Ура слову нет в конгрессе!!!

[Alaska]

какую??? если я живу в доме и плачу банку исправно??? Пускаи риночная стоимость дома упала на 50%... что ето для меня меняет, если я живу в доме и плачу

Нет таких дураков -переплачивать втрое. Вокруг сплошь и рядом бросают дома. Платить могут. Но не хотят.
Снять в рент не проблема. Сдают на ура.

[-me-]

какую??? если я живу в доме и плачу банку исправно??? Пускаи риночная стоимость дома упала на 50%... что ето для меня меняет, если я живу в доме и плачу

Нет таких дураков -переплачивать втрое. Вокруг сплошь и рядом бросают дома. Платить могут. Но не хотят.
Снять в рент не проблема. Сдают на ура.

За что я всегда любил математику, так это за то, что цифры, в отличие от слов, люди понимают быстрее.
Итак имеем дом купленный за 600К,
30 Year Fixed - 5.91%, monthly payment - $3,562, total: $1.3M

стоимость упала на 50% (экстрим конечно, но раз хозяин дома так сказал )
Итак - $300K
30 Year Fixed - 5.91%, monthly payment - $1,780, Total: $641K
Итого, за 30 лет можно сэкономить $660К + проценты на сэйвинге

А если взять fixed на 15 лет, то
15 Year Fixed - 5.62%, monthly payment - $2,470. Total:$444К. Разницу даже считать не буду, чтобы не травмировать автора. Замечу только, что и monthly payment и срок погашения долга меньше.


Disclaimer: рейты взяты с finance.yahoo.com, калькулятор - http://www.mortgagecalculator.org/

[dag03060]

За что я всегда любил математику, так это за то, что цифры, в отличие от слов, люди понимают быстрее.
Итак имеем дом купленный за 600К,
30 Year Fixed - 5.91%, monthly payment - $3,562, total: $1.3M

стоимость упала на 50% (экстрим конечно, но раз хозяин дома так сказал )
Итак - $300K
30 Year Fixed - 5.91%, monthly payment - $1,780, Total: $641K
Итого, за 30 лет можно сэкономить $660К + проценты на сэйвинге

А если взять fixed на 15 лет, то
15 Year Fixed - 5.62%, monthly payment - $2,470. Total:$444К. Разницу даже считать не буду, чтобы не травмировать автора. Замечу только, что и monthly payment и срок погашения долга меньше.


Disclaimer: рейты взяты с finance.yahoo.com, калькулятор - http://www.mortgagecalculator.org/

Make sense. Но для этого нужно сперва сделать новый apprisal своей хаты (что осуществимо), а потом перефинансировать (что IHMO может быть проблематично)...

[-me-]

Make sense. Но для этого нужно сперва сделать новый apprisal своей хаты (что осуществимо), а потом перефинансировать (что IHMO может быть проблематично)...

если банк не захочет договариваться, то сделать foreclosure и уйти по-английски. 660К - 900К к пенсии того стоят, вы не находите?

Pазумеется реальные цифры будут меньше, поскольку я не делаю поправку на то, что interest is tax deductible, не считаю разницы в real estate tax, insurance fee, увеличенный процент по второму иншурансу и т.п. , но в любом случае получается очччень неплохо.

[dag03060]

отмена...

[jvn2a]

Как все начиналось. Cентябрь 99.

ага, все начиналось при Картере (1977) и Клинтоне...

Всё началось с Милтона Фридмана, который виртуализировал экономику, отвязал доллар ит.д.

[VladimirF]

Как все начиналось. Cентябрь 99.

ага, все начиналось при Картере (1977) и Клинтоне...

Не будем спорить когда оно начиналось, лучше посмотрим когда оно продолжилось:
Давайте почитаем отрывок из речи президента Буша, произнесённой им во время Conference on Minority Homeownership в октябре 2002 года.

I set an ambitious goal. It's one that I believe we can achieve. It's a clear goal, that by the end of this decade we'll increase the number of minority homeowners by at least 5.5 million families. (Applause.)

И он действительно увеличил (со всеми вытекшими оттуда последствиями) .
http://www.whitehouse.gov/news/releases ... 015-7.html

[StrangerR]

какую??? если я живу в доме и плачу банку исправно??? Пускаи риночная стоимость дома упала на 50%... что ето для меня меняет, если я живу в доме и плачу

Нет таких дураков -переплачивать втрое. Вокруг сплошь и рядом бросают дома. Платить могут. Но не хотят.
Снять в рент не проблема. Сдают на ура.

Да никто не бросает. С испорченной историей снять крайне сложно, да и потом лет еще 10 отмываться. Кроме того, если все будут бросать - то кто в рент будет сдавать? Если те что купили после бросивших - дык банку выгоднее дать владельцу передышку установив пониженный процент лет на 5, чем продавать по заниженной цене.

Так что не будет этого - никому не выгодно. Всем выгоднее уронить доллар, устроить хитрую инфляцию (в которую не войдут дома), и выровнять цены лет за 10.

[major Major Major Major]

какую??? если я живу в доме и плачу банку исправно??? Пускаи риночная стоимость дома упала на 50%... что ето для меня меняет, если я живу в доме и плачу

Нет таких дураков -переплачивать втрое. Вокруг сплошь и рядом бросают дома. Платить могут. Но не хотят.
Снять в рент не проблема. Сдают на ура.

Да никто не бросает. С испорченной историей снять крайне сложно, да и потом лет еще 10 отмываться. Кроме того, если все будут бросать - то кто в рент будет сдавать? Если те что купили после бросивших - дык банку выгоднее дать владельцу передышку установив пониженный процент лет на 5, чем продавать по заниженной цене.

Так что не будет этого - никому не выгодно.

http://money.cnn.com/2008/02/06/real_es ... /index.htm

It typically takes three years of a spotless payment record after a bankruptcy before credit scores recover enough for someone to think about buying a home again, he said. After abandoning a mortgage, a person may be able to buy a new house in two years or less.

Beyond anecdotes, some statistics indicate that hard-pressed owners are deliberately courting foreclosure. An analysis by the consumer credit rating agency Experian last spring found that many borrowers were choosing to pay off credit card and other consumer debt before making mortgage payments. They were electing to put their mortgage at risk rather than their credit cards or auto loans.

Lenders are afraid that borrowers may find it's worth the hit to their credit scores, if they can drastically reduce their housing expenses. Someone with good credit and a $600,000 home in a town with cratering real estate prices could buy a similar house nearby for $450,000, and then let the other $600,000 mortgage go into foreclosure.

[Ворона]

ну они же нам говорили, что fundamentals are strong, banks are flexible и ваще буквально в раю живёмс, народец хилый и whine немного, а так все зашибись....

Да успокойтесь , все вон обещают улучшение:

"The end of the decline of the Stock Market will probably not be long, only a few more days at most."

"...despite its severity, we believe that the slump in stock prices will prove an intermediate movement and not the precursor of a business depression such as would entail prolonged further liquidation..."

"... a serious depression seems improbable; [we expect] recovery of business next spring, with further improvement in the fall."

http://www.gold-eagle.com/editorials_01 ... 62001.html

[Andre_Y]

Прикольная индийская история, которая обьясняет текуший кризис

Once upon a time a Village was infested with monkeys and the came from the nearby forest and created havoc in the village. Villagers were worried about the large numbers of monkeys and no way how to get rid of them. One day a man arrived in the village and said, “I will buy monkeys for $10 each.”

Since there were many monkeys in the forest, the villagers caught them and sold them to the man.

As the supply of monkeys diminished, the villagers’ efforts slowed, so the man offered them $20 each now.

They renewed their efforts but the supply of monkeys diminished further, so he increased his price to $25.

Soon no one could even find a monkey in the forest.

The man increased his price to $50, but announced, “Since I must go to the city on business, I authorize my assistant to buy monkeys on my behalf.”

As soon as his boss was gone, the assistant told the villagers, “My boss has collected lots of monkeys. I’ll sell them to you for $35 and then, when he returns, you can sell them to him for $50.”

The villagers rounded up all the money they could and bought as many monkeys as possible. Now they had monkeys everywhere…

Days and weeks passed by … but they never saw the man or his assistant again.

[Ворона]

Прикольная индийская история, которая обьясняет текуший кризис

Будут ли помнить ее через 70-80 лет?

[Andre_Y]

Прикольная индийская история, которая обьясняет текуший кризис

Будут ли помнить ее через 70-80 лет?

Да вспомнят, когда будут обсуждать очередной bailout. Есть такая теория что история движется по спирали...

[Ворона]

Прикольная индийская история, которая обьясняет текуший кризис

Будут ли помнить ее через 70-80 лет?

Да вспомнят, когда будут обсуждать очередной bailout. Есть такая теория что история движется по спирали...

Правда, что ли? А что у нас было 80 лет назад? Или 70 от начала 2000-х?

[StrangerR]

Прикольная индийская история, которая обьясняет текуший кризис

Будут ли помнить ее через 70-80 лет?

А что? Все остались довольны
- жителей избавили от части мартышей
- покупатель получил кучу мартышек бесплатно
- мартышки тоже вернлись, в основном, в свой лес.

Так что это пример правильного бизнеса

[Misha]

Как все начиналось. Cентябрь 99.

ага, все начиналось при Картере (1977) и Клинтоне...

Всё началось с Милтона Фридмана, который виртуализировал экономику, отвязал доллар ит.д.

я о системе выдавания мортгиджа говорю. Милтон такими вещами не занимался, по-моему.

[-me-]

Да никто не бросает. С испорченной историей снять крайне сложно

двухмесячный даунпеймент и никаких проблем.

Кроме того, если все будут бросать - то кто в рент будет сдавать? Если те что купили после бросивших - дык банку выгоднее дать владельцу передышку установив пониженный процент лет на 5, чем продавать по заниженной цене.

во-первый банку нужны деньги, здесь и сейчас. А во-вторых, я вам могу легко просчитать, что вам выгоднее сбросить обесценившийся дом, чем идти на дил с пониженным процентом.

Так что не будет этого - никому не выгодно. Всем выгоднее уронить доллар, устроить хитрую инфляцию (в которую не войдут дома), и выровнять цены лет за 10.

тем не менее все происходит с точностью до наоборот, дома дешевеют быстрее доллара

[tunafish]

ну что, товарищи кирдыковеды! как объясняем +270 сегодня???
Кстати, как эти деньги помогут кризису "форкложы" (во слово какое)? Потому что мне видится, что никак. Почему при этом люди перестанут бросать дома?

[Зырянин]

ну что, товарищи кирдыковеды! как объясняем +270 сегодня???
Кстати, как эти деньги помогут кризису "форкложы" (во слово какое)? Потому что мне видится, что никак. Почему при этом люди перестанут бросать дома?

дык праздник же.
кирдыковОды трубят в рога и кушают яблоки с мёдом.
кирдыковЕды - недоумевают и пьют горькую.

а вот завтра будет полный п-ц.

[dag03060]

ну что, товарищи кирдыковеды! как объясняем +270 сегодня???
Кстати, как эти деньги помогут кризису "форкложы" (во слово какое)? Потому что мне видится, что никак. Почему при этом люди перестанут бросать дома?

Вот тут разъясняютъ: http://market-ticker.denninger.net/archives/595-Bernanke-PROVED-Paulson-Plan-Bankrupt.html

[dimp]

ну что, товарищи кирдыковеды! как объясняем +270 сегодня???
Кстати, как эти деньги помогут кризису "форкложы" (во слово какое)? Потому что мне видится, что никак. Почему при этом люди перестанут бросать дома?

Я хоть и не кирдыковед, но поясню. Это элементано, Ватсон. Вчера по телевизору республиканцы намекали, что поломаются немножко и проголосуют до конца недели. Вот маркет и поднялся.

[Michelangelo]

ну что, товарищи кирдыковеды! как объясняем +270 сегодня???
Кстати, как эти деньги помогут кризису "форкложы" (во слово какое)? Потому что мне видится, что никак. Почему при этом люди перестанут бросать дома?

Я хоть и не кирдыковед, но поясню. Это элементано, Ватсон. Вчера по телевизору республиканцы намекали, что поломаются немножко и проголосуют до конца недели. Вот маркет и поднялся.

Проголосуют и маркет поднимется выше. Потом опять упадет, и т.д.

[rGlory]

Вчера доу упал на 700, а сегодня уже +350 и глядишь к концу дня отыграет. До этого российский падал на 17% а на следующий джень все отыграл. У меня тут мысль появилась - может это американский рынок повторяет российский, но с задержкой в несколько дней?

[tunafish]

ну что, товарищи кирдыковеды! как объясняем +270 сегодня???
Кстати, как эти деньги помогут кризису "форкложы" (во слово какое)? Потому что мне видится, что никак. Почему при этом люди перестанут бросать дома?

Я хоть и не кирдыковед, но поясню. Это элементано, Ватсон. Вчера по телевизору республиканцы намекали, что поломаются немножко и проголосуют до конца недели. Вот маркет и поднялся.

то есть армагеддон в экономике, про который нам тут по телеку пытаются втереть - все фигня, так как я не вижу как кредиты стали доступнее сегодня, чем вчера. Сплошное шоу и спекуляция!!!

[NanoKaktus]

Make sense. Но для этого нужно сперва сделать новый apprisal своей хаты (что осуществимо), а потом перефинансировать (что IHMO может быть проблематично)...

если банк не захочет договариваться, то сделать foreclosure и уйти по-английски. 660К - 900К к пенсии того стоят, вы не находите?

Кстати про уйти по-английски. У нас такой халявы foreclosure нету... у нас это называется repossession и после того как банк продаст твой дом, ты еще остешься должен банку разницу....