бай vs. рент или "а у нас бесплатный газ, а у вас?"

[Crocodile]

Где это Вы видели "Белый и Пушистый Бизнесс"? - это уж точно иллюзии.
Бизнесс он зубастый, иначе его сьедят:D

спасибо ...вы резюмировали то что я тут пытaлся до людей донести..но мне почему то не верят ..гы гы гы

[geek7]

Смешно. Мы говорим..ок..не знаю как вы, буду говорить за себя.. Я говорю про текущий маркет. В этом текущем маркете покупатель , если ему банк дает кредит (а иначе это не покупател") может смело думать что таки да, он у продавца один.

ага щаз. если в округе все аналогичные дома 450+/- 10к, а этот выставили за 350 и с ним нет кардинальных проблем отсутствующих у конкурентов по 450... он уйдет с малтипл офферс за 400.

И разброс цен 350 и 450 - вполне реальный. Это то что я видел. Конечно эти дома отличаются, но они вполне могут входить в одни и те же рамки покупателя.

такой разброс только из-за процента продавцов в полном отрыве от реальности - либо через неделю -три стремительным домкратом упадет или простоит пока не снимут с маркета

Т.е. я когда искал дом себя снизу не ограничивал, однако видел очень большое равнодушие на лице нашей тети, когда при том что мы дали верхнюю планку ей 450К, а смотрели дом за 250К, который она даже не хотела "находить". Мы сами от него отказались, но надо было видеть это радостно облегчение на лице "тети".

ну может и дура, а может поняла, что "дом за 250К" Вы точно некупите и его нахождение есть пустая трата времени

И цену один раз я да..сбрасывал на 100К. Никто не обижался.

так Вы купили на 100К меньще аскин в 450 или предложили 350 и вместо путевки пешего эротического получили контр на 435?
если второе то это не "сбрасывал на 100К" а сбрасывал на 15К.

[agent_V]

который она даже не хотела "находить".

Вот это мне и не нравится в первую очередь. Они за меня решают, что мне найти, а что нет.
Им же не хочется по 50 домам ходить с одним клиентом.

Да никто за Вас не решает...
Идете на реалтор.ком, выбираете дома , которые хотите посмотреть , посылаете агенту и едете их смотреть.
Только ,поверьте моему опыту, это "фан" первые 2-3 раза, потом это превращается для вас в тяжелую работу.
Вы же сами и предпочтете, что бы агент отобрал для вас из 50 - 5 наиболее подходящих.
Так как половина из 50 будет около Линий Эл передач, жел. дорог, шумных улиц и т.п.
Начните смотреть дома и поймете о чем я говорю.

[Crocodile]

И цену один раз я да..сбрасывал на 100К. Никто не обижался.

так Вы купили на 100К меньще аскин в 450 или предложили 350 и вместо путевки пешего эротического получили контр на 435?
если второе то это не "сбрасывал на 100К" а сбрасывал на 15К.

-Придираетесь к словам. Я сказал сбрасывал, а не сбросил. Какая разница? Мой поинт был в том, что low ballers - это естественное явление, и не надо стеснятся быть им. Особенно в этом маркете. Как подтверждение моих слов, как я сказал, цену они сами за пол года опустили. Только поезд уже тю тю. Они дом не продали, я дом купил, даже лучше чем хотел. Who scored?

Update: сейчас посмотрел ради интереса на zillow.com. Продали они его пол года спустя за 375К. Xе xе xе. Наш последний офер кажись был на 390К, точно не помню.

[Zuk]

Так как половина из 50 будет около Линий Эл передач, жел. дорог, шумных улиц и т.п.
Начните смотреть дома и поймете о чем я говорю.

Google Maps?

ну серьезно, я вполне представляю те улицы, где мне хочется дом.

[sondo]

Кстати, интересно - я вот нашла в Канаде во многих местах проценты за покупку дома платит всегда продавец (не могу пока найти так ли это там куда мы будет переежать). Т.е. покупатель не платит. Насколько я понимаю, цена дома выставляется сразу с учетом этих процентов. Если покупатель пришел сам, то прдоваец на платит процентов, но покупатель похоже ничего не теряет. Может правда цену можно самому сторговать на пару процентов если без агента пришел?...

[agent_V]

Так как половина из 50 будет около Линий Эл передач, жел. дорог, шумных улиц и т.п.
Начните смотреть дома и поймете о чем я говорю.

Google Maps?

ну серьезно, я вполне представляю те улицы, где мне хочется дом.

Msn maps лучше

[Crocodile]

ага щаз. если в округе все аналогичные дома 450+/- 10к, а этот выставили за 350 и с ним нет кардинальных проблем отсутствующих у конкурентов по 450... он уйдет с малтипл офферс за 400.

Bidding wars?! Сейчас?!..не смешите мои тапки. Пытались нас тут развести на bidding war с "призрачным" конкурентом. Особенно weichert любит это делать.Были посланы в пешее эротическое. И что вы думаете? Дом еще долго весел на рынке, не смотря на гордое "у нас есть оферы повыше!!" , которым нас пытались накормить.

А вы случайно не агент тоже? Как то подозрительно пытаетесь убедить тут всех что сейчас все еще 2004ый год.

[X37WAL!^]

Никто не говорит про открытый конфликт. Вы не видите разницы между "конфликт" и "умелая манипуляция"???
Ситуация 1:
Вам понравился дом за 450К. Хотя вы можете себе позволить и 450К, но в следствии рынка вы хотите конкретно поторговатся. Хотите предложить 350К. Ваш агент вас будет убеждать что это нереально. Вы настоите на своем. Пошлете офер. Ничто не мешает вашему агенту намекнуть другой стороне что на самом деле вы готовы заплатить и 450. Вам пришлют контр-офер на 440. В итоге вы дойдете до 420, где ваш агент убедит вас что это ИХ конечная цена. Вы покупаете за 420, хотя там было куда торговатся еще. Ваш агент еще и убедит вас что вы получили super deal , и торговались как лев, и вообще вы его лучший клиент.

Мне вот до сих пор не понятно, откуда у вас и у агента должна взяться такая уверенность, что в результате манипуляций
а) сделка состоится
б) сделка состоится в ближайшее время

Я как покупатель могу сказать ещё на первой итерации "Ну и пошло оно в жопу за 440, пожалуй через полгода я то же самое куплю за 380". Вы вот такой вариант почему-то упорно не рассматриваете.

[Crocodile]

Я как покупатель могу сказать ещё на первой итерации "Ну и пошло оно в жопу за 440, пожалуй через полгода я то же самое куплю за 380". Вы вот такой вариант почему-то упорно не рассматриваете.

Ну и? Где тут противоречие? Скажите и правильно сделаете. Причем тут ваш агент в данном случае? Вы тоже как Маша не втыкаете, где люди говорят о концепции, а где об отдельных случаях? Я вам говорю простую концепцию: тот факт что ваш агент получает долю от конечной цены дома - ставит его практически на другую сторону. Вы один против 3ех. И есть все возможности что вас облапошат. Не открыто конечно. Но вы об этом даже не узнаете, и потом будете на форумах доказывать какие агенты добрые и честные люди.

Верьте во что хотите. В сказки, добро, честных посредников. Я предпочитаю верить только себе или близким друзьям, в остальном все дела решаю начиная с вопросов :" Что здесь происxодит, и кому это выгодно?". Пока еще никто не жаловался. Как вам тут сказали знающие люди "бизнес тут зубастый", поэтому они особо даже не обижаются когда им тоже зубы показываешь.

[geek7]

Вы тоже как Маша не втыкаете, где люди говорят о концепции, а где об отдельных случаях? Я вам говорю простую концепцию: тот факт что ваш агент получает долю от конечной цены дома - ставит его практически на другую сторону. Вы один против 3ех. И есть все возможности что вас облапошат.

маразм, по вашей концепции врачи должны травить пациентов, чтоб те недай бог не выздоровели... открываем дело врачей отравителей?
вам 33 раза обяснили почему агентам невыгодно увеличивать контр оффер (хотя выгодно убедить в высокой стоимости дома)

[Crocodile]

Вы тоже как Маша не втыкаете, где люди говорят о концепции, а где об отдельных случаях? Я вам говорю простую концепцию: тот факт что ваш агент получает долю от конечной цены дома - ставит его практически на другую сторону. Вы один против 3ех. И есть все возможности что вас облапошат.

маразм, по вашей концепции врачи должны травить пациентов, чтоб те недай бог не выздоровели... открываем дело врачей отравителей?
вам 33 раза обяснили почему агентам невыгодно увеличивать контр оффер (хотя выгодно убедить в высокой стоимости дома)

Я не понимаю вы спорите с чем? С логикой или с математикой? Вы отрицаете известный факт что buyer's agent оплачивается процентами с конечной цены? Сброс в 100К дает потерю в 3% = $3K на стороне buyer's agent & Co. Хоть вы мне тут 233 раза доказывайте про сделки, время, етику и репутацию - против математики не попрешь. Я вам 233 раза обьясню что ваши домыслы не работают в этом рынке. Я видел реально в лицо агентов которые были готовы перегрызть друг другу глотки за как тут выразились "какие то парус сотен". Поэтому теорезируйте сколько хотите, мой практический опыт вы не перебьете.

Чего не ответили насчет "не агент ли вы?" Гордые?

А насчет врачей вы не к тому обратились. Я к врачам хожу только за справками, когда другого выхода нет. И сильно сомневаюсь в лечебности этой всей химии, которой тут пичкают страждущих. Не ем ее принципиально, и пока здоров как бык. (Чего нельзя сказать о тех кто ее ест.. гу гу гу )

[geek7]

Я не понимаю вы спорите с чем? С логикой или с математикой?

похоже с ее отсутствием
Вы выбрали одну переменную и наплевали на остальные => решение уравнения неверно.
сумма это хорошо, но есть еще время и вероятность сделки. вот в лотерее сумма еще выше - только вероятность подкачала
а если долго сидеть на берегу реки то мимо проплывет труп агента.. в смысле врага.. но есть вероятность недожить

Чего не ответили насчет "не агент ли вы?" Гордые?

был такой вопрос? Нет, не агент. ну если только британской разведки... 007 который

А насчет врачей вы не к тому обратились. Я к врачам хожу только за справками, когда другого выхода нет. И сильно сомневаюсь в лечебности этой всей химии, которой тут пичкают страждущих. Не ем ее принципиально, и пока здоров как бык. (Чего нельзя сказать о тех кто ее ест.. гу гу гу )

ну по крайней мере вы последовательны - снимаю шляпу. Когда потребуется хирургическое вмешательство - позовите: если получится себе, скажем, язву вырезать я эту шляпу съем.

[vaduz]

Сброс в 100К дает потерю в 3% = $3K на стороне buyer's agent & Co.

При общении с агентами это надо учитывать, но у них тоже есть свои слабые места и страхи. Ведь иногда лучше получить 10.5 К, чем совсем ничего. Или то же самое, но через 2-3 месяца.

[Crocodile]

ну по крайней мере вы последовательны - снимаю шляпу. Когда потребуется хирургическое вмешательство - позовите: если получится себе, скажем, язву вырезать я эту шляпу съем.

Ну зачем же так. Против хирургов и дантистов ничего не имею. Там то все четсно и понятно: клещи, ножик, пила, топор .. . К зубным хожу, а к хирургу бум надеятся не понадобится. Так что шляпу может долго не держать.

Насчет уровнений, не пойму я чего вы так разволновались? Ну верю я в то что сказал, я ж не на пустом месте свои выводы делаю. И я даже уже раза 3 сказал : верьте во что хотите. Вам так принципиально наставить меня на путь истинный? Вон даже agent_V так не волнуется. Be cool, man.

Я кстати против персоналий или агентский бизнес в целом ничего против не имею. Есть хорошие люди, есть не очень. Среди агентов то же самое. И если есть спрос на бизнес - то этот бизнес заслуживает своего места под солнцем. Я просто указал пальцем на небольшой конфликтик с оплатой услуг агентa покупателя. А вы сразу шляпы есть. Зачем так волноватся..Уберите этот конфликтик и у меня не будет претензий больше. Например посадите его на flat fee. Или например на процент от того что он сможет сбросить с цены.
Или не убирайте. Мне собственно уже не принципиально. Я понял что для меня в следующий раз агент "на моей стороне" будет только обузой.

[Crocodile]

Сброс в 100К дает потерю в 3% = $3K на стороне buyer's agent & Co.

При общении с агентами это надо учитывать, но у них тоже есть свои слабые места и страхи. Ведь иногда лучше получить 10.5 К, чем совсем ничего. Или то же самое, но через 2-3 месяца.

Откуда эта цифра? 2-3 месяца?
Покупатель: "Купить мне дом тот что за 350 или тот что за 450??"
Агент: "за 450. Далеe следует куча доводов, правильно отфильтрованных и доказывающих преимущество дома за 450"
Диалог максимум на пол часа. Разница - 3 килобакса. Где тут 2-3 месяца?

Неопытный покупатель , не спросил ни про то сколько дом на рынке, ни про предыдущие продажи. Агент ему сам не сказал. А зачем? "Вы ж не спрашивали..." 0 часов 0 минут 0 секунд. Разница в гонораре: все то что не сбросил покупатель (но мог). Да да покупатель "сам дурак". Но ведь спор не об этом, правда?

[agent_V]

Ну зачем же так. Против хирургов и дантистов ничего не имею. Там то все четсно и понятно: клещи, ножик, пила, топор .. . К зубным хожу, а к хирургу бум надеятся не понадобится. Так что шляпу может долго не держать.

Зря вы так хирургам и дантистам доверяете, расслабились батенька.
Следуя Вешей концепции, так у дантистов, чем больше зубов вырвал/полечил, тем больше бабок заработал.
А проверить то Вы не сможете, не видно снаружи.
Ну а у хирургов, и того хуже, чем больше наоперировал... соответственно...
Работа, можно сказать, сдельная... Ну а цены! РЕ агент отдыхает...

[vaduz]

Откуда эта цифра? 2-3 месяца?

Из практики покупок дома.
Кстати, покупатель никогда не задает вопрос, за сколько купить дом.
Покупатель говорит: бюджет - $350К. И если нет возможности растянуться до $420К, а ее стопудово нет, то сделка срывается. A значит - поиск нового варианта. Который даже при избытке предложения искать не один день.

[Crocodile]

Зря вы так хирургам и дантистам доверяете, расслабились батенька.

Так я ж и не доверяю. Я просто признаю их полезность. К дантистам хожу когда приспичит, а к хирургам пока не ходил..тьфу тьфу тьфу ...тук тук тук по дереву.

[Crocodile]

Откуда эта цифра? 2-3 месяца?

Из практики покупок дома.
Кстати, покупатель никогда не задает вопрос, за сколько купить дом.
Покупатель говорит: бюджет - $350К. И если нет возможности растянуться до $420К, а ее стопудово нет, то сделка срывается. A значит - поиск нового варианта. Который даже при избытке предложения искать не один день.

Н у а при чем тут тогда то что я сказал? Я разве что то говорил про случай, когда агент зарвавшись теряет клиента? Этo мне тут поприписывали. Есть большая разница между "конфликт интересов и ловким манипулированием" и "обмануть клиента и быть уволенным". Странно, вы уже 4ий кто мне про этот случай говорит. Я скоро сам поверю что я это сказал.

Люди совсем читать разучились...

[sergey1234]

Кстати, интересно - я вот нашла в Канаде во многих местах проценты за покупку дома платит всегда продавец (не могу пока найти так ли это там куда мы будет переежать). Т.е. покупатель не платит. Насколько я понимаю, цена дома выставляется сразу с учетом этих процентов. Если покупатель пришел сам, то прдоваец на платит процентов, но покупатель похоже ничего не теряет. Может правда цену можно самому сторговать на пару процентов если без агента пришел?...

Вы не можете - если дом выставлен в базе данныx MLS (доступной всем риэлторам), значит его в базу MLS занес агент продавца (у самого продавца доступа жe к базе MLS нету, он платный, а платил за доступ агент). Агент этого не будет делать (не занесет туда дом), если у него нет контракта с продавцом что все продажи будут только с участием этого агента.

Если продадут без агента, агент может подать в суд на продавца за нарушение контракта, и позиция агента на суде будет совершенно железной.

[vaduz]

Люди совсем читать разучились...

Наверное. Я посты выше "100К*3%=3К" не читал.

[М@ш@]

У Вас всё, что связано с агентами, имеет положительную роль.
Я не пойду предлагать 350К за дом, выставленный за 450К. Значит, по моему мнению, за этот дом много хотят. И не уступят много так. Я буду предлагать там, где цены более реальны.

Не стоит себя так ограничивать. За офер не бьют и агенты еxтра не чарджат. 350 вам скорее всего не дадут, но путем оферов и контроферов вы вполне можете втретится на 400 к вашей обоюдной радости.

Зачем мне торговаться с тем, кто ещё не верит, что цены упали?

[М@ш@]

ага дома в одной категории - 100К разница... если только 1м. ну пусть даже 450. Гарантированные 10к сейчас или 13к в перспективе - если сойдетесь в цене, если не подвернется чего поинтересней, если дадут кредит, если

Я видела дома в одной категории с разницей в 100К и стоимостью в районе 500К. И ежу ясно, что те, у кого цена завышена, ещё не готовы продать.

[М@ш@]

который она даже не хотела "находить".

Вот это мне и не нравится в первую очередь. Они за меня решают, что мне найти, а что нет.
Им же не хочется по 50 домам ходить с одним клиентом.

Да никто за Вас не решает...
Идете на реалтор.ком, выбираете дома , которые хотите посмотреть , посылаете агенту и едете их смотреть.
Только ,поверьте моему опыту, это "фан" первые 2-3 раза, потом это превращается для вас в тяжелую работу.
Вы же сами и предпочтете, что бы агент отобрал для вас из 50 - 5 наиболее подходящих.
Так как половина из 50 будет около Линий Эл передач, жел. дорог, шумных улиц и т.п.
Начните смотреть дома и поймете о чем я говорю.

Я уже покупала дом, хоть и не здесь.
Здесь я уже видела несколько десятков домов.
И никто не может за меня решить, что я какой-то дом не хочу.
Они тут все не старше 70-х годов обычно.
Вы действительно считаете, что надо посмотреть 5 домов и купить? Или это Вы так хотите?