А может ли агент врать?

[Пышка]

Очень странная у нас ситуация сложилась.
1. Хотели дать офер на дом, были на опен хаузе и там назвали агенту продавца свою цену. Через пару дней нам звонит наша агентша и сообщает, что дом этот уже имеет аж 2 офера и наша цена однозначно не пройдет и скорее-скорее. Вообщем дом сразу был послан, потому что домов внаших местах куча, только тех, что наравиться еще пара. Через 2 недели видим этот дом снова на опен хаузе.
2. Даем офер за следующий из понравившихся домов. Дом стоит на маркете уже 5 месяцев. Цена 3 раза снужалась, но до сих пор от разумной далека. Получаем каунтер на цену, которая чуть выше разумной. Мы ставим дом на просушку и собираемся дать офер третьему дому. Тут нам звонит наша агентша и уверяет, что на дом-2(пардон) есть еще 1 офер.

Вот в связи с внезапным появлением конкурентов там, где их по полгода не видели у меня вопрос -
может ли агент врать такие вещи?

[dima@usa]

Очень странная у нас ситуация сложилась.
1. Хотели дать офер на дом, были на опен хаузе и там назвали агенту продавца свою цену. Через пару дней нам звонит наша агентша и сообщает, что дом этот уже имеет аж 2 офера и наша цена однозначно не пройдет и скорее-скорее. Вообщем дом сразу был послан, потому что домов внаших местах куча, только тех, что наравиться еще пара. Через 2 недели видим этот дом снова на опен хаузе.
2. Даем офер за следующий из понравившихся домов. Дом стоит на маркете уже 5 месяцев. Цена 3 раза снужалась, но до сих пор от разумной далека. Получаем каунтер на цену, которая чуть выше разумной. Мы ставим дом на просушку и собираемся дать офер третьему дому. Тут нам звонит наша агентша и уверяет, что на дом-2(пардон) есть еще 1 офер.

Вот в связи с внезапным появлением конкурентов там, где их по полгода не видели у меня вопрос -
может ли агент врать такие вещи?

Конечно может
Лечится очень легко- посылается в сад и берётся другой агент.
А то что она врёт- я почти уверен. Так не бывает сейчас. Просто, чем выше дадите офер на дом- тем больше вероятность что продавец согласится и агент получит свои комисионные.
В сад.......... туда им и дорога. Толку в них всё равно ноль почти. А голодных их бегает тут целые толпы. Особенно если вы дом покупаете а не продаёте.

[Australopitek]

Может ли агент врать? Это работа такая...

Я как-то задавался вопросом может ли агент НЕ врать?
К однозначному выводу так и не пришел.

[Хомяк]

Все может быть. Мы как-то смотрели дом, который стоял на рынке больше двух месяцев. Тогжа это было много. Неплохой, но маленькие ванные. А потом вдруг пришло аж три оффера и продали вместо 185К за 200К. Без всякого ажиотажа на рынке
И другой дом - очень быстро ушел на пендинг, не с одним оффером, а потом вернулся на рынок. Не знаю, в чем дело было.

[Пышка]

То есть?
Нет, понятно, что агент может приврать в оценке дома и нейбохуда, да и всего, что нельзя однозначно померить и задокументировать.В конце-концов, у каждого свое виденье. Но таким образом вводить в заблуждение - это разве не противозаконно?

Да я верью, что 1 раз всякое может случиться. Но не 2 же раза в одну воронку?

[UMLец]

Не знаю как у вас - у нас в Канаде любой offer (conditional/unconditional) показывается во "внутренней" агентской базе данных - так что для проверки можно попросить другого агента распечатать информацию по домам в интересующем Вас районе. И будет видно - есть offer на тот дом или нет (врет агент или нет).

[rvd]

Я как-то задавался вопросом может ли агент НЕ врать?

риторический вопрос

[Helen_NJ]

может ли агент врать такие вещи?

Думаю, что может. А нельзя ли наличие оффера проверить звонком агенту продавца? Если имел место наглый обман, думаю не мешало бы поставить в известность какую-нибудь организацию, которая занимается агентами в вашем штате. Чтобы потом другим такое же чудо не попалось.

[retro02]

Врать может,и еще как.
Как писала Helen_NJ единственный способ-это позвонить агенту продавца.
Прошли через такое же.Вроде как нормальные люди,общие интересы(в спорте),помощь в чистке компа от вирусов и установка бесплатного софта(с моей стороны).А в результате посыл на три стороны после приблизительно такой же ситуации.
В конце концов,на особо понравившийся дом взяли агента продавца и не пожалели ни разу.Решила абсолютно ВСЕ,и очень недорого.
Так что,кто соберется покупать дом в нашем районе можем рекомендовать Очень Ответственного Агента.

[agent_V]

Интересно...
А откуда, Вы считаете, агент покупателя узнал про еще один офер?
Скорее всего агент продавца ему про это сказал.
А мог сказать , что у него "ожидаестя" 3 офера... Все законно, его задача перед клиентом(продавцом) продать дом дороже.

[Пышка]

Позвонила агенту продавца. Тот подтвердил, что сказал нашей агентше, что вскоре ожидает еще один офер. Агентша же мне передала, что они исключительно ждут мой каунтер, чтобы принять/отклонить другой офер.
Через 3 часа после моего звонка агенту продавца дома номер 2, моя агентша перезвонила с благой вестью, что наш офер на дом номер 3 принят эз из. Изначально был на 10% ниже аскинг прайс и на 17% ниже ассесмента. Два дня назад агентша втюхивала, что офер не пройдет ни за каие коврижки.Вот так они и работают.

[Qwerta]

Врать может,и еще как.
Как писала Helen_NJ единственный способ-это позвонить агенту продавца.

Очень и очень сомнительно, т.к. оба агента и продавца и покупателя заинтересованы в повышенной цене дома. Оба получают процент от стоимости. Выше цена - больше на руки получат. Покупатель один в поле воин перед агентами и хозяином дома.

[Вертихвостка]

Позвонила агенту продавца. Тот подтвердил, что сказал нашей агентше, что вскоре ожидает еще один офер. Агентша же мне передала, что они исключительно ждут мой каунтер, чтобы принять/отклонить другой офер.
Через 3 часа после моего звонка агенту продавца дома номер 2, моя агентша перезвонила с благой вестью, что наш офер на дом номер 3 принят эз из. Изначально был на 10% ниже аскинг прайс и на 17% ниже ассесмента. Два дня назад агентша втюхивала, что офер не пройдет ни за каие коврижки.Вот так они и работают.

Ну что, можно поздравлять с покупкой?

[Пышка]

Вот не знаю. Сижу, чешу репку. Завтра дом опять идет на опен хауз. Агентша бумагу о приеме офера не прислала ни вчера, ни сегодня. Что-то оне крутят.

[LapkaL]

Пышка

Как у вас дела, продвигаются ?

[Василиса]

Извиняюсь за встревание в чужую тему, но вопрос почти такой же.
Есть очень хороший дом. Только вышел на маркет. Позвонили посмотреть, ответила агент, что больше не показывают и офферов не принимают, так как их есть уже штуки 4. Может ли такое быть и что делать умного в таких случаях? Небольшая деталь для знатоков-это short sale.

[Helen_NJ]

Позвонили посмотреть, ответила агент, что больше не показывают и офферов не принимают, так как их есть уже штуки 4.

То, что не показывают, это нормально, а то, что офферы не принимают - это странно. А вдруг вы предложите еще больше? По-моему с short sale банк таких финтов бы не одобрил...

[Жменя]

Наша тоже врала, когда мы квартиру покупали. Мы согласились на цену продавца, хотя очень усердно пытались ее сбить, но он не уступал, а квартира нам очень понравилась, все было новенькое - только вьезжать и жить. И тут звонит агентша и сообщает, что у нас появились еще 2 конкурента, к-рые предложили больше цены продавца, следовательно нам надо предложить больше. Мы ей сказали, чтобы она нас потеряла навсегда. Через пару дней она позвонила и сказала, что мы очень понравились продавцу и он хочет продать только нам, несмотря на большую цену конкурентов.

[ABK]

Наша тоже врала, когда мы квартиру покупали. Мы согласились на цену продавца, хотя очень усердно пытались ее сбить, но он не уступал, а квартира нам очень понравилась, все было новенькое - только вьезжать и жить. И тут звонит агентша и сообщает, что у нас появились еще 2 конкурента, к-рые предложили больше цены продавца, следовательно нам надо предложить больше. Мы ей сказали, чтобы она нас потеряла навсегда. Через пару дней она позвонила и сказала, что мы очень понравились продавцу и он хочет продать только нам, несмотря на большую цену конкурентов.

Вопрос что значит понравились. Ваш оффер мог понравиться по простой причине, не такая уж большая разница в цене и contingencies. Может другим покупателям надо было свой дом продать сначала и уж по факту продажи, купить этот и т.п

[X37WAL!^]

Очень и очень сомнительно, т.к. оба агента и продавца и покупателя заинтересованы в повышенной цене дома. Оба получают процент от стоимости. Выше цена - больше на руки получат. Покупатель один в поле воин перед агентами и хозяином дома.

Если вы до сих пор не поняли, нынче все агенты заинтересованы главным образом в том, чтобы сделка ВООБЩЕ СОСТОЯЛАСЬ. Из-за лишней тысячи или полутора они не станут рисковать десятью-пятнадцатью тысячами, которые уплывут если стороны не сговорятся.

[Жменя]

Вопрос что значит понравились. Ваш оффер мог понравиться по простой причине, не такая уж большая разница в цене и contingencies. Может другим покупателям надо было свой дом продать сначала и уж по факту продажи, купить этот и т.п

Ну наверняка продавец не на нашу внешность ориентировался, но ответ мне понравился:"He likes you more" и все, никаких обьяснений больше.

[ABK]

А вы что с продавцом лично знакомы? Если нет то, то и означеет, что он ваш оффер likes more.

[ABK]

А вообще как я понял из соседней темы. агент ваш представлял и вас и продавца. Это по большому счету большой no no. Т.е совершенно непонятно, что ему в этом случае делать. Добиваться как можно более низкой цены покупателю или как можно более высокой для продавца? Т.е вы сами его ставите в ситуацию когда честно подойти к сделке просто невозможно. Я когда покупал, да и продавал дом. Оба агента дали специальную бумажку, что не будут делать dual representation дабы избежать всяческих conflict of interests и прочих unethical conduct.

[Жменя]

А вообще как я понял из соседней темы. агент ваш представлял и вас и продавца. Это по большому счету большой no no. Т.е совершенно непонятно, что ему в этом случае делать. Добиваться как можно более низкой цены покупателю или как можно более высокой для продавца? Т.е вы сами его ставите в ситуацию когда честно подойти к сделке просто невозможно. Я когда покупал, да и продавал дом. Оба агента дали специальную бумажку, что не будут делать dual representation дабы избежать всяческих conflict of interests и прочих unethical conduct.

Агента у нас не было. См. соседнюю тему.

[X37WAL!^]

Если вы до сих пор не поняли, нынче все агенты заинтересованы главным образом в том, чтобы сделка ВООБЩЕ СОСТОЯЛАСЬ. Из-за лишней тысячи или полутора они не станут рисковать десятью-пятнадцатью тысячами, которые уплывут если стороны не сговорятся.

На самом деле даже эти цифры - преувеличение. Комиссия будет поделена между агентом и собственно агенством. Хорошо, если агенту достанется половина, т.е. 1.25%-1.5% от суммы сделки. Соответственно вариации финальной цены обоих агентов волнуют не особенно, ибо каждые 50 тысяч вверх-вниз для него лично могут материализоваться всего лишь в плюс-минус 700 долларов. Сравните с 6250-7500 в случае успешного завершения сделки...