mudi wrote:Вы боитесь, что дно было 3 месяца назад и "поезд ушел"? Опоздать будет сложно, цены расти такими темпами уже не будут, а при среднестатистическом росте 1% в год + инфляция, большой разницы не будет купите вы сейчас или через год-два. Это только во время надувания пузыря риэлторы всех подгоняли "бери сегодня, а то завтра уже не сможешь себе позволить", в нормальной ситуации спешка абсолютно не нужна. Я бы вообще подождал чтобы тренд стал позитивным по сравнению с тем же месяцем прошлого года, чтобы исключить сезонные колебания.
Есть такое понятие "overcorrection". Это когда дома стоят заметно ниже, чем должны по фундаментальным причинам, но народ их не покупает - или боятся дальнейшего падения, или напуганы ситуацией в экономике, потерями в своих 401к, и так далее.
Теперь представим себе, что в марте приходит дно и цены с марта по апрель начинают подниматься - хотя бы на один процент.
- Акции банков и строителей уходят в отрыв
- Доу за считанные недели переходит 10,000
- Народ веселится и ликует, толпы несчастных рентеров, скопившихся с 2004 года, начинают присматривать себе избушки
- Программы подавления foreclosures ограничивают приток новых домов на рынок. Стабильные домовладельцы полностью прекращают выставлять дома (кому охота продавать свой дом в самом низу, если ясно, что он будет каждый месяц расти?) Инвентарь новых домов на рынке на минимуме, пермитов последние годы строители брали намного меньше, чем требуется в здоровом рынке.
