Купить rental property в студ. городке на побережье

[Cliff]

Задумался о покупке домика в каком-нибудь college town на атлантическом побережье, чтобы в течение акад. года можно было его сдавать, а летом, когда студенты уезжают, самому там жить, фрукты есть, в океане купаться. Понятно, что студентов в дом пускать рискованно. Наверняка есть и другие недостатки. Давайте обсудим плюсы и минусы.

[Ivan Popugaev]

1. Студенты в ссостоянии разгромить дом до состояния, что потом жить в нем 3-и месяца будет очэнь стремно.
2. Вечные проблемы с рентом. Типа вдруг один перестал платить.

Все из опята знакомых.

[annushka_ya]

Скажу из не столь давнего студенческого опыта
1) жильцы- явление очень временное: мы хоть и учились в одном месте 5 лет, но переезжали каждый год- то дом не нравился, то хозяин, то чило жильцов увеличивалось-уменьшалось, состав менялся. Одним словом, надо свыкнуться с мыслью что жильцы могут меняться постоянно. Тогда хозяину приходится постоянно искать новых(что очень времязатратно и тяжело делать издалека)
2) поскольку мы осмотрели много квартир в процессе наших поисков то могу сказать: 90% жилья занятого группами студенов находится в постоянном состоянии срача. В большинстве квартир стояла такая вонь-пыль и т.д...
3) быть удаленным лендлордом может быть большой головной болью, т.к. большая часть жилья для рента студентам находится в плачевном состоянии и постоянно ломается. Помню, как у нас однажды отключилось отопление в лютый мороз, а хозяйка жила в Калифорнии, а менеджера было не достать. Как результат- испорченные нервых у всех сторон и хозяйка попала на деньги.
4) Кто будет чистить дорожки от снега, следить за садом и т.п.- уж точно не студенты. Как вы там решили выращивать фрукты?

[Cliff]

Скажу из не столь давнего студенческого опыта
1) жильцы- явление очень временное: мы хоть и учились в одном месте 5 лет, но переезжали каждый год- то дом не нравился, то хозяин, то чило жильцов увеличивалось-уменьшалось, состав менялся. Одним словом, надо свыкнуться с мыслью что жильцы могут меняться постоянно. Тогда хозяину приходится постоянно искать новых(что очень времязатратно и тяжело делать издалека)
2) поскольку мы осмотрели много квартир в процессе наших поисков то могу сказать: 90% жилья занятого группами студенов находится в постоянном состоянии срача. В большинстве квартир стояла такая вонь-пыль и т.д...
3) быть удаленным лендлордом может быть большой головной болью, т.к. большая часть жилья для рента студентам находится в плачевном состоянии и постоянно ломается. Помню, как у нас однажды отключилось отопление в лютый мороз, а хозяйка жила в Калифорнии, а менеджера было не достать. Как результат- испорченные нервых у всех сторон и хозяйка попала на деньги.
4) Кто будет чистить дорожки от снега, следить за садом и т.п.- уж точно не студенты. Как вы там решили выращивать фрукты?

Фрукты покупные, естественно . Я просто имел в виду, что приезжать туда летом отдыхать. Конечно, в течение учебного года кто-то на месте должен быть чтобы этим управлять - и понятно, что часть денег от рента на это будет уходить. Для меня скорее важно, чтобы дом пустой не стоял - ну и если что-то будет оставаться от рента, хорошо.

[vica]

Меня тоже интересует нечто подобное, но не дом, а апартамент в комплексе с аменитис, в котором сейчас рентуют около 95% студенты.
Вариант с апартаментом значительно уменьшает ущерб от разгрома и нет проблем с уходом за територией.
Какие будут соображения?

[Womanly]

старайтесь сдавать дом девушкам, а не парням. Может, тогда хоть дом не разнесут

[Cliff]

Меня тоже интересует нечто подобное, но не дом, а апартамент в комплексе с аменитис, в котором сейчас рентуют около 95% студенты.
Вариант с апартаментом значительно уменьшает ущерб от разгрома и нет проблем с уходом за територией.
Какие будут соображения?

Возможно, это даже лучше. Мне только кажется, что в таких апартмент комплексах обычно юниты не продаются по одному, а находятся в собственности одной компании. Я ошибаюсь?

[vica]

По разному может быть; бывает только в рент, бывает часть продают частным владельцам.

[XXXXL]

Задумался о покупке домика в каком-нибудь цоллеге тошн на атлантическом побережье, чтобы в течение акад. года можно было его сдавать, а летом, когда студенты уезжают, самому там жить, фрукты есть, в океане купаться. Понятно, что студентов в дом пускать рискованно. Наверняка есть и другие недостатки. Давайте обсудим плюсы и минусы.

После студентов в доме жить , не проведя очистительных и восстановительных работ не получится. Помоика.

[klimkina]

Насчет девушек не соглашусь. Самые помойные комнаты были после девушек. Самые чистые - после девушек с бойфрендами, потом комнаты мальчиков, потом комнаты семейных. Девушки очень плохо друг с другом договариваются насчет чья очередь убирать.

[Lida]

Насчет девушек не соглашусь. Самые помойные комнаты были после девушек. Самые чистые - после девушек с бойфрендами, потом комнаты мальчиков, потом комнаты семейных. Девушки очень плохо друг с другом договариваются насчет чья очередь убирать.

А мальчики даже и не пытаются договариваться. Просто не убирают и все.
Тут у коллегу по работе у сына случился аппендицит. Она поехала к нему в колледж забирать из госпиталя. Оказалось он спит на голом матрасе и накрывается одеялом без пододеялника или простыни. То что наволочки нет на подушке - так это просто мелочь. Естественно все это не стирается. И спит он так с августа месяца. Операция у него сложная была с воспалением. Она его забирает и говорит - "Давай хоть постель заправлю свежим бельем". Он ей - "А зачем? "

[klimkina]

Дык и девочки не убираются потому что не могут договориться кому убирать. Особенно если девушек больше 2-х. Я на самом деле тоже видела клинические случаи мальчиков, которые не были приучены к порядку. Например один парень чистил картошку в унитаз. Но его быстро "воспитали" страдающие от этого соседи. Девочки же воспитанию не поддавались ни разу, бесполезняк. И случаи среди девушек были более клинические. Например, одна девушка складывала использованные прокладки под кровать, как-то она просыпала сахар - так и оставила на полу, со временем кое-где на сахар попала вода и в комнате стало все прилипать. Пофиг, перевоспитать так и не удалось.

Ну спал сын ваших знакомых на незаправленной кровати - кому от этого плохо кроме него самого? Не, девушки - это жесть. Лучше всего когда парень с девушкой, особенно если они в стадии бойфренда, тогда и мальчик помоет полы на просьбу девочки и девочка за порядком следит более тщательно чем когда одна живет.