Я не профи по американской недвиге, но исходя из опыта в России могу сказать:
1) Обращайте внимание на то что для вас важно - хорошие школы, дорога до работы и тп. Никому не верить на слово, в школы хоить самому, беседовать с директором, родителями. Проверять дорогу до работы в часы пик.
2) Если дом нравится то покупать. Дома не растут скачками как акции, цена меняется медленно, так что то на то и выходит. Грубо сейчас вы купите дом за 100 под 5% годовых, через год может быть купите тот же дом за 90 под 5.5% годовых, если посмотреть по выплатам то выплатите вы банку одинаково что в первом что во втором случае. Во втором случае риск нарваться на растущий рынок когда особо не повыбираешь, придется брать что дают. Так что вы смотрите дома, ищите и ждите пока не найдете то что вам лично понравится и устроит на 100%
3) не знаю, да и зачем? можно косвенно смотреть по таксам, обычно таксы по старой цене считаются
4) Форекложе и шорт сейлы можно смотреть тут:
www.realtytrac.com Обычные дома попросите любого агента присылать вам листинг, это бесплатная услуга а база данных у всех агентов одна, просто у разных агентств могут быть разные форматы, у кого-то удобнее для вас будет
5) Дом без агента можно купить только новострой, и то лучше перепроверить с лоером сделку. Сами понимаете, агент продавца отстаивает интересы продавца, договор ессно будет не в вашу пользу. Да и зачем вам использовать агента продавца? обоим агентам платит продавец, вам все бесплатно, так что ищите хорошего агента
Чисто теоретически я бы сделала бы так: нашла бы сначала район который мне подходит исходя из моих критериев (школы, добирание до работы, парки-магазины рядом и тп), посмотрела бы на крейгслисте примерные цены на дома. Нашла бы банк с выгодным кредитом и сделала бы преапрув (вот как раз мортгейдж брокеры с вас сдерут 1-2% суммы кредита так что смысл самому поискать). Заодно узнаете кредит скор, если невысокий то надо поднимать - выплачивать все в срок, какое-то время не открывать новые счета-кредитки, держать на кредитках минимальный баланс. Даже если у вас все в кеше то на дауне цен выгодно купить что-то побольше, потому что и цена на что-то побольше вырастет побольше, т.е. выгодно брать дом на пределе возможностей. Потом нашла бы агента. Во-первых по рекомендациям от знакомых, в интернете. Но опять же если вам порекомендуют пяток агентов надо со всеми 5 встретиться и смотреть кто вам лично больше подойдет. Кто-то любит когда агент их облизывает, звонит каждый день и тп, кому-то наоборот это не нравится, могут быть проблемы с акцентом агента (азиаты ужасно по-английски говорят), могут быть проблемы что агент не понимает чего вы хотите и тп. Хороший агент по идее должен вам все рассказать про место где вы хотите купить, посоветовать насчет цены и тп. У нас в России был такой классный агент, он свой район знал как 5 пальцев, присылал ам список квартир на продажу, мы ему писали что вот то, то и это нас интересует, а он нам звонил и рассказывал - та квартира уже 5 раз перепродается, что-то нечисто, в этой план расширить дорогу рядом, тут магазин стоит - шумно от грузовиков, тут выезд неудобный, там фенольный дом, там лэп, в том доме планировки неудачные, здесь угловая квартира на север - холодно. И тд и тп, очень много ньюансов. Думаю и в США надо искать спеца именно по своему району, всех кто "специализируется" на Вирджинии вообще- в сад, ну а дальше сами смотрите. Ну вот найдете подходящего агента, с ним и работайте, ищите дом который вас всем устроит. Агент должен стараться не "впарить" вам что-то подороже (ему же платят % с суммы сделки), а чтобы вы остались довольны покупкой, вам же в доме 5-10 лет жить еще как минимум. Ну а дальше агент сам разрулит, скажет какие бумажки куда что нести, подписывать и тд. Агенту своему вы должны 100% доверять, потому что дом не каждый день ведь покупаешь. У нас был отличный агент в России, мы только учитывали то что он нам говорил и выбирали. В начале кажется что блин столько всего, не знаешь из чего выбрать. А как начинаешь на просмотры ходить - здесь немного не то, там не это, тут дерево свет загораживает, там ванна маленькая. А как увидите "свое", так сразу поймете. Иногда бывает что первая просмотренная квартира самая лучшая из всех. Это опять-таки с хорошими риэлторами случается, значит сразу уловил что вам нужно. Но это не значит что вы не должны ходить по всем остальным квартирам, надо иметь представление обо всем что есть на рынке, чтобы и самой спокойнее что выбрали то что лучше всего. В принципе надо смотреть минимум 20 квартир, и чем больше тем лучше.
Удачи!
