foreclosed home

[nukite]

на какие весчи стоит особенно обратить внимание в случае с foreclosed home
дом новый 3 года, предыдусчие хазяева вынесли всю технику (что на наш бзглад даже лучше), ну и повыдирали с мясом полки в клозете,
ну и карпет прийдетса чистить,
дом продают на 25% дешевли чем аналогичные на шортселе.

[annushka_ya]

меня бы сильно интересовало можно ли сделать инспекцию.
если местность где бывает зима, то было бы очень интересно винтеризировали ли дом на зиму, нет ли лопнувших труб, подведены и работают вода-канализация-отопление-электричество. просто если трубы лопнули, то восстановление может вам выйти в такую сумму, что 25% скидка покажется слишком маленькой.

[klimkina]

Инспекцию - обязательно. Они могли вообще бетон в трубы залить - и привет, никакие 25% не спасут. Обычно в форекложе домах водопровод и газ отключены и проверить самому невозможно. Даже если трубы были винтерайзд то инспектор вам скажет во сколько обойдется их развентерайзить, если дом дешевый то как раз 25% и будет.
Ну и 25% - маленькая скидка для форекложа, предлагайте им еще меньше, потом торгуйтесь. Ведь форекложа - риск, бывшие жильцы могли в отместку кто во что горазд - яйца под ковер разбить, крышу отодрать, окна поцарапать, вытянуть все провода, поменять провода местами так что вся ваша новая техника погорит, снять краны и розетки и тд и тп. Все зависит от их фантазии. Вы не торопитесь - у нас форекложный дом уже 3 месяца висит в MLS, на него было 2 оффера, до сих пор ни один не приняли.

[nukite]

Инспекцию - обязательно. Они могли вообще бетон в трубы залить - и привет, никакие 25% не спасут. Обычно в форекложе домах водопровод и газ отключены и проверить самому невозможно. Даже если трубы были винтерайзд то инспектор вам скажет во сколько обойдется их развентерайзить, если дом дешевый то как раз 25% и будет.
Ну и 25% - маленькая скидка для форекложа, предлагайте им еще меньше, потом торгуйтесь. Ведь форекложа - риск, бывшие жильцы могли в отместку кто во что горазд - яйца под ковер разбить, крышу отодрать, окна поцарапать, вытянуть все провода, поменять провода местами так что вся ваша новая техника погорит, снять краны и розетки и тд и тп. Все зависит от их фантазии. Вы не торопитесь - у нас форекложный дом уже 3 месяца висит в MLS, на него было 2 оффера, до сих пор ни один не приняли.

в этои арее дома просели под самое немогу
на пике етот дом купили за 660, сеичас продаю за 270, аналогочный дом рядом продают за 335, немного меншье по плосчади и бекярдом на другои двор но с деком.
канализация на зиму была отклучена,
после контракта реелтор сказал что все подклучат в зад для инспекции,
предыдусчий дом на фореклоусе при цене 290 ушел через неделу за 335,
дома уходят довол'но резво (школы реитинг 9 для мидл и 8 для хай)

и в догонку вопрос,
сколько обучно вносат депосит на контракт?
реалтор сказал что обучно 1% от стоимости, но думаю ето много

[Hamster]

Где это так цены просели? Уж на что у нас был всем бублям бубль, но найти дом в нормальном состоянии даже 40% off peak в районе со школами рейтинга 8-9 нетривиально.

Депозит 1% нормально.

[Nervous]

1% депозита - я бы сказал, что это даже мало. Мы вносили 2%. Не забывайте, что депозит играет не последнюю роль в случае, когда есть несколько оферов. Он показывает серьёзность Ваших намерений, и чем он больше, тем больше вероятность выиграть контракт (плюс, конечно, прочие финансовые показатели). Если дом нравится, то какая разница какой депозит: если решите уйти из контракта по какой нибудь континдженси депозит вернут.

[valeriypi]

A разве foreclosure deposit - всегда возврашемый? Потому и так дешево что хотят кота в мешке спихнуть (не обязательно по злому умыслу)

[nukite]

A разве foreclosure deposit - всегда возврашемый? Потому и так дешево что хотят кота в мешке спихнуть (не обязательно по злому умыслу)

Реелтор говорил что будет инспекция. Естественно надо будет в контракте оговорить о возврате депозита если инспекция найдет серьезные проблемы.
Свет и кондиционер в доме работают. Опасение вызывает канализация ну и наверное отопительная система. Все новое но кто знает как предыдусчие хозяева постарались. По словам реелтора електросчиток в гараже был вырван с мясом, был поставлен новый.
Куда есче обратить внимание. Как проверить памп в подвале что откачивает воду?

[nukite]

Где это так цены просели? Уж на что у нас был всем бублям бубль, но найти дом в нормальном состоянии даже 40% off peak в районе со школами рейтинга 8-9 нетривиально.

Депозит 1% нормально.

Ето неближний свет от DC. Учитывая самый плохой в стране трафик по 66 для покупки дома там надо или иметъ возможность приходить после 10 или работать из дому ну или иметь желание вставать около 5 утра.

[Billy-goat]

A разве foreclosure deposit - всегда возврашемый? Потому и так дешево что хотят кота в мешке спихнуть (не обязательно по злому умыслу)

Реелтор говорил что будет инспекция. Естественно надо будет в контракте оговорить о возврате депозита если инспекция найдет серьезные проблемы.
Свет и кондиционер в доме работают. Опасение вызывает канализация ну и наверное отопительная система. Все новое но кто знает как предыдусчие хозяева постарались. По словам реелтора електросчиток в гараже был вырван с мясом, был поставлен новый.
Куда есче обратить внимание. Как проверить памп в подвале что откачивает воду?

Счётчик новый - а сколько биллов на старом? И кто их будет платить? Бывает и так?

[valeriypi]

А разве форецлосуре депосит - всегда возврашемый? Потому и так дешево что хотят кота в мешке спихнуть (не обязательно по злому умыслу)

Реелтор говорил что будет инспекция. Естественно надо будет в контракте оговорить о возврате депозита если инспекция найдет серьезные проблемы.
Свет и кондиционер в доме работают. Опасение вызывает канализация ну и наверное отопительная система. Все новое но кто знает как предыдусчие хозяева постарались. По словам реелтора електросчиток в гараже был вырван с мясом, был поставлен новый.
Куда есче обратить внимание. Как проверить памп в подвале что откачивает воду?

Счётчик новый - а сколько биллов на старом? И кто их будет платить? Бывает и так?

Если владелец банк на него и спишuт

[Billy-goat]

А разве форецлосуре депосит - всегда возврашемый? Потому и так дешево что хотят кота в мешке спихнуть (не обязательно по злому умыслу)

Реелтор говорил что будет инспекция. Естественно надо будет в контракте оговорить о возврате депозита если инспекция найдет серьезные проблемы.
Свет и кондиционер в доме работают. Опасение вызывает канализация ну и наверное отопительная система. Все новое но кто знает как предыдусчие хозяева постарались. По словам реелтора електросчиток в гараже был вырван с мясом, был поставлен новый.
Куда есче обратить внимание. Как проверить памп в подвале что откачивает воду?

Счётчик новый - а сколько биллов на старом? И кто их будет платить? Бывает и так?

Если владелец банк на него и спишuт

Я слышал, что вешали на новых владельцев ох как немало...

[valeriypi]

А разве форецлосуре депосит - всегда возврашемый? Потому и так дешево что хотят кота в мешке спихнуть (не обязательно по злому умыслу)

Реелтор говорил что будет инспекция. Естественно надо будет в контракте оговорить о возврате депозита если инспекция найдет серьезные проблемы.
Свет и кондиционер в доме работают. Опасение вызывает канализация ну и наверное отопительная система. Все новое но кто знает как предыдусчие хозяева постарались. По словам реелтора електросчиток в гараже был вырван с мясом, был поставлен новый.
Куда есче обратить внимание. Как проверить памп в подвале что откачивает воду?

Счётчик новый - а сколько биллов на старом? И кто их будет платить? Бывает и так?

Если владелец банк на него и спишут

Я слышал, что вешали на новых владельцев ох как немало...

У нас была пара форецлосурес, с задолжностью по ХОА фее, ничего не на кого не удалось списать, не только на новых владельцев, но и даже на банк. Т.к банк понес потери но был первый в очереди он получил дом, остаьные кукишь

[retro02]

А разве форецлосуре депосит - всегда возврашемый? Потому и так дешево что хотят кота в мешке спихнуть (не обязательно по злому умыслу)

Реелтор говорил что будет инспекция. Естественно надо будет в контракте оговорить о возврате депозита если инспекция найдет серьезные проблемы.
Свет и кондиционер в доме работают. Опасение вызывает канализация ну и наверное отопительная система. Все новое но кто знает как предыдусчие хозяева постарались. По словам реелтора електросчиток в гараже был вырван с мясом, был поставлен новый.
Куда есче обратить внимание. Как проверить памп в подвале что откачивает воду?

Счётчик новый - а сколько биллов на старом? И кто их будет платить? Бывает и так?

Если владелец банк на него и спишuт

Я слышал, что вешали на новых владельцев ох как немало...

Вот поэтому и нужен лоер.

[Artemk]

Как проверить памп в подвале что откачивает воду?

- либо вручную - поднять поплавок, либо налить туда ведро воды...

[nukite]

Как проверить памп в подвале что откачивает воду?

- либо вручную - поднять поплавок, либо налить туда ведро воды...

спасибо

[Alionushka]

Яб не связывалась с таким домом ( а если уж надо так заплатите и пригласите своего инспектора назавосимого ) пусть и крышу проверит, мало ли в каком она состоянии?,трещины в фундаменте и тд..надо точно инспектор..не скупитесь ...

[nukite]

Яб не связывалась с таким домом ( а если уж надо так заплатите и пригласите своего инспектора назавосимого ) пусть и крышу проверит, мало ли в каком она состоянии?,трещины в фундаменте и тд..надо точно инспектор..не скупитесь ...

Вопрос временно снят. Реелтор сказал что на него уже 12 контрактов и цена хорошо перевалила за 300К.

[koan]

Где это так цены просели? Уж на что у нас был всем бублям бубль, но найти дом в нормальном состоянии даже 40% off peak в районе со школами рейтинга 8-9 нетривиально.

Депозит 1% нормально.

Ето неближний свет от DC. Учитывая самый плохой в стране трафик по 66 для покупки дома там надо или иметъ возможность приходить после 10 или работать из дому ну или иметь желание вставать около 5 утра.

Это что в Warrenton такие катаклизмы што-ли?

[Хочу Спросить]

Где это так цены просели? Уж на что у нас был всем бублям бубль, но найти дом в нормальном состоянии даже 40% off peak в районе со школами рейтинга 8-9 нетривиально.

Депозит 1% нормально.

Ето неближний свет от DC. Учитывая самый плохой в стране трафик по 66 для покупки дома там надо или иметъ возможность приходить после 10 или работать из дому ну или иметь желание вставать около 5 утра.

Это что в Warrenton такие катаклизмы што-ли?

"Мэнс Эссес" скореее всего.

[nukite]

Где это так цены просели? Уж на что у нас был всем бублям бубль, но найти дом в нормальном состоянии даже 40% off peak в районе со школами рейтинга 8-9 нетривиально.

Депозит 1% нормально.

Ето неближний свет от DC. Учитывая самый плохой в стране трафик по 66 для покупки дома там надо или иметъ возможность приходить после 10 или работать из дому ну или иметь желание вставать около 5 утра.

Это что в Warrenton такие катаклизмы што-ли?

"Мэнс Эссес" скореее всего.

Да
околоманасовская арея

[Rosali]

Объясните, пожалуйста, почему владельцы домов на foreclosure вырывают все с мясом???

Куда можно деть, например, вырванные полки и счетчик?

Ну технику еще можно продать, я понимаю.

[LapkaL]

Объясните, пожалуйста, почему владельцы домов на foreclosure вырывают все с мясом???

Куда можно деть, например, вырванные полки и счетчик?

Ну технику еще можно продать, я понимаю.

От обиды, что дом достанется кому-то подешевке, а они останутся с плохой кредитной историей, просто из вредности. Кстати, технику из таких домов вывозят почти всегда, а акты вандализма могут и отсутствовать. Газоны правда почти всегда дохлые.

[Kolombina]

A разве foreclosure deposit - всегда возврашемый? Потому и так дешево что хотят кота в мешке спихнуть (не обязательно по злому умыслу)

Да, конечно возвращаемый.
После подписания банком офера у вас есть стандартные 10-15 дней, которые указаны в вашем офере, на инспекцию.
Если вас не удовлетворяют результаты, вы уходите со своим депозитом. Ваши потери от этого дома - траты на инспекцию.

Листинг Агент банка обязан включить вам воду, газ и электричество для проверки. Пока он не включит, ваши 10-15 дней не начинают отсчитываться.

[Kolombina]

Объясните, пожалуйста, почему владельцы домов на foreclosure вырывают все с мясом???
Куда можно деть, например, вырванные полки и счетчик?

Со злости, как вам и ответили.
Банки частенько предлагают суммы от 1 до 5 тыс долларов, чтобы выехали мирно.