
2. Есть определенный нижний предел цены, ниже которой продавец скорее всего не спустится. Если я знаю, что ниже Х я не спущусь, как меня может
"уговорить" какой-то агент? Да никто и не уговаривает, честно вам сказать. Все хотят сделать deal и заработать, но никто не хочет терять время, если видно, что стороны не договорятся.

[pompon]

А адвоката вы на каком этапе подключали? Оферы он вам оформлял или только на клозинг?

офер наши продавцы нашли где-то в своих документах, сделали копию и мы ее дружно подписали . потом пошли в банк оформлять кредит и там нам предложили адвоката и мы согласились.
как многие тут уже высказались, агент за вас вашу работу не сделает. вы слишком сложные будете для него клиентами .
в вашем случае надо рассчитывать только на себя. вот как вы нам все тут объяснили, так же объясняйте продавцам. они тоже задирают цены, чтобы была база для торгов. можете распечатать недавние продажи похожих квартир и прилагать их к оферу, как подтверждение вашей цены.

[EveRest]

Просто инфо к размышлению, так сказать, "с другой стороны фронта" :
1. Должна заметить, что когда офферов нет совсем, психологически для продавца это хуже, чем когда есть, пусть даже и неприемлемо низкие. Интерес к проперти показывает..

Ну совсем то без оферов мы ее не сможем купить . Хотя мысль интересная - надо организовать МЛС наоборот: потенциальным покупателям выставлять себя в списки, и пусть продавцы предлагают им по сниженным ценам.

2. Есть определенный нижний предел цены, ниже которой продавец скорее всего не спустится. Если я знаю, что ниже Х я не спущусь, как меня может
"уговорить" какой-то агент? Да никто и не уговаривает, честно вам сказать. Все хотят сделать deal и заработать, но никто не хочет терять время, если видно, что стороны не договорятся.

Вы скорее всего разумный владелец дома, который в нем жил. А у нас тут полно инвесторов, которые надули бубль, и ни в какую не хотят признать некоторый прокол в их бизнес-планах. Как отец Федор с его кроликами. Квартиры или пустуют, или сдаются в надежде на возвращение 2006 года. Как их промотивировать продать со скидкой?

[EveRest]

как многие тут уже высказались, агент за вас вашу работу не сделает. вы слишком сложные будете для него клиентами .
в вашем случае надо рассчитывать только на себя. вот как вы нам все тут объяснили, так же объясняйте продавцам. они тоже задирают цены, чтобы была база для торгов. можете распечатать недавние продажи похожих квартир и прилагать их к оферу, как подтверждение вашей цены.

Спасибо. Одно решение принято - пока начнем искать сами, а там посмотрим. Сходим в банки и узнаем про адвокатов. Осталось только выяснить весь возможный негатив про высотные здания.

[CAIIIKA]

Осталось только выяснить весь возможный негатив про высотные здания.

Все говорят - дом, дом, но никак нам не найти дом с таким видом открыточным, как из нашей высотки. Не зря у нас с каждым этажом цена растёт.

[Tachikoma]

мы вот с нашей квартирой торговались долго. сначала продавцы хотели 300 тыс., а в итоге сошлись на 268.500

Это не у Вас appraisal был в 250K? Если да, то что в результате получилось с даунпейментом -- попросили добавить 18К или банк свой аппрайзал подогнал под цену?

[EveRest]

Осталось только выяснить весь возможный негатив про высотные здания.

Все говорят - дом, дом, но никак нам не найти дом с таким видом открыточным, как из нашей высотки. Не зря у нас с каждым этажом цена растёт.

Какой то у вас негатив подозрительный . Очень уж на позитив похож.

[EveRest]

мы вот с нашей квартирой торговались долго. сначала продавцы хотели 300 тыс., а в итоге сошлись на 268.500

Это не у Вас appraisal был в 250K? Если да, то что в результате получилось с даунпейментом -- попросили добавить 18К или банк свой аппрайзал подогнал под цену?

Вот кстати, а как самостоятельно узнать appraisal как можно раньше?

[annushka_ya]

Вот кстати, а как самостоятельно узнать appraisal как можно раньше?

некоторые банки позволяют(у нас так было) подать аппликейшн при принятом офере но до purchase and sale agreement. наш банк можно было также попросить сделать апрейзал очень быстро--типа за неделю. тогда апрейзал приходил до подписания P&S. у нас таким образом возникала ситуация когда мы могли бы не подписывать P&S по результатам апрейзала (потеряв начальный залог 1К) или даже выйти без потерь использовав инспекшн-континдженси.

до принятого офера апрейзал от банка не получить. можно конечно нанять апрейзала самому (он стоит 300 баксов) и получить репорт. Но 1) нужно чтобы владелец согласился его пустить на территорию; 2) а зачем?

[pompon]

мы вот с нашей квартирой торговались долго. сначала продавцы хотели 300 тыс., а в итоге сошлись на 268.500

Это не у Вас appraisal был в 250K? Если да, то что в результате получилось с даунпейментом -- попросили добавить 18К или банк свой аппрайзал подогнал под цену?

апрейзл был у наших продавцов, когда они пытались перефинансировать. оказалось, что оценщик сравнивал с квартирами в 650 футов, а эта квартира 1090 футов. нам оценили квартиру в 284000 . по-моему, неплохо.

[pompon]

Вот кстати, а как самостоятельно узнать appraisal как можно раньше?

некоторые банки позволяют(у нас так было) подать аппликейшн при принятом офере но до purchase and sale agreement. наш банк можно было также попросить сделать апрейзал очень быстро--типа за неделю. тогда апрейзал приходил до подписания P&S. у нас таким образом возникала ситуация когда мы могли бы не подписывать P&S по результатам апрейзала (потеряв начальный залог 1К) или даже выйти без потерь использовав инспекшн-континдженси.

до принятого офера апрейзал от банка не получить. можно конечно нанять апрейзала самому (он стоит 300 баксов) и получить репорт. Но 1) нужно чтобы владелец согласился его пустить на территорию; 2) а зачем?

+1.

[ABK]

Это вполне понятно. Но мы согласны, чтобы он заработал, если он скинет нам 20+ процентов цены. Если же он начнет уговаривать НАС, а не ПРОДАВЦОВ, то немедленно пойдет проветриваться. Вот поэтому мы и не хотим эксклюзивный контракт.

Хотеть конечно не вредно, но никто с вами без соглашения работать не будет. Агент ваш никого не уговаривает, а выступает в качестве посредника, ну еще иногда остужает пылкие головы, замысливающие этакие витьеватые гамбиты. Ну напишите вы предложение, ваш агент передаст его агенту другой стороны, тот продавцу, те на него посмотрят и дадут ответ, или пошлют....

Скинуть 20% это вы конечно круто задумали, вероятность такого очень быстро стремиться к нулю, если вы хотите купить именно вот эту квартитру, или даже просто квартиру в этом доме, или даже районе.
Вот если бы вы поставили задачу себе просто найти квартиру где угодно, как угодно далеко от вашей работы, лишь бы 20% уступили, то этого наверно можно добиться. Ограничив же рамки поиска, вы же себя ограничиваете в потенциальной выгоде. Если вы не хотите чем-либо поступиться, почему думаете что продавец будет? Ну предложити вы ему 400к вместо 500к, а он ответит 475 ну и ваш ответ? 390 . А он вам, а пошли вы.... Ваши действия дальше, исходя из условия, других квартир нету, или они выставлены за туже цену. Если есть другие, то да можно попробовать там боднуться и получить тот же результат. Ваши действия дальше. А все просто, придется раскошеливаться, или продолжать снимать.
Вы хотя бы не поленитесь а узнайте обстоятельства, почему продает, одно дело если перехал в другой город, а другое если просто продавцу, хочется что-то другое, за сколько купил и т.д. Что у вас за соображения по поводу цены? Почему вы считаете что должно стоить 300к а не 500.

[ABK]

А вообще если бы нашелся такой "агент", который может вот так запросто уболтать людей на 20% скидку, то я вам гарантирую он бы агенто уже не был, а был бы миллионером, этаким могулом по недвижемости.

[EveRest]

Хотеть конечно не вредно, но никто с вами без соглашения работать не будет. Агент ваш никого не уговаривает, а выступает в качестве посредника, ну еще иногда остужает пылкие головы, замысливающие этакие витьеватые гамбиты. Ну напишите вы предложение, ваш агент передаст его агенту другой стороны, тот продавцу, те на него посмотрят и дадут ответ, или пошлют....

В качестве посредника он нам не нужен. Посредник по определению должен быть нейтрален, а НАШ агент должен быть на НАШЕЙ стороне. Если агент не поможет нам именно со сбитием цены, то тогда мы и не будем брать агента. Кроме того, судя по прочитанному в интернете, агенты сами крутят гамбиты для своей выгоды, например не передают низкие оферы или напрягают своего же клиента. Так что кому кого еще остужать...

Скинуть 20% это вы конечно круто задумали, вероятность такого очень быстро стремиться к нулю, если вы хотите купить именно вот эту квартитру, или даже просто квартиру в этом доме, или даже районе. ..Ваши действия дальше, исходя из условия, других квартир нету, или они выставлены за туже цену. Если есть другие, то да можно попробовать там боднуться и получить тот же результат. Ваши действия дальше. А все просто, придется раскошеливаться, или продолжать снимать.
Вы хотя бы не поленитесь а узнайте обстоятельства, почему продает, одно дело если перехал в другой город, а другое если просто продавцу, хочется что-то другое, за сколько купил и т.д. Что у вас за соображения по поводу цены? Почему вы считаете что должно стоить 300к а не 500.

Не поленюсь повториться - потому что цена надута бублем. Показателен например Рестон ВА - метро будет дай бог в 2015 году, а инвесторы заранее скупили новостройки и теперь пытаются перепродать невзирая на изменившиеся реалии. Вот например 2Б2Б квартира на 2 этаже в центре Рестона - на балкон не выйдешь, шторы не откроешь, отопление электрическое, кондо фи 600, школы на троечку. Хотят 625К. Явно что не жили, а держали или сдавали. Средний срок таких квартир уже перевалил за 90 дней, и эту ждет та же участь. Рынок замер, потому что продавцы выдвигают нереальные цены. Пусть сбрасывают, и дело пойдет. Вот и все их "обстоятельства".

По поводу покупки конкретной квартиры - в нашем районе так вопрос не стоит. Арлингтон застроен не больше, чем на половину своего потенциала, домов заложено много и билдеры специально выставляют ограниченное количество на продажу одномоментно, чтобы цены не рухнули. Так что мы можем и подождать - пока еще время работает на нас.

[Ксю]

Я вам вот что предлагаю. Вы к етой теме вернитесь после того как кУпите квартиру - нам всем расскажите за сколько ее выставили, за сколько вы ее купили и как у вас так получилось.

[EveRest]

Вот кстати, а как самостоятельно узнать appraisal как можно раньше?

...до принятого офера апрейзал от банка не получить. можно конечно нанять апрейзала самому (он стоит 300 баксов) и получить репорт. Но 1) нужно чтобы владелец согласился его пустить на территорию; 2) а зачем?

Как аргумент в переговорах, если будет ниже цены. А в интернете нигда нельзя найти апрейзалы на такие же квартиры в том же доме, которые уже были проданы? Что то я нигде не вижу, только относительные на зиллоу и иже с ним.

[EveRest]

Я вам вот что предлагаю. Вы к етой теме вернитесь после того как кУпите квартиру - нам всем расскажите за сколько ее выставили, за сколько вы ее купили и как у вас так получилось.

Я думаю, что я буду весь процесс здесь освещать в прямом эфире . Stay tuned.

[Ксю]

Вот кстати, а как самостоятельно узнать аппраисал как можно раньше?

...до принятого офера апрейзал от банка не получить. можно конечно нанять апрейзала самому (он стоит 300 баксов) и получить репорт. Но 1) нужно чтобы владелец согласился его пустить на территорию; 2) а зачем?

Как аргумент в переговорах, если будет ниже цены. А в интернете нигда нельзя найти апрейзалы на такие же квартиры в том же доме, которые уже были проданы? Что то я нигде не вижу, только относительные на зиллоу и иже с ним.

Вы себе, по моему, не представляете "переговоры". Вы не будете сидеть за столом напротив друг друга с продавцом пытаясь ему доказать что его пропеть не стоит половины того что он за нее хочет. Также не будет сидеть ни ваш агент, ни его агент - никто. Вы в письменном виде на форме впишете ту цену которую вы предлагаете. И отдадите бумажку продавцу через агента. В ответ вы получите - либо каунтерофер на форме , либо устрое "нет" либо вообше ничего. "Переговоров" не будет.

[EveRest]

Вы себе, по моему, не представляете "переговоры". Вы не будете сидеть за столом напротив друг друга с продавцом пытаясь ему доказать что его пропеть не стоит половины того что он за нее хочет. Также не будет сидеть ни ваш агент, ни его агент - никто. Вы в письменном виде на форме впишете ту цену которую вы предлагаете. И отдадите бумажку продавцу через агента. В ответ вы получите - либо каунтерофер на форме , либо устрое "нет" либо вообше ничего. "Переговоров" не будет.

Конечно не представляю - я же первый раз покупаю. Если агент нужен только чтобы "передать бумажку", то конечно мы будем без агента.

[ABK]

Конечно не представляю - я же первый раз покупаю. Если агент нужен только чтобы "передать бумажку", то конечно мы будем без агента.

Ну если вы не представляете как вообще процесс торговли происходит в обычном случае, то окуда у вас могут быть представления о том как это сделать без агента?

A вообще выложите адресочек дома или хоть района где говорите переоценено все, а то Arlington он большой. Будет о чем говорить. Не бойтесь не перекупим.

[ABK]

Вы об этой что ли квартирке
http://www.zillow.com/Charts.htm?chartDuration=10years&zpid=12081663
Там их две конечно, но другая дороже и на 3м этаже.
вообще уже продавец уступает 125тыс от того что он заплатил в 2005г. Ну а еще 100тыс сбросить это конечно лихо будет.

[pompon]

эверест, значит так. выбираете дом, выбираете этаж, идете в таунхол города/района, к которому этот дом относится. там есть отдел (названия не знаю), где вам могут предоставить бесплатно историю продаж, то бишь цен, конкретной квартиры, а так же текущие налоги на нее. попросите всю инфу на интересующие вас квартиры - и те, что на рынке, и соседские. вам надо сделать список цен и дат продаж, чтобы хотя бы самим убедиться в правильности цены. во-первых, вы сами разберетесь в бубле, во-вторых посмотрите, что платят другие.

[ABK]

Все это сейчас можно на интернете найти. Собсвенно на этом всякие там zillow и работают.

[EveRest]

Вы об этой что ли квартирке
http://www.zillow.com/Charts.htm?chartDuration=10years&zpid=12081663
Там их две конечно, но другая дороже и на 3м этаже.
вообще уже продавец уступает 125тыс от того что он заплатил в 2005г. Ну а еще 100тыс сбросить это конечно лихо будет.

Нет, про второй этаж это в Рестоне http://www.redfin.com/VA/RESTON/11990-MARKET-St-20190/unit-203/home/17112674 Вот выставили три дня назад и упорно по той цене, по которой остальные в этом же доме висят уже по 200 дней.

А мы ищем в Арлингтоне, но не какую то конкретно, а все подходящие рядом с метро. Ваша ссылка один из вариантов. А продавец купил почти на пике бубля - так что сам себе злобный буратино .