Когда начинать поиски дома?

[КрокодилГена]

Есть идея купить новый дом, пользуясь моментом падения цен.
Когда народ советует начинать поиски? Может цены еще упадут, ведь кризис только начинается? С другой стороны, потом может не быть такого количества предложений по short sale?

[Жел Товатый]

т.е. старый дом Вы уже покупали/купили?
А как можно "новый" дом купить на шорт сейле?

[КрокодилГена]

т.е. старый дом Вы уже покупали/купили?
А как можно "новый" дом купить на шорт сейле?

Старый конечно покупали, живём в нём.

Купить "новый" не в смысле "brand new", а в смысле просто новый, то бишь второй для нас.

[agent_V]

А зачем Вам заморачиваться с "short sale"?
Покупайте уже после форекложе, гораздо проще.
И ответ на ваш вопрос конечно зависит от места , где Вы живете.
У нас, при всем кажущемся упадке спроса, и выборе и разнообразии предложений- " очень сладкие дилы" попадаются нечасто и "улетают" обычно за неделю-две. Начинайте смотреть сейчас и будете готовы к покупке когда что-то очень хорошее подвернется.

[ABK]

А старый вы оставите прозапас? Или расчитываете продать задорго

[Sergunka]

Заходите в гости в мой топик
viewtopic.php?f=37&t=141540

Технически Вы должны определиться за какую цену вы себе можете позволить новый дом.
На мой взгляд надо покупать когда ставка рефинансирования пойдет от ноля вверх т.е. когда ФЕД установит ее на 0.5 процента это будет индикатор того, что печатный станок заработал.

[NYgal]

А зачем Вам заморачиваться с "short sale"?
Покупайте уже после форекложе, гораздо проще.

везет вам, у нас все ети foreclosure до конечного потребителя практически не доходят, а чтобы стояли в листинге, такого вообшче не помню. Все профессионалы подбирают сразу. В основном в етом бизнесе ортодоксальные евреи. На торги на аукцион смешно даже ходить простому покупателю.

[agent_V]

[quote="NYgalвезет вам, у нас все ети foreclosure до конечного потребителя практически не доходят, а чтобы стояли в листинге, такого вообшче не помню. Все профессионалы подбирают сразу. В основном в етом бизнесе ортодоксальные евреи. На торги на аукцион смешно даже ходить простому покупателю.[/quote]
Между Вами и мной 40-50 минут езды. Воздух чище, школы и публика гораздо лучше. Переезжайте...
А на аукционах, я видел случаи, когда народ покупает дороже, чем дом был выставлен до этого на листинге с реалтором. Азарт.
У нас тоже хорошее быстро подбирают, но такие дома стали появляться иногда и их можно "поймать".
Поэтому и советую смотреть уже сейчас, чтобы быть подготовленным к быстрому решению когда подвернется случай.

[NYgal]

Между нами разница в стиле жизни: городской и сабурбанский. Так что каждый выбирает то, что ему больше нравится. А по пунктам типа школ и воздуха спорить неохота.

Но факт остается фактом: цены у нас не торопятся так падать, как у вас . значит, у нас все-таки больше спрос. Что меня абстрактно, как домовладельца, радует конечно, но как потенциального покупателя совсем не радует.

[КрокодилГена]

А зачем Вам заморачиваться с "short sale"?
Покупайте уже после форекложе, гораздо проще.
И ответ на ваш вопрос конечно зависит от места , где Вы живете.
У нас, при всем кажущемся упадке спроса, и выборе и разнообразии предложений- " очень сладкие дилы" попадаются нечасто и "улетают" обычно за неделю-две. Начинайте смотреть сейчас и будете готовы к покупке когда что-то очень хорошее подвернется.

То что я слышал - после форекложе купить намного сложнее. Может тянуться очень долго и даже можно вообще остаться без дома.
А на "short sale" банки легче могут пойти на уступки чтобы не доводить до форекложе.

[КрокодилГена]

А старый вы оставите прозапас? Или расчитываете продать задорго

Старый можно рентить пока цена хотя бы не стабилизируется.
Главное только найти порядочных съёмщиков.

[agent_V]

То что я слышал - после форекложе купить намного сложнее. Может тянуться очень долго и даже можно вообще остаться без дома.
А на "short sale" банки легче могут пойти на уступки чтобы не доводить до форекложе.

Наверно, опять таки зависит от места.
Дом, после форекложе, стоит уже пустой,состояние -обычно как "после войны", деньги на форекложе потрачены( лоеры и т.п.),траву косить/ чистить снег надо,городские таксы платить надо... Банку только головная боль и расходы...
Иногда ,они правда, "очень сладкие" дома только за "кеш" продают... Пару недель назад видел $600К дом был выставлен за $350К
(only cash offers) и продан за $390.
А "short sale" -там надо с банком торговаться...
И дел у них таких сейчас куча... И офер низкий... и документы составлены неправильно ... и неохота клерку ими заниматься...
Вообщем то дело не безнадежное, но работы и нервов больше и результат не очевиден... Но если есть хороший вариант, то попробавать естественно стоит.