Кто пожалел что купил будочку в Bay Area?

[Hamster]

насчет домов, если вы за выплаченные дома заплатили больше чем они стоят к вашей пенсии, то это таксебе вложения скажу вам по секрету...

За эти дома заплатят проживавшие в них жильцы

Za odno oni dom pochiniat, pokrasiat i zaplatiat property tax

Gde v BA mozno kupit dom i sdat, tak chtobi platili bolshe chem mortgage?

Poprobuyte Antioch, Vallejo, Tracy.

[geek7]

предлагаю всем приветом скинуться и оттяпать-таки у буржуев квартальчик в Пало-Альто. Назовем "Нижние Подмышки", водрузим красный флаг -- и пусть все вокруг нас кирдыкается сколько влезет.

"Нижние Подмышки" звучит как ммм в раене паха? не боитесь что ей накроется
"Как вы яхту назовете так она и поплывет" Капитан Врунгель

[cybopob]

предлагаю всем приветом скинуться и оттяпать-таки у буржуев квартальчик в Пало-Альто. Назовем "Нижние Подмышки", водрузим красный флаг -- и пусть все вокруг нас кирдыкается сколько влезет.

"Нижние Подмышки" звучит как ммм в раене паха? не боитесь что ей накроется
"Как вы яхту назовете так она и поплывет" Капитан Врунгель

[Kalifornian]

Читая американский форум

We are in the same situation. Сurrently renting a townhouse in saratoga for 2500 and saving a lot of cash

Рассказать им что-ли как экономить?

[MeatPopsicle]

Читая американский форум

А что за форум?

[SEL]

Здесь о тех кто видимо таки пожалел - тот кто в 2007 купил

Chai Chanthapak, 37, of San Ramon is one such investor.

"It is incredible what value you are getting now," Chanthapak said Wednesday as he walked through a foreclosed Oakland triplex he is in escrow to purchase for $106,000. It sold in May 2007 for $557,600.

http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.c ... 008&sc=234

[cybopob]

когда там кейс-шиллер 4 квартал выйдет, никто не знает?

[Kalifornian]

Здесь о тех кто видимо таки пожалел - тот кто в 2007 купил

Chai Chanthapak, 37, of San Ramon is one such investor.

"It is incredible what value you are getting now," Chanthapak said Wednesday as he walked through a foreclosed Oakland triplex he is in escrow to purchase for $106,000. It sold in May 2007 for $557,600.

Как пишут комментаторы

The guy in this story thinks he is gonna retire on this business. He will probably be shot trying to collect his rent ... After all it is Oakland ... I have heard they cancel your life insurance if you live there .....

[SEL]

я о тх писала кто это в 2007 купил.

[mudi]

Кстати вот тут пишут, что скоро лэндлорды ликовать перестанут. Дикий разрый между стоимостью домов и рентом мог частично выравняться за счет роста цен на рент, но похоже, что этого не будет, потому как кризис, потеря работ и т.п. То есть падающим ценам на дома придется догонять падающий же рент...
Как дела у здешних лэндлордов? Я из-за смены работы больше не имею возможности общаться с двумя "лэндлордами-инвесторами", купившими в 2005-2006 дома для сдачи в Сакраменто и Аризоне взяв 3 year interest only, а хотелось бы узнать свежих новостей из первых рук...

[Teh Instructor]

Из комментов к http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.c ... ness&tsp=1

Most of the home sales are to the same investors & flippers (that went bankrupt) that owned the homes before turning in the keys. Business as Usual.

Выглядит как игра на понижение с недвижимостью. Нашли год назад "дурачка", и продали ему, например, за 500К дом. Теперь покупают его обратно за 100К. В итоге имеем дом + 400К

[cybopob]

ну шож господа, чуда не вышло, цены продолжают падать а значит время покупать ищо не пришло
вот тут графики по основным городам, включая сандиего
http://seattlebubble.com/blog/

[Kalifornian]

ну шож господа, чуда не вышло, цены продолжают падать а значит время покупать ищо не пришло
вот тут графики по основным городам, включая сандиего

как бы не пришлось остаться на всю оставшуюся жизнь рентером

про bay area

Despite the significant declines since the real estate market peak in 2006, home prices in the region are still up 35.28 percent from January 2000

http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.c ... 15HVLO.DTL

[cybopob]

если рентовать выгодней то я не вижу в этом ничего плохого если честно.
в настоящий момент рентовать гораздо выгодней чем владеть, всеже не 2000й год. изза этого непонятен ваш нижний комментарий

[mudi]

если рентовать выгодней то я не вижу в этом ничего плохого если честно.
в настоящий момент рентовать гораздо выгодней чем владеть, всеже не 2000й год. изза этого непонятен ваш нижний комментарий

+1
Не вижу ничего плохого в том, чтобы платить 3К в месяц вместо 5К+налоги+ремонты за абсолютно одинаковый дом. Как только покупать станет выгоднее чем рентовать, так сразу и буду смотреть на покупку. Тот факт, что в Bay Area последние годы было выгоднее рентовать совсем не значит, что так будет всегда. В нормальной ситуации (без пузыря) покупка должна быть выгоднее чем рент ну или как минимум быть примерно одинаковой по расходам.

[cybopob]

кстати, так как я владел в 2000го по 2008й могу сказать вам с уверенностью, что дело того не стоило.
Реально мои пейменты были ниже чем рент только с 2006го по 2008й, до этого они были выше, плюс у меня было три серьезных траты на ремонт за эти 8 лет.
Хоть я и при продаже получил кой какие деньги, но при подсчете ясно стало что это не прибыль, а просто разница между продажной ценой и покупной.

[Ross]

как бы не пришлось остаться на всю оставшуюся жизнь рентером

Во во. Меня тоже та же мысль мучает. И пока работаем, можно и рентовать, но на пенсии здесь не больно то порентуешь.
А покупать, тоже нечего. Там где могу позволить - не хочу жить. И школы плохие и до работы далеко.
Там где хотелось бы жить - не могу позволить.
Иногда возникает мысль, может купить или где-то тут на отшибе и использовать как дачу, или вообще где-нибудь в другом штате, чтоб к пенсии выплатить.

[Bosev]

И пока работаем, можно и рентовать, но на пенсии здесь не больно то порентуешь.

А пенсия-то скоро?
А то давеча оказался тут проездом в Чичен-Итце и узнал, что майя свой календарь только до 23 декабря 2012 года рассчитали. А потом Кетцалькоатля приход ожидается. Что это означает неизвестно, но слово страшное.

[mudi]

кстати, так как я владел в 2000го по 2008й могу сказать вам с уверенностью, что дело того не стоило.
Реально мои пейменты были ниже чем рент только с 2006го по 2008й, до этого они были выше, плюс у меня было три серьезных траты на ремонт за эти 8 лет.
Хоть я и при продаже получил кой какие деньги, но при подсчете ясно стало что это не прибыль, а просто разница между продажной ценой и покупной.

При этом еще не забудьте, что вы купили перед большим скачком цен и продали на пике (или почти на пике). Если бы timing не сыграл дважды в вашу пользу, то получилась бы гораздо более грустная арифметика. Я последние несколько лет снимаю у частника, потому знаю из первых рук во что обходится maintenance довольно таки беспроблемного дома (ломаются всякие мелочи, бытовая техника, забивается septic tank, etc.). Есть много положительных моментов в домовладении, но экономически выгодно владеть бывает довольно редко, а с текущей ситуацией (цены на дома падают, а в хороших районах только начинают падать) покупать сейчас я бы не стал, даже если бы было достаточно денег для покупки за кэш.

[Ivan Popugaev]

как бы не пришлось остаться на всю оставшуюся жизнь рентером

Во во. Меня тоже та же мысль мучает. И пока работаем, можно и рентовать, но на пенсии здесь не больно то порентуешь.

Ну я так понимаю, что при данной математике:

Не вижу ничего плохого в том, чтобы платить 3К в месяц вместо 5К+налоги+ремонты за абсолютно одинаковый дом.

Должно около 30 тыс. в год оставаться, что за время до пенсии должно дать приемерно 900 тыс. долларов (если все считать в сег. деньгах)

Иногда возникает мысль, может купить или где-то тут на отшибе и использовать как дачу, или вообще где-нибудь в другом штате, чтоб к пенсии выплатить.

Суммы выше имхо, должно хватать и на первый вариант и на второй. И даже на продолжать рентовать и на пенсии тоже.

[Kalifornian]

Я последние несколько лет снимаю у частника, потому знаю из первых рук во что обходится maintenance довольно таки беспроблемного дома (ломаются всякие мелочи, бытовая техника, забивается septic tank, etc.)

Дурит он вас

Fidelity National Home Warranty insurance можно купить за $350 в год и это покрывает

Plumbing System, plumbing stoppages, toilets, sump pump (permanently installed), bathroom whirlpool motor pump, recirculating hot water pump, water heater, heating and ductwork, electrical system, telephone wiring, central vacuum system, garage door opener, ceiling fans, attic and exhaust fans, smoke detectors, doorbell, dishwasher, trash compactor, garbage disposal, oven, range, cooktop, and built-in microwave (Pest control and built-in food center available in CA only).

[Easbayguy]

Ну не знаю, я больше половины дома купленного в 2000 году уже выплатил.
Скорее надо думать о покупке второго дома в 2009.

[SEL]

ну шож господа, чуда не вышло, цены продолжают падать а значит время покупать ищо не пришло
вот тут графики по основным городам, включая сандиего

как бы не пришлось остаться на всю оставшуюся жизнь рентером

про bay area

Despite the significant declines since the real estate market peak in 2006, home prices in the region are still up 35.28 percent from January 2000

http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.c ... 15HVLO.DTL

Подождите, сейчас начнутся massive layoffs.

[GarikToo]

Подождите, сейчас начнутся massive layoffs.

Жители среднеколхозья ликуют

[Ross]

Пенсия еще далеко, но дом то выплачивать 30 лет. Надо прямо сейчас начинать, а то поезд уйдет и не догонишь. Уже чувствуется, что и мозги и здоровье не те, что были несколько лет назад, а дальше, думается, будет еще хуже. Сейчас откладывать 30 тыс. в год нифига не получатся. Деньги как песок сквозь пальцы уходят.