Рентуем квартиру. Lease закончился, хотим съехать.

[o_l_e_g_k]

Рентуем квартиру. Lease закончился в конце 2008-го. За январь мы просто заплатили без lease, сбросили им чек в почтовый ящик, как обычно. Теперь мы хотим съехать, нашли другую квартиру. Звоню текущему landlord, говорю что мы до конца января съедем, пусть вернет нам deposit. Он говорит что мы должны были предупредить его за 30 дней, а предупредили за 10, поэтому за февраль придется заплатить. Мне очень кажется что он неправ. Есть ли какие-то законы по этому поводу? Lease истек, что в нем написано, насколько я понимаю, уже не важно.

[eaglesvr]

Рентуем квартиру. Lease закончился в конце 2008-го. За январь мы просто заплатили без lease, сбросили им чек в почтовый ящик, как обычно. Теперь мы хотим съехать, нашли другую квартиру. Звоню текущему landlord, говорю что мы до конца января съедем, пусть вернет нам deposit. Он говорит что мы должны были предупредить его за 30 дней, а предупредили за 10, поэтому за февраль придется заплатить. Мне очень кажется что он неправ. Есть ли какие-то законы по этому поводу? Lease истек, что в нем написано, насколько я понимаю, уже не важно.

Читайте ваш lease agreement. Если такого нет можно послать. У нас вообще 60 дней прописано.

[Nwaylock]

В договоре что-то было сказано о помесячном продолжении лиза? Если договор на год и он закончился, а нового вы не подписывали, то какие к вам могут быть претензии? Вообще почитайте свой договор, там может обнаружиться много интересного.

[o_l_e_g_k]

Договор прочитал, ничего не нашел. Написано что landlord должен вернуть депозит через 30 дней после окончания lease.

Я спрашивал про законы. Есть ли законы, которые позволят ему зачарджить нас за следующий месяц?

[valeriypi]

Ишите типовые правила своего штата типа "New York rent rules" ,,,

[Tachikoma]

Что-то местные ликующие лендлорды не спешат высказаться по теме ...

[Komissar]

мы на стороне лендлордов

[Neofitus]

Договор прочитал, ничего не нашел. Написано что landlord должен вернуть депозит через 30 дней после окончания lease.

Я спрашивал про законы. Есть ли законы, которые позволят ему зачарджить нас за следующий месяц?

Если в лизе нет автоматического продления, то ваш ленлорд должен был вам либо выслать новый лиз, либо депозит и предложение освободить помещение.
Поскольку ни того ни другого не произошло, лиз потерял силу. Т.е он вам должен депозит , а вы ему ничего.

[NYgal]

ну выскажусь: ваш лендлорд прав. В лизе обычно стоит обоюдный срок: 60 дней. Без лиза, month_to_month - 30. Обратное тоже верно. вас лендлорд не может выкинуть без письменного предупреждения в срок не менее 30 дней если у вас month_to_month.
то есть если вы платите рент первого числа, а лендлорд прислал вам письмо, датируемое 2м числом етого месяца о том, что он просит вас освободить квартиру ( если вы без лиза, с лизом совсем другая история) , то у вас есть время до конца етого месяца, плюс весь следуюшчий. Ссылок искать не буду, знаю просто ето уже как отче наш. посмотрите NYC tenant law.

[Neofitus]

мы на стороне лендлордов

Я обычно в таких случаях живу три-четыре месяца бесплатно. Лендлордов надо учить, чтоб знали свое место.

[Neofitus]

ну выскажусь: ваш лендлорд прав. В лизе обычно стоит обоюдный срок: 60 дней. Без лиза, month_to_month - 30. Обратное тоже верно. вас лендлорд не может выкинуть без письменного предупреждения в срок не менее 30 дней если у вас month_to_month.
то есть если вы платите рент первого числа, а лендлорд прислал вам письмо, датируемое 2м числом етого месяца о том, что он просит вас освободить квартиру ( если вы без лиза, с лизом совсем другая история) , то у вас есть время до конца етого месяца, плюс весь следуюшчий. Ссылок искать не буду, знаю просто ето уже как отче наш. посмотрите NYC tenant law.

Когда лиз заканчивается все вышеперечисленное не имеет силы.

[NYgal]

Договор прочитал, ничего не нашел. Написано что landlord должен вернуть депозит через 30 дней после окончания lease.

Я спрашивал про законы. Есть ли законы, которые позволят ему зачарджить нас за следующий месяц?

Если в лизе нет автоматического продления, то ваш ленлорд должен был вам либо выслать новый лиз, либо депозит и предложение освободить помещение.
Поскольку ни того ни другого не произошло, лиз потерял силу. Т.е он вам должен депозит , а вы ему ничего.

Ерунда. Если лиз не продляется, то по закону тенант просто переходит в более гибкий статус month_to_month , котгорый наследует все условия предыдушчего лиза, все права и обязанности и лендлорда, и жильца, только ето как билет с откытой датой. Сумма рента тоже наследуется, если только не перекрывается новым договором.

[Neofitus]

Рентуем квартиру. Lease закончился в конце 2008-го. За январь мы просто заплатили без lease, сбросили им чек в почтовый ящик, как обычно. Теперь мы хотим съехать, нашли другую квартиру. Звоню текущему landlord, говорю что мы до конца января съедем, пусть вернет нам deposit. Он говорит что мы должны были предупредить его за 30 дней, а предупредили за 10, поэтому за февраль придется заплатить. Мне очень кажется что он неправ. Есть ли какие-то законы по этому поводу? Lease истек, что в нем написано, насколько я понимаю, уже не важно.

Смело посылайте его в жопу. Если будет выпендриваться - пригрозите прожить еще пару месяцев бесплатно, по истечении которых он сам прибежит с просьбой выехать и даст отличные рекомендации для следующего лендлорда.

[Neofitus]

Договор прочитал, ничего не нашел. Написано что landlord должен вернуть депозит через 30 дней после окончания lease.

Я спрашивал про законы. Есть ли законы, которые позволят ему зачарджить нас за следующий месяц?

Если в лизе нет автоматического продления, то ваш ленлорд должен был вам либо выслать новый лиз, либо депозит и предложение освободить помещение.
Поскольку ни того ни другого не произошло, лиз потерял силу. Т.е он вам должен депозит , а вы ему ничего.

Ерунда. Если лиз не продляется, то по закону тенант просто переходит в более гибкий статус month_to_month , котгорый наследует все условия предыдушчего лиза, все права и обязанности и лендлорда, и жильца, только ето как билет с откытой датой. Сумма рента тоже наследуется, если только не перекрывается новым договором.

Вы теоретик, а я практик

[ucsd2008]

Ерунда. Если лиз не продляется, то по закону тенант просто переходит в более гибкий статус month_to_month , котгорый наследует все условия предыдушчего лиза, все права и обязанности и лендлорда, и жильца, только ето как билет с откытой датой. Сумма рента тоже наследуется, если только не перекрывается новым договором.

+1

[NYgal]

ну выскажусь: ваш лендлорд прав. В лизе обычно стоит обоюдный срок: 60 дней. Без лиза, month_to_month - 30. Обратное тоже верно. вас лендлорд не может выкинуть без письменного предупреждения в срок не менее 30 дней если у вас month_to_month.
то есть если вы платите рент первого числа, а лендлорд прислал вам письмо, датируемое 2м числом етого месяца о том, что он просит вас освободить квартиру ( если вы без лиза, с лизом совсем другая история) , то у вас есть время до конца етого месяца, плюс весь следуюшчий. Ссылок искать не буду, знаю просто ето уже как отче наш. посмотрите NYC tenant law.

Когда лиз заканчивается все вышеперечисленное не имеет силы.

сразу видно профессионала... болтуна. автор, обязательно прислушайтесь. приобретете новый ценный опыт и интересную жизнь.

[NYgal]

Договор прочитал, ничего не нашел. Написано что landlord должен вернуть депозит через 30 дней после окончания lease.

Я спрашивал про законы. Есть ли законы, которые позволят ему зачарджить нас за следующий месяц?

Если в лизе нет автоматического продления, то ваш ленлорд должен был вам либо выслать новый лиз, либо депозит и предложение освободить помещение.
Поскольку ни того ни другого не произошло, лиз потерял силу. Т.е он вам должен депозит , а вы ему ничего.

Ерунда. Если лиз не продляется, то по закону тенант просто переходит в более гибкий статус month_to_month , котгорый наследует все условия предыдушчего лиза, все права и обязанности и лендлорда, и жильца, только ето как билет с откытой датой. Сумма рента тоже наследуется, если только не перекрывается новым договором.

Вы теоретик, а я практик

[Neofitus]

Договор прочитал, ничего не нашел. Написано что landlord должен вернуть депозит через 30 дней после окончания lease.

Я спрашивал про законы. Есть ли законы, которые позволят ему зачарджить нас за следующий месяц?

Если в лизе нет автоматического продления, то ваш ленлорд должен был вам либо выслать новый лиз, либо депозит и предложение освободить помещение.
Поскольку ни того ни другого не произошло, лиз потерял силу. Т.е он вам должен депозит , а вы ему ничего.

Ерунда. Если лиз не продляется, то по закону тенант просто переходит в более гибкий статус month_to_month , котгорый наследует все условия предыдушчего лиза, все права и обязанности и лендлорда, и жильца, только ето как билет с откытой датой. Сумма рента тоже наследуется, если только не перекрывается новым договором.

Вы теоретик, а я практик

Вам просто везло с жильцами.

[ksi]

Договор прочитал, ничего не нашел. Написано что landlord должен вернуть депозит через 30 дней после окончания lease.

Я спрашивал про законы. Есть ли законы, которые позволят ему зачарджить нас за следующий месяц?

Если в лизе нет автоматического продления, то ваш ленлорд должен был вам либо выслать новый лиз, либо депозит и предложение освободить помещение.
Поскольку ни того ни другого не произошло, лиз потерял силу. Т.е он вам должен депозит , а вы ему ничего.

Ерунда. Если лиз не продляется, то по закону тенант просто переходит в более гибкий статус month_to_month , котгорый наследует все условия предыдушчего лиза, все права и обязанности и лендлорда, и жильца, только ето как билет с откытой датой. Сумма рента тоже наследуется, если только не перекрывается новым договором.

Ссылку на закон не дадите? По-крайней мере в MA такого точно нет. Это все отдельно прописывается в договоре - если не прописано, то ничего такого нет. А вот что security deposit должны отдать - не отдаст за 30 дней: в small court + по закону triple damage. Я так давно наказал своего лэндлорда.

[NYgal]

я просто знаю законы и свои возможности. Нетм в етом случае автор не умрет, и лендлорд даже адвоката нанимать не будет, не те деньги. Но в small claims court я бы из принципа на месте лендлорда подала, настолько очевидно закон на его стороне. И будет против автора judgment, и попадет он автоматом в базу, против которой обычно скринают потенциальных жильцов. И будет надеяться на то, что следуюшчий лендлорд не проверит ( мы делали и так и так ), а там - как повезет. стоит ли оно той тысячи? Но изначальный вопрос был не в том, как не платить, а прав ли лендлорд. Ответ - по закону - прав.

[ksi]

Ответ - по закону - прав.

ссылка?

[Neofitus]

я просто знаю законы и свои возможности. Нетм в етом случае автор не умрет, и лендлорд даже адвоката нанимать не будет, не те деньги. Но в small claims court я бы из принципа на месте лендлорда подала, настолько очевидно закон на его стороне. И будет против автора judgment, и попадет он автоматом в базу, против которой обычно скринают потенциальных жильцов. И будет надеяться на то, что следуюшчий лендлорд не проверит ( мы делали и так и так ), а там - как повезет. стоит ли оно той тысячи? Но изначальный вопрос был не в том, как не платить, а прав ли лендлорд. Ответ - по закону - прав.

Я вас сильно огорчу, но именно в NYC только лендлорд имеет обязательство предупредить тенанта о прекращении month-to-month лиза за 30 дней. А вот у тенанта такого обязательства нет.

http://law.onecle.com/new-york/real-property/index.html

Читайте. Секции 232, -A,-B,-C

[NYgal]

что в выражении "either party" вам не понятно?
NYS Division Of Housing and Community Renewal Office

...
Sincerely,
Andrew M. Cuomo
ANDREW M. CUOMO
Attorney General

MONTH-TO-MONTH TENANTS
Tenants who do not have leases and pay rent on a monthly
basis are called “month-to-month” tenants. In localities with-
out rent regulation, tenants who stay past the end of a lease
are treated as month-to-month tenants if the landlord accepts
their rent. Real Property Law § 232-c.
A month-to-month tenancy outside New York City may be
terminated by either party by giving at least one month’s no-
tice before the expiration of the tenancy. For example, if the
landlord wants the tenant to move out by November 1 and the
rent is due on the first of each month, the landlord must give
notice by September 30. In New York City, 30 days’ notice is
required, rather ten one month

http://www.housingnyc.com/html/resource ... guide.html

[Ворона]

Рентуем квартиру. Lease закончился в конце 2008-го. За январь мы просто заплатили без lease, сбросили им чек в почтовый ящик, как обычно. Теперь мы хотим съехать, нашли другую квартиру. Звоню текущему landlord, говорю что мы до конца января съедем, пусть вернет нам deposit. Он говорит что мы должны были предупредить его за 30 дней, а предупредили за 10, поэтому за февраль придется заплатить. Мне очень кажется что он неправ. Есть ли какие-то законы по этому поводу? Lease истек, что в нем написано, насколько я понимаю, уже не важно.

Мы сьезжали, предупредив за неделю в самом начале месяца, но у нас в договоре было ясно написано, что надо было за 30 дней. Я была готова к потере платы за месяц, но нам сама лендлорд сказала, что, если быстро найдутся жильцы, то нам вернут разницу. Как ни странно, жильцы нашлись сразу, и мы почти ничего не потеряли.

[Neofitus]

что в выражении "either party" вам не понятно?
NYS Division Of Housing and Community Renewal Office

...
Sincerely,
Andrew M. Cuomo
ANDREW M. CUOMO
Attorney General

MONTH-TO-MONTH TENANTS
Tenants who do not have leases and pay rent on a monthly
basis are called “month-to-month” tenants. In localities with-
out rent regulation, tenants who stay past the end of a lease
are treated as month-to-month tenants if the landlord accepts
their rent. Real Property Law § 232-c.
A month-to-month tenancy outside New York City may be
terminated by either party by giving at least one month’s no-
tice before the expiration of the tenancy. For example, if the
landlord wants the tenant to move out by November 1 and the
rent is due on the first of each month, the landlord must give
notice by September 30. In New York City, 30 days’ notice is
required, rather ten one month

http://www.housingnyc.com/html/resource ... guide.html

Я тоже выделил клюючевое слово. Either party относится только к outside New York. Ссылку на сам параграф 232-с я давал выше. Читайте первоисточники, а не пересказы.