Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» (www.sbrf.ru).
Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария.
Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.).
Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.
Ну, про обвал недвижимости только ленивый не говорит. Куда интереснее тот факт, что падение сильно отличается в рублях и валюте. Для оптимистического сценария разница составит:
(1-0.346)/(1-0.466) = 1.23
Для пессимистического:
(1-0.381)/(1-0.596) = 1.53
Именно на столько увеличится курс доллара. Т.е. по прогнозу Сбербанка он через год будет в пределах от 34.44 до 42.90
Выходит, что тот у кого рублёвый вклад в Сбере, должен его немедленно снять. Ведь если он верит Сбербанку, то эти деньги надо срочно поменять на баксы. А если не верит, то нефиг там держать деньги.
Айсберг, Арлекино, вы уже заняли очередь в ближайшем отделении?
, и у меня ипотека в рублях)
Свободно везде давно.
Ну народ со средними доходами и разнес без проблем, с учетом, конечно, того кому какую валюту предстоит в ближайшее время тратить и на какие цели вообще накопления. Одно дело, кто на квартиру копит, другое на турпоездку.
