Страховка и старая крыша

[Umka]

Народ, подскажите, может кто встречался. Имеется в наличии дом 20 лет, и крыша, которую оценили как лет 12. Мнения разделились, или это изначальная крыша хорошо сохранилась (shingles 30 летние, но в Хьюстоне крыши 30 точно "не живут"), или перекладывали новую лет 10-12 назад. Продавец купил 5 лет назад, не знает. Страховка хочет сделать особый endorsement - типа крыша в качестве исключения покрывается actual cash value only, то есть считай почти ничего. Учитывая deductible, крышу придется менять самостоятельно. Что я могу понять, если решь идет чтобы просто поменять старую крышу; а вот что если деиствительно очередний ураган/шторм повредит ее, и надо менять срочно своими силами?
Потом я вот тут нашла, что это довольно частое явление - страховки не хотят платить большие деньги за крышу, и часто исключают ее.
http://www.solveyourproblem.com/insuran ... ance.shtml
In addition, the age and layering of the roof may play a role in whether of not your roof is covered or excluded. Oftentimes older roofs over anywhere from ten to twenty years of age are not covered by insurance

Вопрос к тем, может работает в строховочных компаниях или сталкивался с этим - действительно ли есть такие правила у страховок насчет крыш > 10 лет? Стоит ли искать другие варианты, или в принципе никто и не застрахует старую крышу po replacement cost?

[sergey1234]

а вот что если деиствительно очередний ураган/шторм повредит ее, и надо менять срочно своими силами?

По вопросу не знаю, но в написаном Вами выше насчет "срочно" не переживайте совершенно. У контракторов есть здоровые полотнища непромокаемой синтетической ткани, они просто накроют поврежденную крышу им, перекинут через нее кучу веревок, и привяжут веревки на земле к колышкам или к чему еще. В доме в любой дождь или снег будет суxо, и в таком виде можно ждать неделями ругаясь со страxовками, а не срочно менять. Это недорого, контрактору час работы, такой временный ремонт.

[Zuza]

Я работаю в insurance industry и про такие roof exclusions or special endorsements не слышала. Но всякое бывает. Может это что то specific for Texas area. Обычно дом страхуется на replacement cost value against certain perils that are listed in your policy. Hail is one of those perils and in case of a hail damage your roof must be replaced without any depreciation value.
Постарайтесь найти другую страховку опять таки если это не что то специфичное для state of Texas. When shopping for coverage make sure the company you are buying coverage from is at least B+ or better rated company by AM Best.

P.S. Is the house located in a coastal area by any chance?

[Umka]

спасибо за ответы.
zuza, дом в центре Хьюстона, даже не в flood zone. просто крыша старая, и страховка страхуется, извините за каламбур. все по реплацемент цост делают, кроме крыши, пока я ее не поменяю на новую сама, тогда пересмотрят.
другой естимате получила, но там гораздо дороже получилось, в 1.5 раза. думаю пока.
sergey1234, спасибо за инфо.

[Zuza]

В каждом штате у страховочным компаний если свои underwriting guidelines. Видимо в Техасе страховки имеют право exclude roof or insure it to ACV if they consider it to be old. A вот тут и сноска с Texas insurance department web site где говорится что insurance commissioner одобрил такуб поправку actual cash value for roofs" endorsement. Там не отмечаются детали, опять таки у каждой компании могут быть свои definitions of old roof. http://www.tdi.state.tx.us/bulletins/1998/b-0035-8.html
Вижимо в Техасе очень часты hail damages вот компании и пошли в обход чтобы минимизировать свои потери.

Пойдите к хорошему independent insurance agent. Многие представляют по несколько компаний которые продают свои услуги только через таких агентов. Может они смогут вам найти хороший deal. Но опять так проверяйти рейтинг этих компаний.