ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

[genka8]

Вот это халява... Поздравляю!

[Hamster]

Нас тоже скоро будет можно поздравлять

Залочил сегодня 4.875%, есть возможность доплатить и скинуть до 4.5%. Инспекция сделана. Если все пройдет гладко, можем успеть закрыться к рождеству.

1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

[Kotena]

Ваххх. какая красота!!! Это весь участок Ваш будет? И сколько такое американское счастье стоит?

[Hamster]

Ваххх. какая красота!!! Это весь участок Ваш будет? И сколько такое американское счастье стоит?

Весь участок наш, весь акр. Стоит дорого. А что поделать - Южная Калифорния, 12 миль от берега (если по прямой. По дорогам миль 20) Месячные платежи выходят около 3300 в месяц. Если весной цены на жилье немного стабилизируются, попробую сделать reappraisal и избавиться от PMI, снизить платежи до 3100.

[Komissar]

Ух ты! Одобрям-с. Ну ты, брат Hamster, стал теперь настоящий буржуй. И мортгидж рейт сказочный - с учетом налоговой скидки и инфляции, считай, даром деньги дали и еще и приплачивают

Только честно скажи, за сколько купил и сколько клоузинг костс. Тут у нас все свои камрады, мы друг другу правду-матку режем.

[Hamster]

Ух ты! Одобрям-с. Ну ты, брат Hamster, стал теперь настоящий буржуй. И мортгидж рейт сказочный - с учетом налоговой скидки и инфляции, считай, даром деньги дали и еще и приплачивают

Только честно скажи, за сколько купил и сколько клоузинг костс. Тут у нас все свои камрады, мы друг другу правду-матку режем.

550 тысяч, 15% down, 30-year fixed под 4.875%

Loan origination fee $3,320
Processing fee $495
Underwriting fee $650

P&I $2,474.05
Property tax $500.00 (est.)
Hazard insurance $100.00 (est.)
PMI $175.00 (est.)
--
$3,249.05. Долларов 700 я получаю назад от дяди Сэма и 600 идут в принципал. Собственно владение дома обходится в 1900-2000 в месяц. За такие деньги и такой дом грех не купить.

Само собой, может пойти дальше вниз. Хотя, куда уж дальше.

Пытался сделать 10% down, но не получилось. Пришлось оторвать от сердца лишние 25 тысяч.

[SEL]

Вот прогноз для Сан Диего на следующий год

2008 median house price: $412,490
2009 projected change: -21.1%
2010 projected change: -2.9%

As the luxury condo boom continues to fizzles, median home prices in this southern California market are forecast to fall $87,000 to $326,000 in 2009.

[Hamster]

Вот прогноз для Сан Диего на следующий год

2008 median house price: $412,490
2009 projected change: -21.1%
2010 projected change: -2.9%

Это я видел. Они, видимо, имеют в виду медианную цену всех продаж с января по декабрь. Официальная медиана в Сан Диего в ноябре составила $305,000. Чтобы получить 2009 change: -21.1% (2009 median: $325,000), цены должны пойти вверх.

[Komissar]

в каком именно месте Сан-Диеги такие именья отдают за ничтожные поллимона? Срочно вылетаю.

[Kalifornian]

Нас тоже скоро будет можно поздравлять

Классный дом. Поздравляю!

[Клёпа]

Ребята, я извиняюсь, что с таким вопросом - но вы все программисты тут в основном, как я поняла?
Вы давно тут?
Мы с мужем пока такие хоромы позволить не можем, но мы молодые, нам 30ти ещё нет, но недавно купили небольшую конду 1998 года за 230 К, чему вполне рады) (муж программист тоже)
Просто интересно - кто как начинал, кем жёны работают?
Просто оцениваю наши возможности в проекции 5-10 лет.

Ответьте плиз и извиняюсь за флуд.
Большое спасибо!

[genka8]

Клепа, рвите в Техас, покупайте за $230 хоромы, еще и сдачу дадут!
Hamster-wow!
Шикарный дом, и цена на мой необразованный взгляд фантастическая для райского Сан Диего.

[Hamster]

Шикарный дом, и цена на мой необразованный взгляд фантастическая для райского Сан Диего.

Если честно, есть свои минусы. Поэтому и цена. Школы приличные, но не самые престижные (API rank 9 elementary, rank 7 high). Расстояние до берега в нашем микроклимате очень существенно. В Сан Диего только на побережье круглый год 70 F. Там, где я покупаю - average July high 89 F. По местным меркам, ЖАРКО!

Если искать в районах со школами rank 9 и без мексиканцев, за 550 тысяч тут покупается новое detached condo в 2300 футов без земли, или 1800 футов в типичной субурбии с маленьким двориком. Весь север Сан Диего наполнен китайцами и индусами, которые платят бешеные деньги за возможность послать детей в престижные школы. Если сойти с протоптанного китайцами пути - находятся интересные варианты.

[Zhenya]

$3,249.05. Долларов 700 я получаю назад от дяди Сэма и 600 идут в принципал. Собственно владение дома обходится в 1900-2000 в месяц. За такие деньги и такой дом грех не купить.




А можно поподробнее плз... Не пойму как дом 500К стоит 2К в месяц?

[Hamster]

А можно поподробнее плз... Не пойму как дом 500К стоит 2К в месяц?

Что конкретно непонятно?

[Lost-Soul]

550 тысяч

Дом красота, а не дом. Это просто подарок какой-то. Поздравляю!
У нас за такие деньги только развалину какую можно найти.

[yorkeous]

Ух ты! Одобрям-с. Ну ты, брат Hamster, стал теперь настоящий буржуй. И мортгидж рейт сказочный - с учетом налоговой скидки и инфляции, считай, даром деньги дали и еще и приплачивают

Только честно скажи, за сколько купил и сколько клоузинг костс. Тут у нас все свои камрады, мы друг другу правду-матку режем.

550 тысяч, 15% down, 30-year fixed под 4.875%

Loan origination fee $3,320
Processing fee $495
Underwriting fee $650

P&I $2,474.05
Property tax $500.00 (est.)
Hazard insurance $100.00 (est.)
PMI $175.00 (est.)
--
$3,249.05. Долларов 700 я получаю назад от дяди Сэма и 600 идут в принципал. Собственно владение дома обходится в 1900-2000 в месяц. За такие деньги и такой дом грех не купить.

Само собой, может пойти дальше вниз. Хотя, куда уж дальше.

Пытался сделать 10% down, но не получилось. Пришлось оторвать от сердца лишние 25 тысяч.

Hamster, Поздравляю!!!
Я в каком zip-е? Очень похоже на Rancho Bernardo...
Тогда там школы не самые лучшие и жарковато. Но все равно - ЗДОРОВО!!!

[Hamster]

Yorkeous, zip 92025. В Rancho Bernardo нет таких просторов, а Poway нам не по карману (там такой дом потянет на 900 тысяч, если не больше).

Школы в RB очень сильные, рейтинги выше, чем у нас.

[Zhenya]

А можно поподробнее плз... Не пойму как дом 500К стоит 2К в месяц?

Что конкретно непонятно?

Если ввести сумму лоана 550К и даунпмт в любой mortgage calculator, то получается
в месяц оплата 3-4К минимум, но ни как не 2К. Поэтому и интересно стало, а дом шикарный,
поздравляю

[SEL]

А можно поподробнее плз... Не пойму как дом 500К стоит 2К в месяц?

Что конкретно непонятно?

Если ввести сумму лоана 550К и даунпмт в любой mortgage calculator, то получается
в месяц оплата 3-4К минимум, но ни как не 2К. Поэтому и интересно стало, а дом шикарный,
поздравляю

вы похоже не то и не туда вводите. Лоан 467,500 процент - 4.785 -получается 2,475
Там еще 15 % дауна.

[genka8]

А можно поподробнее плз... Не пойму как дом 500К стоит 2К в месяц?

Что конкретно непонятно?

Думаю, что Hamster имел в виду "деньги на ветер"- проценты, налоги и т.д. Они как раз составят тыщи две.

[ARARAT.]

Hamster,
ПОЗДРАВЛЯЮ!!!
Отличный дом с хорошей, красивой и ухоженной землей!
КЛАСС!!

[Hamster]

Земля, к сожалению, уже не такая красивая и ухоженная - foreclosure, прошлые жильцы не платили за воду и ее в июле отключили. Дождей не было до ноября. Но сохранилось на удивление много. До этого никто ничего долго не подрезал. По некоторым дорожкам невозможно пройти - густые кусты до земли. Постепенно приводим в порядок. Завтра возьмем трак, поедем вывозить обрезки на свалку.

[ARARAT.]

Земля, к сожалению, уже не такая красивая и ухоженная - foreclosure, прошлые жильцы не платили за воду и ее в июле отключили. Дождей не было до ноября. Но сохранилось на удивление много. До этого никто ничего долго не подрезал. По некоторым дорожкам невозможно пройти - густые кусты до земли. Постепенно приводим в порядок. Завтра возьмем трак, поедем вывозить обрезки на свалку.

Но ето все-же "приятные" хлопоты при хорошем deal, согласитесь!
Я вот тоже имел хороший "запал" когда взял свой хороший deal!

[Килькин]

Славная темка. Пропустил свое время отметится тут (где то на 4й странице)