бай vs. рент или "а у нас бесплатный газ, а у вас?"

[М@ш@]

Мы его не используем т.к. здесь мало информации, неужели в шатах даже адрес не дается? упс.

Чаще нет, чем да.

Обычный http://www.realtor.com дает все адреса.

Не даёт.

[М@ш@]

Я хочу сама видеть все дома, которые на рынке (большинство продавцов обратились к агенту, это всё в базе, и я хочу всё видеть).

А чем не подходит gsmls.com ?
Там нет только адресов, но если вас действительно что-то заинтересовало, звоните агенту и просите информацию по конкретным номерам MLS. В принципе можно даже и не звонить, по налогам на землю и строение можно в 90% случаев вынуть адрес из базы данных по tax records.

Там нет моего района.

[Geva]

это скорее исключение из правил.

Я, в принципе, согласна, что для покупки дома агент не очень-то нужен. Но исключения из правил у Вас какие-то не очень исключительные. Я не слышала, чтобы кто-то из моих знакомых подписывал эксклюзивный договор на покупку. Другой разговор, что большинство покупателей на рынке не first time home buyer, одновременно покупает продает. Проблемы найти адрес интересующего дома тоже нет никакой, у нас, во всяком случае. Цены, за закоторые дом когда-либо продавался и вовсе public record. Единственное - история пребывания дома на рынке, но если за рынком следить хотя бы год до покупки, практически все можно узнать самому.

[Crocodile]

У Вас все агенты идиоты (во всяком случае для меня такой агент, как Вы опицываете, идиот, так как он теряет больше, чем находит).
Скажите, если бы Вы были агентом, Вы бы себя вели подобным образом?

Те, кто заинтересован, чтобы в магазинах продавалось по высокой цене, делает скидки и принимает купоны. Так как заинтересован в разных продажах.

Ну причем тут магазин ???!!! В магазине нет buyer's agents. Понимаете ??? НЕТУ. В магазине есть sales agents. Их интерес продать и получить прибыль. С купонами или нет они ее получат. Я говорю про BUYER'S AGENTS. Вы видите вообще что я выделяю и подчеркиваю???? BUYER'S. Забудьте про магазин. Нету в магазине подобного явления.

Buyer's agent - это тот человек, которого вы нанимаете помочь купить вам дом.
Buyer's agent - это человек, который теоретически на вашей стороне и убеждает вас что он ваш друг
Buyer's agent - это тот человек, который знает ваш "потолок".
Buyer's agent - это тот человек, который видит вашу реакцию на дом, и видит, понравился он вам или нет.
Buyer's agent - это тот человек, которой от вашего лица ведет торговлю с saller's agent.

НО Buyer's agent - это также тот человек, который получает 3% от цены вашего дома. Понимаете??? Вы сбросите цену на 100К - он потеряет $3К. Вы на самом деле не видите этого конфликта????

Никто не говорит про открытый конфликт. Вы не видите разницы между "конфликт" и "умелая манипуляция"???
Ситуация 1:
Вам понравился дом за 450К. Хотя вы можете себе позволить и 450К, но в следствии рынка вы хотите конкретно поторговатся. Хотите предложить 350К. Ваш агент вас будет убеждать что это нереально. Вы настоите на своем. Пошлете офер. Ничто не мешает вашему агенту намекнуть другой стороне что на самом деле вы готовы заплатить и 450. Вам пришлют контр-офер на 440. В итоге вы дойдете до 420, где ваш агент убедит вас что это ИХ конечная цена. Вы покупаете за 420, хотя там было куда торговатся еще. Ваш агент еще и убедит вас что вы получили super deal , и торговались как лев, и вообще вы его лучший клиент.

Ситуация 2: Вы нашли 2 дома которые вам нравится . Один за 350К , другой за 450К. Ваш агент будет соловьем заливатся расxваливая дом за 450К, и находить кучу недостатков в доме за 350. Почему? Для него это разница $3К. Вы опять не видите здесь конфликта?
Это называется манипуляция.

Если для вас бизнесс практика получения большей прибыли - это как вы выразили идиотизм, то .. I am wasting my time here...
Good luck в покупке след. домов. Вы клиент-мечта для агентов.

[М@ш@]

У Вас все агенты идиоты (во всяком случае для меня такой агент, как Вы опицываете, идиот, так как он теряет больше, чем находит).
Скажите, если бы Вы были агентом, Вы бы себя вели подобным образом?

Те, кто заинтересован, чтобы в магазинах продавалось по высокой цене, делает скидки и принимает купоны. Так как заинтересован в разных продажах.

Ну причем тут магазин ???!!! В магазине нет buyer's agents. Понимаете ??? НЕТУ. В магазине есть sales agents. Их интерес продать и получить прибыль. С купонами или нет они ее получат. Я говорю про BUYER'S AGENTS. Вы видите вообще что я выделяю и подчеркиваю???? BUYER'S. Забудьте про магазин. Нету в магазине подобного явления.

Buyer's agent - это тот человек, которого вы нанимаете помочь купить вам дом.
Buyer's agent - это человек, который теоретически на вашей стороне и убеждает вас что он ваш друг
Buyer's agent - это тот человек, который знает ваш "потолок".
Buyer's agent - это тот человек, который видит вашу реакцию на дом, и видит, понравился он вам или нет.
Buyer's agent - это тот человек, которой от вашего лица ведет торговлю с saller's agent.

НО Buyer's agent - это также тот человек, который получает 3% от цены вашего дома. Понимаете??? Вы сбросите цену на 100К - он потеряет $3К. Вы на самом деле не видите этого конфликта????

Никто не говорит про открытый конфликт. Вы не видите разницы между "конфликт" и "умелая манипуляция"???
Ситуация 1:
Вам понравился дом за 450К. Хотя вы можете себе позволить и 450К, но в следствии рынка вы хотите конкретно поторговатся. Хотите предложить 350К. Ваш агент вас будет убеждать что это нереально. Вы настоите на своем. Пошлете офер. Ничто не мешает вашему агенту намекнуть другой стороне что на самом деле вы готовы заплатить и 450. Вам пришлют контр-офер на 440. В итоге вы дойдете до 420, где ваш агент убедит вас что это ИХ конечная цена. Вы покупаете за 420, хотя там было куда торговатся еще. Ваш агент еще и убедит вас что вы получили super deal , и торговались как лев, и вообще вы его лучший клиент.

Ситуация 2: Вы нашли 2 дома которые вам нравится . Один за 350К , другой за 450К. Ваш агент будет соловьем заливатся расxваливая дом за 450К, и находить кучу недостатков в доме за 350. Почему? Для него это разница $3К. Вы опять не видите здесь конфликта?
Это называется манипуляция.

Если для вас бизнесс практика получения большей прибыли - это как вы выразили идиотизм, то .. I am wasting my time here...
Good luck в покупке след. домов. Вы клиент-мечта для агентов.

Ужас, как Вас легко разозлить.

Вы так и не ответили, Вы на месте агента так бы себя вели? Я нет. Ну, что делать, я такая. Умная и честная. И скромная. Кроме того, мне бы было приятно, чтобы от меня осталось приятное впечатление и меня рекомендовали.
Далее, если мной будут манипулировать так явно (настаивать на более дорогом доме, например), то будут далеко посланы. И должны это понимать. То, что пока предложение дойдёт до покупателя, там ещё двое поговорят, мне тоже не нравится.
По поводу потолка цены тоже не совсем ясно. Разные дома требуют разных средств для дальнейших ремонтов. Так что непонятно, о каком именно потолке говорим. На самом деле, если видишь агента продавца, иногда узнаёшь дополнительную информацию (когда продавец должен съехать и т.п.).

Я совсем не клиент-мечта для агентов. Они предпочитают тех, кто им доверяет. Я же никому не доверею ни в чём

[SEL]

Крокодил где-то как-то прав

[М@ш@]

Крокодил где-то как-то прав

Все мы правы по своему собственному мнению и где-то как-то правы по мнению некоторых окружающих.

Я не согласна только с тем, что у всех агентов цель продать подороже. Я считаю, что главная цель у них, чтобы сделка состоюлась.
Более того, я считаю, что и агентов продавца такая цель, И он будет хотеть, чтобы его клиент спустил цену, чтобы сделка состоялась. Другое дело, если он порядочный и разумный, он может сказать, что стольлько уступать не стоит.-

[Crocodile]

Ужас, как Вас легко разозлить.

Вы так и не ответили, Вы на месте агента так бы себя вели? Я нет. Ну, что делать, я такая. Умная и честная. И скромная. Кроме того, мне бы было приятно, чтобы от меня осталось приятное впечатление и меня рекомендовали.

3 страницы назад я вам предложил абстрогироватся от понятий "честный , умный скромный и порчи кармы". Мы говорим о концепции бизнеса, в которой присутвует конфликт. Мы не говорим о конкретных людях, поэтому вопрос "делал бы так я?" неуместен. Это вопрос про меня и про мои личные принципы, а не про бизнес "realestate agent". В другом топике я вам уже предлагал не переходить на личности, особенно ,когда спор о концепциях. 3 страницы я вам об этом толдычу, и вы мне заявляете что "меня легко разозлить".

Гы. Меня легко расмешить так же.

[Crocodile]

По поводу потолка цены тоже не совсем ясно. Разные дома требуют разных средств для дальнейших ремонтов. Так что непонятно, о каком именно потолке говорим.

Для агентов важен один потолок: это сколько у вас кеша, или на сколько вас преапрувил банк. Всё. Остально уже важно для вас, а не для них.

[agent_V]

Что то Вы тут огород нагородили, все сложили в одну кучу...
Ну, во первых, чтобы быть совершенно точным не $3К ,а $1,5К, так как половина идет компании и на таксы.
Во вторых, согласитесь, дома за $350К и $450К, КООРДИНАЛьНО отличаются.
Очевидно, что дом за $450 имеет какие-то" небольшие" приемущества.
Агент может указать Вам на достоинства или недостатки того или иного дома, но не агент, а Вы решаете, какой дом купить и за сколько.
Агент не являестся вашим другом, он является советником, также как и адвокат или врач. Поэтому, Ваше право слушать его советы или нет.

[agent_V]

То, что пока предложение дойдёт до покупателя, там ещё двое поговорят, мне тоже не нравится

В реальной жизни, такая цепочка играет скорее положительную роль.
Можно предположить реакцию продавца, когда за листед $450К дом он получает офер на $350К.
Естественно, он ,обычно воспринимает это как личное оскорбление и отвечает примерно тем же. При наличии ссоры, как вы понимаете, торговля дальше не пойдет. Агенты принимают на себя, эмоции с той и другой стороны и пытаютсяподвести стороны к сделке без перехода на личное.

[М@ш@]

Что то Вы тут огород нагородили, все сложили в одну кучу...
Ну, во первых, чтобы быть совершенно точным не $3К ,а $1,5К, так как половина идет компании и на таксы.
Во вторых, согласитесь, дома за $350К и $450К, КООРДИНАЛьНО отличаются.
Очевидно, что дом за $450 имеет какие-то" небольшие" приемущества.
Агент может указать Вам на достоинства или недостатки того или иного дома, но не агент, а Вы решаете, какой дом купить и за сколько.
Агент не являестся вашим другом, он является советником, также как и адвокат или врач. Поэтому, Ваше право слушать его советы или нет.

То есть, Вы согласны, что будете уговаривать, ой, простите, советовать, купить дом подороже, советовать делать более высокое предложение на дом, чем хотят Ваши клиенты (ведь Вы тогда больше денег получите!).

Пошла я с Вами смотреть дома и хочу предложить 500К за дом, выставленный за 550К. Вы будете советовать предложить побольше, не так ли? Из-за чего? Чтобы больше заработать или чтобы увеличить шанс того, что сделка состоится?

Вы продаёте мой дом, выставили за 550К. Получили предложение на 500К. Вы не хотите чтобы я это предложение приняла, чтобы сделка быстее состоялась? Вы хотите ждать, чтобы дом продался за 540К?

[М@ш@]

То, что пока предложение дойдёт до покупателя, там ещё двое поговорят, мне тоже не нравится

В реальной жизни, такая цепочка играет скорее положительную роль.
Можно предположить реакцию продавца, когда за листед $450К дом он получает офер на $350К.
Естественно, он ,обычно воспринимает это как личное оскорбление и отвечает примерно тем же. При наличии ссоры, как вы понимаете, торговля дальше не пойдет. Агенты принимают на себя, эмоции с той и другой стороны и пытаютсяподвести стороны к сделке без перехода на личное.

У Вас всё, что связано с агентами, имеет положительную роль.
Я не пойду предлагать 350К за дом, выставленный за 450К. Значит, по моему мнению, за этот дом много хотят. И не уступят много так. Я буду предлагать там, где цены более реальны.

[agent_V]

Читайте выше, это "крокодил " предложил подобный сценарий.
Причем данные ситуации случаются довольно таки часто с новыми покупателями. Делают очень низкие оферы,считатя что на маркете только они одни, а дом покупает кто-то другой.
Со временем, начинают делать оферы ближе к реальным ценам.
На самом деле, очень часто, совершенно безобидное поведение одной стороны, воспринимается болезненно другой.

[М@ш@]

Читайте выше, это "крокодил " предложил подобный сценарий.
Причем данные ситуации случаются довольно таки часто с новыми покупателями. Делают очень низкие оферы,считатя что на маркете только они одни, а дом покупает кто-то другой.
Со временем, начинают делать оферы ближе к реальным ценам.
На самом деле, очень часто, совершенно безобидное поведение одной стороны, воспринимается болезненно другой.

Вы на мой вопрос не ответили. Конечно, не обязаны отвечать. Это я так, мысли вслух.

Крокодил считает, что у агента на первом месте цена, а я считаю, что факт сделки (побыстрее). Поэтому у нас разные взгляды. А в остальном они похожи.

[Crocodile]

Смешно. Мы говорим..ок..не знаю как вы, буду говорить за себя.. Я говорю про текущий маркет. В этом текущем маркете покупатель , если ему банк дает кредит (а иначе это не покупател") может смело думать что таки да, он у продавца один. И разброс цен 350 и 450 - вполне реальный. Это то что я видел. Конечно эти дома отличаются, но они вполне могут входить в одни и те же рамки покупателя. Т.е. я когда искал дом себя снизу не ограничивал, однако видел очень большое равнодушие на лице нашей тети, когда при том что мы дали верхнюю планку ей 450К, а смотрели дом за 250К, который она даже не хотела "находить". Мы сами от него отказались, но надо было видеть это радостно облегчение на лице "тети".

И цену один раз я да..сбрасывал на 100К. Никто не обижался. Когда ты хочешь продать в этом bloody маркете - эмоции лишние. Зачем эмоции, когда есть контр офер? Этот дом еще долго потом стоял на рынке... и они сами постепенно сбавляли цену. Через пол года они сами приблизились к той цене что давали мы. Наврядли продали... но врать не буду, информации не имею.

It's a buyer's market now ..исxодите из этого, не надо каких то иллюзий аля 2004 год.

[geek7]

Крокодил где-то как-то прав

Крокодил прав что агент работает на себя. неправ считая что
1. у вскех эксклюзивные контракты
2. мотивации
ради 5-20% агент не будет отговаривать от более дешевого дома
критерий №1 для него вероятность сделки, №2 скорость с которой ее можно закрыть
в идиале ему нужно расхвалить дом так чтобы покупатель его захотел за большие деньги, чем его планируют продать
агент продавца же занимается убеждением продавца, что то за что дом согласны купить это супер дил и уторговать покупателя невозможно ибо такие лохи перевелись

НО Buyer's agent - это также тот человек, который получает 3% от цены вашего дома. Понимаете??? Вы сбросите цену на 100К - он потеряет $3К. Вы на самом деле не видите этого конфликта????

ага дома в одной категории - 100К разница... если только 1м. ну пусть даже 450. Гарантированные 10к сейчас или 13к в перспективе - если сойдетесь в цене, если не подвернется чего поинтересней, если дадут кредит, если

Ситуация 1:
Вам понравился дом за 450К. Хотя вы можете себе позволить и 450К, но в следствии рынка вы хотите конкретно поторговатся. Хотите предложить 350К. Ваш агент вас будет убеждать что это нереально. Вы настоите на своем. Пошлете офер. Ничто не мешает вашему агенту намекнуть другой стороне что на самом деле вы готовы заплатить и 450. Вам пришлют контр-офер на 440. В итоге вы дойдете до 420, где ваш агент убедит вас что это ИХ конечная цена. Вы покупаете за 420, хотя там было куда торговатся еще. Ваш агент еще и убедит вас что вы получили super deal , и торговались как лев, и вообще вы его лучший клиент.

реально за исключением " намекнуть другой стороне что на самом деле вы готовы заплатить и 450" т.к. за 350 вы точно купите, а за 450 будете думать и в любой момент другой агент пришлет листинг такого же дома за 400. Т.е. он попытается убедить что 430 за него супер дил, но от продавца ему нужен контр оффер с минимальной ценой на которую уболтали продавца, ну может +20к чтоб тот своему счастью неповерил.
вы получите контр оффер на 380 протащитесь от цены и быстренько закроетесь неглядя на дом за 400

Ситуация 2: Вы нашли 2 дома которые вам нравится . Один за 350К , другой за 450К. Ваш агент будет соловьем заливатся расxваливая дом за 450К, и находить кучу недостатков в доме за 350. Почему? Для него это разница $3К. Вы опять не видите здесь конфликта?
Это называется манипуляция.

находить кучу недостатков в доме за 350 он будет только в одном случае если он поймет, что дом за 350 вы на самом деле не хотите и даже за 330 подумав можете некупить... вот тогда о нем раскажут все недостатки показывая крутость знания рынка, строй материалов, ...
типа рядом есть грязное производство, по весне эту улицу заливает а крыща этого бренда течет на 15-й год и 1-2 года и придется менять.
т.к. нельзя же все время хвалить.
но если дом нравится и щансы его купить велики то дом за 450 будут использовать только как факт убеждающий что за 350 нужно брать срочно т.к. хотят устроить бидинг вор и офер нужен немедленно и как минимум на 350.
о доме же расскажут как о покойнике - что крыша в отличном состоянии, окна только сменили, налоги (из-за производства поблизости) ниже чем в среднем по городу и вообше это замечательная тенистая улица и летом на ней не так жарко а зимой ветренно как на том холме где стоит дом за 430 который вам еще и не особо понравился

[Crocodile]

У Вас всё, что связано с агентами, имеет положительную роль.
Я не пойду предлагать 350К за дом, выставленный за 450К. Значит, по моему мнению, за этот дом много хотят. И не уступят много так. Я буду предлагать там, где цены более реальны.

Не стоит себя так ограничивать. За офер не бьют и агенты еxтра не чарджат. 350 вам скорее всего не дадут, но путем оферов и контроферов вы вполне можете втретится на 400 к вашей обоюдной радости.

[agent_V]

То есть, Вы согласны, что будете уговаривать, ой, простите, советовать, купить дом подороже, советовать делать более высокое предложение на дом, чем хотят Ваши клиенты (ведь Вы тогда больше денег получите!).?

"Кучу" денег, это $200-500...
Да поймите Вы, это же бизнесс.
Для того чтобы бизнесс приносил доход, в него нужно вкладывать средстава...
Агент готов потерять/вложить эти несколько сотен что бы получить несколько тысяч.
Иногда , чтобы сделка состоялась, агент продавца возвращает ему часть комисионных, агент покупателя покупает гарантию на дом и т.п.
Принцип простой, хочешь много заработать ,не жмись из-за нескольких сотен.

Пошла я с Вами смотреть дома и хочу предложить 500К за дом, выставленный за 550К. Вы будете советовать предложить побольше, не так ли? Из-за чего? Чтобы больше заработать или чтобы увеличить шанс того, что сделка состоится?

Нужно рассматривать конкретный дом, его состояние, маркет в данном месте.
Были случаи, когда я советовал дать цену меньше, а клиенты говорили:
"Мы не хотим упустить этот дом, нам он нравится, предложим больше."

Вы продаёте мой дом, выставили за 550К. Получили предложение на 500К. Вы не хотите чтобы я это предложение приняла, чтобы сделка быстее состоялась? Вы хотите ждать, чтобы дом продался за 540К?

Тот же ответ.
Нужно рассматривать конкретный дом, его состояние, маркет в данном месте.
Моя задача продать Ваш дом, ведь Вы меня для этого наняли.
Вам решать, продать его быстрее, но за $500, или ждать дольше но за 540

[М@ш@]

который она даже не хотела "находить".

Вот это мне и не нравится в первую очередь. Они за меня решают, что мне найти, а что нет.
Им же не хочется по 50 домам ходить с одним клиентом.

[М@ш@]

То есть, Вы согласны, что будете уговаривать, ой, простите, советовать, купить дом подороже, советовать делать более высокое предложение на дом, чем хотят Ваши клиенты (ведь Вы тогда больше денег получите!).?

"Кучу" денег, это $200-500...
Да поймите Вы, это же бизнесс.
Для того чтобы бизнесс приносил доход, в него нужно вкладывать средстава...
Агент готов потерять/вложить эти несколько сотен что бы получить несколько тысяч.

Так я с этим как раз и согласна.

[geek7]

В реальной жизни, такая цепочка играет скорее положительную роль...Агенты принимают на себя, эмоции с той и другой стороны и пытаютсяподвести стороны к сделке без перехода на личное.

+1

[Crocodile]

Принцип простой, хочешь много заработать ,не жмись из-за нескольких сотен.

То то наша агентша зажала несколько сотен реферал фи тому агенту, который нам ее порекомендовал...


Или листинг агенты 2ух домов, насчет которых мы договаривались сами на "посмотреть" и по неопытности забыли им присунуть визитки нашей агентши.
Когда мы потом им сказали что у нас есть агентша - они отказались с нами работать. Это наверное особая бизнес стратегия такая.
Они то бедняжки раскатали губы на двойные комиссионные, а тут мы их огорочили. Так ведь спросили бы хотя бы...нам то какой резон врать?



Все мы в теории белые и пушистые и самые успешные бизнесмены.
Не в этом маркете однако. Я насмотрелся на "агентскую бизнес этику" . Thank you very much. Иллюзий больше не питаю.

[Desperado]

Обычный http://www.realtor.com дает все адреса.

Не даёт.

Да все дают адреса, и http://www.realtor.com, и http://www.ziprealty.com и тысяча других. ZipRealty точно дает историю цены для данного листинга (не дома). Просто, чтобы получить полную инфомацию, надо зарегистрироваться. Realtor.com при этом даже имени не спрашивает.

Вообще, странно, спорите уже на стольких страницах, стулья ломаете, а к такой простейшей информации доступ получить не знаете как.

[agent_V]

Где это Вы видели "Белый и Пушистый Бизнесс"? - это уж точно иллюзии.
Бизнесс он зубастый, иначе его сьедят