покупкa 1-го дома (для проживания)

[Цветик-семицветик]

Ребята, вопрос по финансированию покупки 1-го дома (для проживания).
У нас есть 65% суммы от стоимости дома. Нужно брать еше 35%. Возможно ли получить такой morgidge?

Или нужни идти стандартным путем - дать банку только 20% downpayment и остал;ное в кредит и чуть попозже досрочно выплатить еше 45%?

Спасибо за ответы.

[Lida]

Помимо 65% суммы, нужно еще иметь запас на 6-9 месяцев, если вдруг случиться так что у вас работы не будет или какие другие неприятности.

[Цветик-семицветик]

Лида, да, заложили расходы на 0.5 годa, т.е. мы не все деньги потратим на downpayment.

[andruha123]

на дом когда будете бидить, скажите что платите 65% - наличными
думаю в таких условиях как сейчас могут согласится.

[Цветик-семицветик]

на дом когда будете бидить, скажите что платите 65% - наличными
думаю в таких условиях как сейчас могут согласится.

andruha123,

Извините за глупые вопросы...

мы с мужем только созрели до покупки дома, до етого совсем не интересовались, тк рaб-датель оплачивал аренду дома, а с июня 2010 уже не будет, вот и озаботились...

То что наличными, нужно сказать продавцу или банку?

Так даже если скинет, то все равно ведь кредит брать на остаток, разве нет?

[Хрюша]

На сколько я поняла ситуацию. Чем больше вы платите первый взнос, тем меньше у вас проценты по кредиту ( во всяком случае у моих приятелей было именно так, они здорово прогнули банк по процентам). И да если вы предлагаете продавцу кеш, они могут уступить в цене. Кредиту лучше брать меньше, потому как оплачиваете вы проценты из своих заработанных денег, чем меньше процент и время выплат, тем ниже ваши затраты на дом.
Удачной покупки!

[Цветик-семицветик]

Удачной покупки!

Спасибо

[Жел Товатый]

Странно, если вам работодатель оплачивает до июня 2010 !!! - зачем сейчас покупать? фри-райд еще на полтора года.
Сколько давать в даун надо считать, что лучше - 1) все ухнуть в дом и платить маленький мортгедж или 2) вложить кэш под проценты и платить больший мортгедж - все зависит от разницы.

[andruha123]

на дом когда будете бидить, скажите что платите 65% - наличными
думаю в таких условиях как сейчас могут согласится.

andruha123,

Извините за глупые вопросы...

Всегда пожалуйста, но я не специалист. Тут есть гуру покруче меня.

мы с мужем только созрели до покупки дома, до етого совсем не интересовались, тк рaб-датель оплачивал аренду дома, а с июня 2010 уже не будет, вот и озаботились...

я бы вам порекомендовал для начала заказать свою кредитную историю и проверит кредит скор. Если он ниже 700 то могут быть проблемы с взятием лона. Опять же вы даете 65% в даун что практически гарантирует на 100% банку что банк свои деньги вернет. Поэтому все упиратся будет только в процент.

Далее сходите на сайт bankrate.com и в вашей арии проверте почем рейти. Позвоните диллеоам и конкретно поговорите. Причем если вы будете им давать свой ССН то они будет смотреть вашу кредитную историю, что негативно влияет на кредитную историю. Но если вы собрались точно узнать что к чему то без этого никак. Но если в течении месяца несколько запросов в кредитную исторю сделают то это ОК. Поэтому важно знать свой кредит скор и уже с ним звонить диллерам и спрашивать реально ли с таким то и такимто кредит скором получить и какой процент. Конечно они не будут гарантировать, на на первых порах пока вы не решитесь 100% этого будет достаточно.

Далее если уж вы совсем новчки в этом злобном деле, то наверное не помешалобы почитать книгу мортгадж для чайников или что то в этом роде. Уверен что в локально Барнснобеле вы ее найдете.

То что наличными, нужно сказать продавцу или банку?

Так даже если скинет, то все равно ведь кредит брать на остаток, разве нет?

что касается наличных. Это я частично шутил, частично серьезно. Так вот часть иронии в том, что щас можно очень хорошо торговатся. И если вам удастся сбить цену на 35%, что конечно трудно, то вполне можете на клозинге просто выписать продавцу чек без всяких банков. Но так как это будет сделать трудно, то скорее всего часть прийдется профинансировать. И на клозинге вы уже сделаете, принесете свою часть чеком и часть кредитом от банка. Но там вам в деталях уже диллер мортгаджа все должен рассказать.

Опять таки если вы будете работать с агентом, если агент хороший тоже должен все рассказать.

[Цветик-семицветик]

Странно, если вам работодатель оплачивает до июня 2010 !!!

Ой, что ето я!!!

Конечно до 2009. Ето мы планируем на 2009-2012 годы, так я как гостья из будушего...

До 2009 года оплачивет., т.е. полгода еше.

[Цветик-семицветик]

не помешалобы почитать книгу мортгадж для чайников или что то в этом роде..

Да, обязательно почитаем.

[Жел Товатый]

Странно, если вам работодатель оплачивает до июня 2010 !!!

Ой, что ето я!!!

Конечно до 2009. Ето мы планируем на 2009-2012 годы, так я как гостья из будушего...

До 2009 года оплачивет., т.е. полгода еше.

Понятно
Вы не ответили на второе предложение: "Сколько давать в даун надо считать, что лучше - 1) все ухнуть в дом и платить маленький мортгедж или 2) вложить кэш под проценты и платить больший мортгедж - все зависит от разницы." Что думаете по этому поводу?

[DanielMa]

Платите как можно больше за дом (65%). Потом берите interest only ссуду с самым маленьким процентом (7 летняя, или 15 летняя). Это позволит максимизировать налоговые льготы, при этом не тратя деньги впустую.

[Цветик-семицветик]

я бы вам порекомендовал для начала заказать свою кредитную историю и проверит кредит скор. Если он ниже 700 то могут быть проблемы с взятием лона. .

Мдааа, похоже все в него у нас и упрется...
все что купили с момента приезда покупали только на cash. Мы же не знали что надолго здесь засядем. Думали на 2 года и домой, а вышло не так....

[Цветик-семицветик]

Вы не ответили на второе предложение: "Сколько давать в даун надо считать, что лучше - 1) все ухнуть в дом и платить маленький мортгедж или 2) вложить кэш под проценты и платить больший мортгедж - все зависит от разницы." Что думаете по этому поводу?

Спрашивали - отвечаем.

я за первый вариант, т.к. на данном етапе не вижу чтобы вариант #2 был более выгоден.
Скажу даже больше, что боюсь я етот cash держать сейчас, не известно что будет...

[vaduz]

Спрашивали - отвечаем.

я за первый вариант, т.к. на данном етапе не вижу чтобы вариант #2 был более выгоден.
Скажу даже больше, что боюсь я етот cash держать сейчас, не известно что будет...

А как насчет вероятной гиперинфляции?
Тогда можно будет выплатить дом с одной зарплаты, а сейчас - хорошо погулять на имеющиеся денюшки.