Top 5 reasons почему лендлорды ликуют

[T.A.N.]

HEL/HELOC под рентал? Обычно, максимальный LTV 80% или безумный процент.
Лучшее, что мне встречалось - HEL с LTV 90%, 7.5% но максимум на 12 лет.

Плохо искали? Prime - 0.25 easily, Prime - 0.75 если побегать.

Т.е. на счет 80% LTV у Вас возражений нет?

Извините, что поднимаю старую тему, но возражения есть: Prime - 0.25%, LTV <= 100%
Для тех, у кого LTV<=80% Prime - 1.23%

[uncle_Pasha]

HEL/HELOC под рентал? Обычно, максимальный LTV 80% или безумный процент.
Лучшее, что мне встречалось - HEL с LTV 90%, 7.5% но максимум на 12 лет.

Плохо искали? Prime - 0.25 easily, Prime - 0.75 если побегать.

Т.е. на счет 80% LTV у Вас возражений нет?

Извините, что поднимаю старую тему, но возражения есть: Prime - 0.25%, LTV <= 100%
Для тех, у кого LTV<=80% Prime - 1.23%

Речь вообще-то идет о rental property, а не о primary residence.
Под рентал DCU дает только HEL с LTV<=90%, 7.5% на 12 лет.

Удачи!

[T.A.N.]

Речь вообще-то идет о rental property, а не о primary residence.
Под рентал DCU дает только HEL с LTV<=90%, 7.5% на 12 лет.

Удачи!

А, ну тогда я не из вашей лиги ушел, покрасневши.

[Жел_Товатый]

Прикольно б обсудить еще раз почему "оне" (лэндлорды) ликуют пять (5 причин) аж раз в разрезе времени, а? не в пику... а, так сказать, с уважением к времени...

[NYgal]

ликуем помаленьку.

Я ожидаю, что жильцы придут торговаться за рент через пару месяцев. Сейчас они платят не самый высокий рент. Но пару сотен можно будет скинуть. Все равно будет позитив кеш флоу.

А через 2-3 года отыграемся А может и раньше.

т;фу-тьфу-тьфу - грех жаловаться. У людей зарплаты на больше сокрашают. А жильцы не дураки, я слежу за рынком, такую квартиру они врядли найдут за такую цену. Пусть походят по опен хаузам.

а может и не будут торговаться, сейчас, когда цены снизились, их рент просто стал маркет.

[Жел_Товатый]

А куда модератор делся-то, Комиссар?

[Komissar]

звали? извините, не услышал. Ликовал

[Жел_Товатый]

Комиссар, и как ликование? Как ваша проперть в Рино?

[TanyaNew]

унцлеПаша, от вас целых 2 негативных поста в этой теме 8О Вы же тоже лендлорд, почему не ликуете? :шинк:

Я ликую.
Но с низкой ликвидностью инвестиций таки согласен.

Ликвидность низкая, цена растет медленно по сравнению с другими типами инвестиций, рент в лучшем случае едва окупает мортгаге, отбирает кучу времени и нервов на маинтенанце. А по какому, собственно, поводу ликование? :паин1:

Ликвидность, lиквидность того во что превратились акции ето стремяшееся к 0 за 10 лет.
А вот домики окупаются и не смотря на падение цен еше до себестоимости не повалились.
А страшилки по поводу беготни конечно страшие как черт когда его рисуют а на самом деле, главное ренторов нормальных найти ну и покупать с умом

[cybopob]

а вы себестоимость "домиков" считать умеете, милая ТаняНу?

[agent_V]

Неумеем...



Научите?

[cybopob]

ну насколько я понимаю (поправьте если не прав), "себестоимость домика" величина динамическая, постоянно растущая, вплоть до момента продажи. Плюс зависит от домика тоже и времени его покупки. Так что непонятно что имеется ввиду, что цены не упали до себестоимости домиков. У когото может и не упали покамест, а у когото уже может очень даже и упали и продолжают падать.

[TanyaNew]

а вы себестоимость "домиков" считать умеете, милая ТаняНу?

Умеем и получается в домиках деньги есть и прибывают, а в акциях то что было и нема....

[TanyaNew]

ну насколько я понимаю (поправьте если не прав), "себестоимость домика" величина динамическая, постоянно растущая, вплоть до момента продажи. Плюс зависит от домика тоже и времени его покупки. Так что непонятно что имеется ввиду, что цены не упали до себестоимости домиков. У когото может и не упали покамест, а у когото уже может очень даже и упали и продолжают падать.

Я имела в виду что покупали по такой цене то есть если продать по цене 3-5% ниже рыночной останемся в плюсе или в минусе.

[Жел_Товатый]

звали? извините, не услышал. Ликовал

Модератор-Коми, вы чего-то совсем забились в уголок... заликовались должно быть? А так активно обсуждали, что "это" (RE) никогда не попнет... хоть признались бы, что лопнуло и со свистом. Понятно, что, ненадолго ... все это волнами. Или совсем грить не хочется?

[NYgal]

звали? извините, не услышал. Ликовал

Модератор-Коми, вы чего-то совсем забились в уголок... заликовались должно быть? А так активно обсуждали, что "это" (RE) никогда не попнет... хоть признались бы, что лопнуло и со свистом. Понятно, что, ненадолго ... все это волнами. Или совсем грить не хочется?

что-то у вас речь стала какая-то совсем невнятная Просто я пытаюсь понять, что вы хотите сказать?

Можно предположить, что Комми наш любезный занят. Сейчас уже очень заманчиво присматривать очередную недвижимость.

[valeriypi]

Кроме того у него есть Дом а другие остались перекати-поле у разбитого корыта

[cybopob]

ага ага, как я понимаю, в этом то квартале щас кейс шиллер нам покажет мегарост, да?
ну чтож, ждать то недолго осталось

[valeriypi]

Пока все тут обсуждают преимушества/недостатки приятель купил 4 пропертиес (дома) за полгода; уже все сдал и имеет позитив каш флоу даже в нынешних условиях, а что будет у него черес 10-20 лет...
(сразу скажу - ето не для меня)

[cybopob]

а еще он выиграл в лотерею 100 млн и у него умерла теща (сори, черный юмор)

ну сказок мы слышали много да

[valeriypi]

а еще он выиграл в лотерею 100 млн и у него умерла теща (сори, черный юмор)

ну сказок мы слышали много да

Кто-то же покупает кроме обсуждаюших как лучше сесть и не уколоться или пытаюших time the marlet (хотя ето неблагодарное занятие подтвержденная сотнями лет)

[Alaska]

Чистая имха, основанная на личном анлизе.
Сейчас маркет - это просто подарок судьбы для тех у кого есть деньги и руки. Низкие цены и низкий процент. Как затмение солнца раз в сто лет. Всегда было или - или. Сравнивала дешевые моргачи/налог и рент, рент перебивает на ура. А если не пугает возня с тенатами, то просто Каландайк. Завернула бы не глядя сколько смогла бы унести. Честно.

Смотрим дальше.
% низкий, фиксированный 30лет, а если учесть, что без инфляции наше государство не вырулит, то лет через 5 не то что ликовать, им в барабаны можно бить будет.

Ушла завидовать....

[Погремушкин]

Пока все тут обсуждают преимушества/недостатки приятель купил 4 пропертиес (дома) за полгода; уже все сдал и имеет позитив каш флоу даже в нынешних условиях, а что будет у него черес 10-20 лет...
(сразу скажу - ето не для меня)

В каких районах? Сомневаюсь что в очень хороших. Думаю в каких-либо полуотстойниках типа Антиока или Окланда, где сам в случае чего жить не захочешь.

[Погремушкин]

Смотрим дальше.
% низкий, фиксированный 30лет, а если учесть, что без инфляции наше государство не вырулит, то лет через 5 не то что ликовать, им в барабаны можно бить будет.

Ушла завидовать....

Согласен, вот только где же взять столько кеша то?

[Eugene Solovey]

Смотрим дальше.
% низкий, фиксированный 30лет, а если учесть, что без инфляции наше государство не вырулит, то лет через 5 не то что ликовать, им в барабаны можно бить будет.

Ушла завидовать....

Nikto ne daet garantiu chto pri umerennoi infliacii ceni na doma ili zarplati sushestvenno virastut.