бай vs. рент или "а у нас бесплатный газ, а у вас?"

[sergey1234]

Ну а если серьезно... Часто, звонят люди; "Мы бы хотели приехать посмотреть Ваш район, дом пока не покупаем , но хотели бы определиться с местом и посмотреть что- почем" Ездим и смотрим...

Я больше скажу. Только каждый десятый из теx, кто работает с агентами - покупатель, и агенты это знают. У остальныx есть разные причины xодить смотреть дома. Часто просто идут под видом покупателя посмотреть дом поxожий на свой дом, чтобы узнать сколько свой дом стоит или посмотреть как можно улучшить планировку, отделать ванную, финишнуть подвал. Также xодят просто любопытные, xодят люди ищущие супер-выгодную инвестицию (которую долгими годами не могут найти), xодят любопытные соседи с соседниx улиц которые xотят знать кто рядом живет, xодят люди "интересующиеся" городом будучи в нем проездом, черт знает кто xодит короче.

[М@ш@]

Я не могу взять агента, если я не собираюсь сейчас купить, понимаете?

Тогда зачем он вам?! Вам нужен собеседник?
Ну а если серьезно... Часто, звонят люди; "Мы бы хотели приехать посмотреть Ваш район, дом пока не покупаем , но хотели бы определиться с местом и посмотреть что- почем" Ездим и смотрим...

Один раз ездите?
Я разок в Fair Lawn тоже ездила.
Я же не говорю об одном разе.

[М@ш@]

Моим параметрам удовлетворяет вагон домов. Я не выбираю же дом по цвету стен.

Вы редкий покупатель! да будет счастлив тот агент с кем Выы будете работать!
Обычно, картина ровно наоборот.
То спальни маленькие, то кухня старая и т.п...

Вы опять ничего не поняли.
Мой агент сойдёт от меня с ума.
Я тоже вижу маленькие спальни и старые кухни (последнее поправимо). Всё вопрос цены. Ещё я зеркала не люблю, и дале по списку. Ещё и новые кухни тут страшные. Я за эти несколько месяцев только одну кухню нормальную видела.

Когда мы снимали, мы десяток домов посмотрели. Потом они закончились.

[М@ш@]

Пока мы ходили на open house и несколько раз звонили агентам продовцов, чтобы посмотреть дом. Я не могу взять агента, если я не собираюсь сейчас купить, понимаете?

можете

+1. Это только у Крокодила все имеют эксклюзивные договоры и покупают дом за полчаса, выбирая из двух экземпляров с разницей в цене в сотню.

1. Вот не надо перевирать . Договора предлагают подписать не все. Но если вы придете с улице - скорее всего вам предложат. Я не подписывал ничего, потому что наша агентша была по рекомендации (хреновой кстати сказать). Подозреваю когда по знакомству агенты - все по джентельменски. Поэтому вы тут все и рассказываете что ничего не подписывали.
2. Попробуйте нанять агента и сказать ему что вы сейчас покупать не хотите. Посмотрите как радостно он кинется на вас рабоать.
3. Если вы хотите врать - это уже вопрос вашей этики. Не все любят врать. Даже агентам.
4. Посчитайте как долго вас этот агент еще будет доставать звонками после этого.

Когда мы начинали искать дома у нас не было агента. Мы находили в Интернете и звонили листинг агенту договорится посмотреть, они в первую очередь спрашивали , кто наш агент, потом когда узнавали что у нас нету пока - тут же зазывали в их офис подписать какую то бумажку. Задолбали. После 10-15 таких обломов - мы наняли нашего агента.
Вот вам реальный недавний опыт в NJ. С этим тоже будете спорить, теоретики?

О, теперь я с Вами согласна.

Только мы никаких бумажек не подписывали, когда смотрели дома с агентами продавцов.
Один раз дамочка спросила у мужа, есть ли у него подтверждение от банка. При этом дом был из дешёвых. Он ответил, что в бан не ходил, но пойдёт. И позвонит потом. Но она сказала, что ладно, и показала дом и так.

[agent_V]

Один раз ездите?
Я разок в Fair Lawn тоже ездила.
Я же не говорю об одном разе.

Иногда и больше...

А в чем у Вас "прикол "дома смотреть если Вы сейчас не покупаете, а покупаете скажем, через пол- года.
Для агента, это выброшенное время и деньги ( износ машины, бензин, отказ другим ,реальным покупателям)- ну его не жалко, работа такая...
Для продавца неудобства- надо уйти из дома , все чисто сложить и убрать- ну его тоже не жалко, хочешь денег-страдай гад.
А вам -время убить, а через пол года дома и цены поменяются.

[М@ш@]

Ничего не поняла.
Как Вы себе такое представляете? Сделки может ещё и не быть никогда, а деньги заплачены? Кто же так захочет?

Я хочу. Конечно, мы исходим из того, что покупатель платит косвенно агентам, тут иллюзий нет. Согласны? Агенту продавца я как покупатель не платить не могу, он своё получит. А вот своему агенту покупателя и его конторе я тысяч 20 отваливать не собираюсь, сорри. Я на эти 3 процента скину себе цену (ведь продавцу же всё равно одна сумма идет) или за эти деньги или их часть агент продавца меня протолкнет в бидовой войне, случись такая. Но я и 1 процент не буду отваливать своему агенту. Потому что все дома я сама найду легким движением мышки, мимо заинтересовавших сама проеду, все данные изучу, потом сама посмотрю. От агента мне может понадобиться очень мало чего. За что я заплачу фиксированную сумму. А не 20 тысяч, потому что немного жирно, нет? Не понимаю, что страшного заплатить 200 долларов в процессе поиска несколько раз, если в конце при сделке я сэкономлю много-много тысяч. Нет, кому спокойнее верить агенту, доверять ему отбор листингов, надо развозится в Лексусе на просмотры, кто не в курсе ситуации на рынке и в интересующем месте и не знает, где public records, кто верит, что без агента - никак - на здоровье, для таких агенты и есть. Как тур-агенты, yдобны для русских туров для бабушек, кот. нет в каяке.

Я никому свою стратегию не навязываю. Я просто не понимаю, почему надо платить процент, а не фиксированную или почасовую или помесячную сумму. Вот я сама дома ищу и мне одинаково легко/сложно искать дома за миллион или за 200 тысяч. А вот агентам почему-то за миллион кууда сложнее искать, раз настолько больше берут.

Вы хотите систему изменить?
В любом случае, у продавца с агентом договор. Он ему должен X процентов.
Вы хотите, чтобы они переписали договор, когда Вы будете покупать без своего агента? Я тоже так хочу. Но это, наверно, нериально.
У меня тоже были мысли, что агент может усиленно предлагать уступить, если знает, что деньгами делиться не надо. Но не факт, что это так работает.

[М@ш@]

Один раз ездите?
Я разок в Fair Lawn тоже ездила.
Я же не говорю об одном разе.

Иногда и больше...

А в чем у Вас "прикол "дома смотреть если Вы сейчас не покупаете, а покупаете скажем, через пол- года.
Для агента, это выброшенное время и деньги ( износ машины, бензин, отказ другим ,реальным покупателям)- ну его не жалко, работа такая...
Для продавца неудобства- надо уйти из дома , все чисто сложить и убрать- ну его тоже не жалко, хочешь денег-страдай гад.
А вам -время убить, а через пол года дома и цены поменяются.

Ну, мы редко по звонку ходим, только в особых случаях. Обычно на open house. Если решим покупать, я буду разбираться что к чему. Или Вы мне предлагаете агенту довериться?

[MeatPopsicle]

О народ как колбасит. Продавцов хотят переболтать
Агент недвижимости - это хуже, чем продавец подержаных машин. Те хоть машины у населения подешевке скупают, и в одно место складывают для удобства просмотра. А что делает РЕ агент?

[М@ш@]

Обычный http://www.realtor.com дает все адреса.

Не даёт.

Да все дают адреса, и http://www.realtor.com, и http://www.ziprealty.com и тысяча других. ZipRealty точно дает историю цены для данного листинга (не дома). Просто, чтобы получить полную инфомацию, надо зарегистрироваться. Realtor.com при этом даже имени не спрашивает.

Вообще, странно, спорите уже на стольких страницах, стулья ломаете, а к такой простейшей информации доступ получить не знаете как.

Вы по информации о Вашей местности делаете выводы?

Я вот ещё до всяких споров задавала вопрос, где это всё найти.
На ZipRealty не нашла наш район.
На realtor есть не всё, и больше половины без адресов. Ваше дело не верить этому.

[М@ш@]

О народ как колбасит. Продавцов хотят переболтать
Агент недвижимости - это хуже, чем продавец подержаных машин. Те хоть машины у населения подешевке скупают, и в одно место складывают для удобства просмотра. А что делает РЕ агент?

Скрывает от клиентов базу данных.

[agent_V]

Ну, мы редко по звонку ходим, только в особых случаях. Обычно на open house. Если решим покупать, я буду разбираться что к чему. Или Вы мне предлагаете агенту довериться?

Конечно Вам разбираться, Вы же себе дом покупаете, а не агент Вам.
Агент- советник, советами которого вы можете пользоватся- 50/50%

[CAIIIKA]

Вы хотите систему изменить?
В любом случае, у продавца с агентом договор. Он ему должен X процентов.
Вы хотите, чтобы они переписали договор, когда Вы будете покупать без своего агента? Я тоже так хочу. Но это, наверно, нериально.
У меня тоже были мысли, что агент может усиленно предлагать уступить, если знает, что деньгами делиться не надо. Но не факт, что это так работает.

Я надеюсь, система сама изменится, как она изменилась для агентов по авибилетам. Вон уже много РЕ агентов и агенств только 1 процент берут. А пока я вношу посильный вклад по борьбе, ага.

Если агент продавца никак не может найти законный путь потратить с пользой для меня свалившиеся на него вдруг с неба 2-3 процента от меня без агента, то он останется ни с чем, т.к. я найду более сговорчивых и гибких. Дальше - его проблемы.

[MeatPopsicle]

Скрывает от клиентов базу данных.

еще
- за покупателя "торгуется" (я кавычки не зря поставил)
- рассказывает, какие в раёне хорошие школы (не имея понятия о том, что мне в школе нужно)
- расхваливает соседние раёны, там, якобы, тоже хорошо жить, хотя ясно сказано, что я туда не смотрю
- игнорирует "мелочи", типа, гаража ("ну и что, есть же карпорт")
- и т д. Продолжается этот список бесконечно.

Короче, агент не дает расслабиться

[М@ш@]

Вы хотите систему изменить?
В любом случае, у продавца с агентом договор. Он ему должен X процентов.
Вы хотите, чтобы они переписали договор, когда Вы будете покупать без своего агента? Я тоже так хочу. Но это, наверно, нериально.
У меня тоже были мысли, что агент может усиленно предлагать уступить, если знает, что деньгами делиться не надо. Но не факт, что это так работает.

Я надеюсь, система сама изменится, как она изменилась для агентов по авибилетам. Вон уже много РЕ агентов и агенств только 1 процент берут. А пока я вношу посильный вклад по борьбе, ага.

Если агент продавца никак не может найти законный путь потратить с пользой для меня свалившиеся на него вдруг с неба 2-3 процента от меня без агента, то он останется ни с чем, т.к. я найду более сговорчивых и гибких. Дальше - его проблемы.

Ну, я вместе с Вами вношу посильный вклад. Я бы тоже эту систему изменила.

Но может оказаться, что выгоднее купить при помощи несговорчивых, чем при помощи сговорчивых...

[MeatPopsicle]

Агент- советник, советами которого вы можете пользоватся- 50/50%

До смешного доходит. Послушай агента, и подумай, может, сделать наоборот...

[М@ш@]

Скрывает от клиентов базу данных.

еще
- за покупателя "торгуется" (я кавычки не зря поставил)
- рассказывает, какие в раёне хорошие школы (не имея понятия о том, что мне в школе нужно)
- расхваливает соседние раёны, там, якобы, тоже хорошо жить, хотя ясно сказано, что я туда не смотрю
- игнорирует "мелочи", типа, гаража ("ну и что, есть же карпорт")
- и т д. Продолжается этот список бесконечно.

Короче, агент не дает расслабиться

Мы один дом посмотрели (звонили агенту). Нам прислали другого агента из офиса (не того, кто дом продаёт). Пришли мы. Хозяйка этой агенше сказала, среди прочего, что это очень хороший район. Нам эта агент повторила это "вот, она говорит, это хороший район". Мне было смешно.

[CAIIIKA]

Ну, я вместе с Вами вношу посильный вклад. Я бы тоже эту систему изменила.

Но может оказаться, что выгоднее купить при помощи несговорчивых, чем при помощи сговорчивых...

Не думаю. А потом ведь моральное удовлетворение от проведённой борьбы тоже надо ценить.

[X37WAL!^]

Ну как агент что то потеряет при вопросе "Чего купить? Дом за 350? Или дом за 450?"

А вопрос чаще всего так не стоит...

[М@ш@]

Ну, я вместе с Вами вношу посильный вклад. Я бы тоже эту систему изменила.

Но может оказаться, что выгоднее купить при помощи несговорчивых, чем при помощи сговорчивых...

Не думаю. А потом ведь моральное удовлетворение от проведённой борьбы тоже надо ценить.

Если дом стоит 500К, 3% это 15К. Разве не могут похожие дома разниться на 20К, например? То что я вижу, так ещё и болше разница в цене.

[X37WAL!^]

Покупатель: "Да, за 450 хорош, но дорогой, собака. Я подумал - не потяну по деньгам. А за 350 мне что-то не очень нравится, особенно после того как ты объяснил почему его брать не надо. Бум искать дальше..."

Поздравляю!!! Вы нашли контр пример который полностью опровергает мой тезис о конфликте интересов! Я разоружен вашей логикой и проницательностью!

Я только не поняла, 450К действительно не потянет, или только агенту так сказал?

А это неважно. Важно, что ни одного офера не сдалал, если агент, действуя по-крокодильски обхаял дешёвый вариант, а разрекламированный агентом дорогой клиент брать не захотел. Комиссии - ноль.

Действуя в противоположном русле, если бы агент упорно хвалил дешевый дом, то возможно клиент сделал бы офер на 350K.

[X37WAL!^]

Ну, мы редко по звонку ходим, только в особых случаях. Обычно на open house. Если решим покупать, я буду разбираться что к чему. Или Вы мне предлагаете агенту довериться?

Конечно Вам разбираться, Вы же себе дом покупаете, а не агент Вам.
Агент- советник, советами которого вы можете пользоватся- 50/50%

Хорошая идея. Для тех, кто согласен с Крокодилом, что интересы агента и клиента диаметрально противоположны - надо просто слушать советы агента и делать ровно наоборот

[agent_V]

Ну, мы редко по звонку ходим, только в особых случаях. Обычно на open house. Если решим покупать, я буду разбираться что к чему. Или Вы мне предлагаете агенту довериться?

Конечно Вам разбираться, Вы же себе дом покупаете, а не агент Вам.
Агент- советник, советами которого вы можете пользоватся- 50/50%

Хорошая идея. Для тех, кто согласен с Крокодилом, что интересы агента и клиента диаметрально противоположны - надо просто слушать советы агента и делать ровно наоборот

1+

[CAIIIKA]

Если дом стоит 500К, 3% это 15К. Разве не могут похожие дома разниться на 20К, например? То что я вижу, так ещё и болше разница в цене.

Вы про какую цену- выставленную? В какой момент? Я на нее почти никакого внимания не обращаю. Она вообще слабо с реальной ценой кореллирует. Например, я наблюдала снижение на 175 тысяч у одного интересного дома в течение года. И все равно не продался. Некоторые менее заряженные сразу выходят на маркет. Бывают даже с instant equity предложения изредка. Где я смотрю, все дома уникальны и не сравнимы. Что есть реальная цена - это каждый определяет для себя, исходя из своих предпочтений, состояния рынка сейчас, в прошлом, моего видиния будущего состояния, истории продаж в какой-то степени и т.д. Исходя из этого я могу оффер дать и на 15 процентов ниже запрашиваемой цены и даже выше. Главное, что в мое видинее цены я добавляю (вернее вычитаю) 10-20 тысяч за то, что я провела работу агента сама, т.е. я считаю, что дом (с учетом агента продавца) стоит Х но я в итоге заплачу Х-3 процента.

Какое отношение эти мысли имеют к нашей сделке (продавец-его агент-я)?
Если я с агентом, то продавец получает Х, и платит 6% своему, из которых тот платит 3% моему.
Если я без агента (а я, конечно, без агента), то продавец получает Х-3%, и платит и 6% своему.
Продавец понимает (может быть), что ему недоплатили. Но вряд ли. А если даже и понимает, и цена маловата кажется,
то за эти лишние бабки (3%) агент глупого продавца может уболтать, что типа цена правильная, а умному может отвалить 1-2-3 процента обратно. Как- не мои заботы. Если 3 процента, то с точки зрения продавца и его агента все так же как если бы я была с агентом. Чем им плохо-то? А я на 20К кутить буду

[Crocodile]

Хорошая идея. Для тех, кто согласен с Крокодилом, что интересы агента и клиента диаметрально противоположны - надо просто слушать советы агента и делать ровно наоборот

И опять врете. Вы где таких манер в споре поднабрались? Не переспорю, так перевру??
Я говорил только про финансовый конфликт. Ничего более. Мне сколько раз еще это подчеркнуть, пока до вас дойдет и вы перестанете додумывать? У вас какой толщины броня то? Mожет я и не осилю то..

[Desperado]

Обычный http://www.realtor.com дает все адреса.

Не даёт.

Да все дают адреса, и http://www.realtor.com, и http://www.ziprealty.com и тысяча других. ZipRealty точно дает историю цены для данного листинга (не дома). Просто, чтобы получить полную инфомацию, надо зарегистрироваться. Realtor.com при этом даже имени не спрашивает.

Вообще, странно, спорите уже на стольких страницах, стулья ломаете, а к такой простейшей информации доступ получить не знаете как.

Вы по информации о Вашей местности делаете выводы?

Я вот ещё до всяких споров задавала вопрос, где это всё найти.
На ZipRealty не нашла наш район.
На realtor есть не всё, и больше половины без адресов. Ваше дело не верить этому.

Да, я, в основном, по моей местности делаю выводы. Еще, здравый смысл пытаюсь использовать, иногда.
Что у вас за "район"-то такой? Можно zip, пожалуйста?