Кто пожалел что купил будочку в Bay Area?

[GarikToo]

дачи вам работать в наше время, за вашу текущую вздутую зарплату.

90 тысяч для Software Engineer с 8 - 10+ годами опята, часто не в одной компании, это вздутая зарплата?

Это мало

[Teh Instructor]

дачи вам работать в наше время, за вашу текущую вздутую зарплату.

90 тысяч для Software Engineer с 8 - 10+ годами опята, часто не в одной компании, это вздутая зарплата?

Может быть и нет, для конкретно взятого человека. Но как извесно, основная масса софта пишется для финансового/страхового секторов, которые были непомерно раздуты и сейчас сдулись обратно. Остальные сектора экономики поттягивались к ним по зарплатам, чтобы хоть кого-то можно было нанять на работу.

[Teh Instructor]

дачи вам работать в наше время, за вашу текущую вздутую зарплату.

90 тысяч для Software Engineer с 8 - 10+ годами опята, часто не в одной компании, это вздутая зарплата?

Это мало

кстати у меня еще свежи воспоминания из России о кризисе 98 года. Тогда было 2 пути по которым шли компании у которых зарплата была выражена в долларах (а таких было большинство среди софтверных)
1) Уволить почти всех, но оставить минимум ключевых людей и сохранить им долларовые зарплаты без изменения. Счастливчики в момент стали очень богаты, купили квартиры и дома и остаются богатыми до сих пор. Но таких было _очень_ мало
2) Никого не увольнять и перевести зарплату в рубли по докризисному курсу. Люди жили очень бедно, хватало буквально только на еду. Квартир никто не купил или купили, когда они подорожали, в кредит.

Я думаю в америке будет примерно то же.

[Ivan Popugaev]

Но как извесно, основная масса софта пишется для финансового/страхового секторов

Кому это известно? Откуда взяты эти данные?

[GarikToo]

Но как извесно, основная масса софта пишется для финансового/страхового секторов, которые были непомерно раздуты и сейчас сдулись обратно. Остальные сектора экономики поттягивались к ним по зарплатам, чтобы хоть кого-то можно было нанять на работу.

Автор, пиши исчо

[Teh Instructor]

Но как извесно, основная масса софта пишется для финансового/страхового секторов

Кому это известно? Откуда взяты эти данные?

Это моя личная статистика, основанная на том, где я сам работал, и где работали мои знакомые.

[Kalifornian]

Это понятно, но я бы не стал за удовольствие "натыкать помидоры", перекрасить стены или вырыть бассейн платить как минимум вдвое больше. Вот когда тот дом будет продаваться за 400К, тогда можно уже будет считать, а с таким разрывом в ценах между рентом и покупкой как сейчас - только рентовать и копить на downpayment.

Кстати посмотрел выгодность сдачи упомянутого вам домика в горах

Sold 04/30/1993: $245,500
2008 Property Tax: $4,195

Наверное в далёком 1993 году, хозяину тоже говорили, снимать выгоднее чем покупать и сдавать.

[GarikToo]

а с таким разрывом в ценах между рентом и покупкой как сейчас - только рентовать и копить на downpayment.

И налоги нехилые платить

[Ross]

За дополнительные 1-1.5К в м-ц получается больший дом, с землей, можно обустраивать дом как душе угодно, ежемесячная плата не растет

В моем примере был один и тот же дом, который можно купить и вложив 200К down платить в месяц 2 раза больше чем снимая этот же самый дом. Чтобы не быть голословным вот ссылка на craigslist. А вот этот же дом на продажу.
Какие преимущества получаются после вложения 200К и с месячным платежом в 2 раза больше?

Это не самый удачный пример. Этот дом привлекателен для покупки - большой хороший участок, свежий воздух, тишина. Но совершенно не привлекателен для аренды - далеко до школ и работы. Дом - с прицелом на старость. Аренда - для молодых профессионалов.

[Ross]

а с таким разрывом в ценах между рентом и покупкой как сейчас - только рентовать и копить на downpayment.

И налоги нехилые платить

Да. Почему то про налоги редко вспоминают. А ведь если купить дом за 500 тыс, придется 500 долл в месяц налогов отдавать.

[Nyurka]

много таун хаусов последних лет постройки имеют абсолютно идиотскую планировку, в который комнаты разнесены по 3 этажам - это прямое следствие стремления строителей налепить как можно больше квадратных футов жилой прощади на минимальном клочке земли

расстреливал бы за такую планировку

Мы в таком жили - мне нравилось. Гараж на две машины, прихожая и ден (можно использовать как место для гостей, спортзал с тредмиллом или большущую кладовку) на первом этаже. Гостиная, столовая и кухня на втором; две спальни, две ванные и стиральная/сушильная машины - на третьем. Да, по лестницам приходиться ходить, но нас как-то не напрягало, мы до этого снимали двухэтажную квартиру.

Из опыта знакомых - 3 bedroom, одна на первом этаже, living room и кухня на втором, 2 спальни на третьем. В тех спальнях, что на третьем летом всегда жарко, в той что снизу всегда кроме лета холодно. У них двое меленьких детей - в спальне снизу неуютно, бегать через 2 этажа ночью к ребенку тоже неудобно, в итоге дети спять в одной спальне наверху, они в другой, та что снизу типа кабинет, потому что больше ни под что не годится.

Могу только сделать вывод, что в Калифорнии не умеют строить (или делают тяп-ляп, типа все равно купят).

Центральный кондиционер и отопление зачем придуманы? Мы жили в климате где лето гораздо жарче а зима гораздо холоднее, и с этим таухаусом они отлично справлялись и зимой и летом с небольшими биллс. Итого кстати имели что в спальнях зимой теплее (это плюс), а летом в доме есть прохладное место в виде комнаты на нижнем этаже.

Большую часть пространства в доме занимают дурацкие лестницы, которые приходится загораживать чтобы дети не упали и которые очень неудобно убирать таская за собой по ступенькам пылесос.

Ну лестницы ведь не считаются в размер жилья в кв. футах - то есть от наличия лестниц таунхаус размером 1600 кв футов меньше не становится. Места при этом хватает, комнаты нормального размера.
Не знаю что за проблема их убирать? огромный пылесос просто в этом не поможет, а более маленький с отделяющейся канистрой и щетками - вполне.

Если стиральная/сушильная машины не на первом этаже или в гараже, то при их включении гудит и вибрирует весь дом, если же они на первом этаже, то бегать с тазиком белья с первого на третий и обратно - то еще удовольствие.

У нас была на третьем этаже рядом со спальней - ничего никогда не вибрировало. Более того, она стояла в шкафу и с закрытой дверью вообще особенно была не слышна. Пожалуй это опять о качестве постройки.

3 этажа - это очень неудобно, если у вас конечно не дом с лифтом площадью за 5К кв. футов.

Нам было нормально и я бы купила такой же еще раз.

[SEL]

а с таким разрывом в ценах между рентом и покупкой как сейчас - только рентовать и копить на downpayment.

И налоги нехилые платить

Да. Почему то про налоги редко вспоминают. А ведь если купить дом за 500 тыс, придется 500 долл в месяц налогов отдавать.

а в некоторых местах и в 2 раза больше

[Ross]

а с таким разрывом в ценах между рентом и покупкой как сейчас - только рентовать и копить на downpayment.

И налоги нехилые платить

Да. Почему то про налоги редко вспоминают. А ведь если купить дом за 500 тыс, придется 500 долл в месяц налогов отдавать.

а в некоторых местах и в 2 раза больше

В CA?

[SEL]

В CA?

А люди больше нигде кроме СА не живут?

[Ross]

В CA?

А люди больше нигде кроме СА не живут?

Топик не об этом.

[Kalifornian]

Да. Почему то про налоги редко вспоминают. А ведь если купить дом за 500 тыс, придется 500 долл в месяц налогов отдавать.

они вернуться через itemized deduction

[T_D]

хотела бы добавить про НОА. Платим 220 в месяц, причем раньше НОА был 250, потом постановили снизить, так как накопились хорошие резервы на будусчие рашоды. Входит ремонт крыши, покраска дома снаружи, вывозка мусора, уборка территории, освешение территории, бассеин.
Приятельница с домом на земле приходит в наш бассейн, (своего то нет). Платит 75 в месяц мексиканцам за уборку вокруг своего дома и платит за мусор + за поливку газонов (вода и сама поливная система, покупка, установка, а то и ломается, т. У нее уходит в месяц чуть меньше чэм я плачу НОА.
А тишина то какя, улица далеко, сосед справа дедок одинокии, работает приходит поздно, его не слышно, слева индус программист, даже не знаю есть ли у него дети - там тоже тишина

[GarikToo]

Платит 75 в месяц мексиканцам за уборку вокруг своего дома

А кто гадит вокруг ее дома?

[М@ш@]

Это понятно, но я бы не стал за удовольствие "натыкать помидоры", перекрасить стены или вырыть бассейн платить как минимум вдвое больше. Вот когда тот дом будет продаваться за 400К, тогда можно уже будет считать, а с таким разрывом в ценах между рентом и покупкой как сейчас - только рентовать и копить на downpayment.

Кстати посмотрел выгодность сдачи упомянутого вам домика в горах

Sold 04/30/1993: $245,500
2008 Property Tax: $4,195

Наверное в далёком 1993 году, хозяину тоже говорили, снимать выгоднее чем покупать и сдавать.

Я логики не улавливаю. Если в какой-то период что-либо было выгодным, из этого не следует, что в другой период это будет выгодно. Одни живут в домах, цены на которые выросли с момента покупки, другие живут в домах, цены на которые упали.
Кроме того, никто из тех, кто снимает, не сказал, что он никогда не собирается покупать.

[genka8]

много таун хаусов последних лет постройки имеют абсолютно идиотскую планировку, в который комнаты разнесены по 3 этажам - это прямое следствие стремления строителей налепить как можно больше квадратных футов жилой прощади на минимальном клочке земли

расстреливал бы за такую планировку

В наших краях практически все таунхаузы и большинство новых домов трехэтажные, вернее называется 2 этажа и подвал. У меня тоже такой дом. Нравится, что "личная" территория- спальни отделена от "общественной" на первом этаже. Подвалом пока практически не пользуемся.

[М@ш@]

много таун хаусов последних лет постройки имеют абсолютно идиотскую планировку, в который комнаты разнесены по 3 этажам - это прямое следствие стремления строителей налепить как можно больше квадратных футов жилой прощади на минимальном клочке земли

расстреливал бы за такую планировку

В наших краях практически все таунхаузы и большинство новых домов трехэтажные, вернее называется 2 этажа и подвал. У меня тоже такой дом. Нравится, что "личная" территория- спальни отделена от "общественной" на первом этаже. Подвалом пока практически не пользуемся.

Я думаю, имеется ввиду не подвал и 2 этажа, а именно 3 этажа. У нас соседние таунхаузы такие. Когда мы снимали был апрель и на третьем этаже было жарко (кондицеонер был выключен). Но в нём и плюсы есть, все 3 спальни с туалетами (одна на третьем этаже), что позволило бы нам большую спальню отдать детям.

[GarikToo]

много таун хаусов последних лет постройки имеют абсолютно идиотскую планировку, в который комнаты разнесены по 3 этажам - это прямое следствие стремления строителей налепить как можно больше квадратных футов жилой прощади на минимальном клочке земли

расстреливал бы за такую планировку

В наших краях практически все таунхаузы и большинство новых домов трехэтажные, вернее называется 2 этажа и подвал. У меня тоже такой дом. Нравится, что "личная" территория- спальни отделена от "общественной" на первом этаже. Подвалом пока практически не пользуемся.

К сожалению в Кулюфорнии подвалов в домах практически не бывает

[genka8]

Я думаю, имеется ввиду не подвал и 2 этажа, а именно 3 этажа. У нас соседние таунхаузы такие. Когда мы снимали был апрель и на третьем этаже было жарко (кондицеонер был выключен). Но в нём и плюсы есть, все 3 спальни с туалетами (одна на третьем этаже), что позволило бы нам большую спальню отдать детям.

Подвалы тоже бывают разные. Часто это полуподвалы- спереди под землей, а сзади выше земли. У нас из подвала есть выход, а в спальне- полноценное окно. Вполне жилое помещение.

[mudi]

Это понятно, но я бы не стал за удовольствие "натыкать помидоры", перекрасить стены или вырыть бассейн платить как минимум вдвое больше. Вот когда тот дом будет продаваться за 400К, тогда можно уже будет считать, а с таким разрывом в ценах между рентом и покупкой как сейчас - только рентовать и копить на downpayment.

Кстати посмотрел выгодность сдачи упомянутого вам домика в горах

Sold 04/30/1993: $245,500
2008 Property Tax: $4,195

Наверное в далёком 1993 году, хозяину тоже говорили, снимать выгоднее чем покупать и сдавать.

Тот факт, что кому-то удалось купить на самом дне после предыдущего RE кризиса и продать на самом пике недавнего пузыря совсем не означает, что это можно проделать в случайно взятый момент времени. Если бы он купил в 1990, то продать так, чтобы хотя бы вернуть свое он бы смог не раньше 1998. Если купить сейчас (продать он его пытается по пиковой цене), то думаю, что в ближайшие 10, а то и 15 лет продать его за сумму близкую к миллиону будет весьма проблематично.

Давайте попытаемся посчитать за сколько объективно должен продаваться этот дом.
Если взять средние 4% инфляции и пересчитать цену покупки в 1993 году на сегодняшние деньги, то получится $460К - это цена, по которой должен был бы продаваться этот дом, если бы не было пузыря. Можно подойти с другой стороны - стоимость рента примерно равна или больше стоимости владения при отсутствии пузыря. Берем рент, который просят за этот дом - $2400 в месяц и считаем какую сумму даже при нынешнем низком interest rate в 5% годовых 30 year fixed можно взять в кредит при таком ежемесячном платеже - Получаем $447К. Оба подхода дают в результате примерно одинаковые суммы, то есть нормальная стоимость этого дома должна быть в районе $450К, а никак не около $1M. Когда за такой дом будут просить $450К, то я первый признаю, что это честная цена, there is no bubble, и побегу его покупать

[mudi]

Но как извесно, основная масса софта пишется для финансового/страхового секторов

Кому это известно? Откуда взяты эти данные?

Это моя личная статистика, основанная на том, где я сам работал, и где работали мои знакомые.

Это 5. Если я приведу статистику исходя из своего опыта и опыта моих знакомых, то я могу сказать, что для финансового/страхового секторов софта не пишут вообще.