Пришел и мой черед - мысли онлайн

[Lida]

One measure from Moody’s Economy.com that compares home prices to rents shows that home prices still need to fall by around 15% to reach parity with rents.

[Sergunka]

Вопрос - где вы берете листинги домов, которые находятся в собственности банка, на стадии форекложе или идут на шорт сейл. Поделитесь опытом.

Мы просто попросили листинг агента банка прислать нам дома и историю продаж.
http://www.sfgate.com/webdb/homesales/? ... PIorderBy=
ну вот кондо типа маленькое, но уж очень не дорогое

[Патя]

Поделюсь своими впечатления от процесса поиска и покупки дома на East Coast. Washington, DC metropolitan area. We closed this past Friday. Купили bank-owned property in an excellent school district. In 2005 (before the prices peaked) the house was sold for 600K. The owner defaulted in Jan. 2008. The unpaid loan balance was 480K. The bank put it on the market for $480 in late Sept., then lowered the asking price to $456K. We got it for $425K. There was a competing offer presented at the same time. Дом требует ремонта, как впрочем и другие 50 домов, которые мы посетили в процессе поиска. Хотя, конечно, критерии у всех разные. Ремонты и стройки с нуля - это уже почти наш образ жизни, так что в принципе ремонт планировался изначально. Цена в $425 за 5-bd split foyer on a 1/3 acre в 30 минутах от DC в очень хорошем school district это лучше чем, я когда-либо могла себе представить.

1. Цены на дома в Northern VA suburbs упали значительно, даже в районах с отличными школами.

2. Цены в самом DC подкорректировались в меньшей степени.

3. Покупателей в поисках good deals на рынке тоже много. Хорошие дома (ака с приличной кухней) "уходят" в течение первой недели, 10 дней с multiple offers. Бывает и так, что поступают multiple offers, и хозяин не принимает ни одно из них, и дом продолжает "сидеть" на рынке.

4. Продавцы готовы снизить listing price на 3% либо cover closing costs.

5. Много bank-owned properties and short sales.

Конечно, когда есть желание и возможность подождать, то нужно ждать. Цены будут падать. Но если нужно жилье сейчас, то время покупать не такое уж и плохое. Удачи!

[Desperado]

Купили bank-owned property in an excellent school district.

А можно поделиться zip-кодом? Что это за чудо такое за $400+?

[Патя]

Купили bank-owned property in an excellent school district.

А можно поделиться zip-кодом? Что это за чудо такое за $400+?

22003 - Frost Middle and Woodson High school district with the Canterbury Woods ES for our address. Right off Braddock Road.

[Sergunka]

Поделюсь своими впечатления от процесса поиска и покупки дома на East Coast. Washington, DC metropolitan area. We closed this past Friday. Купили bank-owned property in an excellent school district. In 2005 (before the prices peaked) the house was sold for 600K. The owner defaulted in Jan. 2008. The unpaid loan balance was 480K. The bank put it on the market for $480 in late Sept., then lowered the asking price to $456K. We got it for $425K. There was a competing offer presented at the same time. Дом требует ремонта, как впрочем и другие 50 домов, которые мы посетили в процессе поиска. Хотя, конечно, критерии у всех разные. Ремонты и стройки с нуля - это уже почти наш образ жизни, так что в принципе ремонт планировался изначально. Цена в $425 за 5-bd split foyer on a 1/3 acre в 30 минутах от DC в очень хорошем school district это лучше чем, я когда-либо могла себе представить.

1. Цены на дома в Northern VA suburbs упали значительно, даже в районах с отличными школами.

2. Цены в самом DC подкорректировались в меньшей степени.

3. Покупателей в поисках good deals на рынке тоже много. Хорошие дома (ака с приличной кухней) "уходят" в течение первой недели, 10 дней с multiple offers. Бывает и так, что поступают multiple offers, и хозяин не принимает ни одно из них, и дом продолжает "сидеть" на рынке.

4. Продавцы готовы снизить listing price на 3% либо cover closing costs.

5. Много bank-owned properties and short sales.

Конечно, когда есть желание и возможность подождать, то нужно ждать. Цены будут падать. Но если нужно жилье сейчас, то время покупать не такое уж и плохое. Удачи!

Патя,

спасибо большое, очень полезная информация.

[senekka]

как обстоит дело с поисками, автор?

[Nwaylock]

Вопрос - где вы берете листинги домов, которые находятся в собственности банка, на стадии форекложе или идут на шорт сейл. Поделитесь опытом.

Мы просто попросили листинг агента банка прислать нам дома и историю продаж.

А где вы этого агента банка взяли? Просто где взять агента я знаю, но где взять агента банка? Звонить в банк? В какой? Наверное в локальный? На интересные мысли вы меня наталкиваете.

[Sergunka]

Вопрос - где вы берете листинги домов, которые находятся в собственности банка, на стадии форекложе или идут на шорт сейл. Поделитесь опытом.

Мы просто попросили листинг агента банка прислать нам дома и историю продаж.

А где вы этого агента банка взяли? Просто где взять агента я знаю, но где взять агента банка? Звонить в банк? В какой? Наверное в локальный? На интересные мысли вы меня наталкиваете.

Возможно нам немного повезло мы сразу позвонили листинг агенту, котрый представляет интересы банков. Раньше возоможно до него трудно было докопаться сечас это не проблема - все стоит и агенты любые стараются хоть что-то сдвинуть с места.

[Sergunka]

как обстоит дело с поисками, автор?

Сидим ждем "дна"

[Lapafromrussia]

Это что-то!!!
Ждали 6 недель закрытия условного депонирования по короткой продаже, сегодня звонит агент и говорит, что вышестоящий банк (вероятно fannie mae) отклонил сделку в виду того, что их независимый оценщик оценил этот дом дороже, чем он был на маркете, когда мы его впервые увидели там 2 месяца назад (после контроффера, цена была ниже заявленной всего на 8К), и что мол дом должен опять вернуться на маркет по гораздо более высокой цене, чем он был изначально выставлен там. Как такое может быть!
И теперь агент говорит, что если мы не найдём ничего лучше, то мы можем ждать 6 месяцев его foreclosing.

[ABK]

Очень даже может быть.

[SEL]

Это что-то!!!
Ждали 6 недель закрытия условного депонирования по короткой продаже, сегодня звонит агент и говорит, что вышестоящий банк (вероятно fannie mae) отклонил сделку в виду того, что их независимый оценщик оценил этот дом дороже, чем он был на маркете, когда мы его впервые увидели там 2 месяца назад (после контроффера, цена была ниже заявленной всего на 8К), и что мол дом должен опять вернуться на маркет по гораздо более высокой цене, чем он был изначально выставлен там. Как такое может быть!
И теперь агент говорит, что если мы не найдём ничего лучше, то мы можем ждать 6 месяцев его foreclosing.

неизвестно какие цели у того банка. Им может держать его на балансе по какой-то причине выгоднее чем продать дешевле и показать losses.

[Nwaylock]

Если владелец продолжает за дом платить то банку невыгодно продавать дом по заниженной цене. И в самом деле зачем - платежи поступают, потери от короткой продажи наверняка страховкой не покрыты в отличии от форекложе.

[Lapafromrussia]

А чем же тогда руководствуется агент (или кто там), назначая цену? То была цена, по которой продались несколько других домов в этой арее. Сейчас цена будет выше на 15%. Даже по той старой цене на этот дом было всего 2 оффера за 2 месяца, а цены продолжают падать.
Ничего не понимаю, я о таком ещё не слышала.

[mudi]

А чем же тогда руководствуется агент (или кто там), назначая цену? То была цена, по которой продались несколько других домов в этой арее. Сейчас цена будет выше на 15%. Даже по той старой цене на этот дом было всего 2 оффера за 2 месяца, а цены продолжают падать.
Ничего не понимаю, я о таком ещё не слышала.

А чего вы расстраиваетесь? Ну купите через полгода этот же дом дешевле, или что-то лучшее за те же деньги

[Nwaylock]

А чем же тогда руководствуется агент (или кто там), назначая цену?

По идее он должен исходить из интересов своего клиента выставляя дом на продажу. Кто у него клиент и какие у него интересы ...

Но на самом деле каждый руководствуется тем, чтобы защитить свои интересы.

[Sergunka]

Глянул цены в Simmi Valley под Лос Анжелесом - мама моя - валится почерному.

[GarikToo]

а Сакраменто:

Code: Select all

 9306 VILLAGE TREE DR, Elk Grove, CA 95758** Newly listed for sale  Foreclosure

Beds:    3    Type:    SFR    Sq. Ft.:    1,528    Lot Size:    5,401 Sq. Ft.    MLS #:    90012618
Baths:    2/0    Built:    1998    $/Sq.Ft.:    $115    List Date:    02/12/09    On Market:    1 day

   List Price: $175,000 

Может надо хватать?

[valeriypi]

а Сакраменто:

Code: Select all

 9306 VILLAGE TREE DR, Elk Grove, CA 95758** Newly listed for sale  Foreclosure

Beds:    3    Type:    SFR    Sq. Ft.:    1,528    Lot Size:    5,401 Sq. Ft.    MLS #:    90012618
Baths:    2/0    Built:    1998    $/Sq.Ft.:    $115    List Date:    02/12/09    On Market:    1 day

   List Price: $175,000 

Может надо хватать?

Дорого, знакомый кто занимается набрал подобных по $100К последние месяцы

[valeriypi]

а Сакраменто:

Code: Select all

 9306 VILLAGE TREE DR, Elk Grove, CA 95758** Newly listed for sale  Foreclosure

Beds:    3    Type:    SFR    Sq. Ft.:    1,528    Lot Size:    5,401 Sq. Ft.    MLS #:    90012618
Baths:    2/0    Built:    1998    $/Sq.Ft.:    $115    List Date:    02/12/09    On Market:    1 day

   List Price: $175,000 

Может надо хватать?

Дорого, знакомый кто занимается набрал подобных по $100К последние месяцы

[GarikToo]

а Сакраменто:

Code: Select all

 9306 VILLAGE TREE DR, Elk Grove, CA 95758** Newly listed for sale  Foreclosure

Beds:    3    Type:    SFR    Sq. Ft.:    1,528    Lot Size:    5,401 Sq. Ft.    MLS #:    90012618
Baths:    2/0    Built:    1998    $/Sq.Ft.:    $115    List Date:    02/12/09    On Market:    1 day

   List Price: $175,000 

Может надо хватать?

Дорого, знакомый кто занимается набрал подобных по $100К последние месяцы

Где такие искать?

[Kolombina]

С ценами на midwest они вряд ли сравняются, а вот упасть до уровня цен конца 90-х (с поправкой на инфляцию) вполне могут.

А потом что?
В некоторых местах уже до уровня начала 90-х упали. Будут падать до уровня 70-х?

Кстати, в Вегасе среди общих продаж за последний месяц 88% составили short sales and foreclosures.

[sergey1234]

С ценами на midwest они вряд ли сравняются, а вот упасть до уровня цен конца 90-х (с поправкой на инфляцию) вполне могут.

А потом что?
В некоторых местах уже до уровня начала 90-х упали. Будут падать до уровня 70-х?

Цены будут или падать еще несколько лет, или стоять на месте (что то же самое падение, с учетом инфляции).

Не волнуйтесь, начало иx роста Вы не прозеваете. Просто следите за прессой, за ценами сейчас смотрит пол-Америки и есть очень много публикаций.


http://realestate.msn.com/article.aspx? ... &gt1=35000

[X37WAL!^]

неизвестно какие цели у того банка. Им может держать его на балансе по какой-то причине выгоднее чем продать дешевле и показать losses.

Известно по какой причине. В очередной раз ждут, что государство у них все foreclosures выкупит выше рыночной цены.