Moderator: Komissar
Ivan Popugaev wrote:cybopob wrote:я с трудом могу представить формулу зависимости рынка РЕ в сиэттле от выдаваемых бонусов вашим знакомым. Думаю что вы ее года три выводили как минимум...
Наличие бонусов, повышений з/п - показатель стабильности в данном конкретном месте. А если там все стабильно, то с чего цены на жилье должны будут упасть до уровня 1998 года.
mudi wrote:valeriypi wrote:Кстати, приятель купил еше один форецлосуре дом с жильцами и со сроком окупемости в 5 лет :ролл:
А что такое "срок окупемости в 5 лет"? Как это выражается в более понятных терминах? Через 5 лет при нынешней цене на рент жильцы полностью выплатят дом, или через 5 лет дом начнет приносить доход, или еще что...? :паин1:
cybopob wrote:Unemployment Rate (2)
2008 Sep 4.9
2008 Oct 5.5
2008 Nov 5.7
2008 Dec 6.3
2009 Jan 7.5
2009 Feb 8.7
я понимаю что клуб критических мыслителей не любит статистику (она как я понял, не подходит для мышления критического никак), но всеже, постарайтесь вглядется в безрадостные цифры, может глядишь и шевельнется какая одинокая "критическая мысля"
cybopob wrote:для новосозданной Ассоциации Мыслителей Критически
пощу табличку по сиэттл анемпломенту
http://www.bls.gov/eag/eag.wa_seattle_msa.htm
Unemployment Rate (2)
2008 Sep 4.9
2008 Oct 5.5
2008 Nov 5.7
2008 Dec 6.3
2009 Jan 7.5
2009 Feb 8.7
я понимаю что клуб критических мыслителей не любит статистику (она как я понял, не подходит для мышления критического никак), но всеже, постарайтесь вглядется в безрадостные цифры, может глядишь и шевельнется какая одинокая "критическая мысля"
valeriypi wrote:mudi wrote:valeriypi wrote:Кстати, приятель купил еше один форецлосуре дом с жильцами и со сроком окупемости в 5 лет :ролл:
А что такое "срок окупемости в 5 лет"? Как это выражается в более понятных терминах? Через 5 лет при нынешней цене на рент жильцы полностью выплатят дом, или через 5 лет дом начнет приносить доход, или еще что...? :паин1:
Ето я очень приблизительно определил не вдоваясь в теоретические споры правильно или нет как (рент сушествуюших жильцов $600/мес стоимость проперти $37К, ничего особенного всего лишь для маленькой небогатой роботяшей семьи). Но человек работал над сделкой почти год до того как созрела и начальная стоимость была выше.
mudi wrote:Я попытался представить себе контингент, который снимает property за $37К и при этом платит рент в 2-3 раза больше, чем стоит покупка этой prоperty. Не смог. Он рент собирать с ружьем туда ездит или нашел дураков management company, которая этим вместо него занимается? Не хотел бы я жить по соседству с такими "небогатыми роботящими семьями"
, я вот тут подготовила кусочек земли под травку: компост домашний вкопала, навоз перепревший за зиму. Кусочек где-то 15Х15 футов, даже, может, меньше. Травку уже посеяла 
Hamster wrote:mudi wrote:Я попытался представить себе контингент, который снимает property за $37К и при этом платит рент в 2-3 раза больше, чем стоит покупка этой prоperty. Не смог. Он рент собирать с ружьем туда ездит или нашел дураков management company, которая этим вместо него занимается? Не хотел бы я жить по соседству с такими "небогатыми роботящими семьями"
Я подозреваю, что, во-первых, это mobile home, во-вторых, жильцы нелегальные иммигранты. Очень трудно представить себе легального гражданина, который в этой ситуации будет платить рент. Платежи по FHA кредиту под 3% down будут где-то 350, включая таксы и все остальное (если бы это был не mobile home, то 300). Чтобы получить такой кредит, нужен доход в 15 тысяч в год (хватит одного человека, работающего фул-тайм на minimum wage), credit score 620, и $1000 down. Для бургер флиппера с доходом в 1200/месяц грязными разница между моргичем в 350 и рентом в 600 будет очень существенна.
valeriypi wrote:Ни один не угадал, все ошиблись.
valeriypi wrote:Давайте посмоотрим обшеизвестные (например посмотреть по Mercury News последние месяцы) примеры покупок кондо во Fremont, CA for 130K. Они сдаются за $1000. Ето не такие большая рента здесь. В моем доме ниже $1450 нет, в основном 1500-1600.
Разумно покупать за 130K для сдачи или нет (в перспективе на 30 лет) и неодну если умеешь landlordit'?
NYgal wrote:Ребята, ну вот вы же все снимаете. вы что - нелегальные имигранты? жильцы разными бывают.
Вот у нас жильцы. Зарплаты в среднем (если они на зарплате) или такие, как у нас были с мужем, пока я работала на полный рабочий день, или выше. Мы же все ето должны знать, они все показывают, чтобы квартиру снять. Занятость: финансы, реклама, своя софтверная компания, журналисты. В обшчем - такие же, как и мы, как минимум.
Сколько там домовладельцев в Америке? А остальные - что, или бедные, или нелегальные имигранты, или банкроты или вообшче гопники? странная какая-то классификация.
То есть такая ниша (с маргинальными жильцами) тоже есть, я не спорю. Но ето далеко не все жильцы. Даже совсем далеко не все.
mudi wrote:valeriypi wrote:Ни один не угадал, все ошиблись.
Ну так расскажите как оно есть на самом деле в том случае с 37К.valeriypi wrote:Давайте посмоотрим обшеизвестные (например посмотреть по Mercury News последние месяцы) примеры покупок кондо во Fremont, CA for 130K. Они сдаются за $1000. Ето не такие большая рента здесь. В моем доме ниже $1450 нет, в основном 1500-1600.
Разумно покупать за 130K для сдачи или нет (в перспективе на 30 лет) и неодну если умеешь landlordit'?
Я бы для сдачи ничего не покупал, просто потому что не хочу этим заниматься, но если бы я хотел жить в том кондо во Фримонте (я могу себе представить его состояние при такой цене), то для себя бы купил. Только у меня есть большие сомнения, что его можно сдать за $1500-$1600. При этом не забываем о HOA fee, которое будет расти, и о том, что придется тысяч 30 после покупки еще в ремонт вложить, чтобы туда было зайти не страшно. Ссылку на redfin не дадите, чтобы не быть голословным?
mudi wrote:NYgal wrote:Ребята, ну вот вы же все снимаете. вы что - нелегальные имигранты? жильцы разными бывают.
Вот у нас жильцы. Зарплаты в среднем (если они на зарплате) или такие, как у нас были с мужем, пока я работала на полный рабочий день, или выше. Мы же все ето должны знать, они все показывают, чтобы квартиру снять. Занятость: финансы, реклама, своя софтверная компания, журналисты. В обшчем - такие же, как и мы, как минимум.
Сколько там домовладельцев в Америке? А остальные - что, или бедные, или нелегальные имигранты, или банкроты или вообшче гопники? странная какая-то классификация.
То есть такая ниша (с маргинальными жильцами) тоже есть, я не спорю. Но ето далеко не все жильцы. Даже совсем далеко не все.
Так с этим никто и не спорит. Но вы же не за 37К свой рентал купили... Стали бы приличные "такие же как вы" люди снимать за $600 property, которое стоит $37К?
valeriypi wrote:Так и я не хочу заниматься етим муторным бизнесом, лучше за wiskey посижу на диване.
valeriypi wrote:И по $1500 вероятно не сдать даже в лучшие времена, и я там жить не буду, большiе комплексы, близко у I-880 (но зато HO fee небольшая). Посмотрите в онлине газету, там есть поиск по real estate
valeriypi wrote:Клуч: предыдушая стоимость была дороже $100К потому i сброшена жил'цами которые хотят жит' там
mudi wrote:valeriypi wrote:Так и я не хочу заниматься етим муторным бизнесом, лучше за шискеы посижу на диване.
А зачем тогда спрашиваете нужно ли покупать?valeriypi wrote:И по $1500 вероятно не сдать даже в лучшие времена, и я там жить не буду, большие комплексы, близко у И-880 (но зато ХО фее небольшая). Посмотрите в онлине газету, там есть поиск по реал естате
Посомтрел. Обычные апартменты в комплексе, 1 бедроом, 1 батхроом, очень маленькие, запущенные и старые, которые были объявлены кондо и распроданы 3-4 года назад. Я когда-то снимал похожее, но в лучшем состоянии и не во Фримонте, а в Суннывале в 5 минутах от работы за $1150. Не думаю что там их можно будет сдать больше чем за $800-$900 и то после основательного ремонта. С учетом ХОА фее, страховки, проперты тах, я сомневаюсь, что там будет положительный цаш флош, даже если ничего не ремонтировать, если конечно не внести половину стоимости кэшем.
Ivan Popugaev wrote:cybopob wrote:для новосозданной Ассоциации Мыслителей Критически
пощу табличку по сиэттл анемпломенту
http://www.bls.gov/eag/eag.wa_seattle_msa.htm
Unemployment Rate (2)
2008 Sep 4.9
2008 Oct 5.5
2008 Nov 5.7
2008 Dec 6.3
2009 Jan 7.5
2009 Feb 8.7
я понимаю что клуб критических мыслителей не любит статистику (она как я понял, не подходит для мышления критического никак), но всеже, постарайтесь вглядется в безрадостные цифры, может глядишь и шевельнется какая одинокая "критическая мысля"
Это кого поувольняли? Бургер флиперов? Ну т.е. тот самый контингент, покупающих дома.
У нас потому и недопонимание в обсуждении, что Вы всех скопом берете, считая по головам, а я считаю только головы с мозгами (ну и соотвенно с деньгами). Отсюда у нас и цифры разные, и недоразумения учитывать или нет выплаты бонусов.
Hamster wrote:cybopob wrote:Unemployment Rate (2)
2008 Sep 4.9
2008 Oct 5.5
2008 Nov 5.7
2008 Dec 6.3
2009 Jan 7.5
2009 Feb 8.7
я понимаю что клуб критических мыслителей не любит статистику (она как я понял, не подходит для мышления критического никак), но всеже, постарайтесь вглядется в безрадостные цифры, может глядишь и шевельнется какая одинокая "критическая мысля"
Давайте лучше так.
Еmployment rate
2008 Sep 95.1
2008 Oct 94.5
2008 Nov 94.3
2008 Dec 93.7
2009 Jan 92.5
2009 Feb 91.3
Трагические, просто трагические уровни безработицы. Того и гляди занятость упадет до 90% а то и (страшно сказать) 88%. Кто же тогда будет покупать дома?
