Покупаем первую квартиру. Замучайте советами!

[Ксю]

Похоже уже замучали.

[EveRest]

Нет, это глюк какой-то . Пост не вставился, сейчас повторю.

[EveRest]

Вы об этой что ли квартирке
http://www.zillow.com/Charts.htm?chartDuration=10years&zpid=12081663
Там их две конечно, но другая дороже и на 3м этаже.
вообще уже продавец уступает 125тыс от того что он заплатил в 2005г. Ну а еще 100тыс сбросить это конечно лихо будет.

Нет, про второй этаж это было про Рестон. Вот ссылка http://www.redfin.com/VA/RESTON/11990-MARKET-St-20190/unit-203/home/17112674. Только что выставили и упорно по той цене, по которой квартиры в этом доме висят уже по 200 дней.

А мы ищем в Арлингтоне около станций метро. Конкретной квартиры пока нет, ваша ссылка один из вариантов. А продавец явно покупал на пике бубля - ну так сам себе злобный буратина .

[EveRest]

Кстати, спасибо Tachikoma - у РедФин действительно самый удобный интерфейс поиска из всех пока найденных. И регистрироваться не надо. И примерные эстимейты от интернет ресурсов есть, хоть они и far-fetched конечно.

[EveRest]

эверест, значит так. выбираете дом, выбираете этаж, идете в таунхол города/района, к которому этот дом относится. там есть отдел (названия не знаю), где вам могут предоставить бесплатно историю продаж, то бишь цен, конкретной квартиры, а так же текущие налоги на нее. попросите всю инфу на интересующие вас квартиры - и те, что на рынке, и соседские. вам надо сделать список цен и дат продаж, чтобы хотя бы самим убедиться в правильности цены. во-первых, вы сами разберетесь в бубле, во-вторых посмотрите, что платят другие.

Sounds like a plan . В выходные и поедем.

[EveRest]

Вы об этой что ли квартирке
http://www.zillow.com/Charts.htm?chartDuration=10years&zpid=12081663
Там их две конечно, но другая дороже и на 3м этаже.
вообще уже продавец уступает 125тыс от того что он заплатил в 2005г. Ну а еще 100тыс сбросить это конечно лихо будет.

Конкретной квартиры пока нет, ваша ссылка один из вариантов.

Кстати - нет, это не вариант. Знаю я этот Бельведер, район там визуально депрессивный, да и дом 70-х годов.

[Ксю]

эверест, значит так. выбираете дом, выбираете этаж, идете в таунхол города/района, к которому этот дом относится. там есть отдел (названия не знаю), где вам могут предоставить бесплатно историю продаж, то бишь цен, конкретной квартиры, а так же текущие налоги на нее. попросите всю инфу на интересующие вас квартиры - и те, что на рынке, и соседские. вам надо сделать список цен и дат продаж, чтобы хотя бы самим убедиться в правильности цены. во-первых, вы сами разберетесь в бубле, во-вторых посмотрите, что платят другие.

Соундс лике а план . В выходные и поедем.

В выходные они не работают.

[EveRest]

Конечно не представляю - я же первый раз покупаю. Если агент нужен только чтобы "передать бумажку", то конечно мы будем без агента.

Ну если вы не представляете как вообще процесс торговли происходит в обычном случае, то окуда у вас могут быть представления о том как это сделать без агента?.

Так я не понимаю, агент таки как-то переговаривает или только передает бумажку?

[EveRest]

В выходные они не работают.

Поедем выбирать дом и смотреть район попристальнее. У билдеров открыты sales offices. Может и негатив какой сам вылезет. Остальное - на неделе .

[ПростоНик]

Конечно не представляю - я же первый раз покупаю. Если агент нужен только чтобы "передать бумажку", то конечно мы будем без агента.

Ну если вы не представляете как вообще процесс торговли происходит в обычном случае, то окуда у вас могут быть представления о том как это сделать без агента?.

Так я не понимаю, агент таки как-то переговаривает или только передает бумажку?

Могу посоветовать купить книжку - Home buying for dummies. У вас в голове сумбур. Агент вам не нужен, это 100%. Он за вас торговаться не будет. Его вообще интересует тока сумма его коммиссионных. Чем выше цена, за которую вы купите, тем больше денег он поличит. И это работает как для агента продавца, так и для агента покупателя. А по поводу квартиры за 625 - готов спорить, что не скинут они стоху. До 595-600 еще может и уломаете, за 525 - врядли. Поверьте, много инвесторов - далеко не дураки. Они или за кеш купили, или платежи по мортгеджу их не напрягают. Терят- деньги они не хотят. А глупые инвесторы уже давно пролетели и пропертя свои давно слили.

[EveRest]

Сумбур как раз от количества прочитанных книг, частично противоречащих друг другу. Там в основном общие принципы и совет обращаться к агенту со всеми конкретными вопросами .

Мы на 625К и не претендуем - она нам даже за 500 не подходит. Это просто пример неадекватного ценопожелания.

[ABK]

Так я не понимаю, агент таки как-то переговаривает или только передает бумажку?

Агент передает бумажку, но в тоже время может позвонить позадавать разнюхать вопросы и т.д. Да и поторговаться тоже може чего бы тут не утверждали и подсказать что-нибудь дельное может и т.д. Главное что-бы агент был хороший, а не один из шалопаев, которые решили позаработать в свободное время. Конечно если вы купите одну квартиру и сразу то будет обидно агенту платить комессионные, а вот если он свами месяц другой а то и трети под несколько десятков домов посмотрит, да на машине покатает. Вроде как окажется что это не так уж и нагло.

[EveRest]

Так я не понимаю, агент таки как-то переговаривает или только передает бумажку?

Агент передает бумажку, но в тоже время может позвонить позадавать разнюхать вопросы и т.д. Да и поторговаться тоже може чего бы тут не утверждали и подсказать что-нибудь дельное может и т.д. Главное что-бы агент был хороший, а не один из шалопаев, которые решили позаработать в свободное время. Конечно если вы купите одну квартиру и сразу то будет обидно агенту платить комессионные, а вот если он свами месяц другой а то и трети под несколько десятков домов посмотрит, да на машине покатает. Вроде как окажется что это не так уж и нагло.

"Хороший агент" этот какая то мифическая фигура типа снежного человека - все верят, что он существует, но никто его не видел. Среди наших знакомых отзывы только отрицательные. Может есть какой нибудь сайт OnlyGood Agents.com? А то как же их отличить? На словах они все самые лучшие .

Пока мы решили попробовать самостоятельно. Если уж совсем отчаемся, будем претендентам ставить конкретные задачи и смотреть, кто отсеется.

[ABK]

Когда мы свой первый дом покупали, я считаю агент у нас была хорошая. И торговалась за нас, и отговаривала некоторые дома покупать (не дешевые при этом), говоря что это не правильный дом. Цацкалась с нами месяца три. В конце концов. Нашли дом. Пока listing agent была в отпуске, она наверстала предложение на 12 тыс ниже запрашиваемой цены (в 160тыс, что было в 2001г) подбила продавцов починить стену в подвали и выплатить нам 2000 на closing cost. Те все подписали. Когда listing agent вернулась, она нашу тетку что только не прибила, даже засудить хотела. Но супротив бумажки с подписями не попрешь.

[EveRest]

А как вы ее искали и по каким признакам определили, что она хорошая еще на этапе выбора агента? Поделитесь везением .

[koan]

С етой стороны екрана выглядит как атака шизофреников. Уж простите за прямоту.

Да лишь бы сработало . Надо сказать, что у нас продавцы со своими неадекватными ценовыми пожеланиями выглядят не лучше . Мы находимся в эпицентре бывшего бубля и продавцы все никак не могут примириться с тем, что он таки лопнул.

То есть Вы собираетесь применить бессмертный метод отца Федора with a twist - будете с женой периодически выскакивать из-за кустов, углов и предметов мебели и выкрикивать предложения купить квартиру за все меньшую и меньшую цену?

Тогда уж не забудьте и емейлы агенту продавца: "Графиня изменившимся лицом бежит пруду". И конечно же, "наступая на волочащиеся за ним тесемки от кальсон, покупатель схватил агента за руку и быстро забормотал:
– Дай миллион, дай миллион, дай миллион! После этого покупатель высунул толстый нечистый язык и понес совершенную уже чепуху."

[agent_V]

Я вот не совсем понимаю, а покупателю "навар" то где?
Отказатся иметь своего агента, что бы он не заработал?
Вы сделаете всю работу, причем, так как опыта у вас нет, то очевидно нелегкую, а агент продавца получит комиссионные за двоих.

[EveRest]

То есть Вы собираетесь применить бессмертный метод отца Федора with a twist - будете с женой периодически выскакивать из-за кустов, углов и предметов мебели и выкрикивать предложения купить квартиру за все меньшую и меньшую цену?

Тогда уж не забудьте и емейлы агенту продавца: "Графиня изменившимся лицом бежит пруду". И конечно же, "наступая на волочащиеся за ним тесемки от кальсон, покупатель схватил агента за руку и быстро забормотал:
– Дай миллион, дай миллион, дай миллион! После этого покупатель высунул толстый нечистый язык и понес совершенную уже чепуху."

А почему бы и нет . Вы же не осуждаете продавца за все эти BS: stunning, sun-drenched, cosy, sought-after fabulous phenomenal для занюханных пропертей, на которые без слез не глянешь. И за спам, которым они мне (не я им) ящики засоряют. И за руки хватают на опен хаузах Так что с волками жить...

[Ксю]

Я вот не совсем понимаю, а покупателю "навар" то где?
Отказатся иметь своего агента, что бы он не заработал?
Вы сделаете всю работу, причем, так как опыта у вас нет, то очевидно нелегкую, а агент продавца получит комиссионные за двоих.

Они етого то ли не понимают, то ли рассчитывают что реалтер продавца им сделает дополнительную скидку на 3%.

[KPACOTA]

Експерты советуют сеичас покупать только если продавец согласен уступить 10-15%. Основываясь на економической ситуации, цены будут падать, предположительно на 10-15% в течение года. Мы сеичас осторожно выходим на рынок, но нам спешить некуда. По завышенным ценам точно покупать не будем.
Особенно трудно продать дома, купленные на пике бубля, в 2004-2005. Я ищу продавцов, которые приобрели свои проперти раньше. У таких продавцов больше желания и возможности торговаться.

[Tired]

Гарантирует ли бетон нормальную звукоизоляцию?

Пенобетон - да (почти). Но в зданиях с несущими стенами из пенобетона могут быть более убогие перекрытия.

Как правильно спросить - из чего построено здание?

Здания от 5-и этажей и выше из картона не строят (развалятся под собственным весом). Раньше (до примерно середины 1970-х годов) и 4-хэтажные были бетонные/кирпичные, а до 50-х годов и вообще.
Узнать из чего стены обычно можно, заглянув в служебные помещения (например, комнату для кондиционера и/или нагревателя воды - частно дверь с балкона) на верхних этажах. Там обычно стены не отделаны, и видна структура. Подвальный (нижний) этаж даже в картонных домах делают из бетона, иначе дом слишком бытро сгниет. Иногда и лестничные клетки (пожарные) делают бетонными, поэтому по такой лестнице судить нельзя.
Для тишины лучше брать квартиру рядом с лестничной клеткой (но не с лифтовой шахтой) и/или на углах/торцах, т.к. иначе перекрытия между квартирами могут не быть несущими, а будут тонким гипсокартоном, как в картонных.

Ну и вообще - покритикуйте жизнь в высотном доме. А то мы давно так не жили, может просто идеализируем . Любые вопросы приветствуются.

Смотрите на размер condo fee. Иногда может быть даже 1000 в месяц - за эти деньги можно накинут пару сотен тысяч к цене и купить свой дом большего размера.
Парковки в подземных гаражах могут быть очень тесными - парковать даже mid-size машину (особенно рядом с колоннами) может быть ежедневной раздражающей проблемой.
Для доставки большого количества продуктов практически обязательно тележка (в своем доме с гаражом, примыкающем к кухне, в сто раз проще).

[X37WAL!^]

Експерты советуют сеичас покупать только если продавец согласен уступить 10-15%.

С какой суммы продавец должен быть согласен сбросить 10-15%, чтобы этим "экспертным советом" можно было бы попытаться воспользоваться?

По-моему сейчас подобные советы должны звучать как "Покупайте, только по цене 200x года", где собственно х зависит от квалификации эксперта

[EveRest]

Я вот не совсем понимаю, а покупателю "навар" то где?
Отказатся иметь своего агента, что бы он не заработал?
Вы сделаете всю работу, причем, так как опыта у вас нет, то очевидно нелегкую, а агент продавца получит комиссионные за двоих.

Они етого то ли не понимают, то ли рассчитывают что реалтер продавца им сделает дополнительную скидку на 3%.

Если агент продавца продаст вам с агентом квартиру за 500К, то получит 15К. Если нам без агента - и уговорит продавца на 400К, то получит 24К. Если это не так, то поправьте. Но сегодня нам на это намекали вживую .

[EveRest]

Експерты советуют сеичас покупать только если продавец согласен уступить 10-15%. Основываясь на економической ситуации, цены будут падать, предположительно на 10-15% в течение года. Мы сеичас осторожно выходим на рынок, но нам спешить некуда. По завышенным ценам точно покупать не будем.
Особенно трудно продать дома, купленные на пике бубля, в 2004-2005. Я ищу продавцов, которые приобрели свои проперти раньше. У таких продавцов больше желания и возможности торговаться.

Соглашусь с каждым словом.

[EveRest]

Пенобетон - да (почти). Но в зданиях с несущими стенами из пенобетона могут быть более убогие перекрытия.

...Смотрите на размер condo fee. Иногда может быть даже 1000 в месяц - за эти деньги можно накинут пару сотен тысяч к цене и купить свой дом большего размера.
Парковки в подземных гаражах могут быть очень тесными - парковать даже mid-size машину (особенно рядом с колоннами) может быть ежедневной раздражающей проблемой.
Для доставки большого количества продуктов практически обязательно тележка (в своем доме с гаражом, примыкающем к кухне, в сто раз проще).

Спасибо, все распечатаю. А что они имеют в виду под Above Grade Constructiоn Materials? Бетон? Пенобетон?