Оценка переделок после инспекции. Help need!!!

[drugoj]

Сделали инспекцию на дом.
В Массачусетсе.

Дом 2100 ливинг ареа. 72 года.
Естественно обнаружились проблемы.
1. Сайдинг. По фасаду он на половину brick но остальное деревянные панели. Местами прогнили.
Надо менять.
Моя прикидка примерно 7-8К (vynil)

2. Не правильно прикрепленный дек к дому привел затеканию воды под садинг. Результатом является явно подгнившая стена (гаража)
Ее надо разбирать и менять. примерно 4.5 метров длинной на 2.5 высотой.
Сколько стоит не знаю. Прикинул на 3-4К.



3. Електрика. Менять щиток плюс заземление розеток.
Так как вопрос безопасности.
примерно 2к

4. Зашить кусок потолка в гараже так как там торчит теплоизоляция (под ванной).
Не годится по вопросу безопасности.
Примерно метр на 2метра на 25см. короб.
Стоимость оценил на 1.5К

5. Покореженный драйвей и дорожка к дому.
Не знаю сколько стоит перестилить/ убрать.

6.Добавить водосток gutters. 1k?

7. На крышу положили третий слой асфальт , что не рекомендуется.Максимум два. Положили в прошлом году.
Чем чревато не ясно.

8. На деке надо заменть пару подгнивших балок.
Сколько стоит? 500 - 1к баксов.

9. Есть несколько трещин толщиной по 2-3мм в фундаменте.
Дом - Сплит.
не больше 1 метра в земле
Испектор считает что легко заделать
Сколько ,как?

Это не вода.
Дом стоит на участке выше улицы и со стороны лота ест уклон вниз до ручья с разницой высот в 6-8 метров.

Помогите оценить/дополнить правильность вышесказанного.

П.С. В доме свой колодец/канализация. Вроде все ок.Тайтл 5.

[Жел Товатый]

ИМХО, может ну его нафиг такой дом (или у вас в основном такие дома)?

Ето ж только "визуальная" инспекция дала результаты, а что там еще откроется/вскроется при ремонте... сами понимаете...
Про цены - у нас в Кали - все дорого, электрика с заменой щитка...очень быстро до 8К дойдет, драйвэй - до 10К, а треснутый фундамент, прогнившие балки и третий слой "асфальта" на крыше

В общем, смотрите на цену и состояние дома относительно соседних плюс цена (лучше завышенная) ремонта.

[Laila]

4. Зашить кусок потолка в гараже так как там торчит теплоизоляция (под ванной).
Не годится по вопросу безопасности.
Примерно метр на 2метра на 25см. короб.
Стоимость оценил на 1.5К

Я бы послала в сад такой дом.
правда 2 метра потолка положить будет стоить горааааздо дешевле 1.5К

[drugoj]

Дом 72го года.
я не правильно написал.
Балки на крыше - ОК.
У нас в основном все дома 60ых/70ых.

[ABK]

Оценивать можно, что угодно во, что угодно. Встает вопрос вы прицениваетесь с точки зрения сколько это встанет вам починить после того как купите, или с точки зрения сколько можно сторговать, а потом самому втихаря чинить? Если второе, то встает вопрос насколько цена дома соотноситься с его состоянием. Вполне возможно что владелец так и ответит, ну да знаю, в курсе, поэтому за столько и продаю.

[Monakini]

Сделали инспекцию на дом.
В Массачусетсе.


9. Есть несколько трещин толщиной по 2-3мм в фундаменте.
Дом - Сплит.
не больше 1 метра в земле
Испектор считает что легко заделать
Сколько ,как?

Это не вода.
Дом стоит на участке выше улицы и со стороны лота ест уклон вниз до ручья с разницой высот в 6-8 метров.

Помогите оценить/дополнить правильность вышесказанного.

П.С. В доме свой колодец/канализация. Вроде все ок.Тайтл 5.

Мы тоже покупали дом с трещиной в фундаменте.
Вызвали компанию сделать оценку работы- получилось $25К. Трещина сама по себе не возникает. Значит нужно чинить проблему а не последствия. В общем, я бы очень хорошо подумала прежде чем покупать этот дом.

[ABK]

1. Сайдинг. По фасаду он на половину brick но остальное деревянные панели. Местами прогнили.
Надо менять.
Моя прикидка примерно 7-8К (vynil)

Т.е вы предлагаете поменять весь сайдинг? А почему не отдельные панели? Если делать самому так можно и в пару сотен уложиться + работа.

2. Не правильно прикрепленный дек к дому привел затеканию воды под садинг. Результатом является явно подгнившая стена (гаража)
Ее надо разбирать и менять. примерно 4.5 метров длинной на 2.5 высотой.
Сколько стоит не знаю. Прикинул на 3-4К.

может и так.

3. Електрика. Менять щиток плюс заземление розеток.
Так как вопрос безопасности.
примерно 2к

Если в розетках совсем нет заземления, то это будет $$$$$, поскольку надо новую проводку вести. Если просто щиток то похоже на правду.

4. Зашить кусок потолка в гараже так как там торчит теплоизоляция (под ванной).
Не годится по вопросу безопасности.
Примерно метр на 2метра на 25см. короб.
Стоимость оценил на 1.5К

Не вижу особых проблем с безопасностью. Но повесить 1 кусок drywall будет дешевлею

5. Покореженный драйвей и дорожка к дому.
Не знаю сколько стоит перестилить/ убрать.

Что совсем проехать нельзя, или это вы больши от эстетики? Зависит от размера, но тыщь на 10 потянет.

6.Добавить водосток gutters. 1k?

Зависит от погонного размера. Берити порядка $2-3 за фут.

7. На крышу положили третий слой асфальт , что не рекомендуется.Максимум два. Положили в прошлом году.
Чем чревато не ясно.

Черевато толко тем что такую крышу проше повредить при падении чего-либо сверх, веток, большого града. Крыша мягкая. А так в принципе ничем.

8. На деке надо заменть пару подгнивших балок.
Сколько стоит? 500 - 1к баксов.

Это смотря что вы под балками имеете ввиду. Если это действительно балки то возможно надо всю дек перестраивать.

9. Есть несколько трещин толщиной по 2-3мм в фундаменте.
Дом - Сплит.
не больше 1 метра в земле
Испектор считает что легко заделать
Сколько ,как?

Это не вода.
Дом стоит на участке выше улицы и со стороны лота ест уклон вниз до ручья с разницой высот в 6-8 метров.

Можно просто забить на это дело если нет проблем с водой - и т.п, можно купить заливку в HomeDepot за пятерину и залить.
Стоит ли такой дом покупать зависит от цены и того насколько вам это конкретный дом и location нравиться. Мы же не знае может это Cape Cod с видом на океан и за пару сотен тыщь Так надо брать не глядя

[drugoj]

Спасибо за ответы.
Дом не на кейп коде а в Вестфорде.
Но кул де сак и внизу очень симпотичный ручей. И лот больше акра. Такие симпотные олени бродят кругом. при том что совсем не глухомань.

По делу.
Сайдинг просто отжил свое.
Куда могли дотянутся покавыряли. В некоторых местах был подгнивший. Отсюда и речь о замене.
Сам я конкретно сайдингом заниматься вряд ли буду.
По деку.
Дек не маленький 3,5 на 5 метров.
Внизу идут паралельно несущие примерно каждые 40-50см. На них доски.
Вот несколько из этих несущих и надо сменить.
Со стенкой примыкающей к деку (стена гаража) все ясно. Ее надо менять.
На счет електрики. Вот что написал инспектор.Может я чего не понял.
Under deck non metallic sheathed cable Missing conduit pipe, All
exterior electrical wiring should be enclosed in conduit pipe.


+
Non-GFCI circuit
-recommend GFCI circuit be installed. это почти везде


Драйвей можно сделать за 2к. Я уже узнал

[Черепашка]

Но кул де сак и внизу очень симпотичный ручей. И лот больше акра. Такие симпотные олени бродят кругом. при том что совсем не глухомань.

вы этих оленей начнете ненавидеть очень быстро, когда они будут жрать все что вы посадите

been there, done that

[kuz]

Но кул де сак и внизу очень симпотичный ручей. И лот больше акра. Такие симпотные олени бродят кругом. при том что совсем не глухомань.

вы этих оленей начнете ненавидеть очень быстро, когда они будут жрать все что вы посадите

been there, done that

ну они все едят и едят с 1972 года - и пока видимо все выглядит вполне пристойно. Меня бы ручей волновал значительно больше оленей

[ABK]

По делу.
Сайдинг просто отжил свое.
Куда могли дотянутся покавыряли. В некоторых местах был подгнивший. Отсюда и речь о замене.
Сам я конкретно сайдингом заниматься вряд ли буду.

ну понятно менять его дело не легкое, но цена будет зависить от материала.

По деку.
Дек не маленький 3,5 на 5 метров.
Внизу идут паралельно несущие примерно каждые 40-50см. На них доски.
Вот несколько из этих несущих и надо сменить.

Cомнительно что только пара подгнила. Так не бывает. Скорее уж весь дек менять надо будет.
Стоить будет в зависимости от материало работы и т.п Я свою сам перестраивал процентов на 80-90. 24х16 футов обошлось ну наверно больше тыщи но меньше полторы. Работы не очень спешной вышло на месяц наверно.

Со стенкой примыкающей к деку (стена гаража) все ясно. Ее надо менять.

ну менять так менять.

На счет електрики. Вот что написал инспектор.Может я чего не понял.
Under deck non metallic sheathed cable Missing conduit pipe, All
exterior electrical wiring should be enclosed in conduit pipe.

+
Non-GFCI circuit
-recommend GFCI circuit be installed. это почти везде

Ну это куда менее печально. Кондуит дело конечно полезное, но если вы рядом с проводами топором махать не будете, то ничего не будет.

GFCI - вопрос десятки в HomeDepot. Купить розетку и поставить.

[Хрюша]

Спасибо за ответы.
Дом не на кейп коде а в Вестфорде.
Но кул де сак и внизу очень симпотичный ручей. И лот больше акра. Такие симпотные олени бродят кругом. при том что совсем не глухомань.

Учитывая, что они собираются развивать Ловел и окресности. И цену на землю в МА. Сделка может оказаться весьма выгодной.
Но я бы всетаки пообщалась с контракторами на тему фундамента, как бы не было супризов.... это может оказаться самая дорогая работа. И еще узнайте зону разлива ручья 50-ти и 100 летнюю, тоже во избежании супризов.

[drugoj]

Спасибо за ответы.
Дом не на кейп коде а в Вестфорде.
Но кул де сак и внизу очень симпотичный ручей. И лот больше акра. Такие симпотные олени бродят кругом. при том что совсем не глухомань.

Учитывая, что они собираются развивать Ловел и окресности. И цену на землю в МА. Сделка может оказаться весьма выгодной.
Но я бы всетаки пообщалась с контракторами на тему фундамента, как бы не было супризов.... это может оказаться самая дорогая работа. И еще узнайте зону разлива ручья 50-ти и 100 летнюю, тоже во избежании супризов.

It's 6-8 metr elevation. Home/ручья .

Thank you.

[Хрюша]

It's 6-8 metr elevation. Home/ручья .

Thank you.

Не скажу за МА, но в некоторых штатах во время дождя, вода в оврагах поднимается выше означенной высоты Не берусь судить за результаты снежной зимы в этом же аспекте. Но полагаю, что Вы это дело выясняли.

[Жел Товатый]

Вы компэрэблс получили на этот дом? И что? В свете всех ремонтов насколько он дешевле(дороже) подобных (хорошо отремонтированных или неотремонтированных) домов в окрестности?

[ABK]

А как вы предлагаете определять степень ремонтированности у comparables? Может они вообще все из трухи, a может high quality construction.

[Жел Товатый]

Только по внешнему виду, поковырять не удастся (если есть варианты - делитесь)
1972 года - не старый дом, чего ж он такой запущенный?

[genka8]

Из всего перечисленного у меня был опыт лишь с заменой сайдинга. Получилось в районе $500/square. Square=100sq. ft.
Зависит от качества материала и метода установки, но работа все равно составляетпримерно 70% общей стоимости. Если в ваших краях водятся трудолюбивые китайцы, то может быть выйдет дешевле.

[drugoj]

Из всего перечисленного у меня был опыт лишь с заменой сайдинга. Получилось в районе $500/square. Square=100sq. ft.
Зависит от качества материала и метода установки, но работа все равно составляетпримерно 70% общей стоимости. Если в ваших краях водятся трудолюбивые китайцы, то может быть выйдет дешевле.

А какой сайдинг и когда делали?

[DDS]

Non-GFCI circuit это не GFCI розетка, а gfci breaker in panel. Снаружи дома скорее всего у Вас romex провод который не rated for outside. Должно быть в трубе PVC или металлической, или UF cable.

[genka8]

Делали в этом году. Siding Certainteed Monogram, повешенный поверх 3/8" изоляции. Кроме сайдинга все деревянные части окон, дверей и досок под крышей обернули аллюминием.