Как купить себе дом 2 (или как его выбирать)?

[ATrubka]

Собственно сабж.

В идеале хотелось бы составить список того, на что стОит обращать внимание при выборе таунхоума или квартиры.
- Что в них должно быть?
- Как они должны быть расположены?
- Куда заглядывать, чтобы выявить недостатки (особенно не у нового дома)?
- Чего ожидать вообще. Скажем, могу ли я получить каменные стена, а не картонные?

И дополнительно:
- Можно ли торговаться и как это правильно делать?
- Если торговаться можно, сколько можно скинуть при хорошей торговле?
- Как быть с реэлтером? СтОит ли ему доверять или использовать его только как доступ к базе данных?
- Знает ли кто-нибудь хороших реэлтеров в Чикаго Лэнд?

В общем, все остальное тоже интересует.
Заранее благодарен всем отвечающим.

[Cousin]

В первую очередь определиться за сколько ты можешь купить дом( возможно сделать преапрувел)
Определиться с райном ... и возможно подумать, какой дом ты хочешь, общие параметры, одно или двых этажный, 2 или 3 или .... 5 бедрумный, наличие и размеры бэкярда.......и т.д.
Мы покыпали через агента...
В первую поездку он нам показал в выбранном раёне домов 10-12, в нашей цене и чуть дороже и разной планировки...
После етого появились более четкие требованияпо планировке, кол-ву комнат, возрасту дома...
А дальши ищите, смотрите... и самое главное не торопитесь ждиде...вы должны почыствовать, ето ваш дом, вы хотите его...
Есть некоторуе агенты, кот показав 3-10 домов начинают давить, что ву еще не вубрали, это не ваш агент , смените такого..
Му пока искали посмотрели не меньше 80 домов, за 2 месяца..., в некоторуе возвращались по нескольку раз, сравнивали с вновьувиденными..
И что интересно, мы купили дом, кот. смотрели в самую первую нашу поездку, мне он понравился с первого взгляда, мужу не очень, казался маловат.., но через 2 месяца поисков мы вернылись в этот дом..
Обращать внимание на то близко ли соседи, какие дома вокруг, тихая ли улица,...
После того как вы напишете офер( и заплатите как бы залог, в нашем слычае еть было $4000), проводится инспекция дома(вы нанимаете инжинера-строителя) и он должен найти все недостатки... и оформить официальную бумагу...
А продавец должен устранить недостатки...
Если есть какие то серьезные проблемы, вы можете расторгнуть сделку, не потеряв залога..
Торговаться можно и нужно, но это торговлуа на бумаге, мы например продавца ни разу не видели...
Он( продавец) говорит "Я прошу за дом $200000", а вы пишете офер на 180000, он говорит " не согласен, а согласен за 190000", а вы снова торгуетесь, например говорите 190000 и клоузинг платит продавец....и т.д.
Опять же если в цене не сходитесь, то можно прервать сделку не потеряв залога...

[MaximA_list]

[quote:48b6876fa5="ATrubka"]Собственно сабж.

В идеале хотелось бы составить список того, на что стОит обращать внимание при выборе таунхоума или квартиры.
- Что в них должно быть? [/quote:48b6876fa5]
Зависит от возраста. В новых хотелось бы гараж на две машины.
[quote:48b6876fa5]
- Как они должны быть расположены?[/quote:48b6876fa5]
А вот это надо поставить номером 1. Там, где Вам жить нравится, школы хорошие, и т.д. Расстояние до работы немаловажно, но не критично. Если Вы не на H1B, то работу Вы, возможно, будете менять чаще, чем жилье.
[quote:48b6876fa5]
- Куда заглядывать, чтобы выявить недостатки (особенно не у нового дома)?[/quote:48b6876fa5]
Нанять хорошего инспектора.
[quote:48b6876fa5] - Чего ожидать вообще. Скажем, могу ли я получить каменные стена, а не картонные?[/quote:48b6876fa5]
Конечно можете, но сомневаюсь, что при этом поблизости найдется хорошая публичная школа. Если Вас устроит частная - то много где в Чикаго. В suburbs будет картон, даже если обложен кирпичем. В кирпичном (настоящем кирпичном доме) скорее всего не будет central air, может не быть hookups for washer and dryer.

[quote:48b6876fa5]И дополнительно:
- Можно ли торговаться и как это правильно делать?[/quote:48b6876fa5]
Не только можно, но и нужно.
[quote:48b6876fa5]- Если торговаться можно, сколько можно скинуть при хорошей торговле?[/quote:48b6876fa5]
It depends.
[quote:48b6876fa5]- Как быть с реэлтером? СтОит ли ему доверять или использовать его только как доступ к базе данных?[/quote:48b6876fa5]
Стоит. Но по принципу:"Дoверяй, но проверяй". Всегда помните, хто у риэлтора свои интересы, которые могут совпадать с Вашими, а могут и не совпадать.
[quote:48b6876fa5]- Знает ли кто-нибудь хороших реэлтеров в Чикаго Лэнд?[/quote:48b6876fa5]
"Широка страна моя родная, много в ней полей, лесов и рек..." (с). Нет хороших риэторов, которые покрывают "Chicagoland". Пару городков и не более. Если кто-то утверждает, что они одинаково хорошо владеют ситуацией в Buffalo Grove и в Naperville, то они на самом деле владеют ей одинаково плохо. Приблизительно, где Вы будете искать? Я знаю хорошую агентшу в Naperville.

[MaximA_list]

[quote:fc3f06cbdd="Cousin"]
Опять же если в цене не сходитесь, то можно прервать сделку не потеряв залога...[/quote:fc3f06cbdd]

Все правильно, за исключением того, что пока Вы не сошлись в цене, то это offer и Ваш залог находится у Вашего риэлтора, только после того, как обе стороны устроила цена, offer становится contract и принимает силу сделки.

В разных штатах немного различные законы. В IL сделку оформляют Real Estate lawyers как со стороны покупателя, так и со стороны продавца ( в WA эту функции выполняет escrow company). Хороший lawyer всегда найдет лазейку, как выбраться из подписанного контракта, не потеряв earnest money (залог). В контракт обязательно надо включить максимальный процент интереса, при котором контракт еще сохраняет силу. К примеру сейчас возможно получить заем под 6.5%, вы пишете, что contract is contingent on your ability to obtain mortgage at 7% or lower, если интерес внезапно пойдет вверх, Вы сможете отказаться от контракта, не теряя залога.

[thinker]

[quote:a8f82793d7="MaximA_list"]. В suburbs будет картон, даже если обложен кирпичем. В кирпичном (настоящем кирпичном доме) скорее всего не будет central air, может не быть hookups for washer and dryer.[/quote:a8f82793d7]

А чем отличается дом, обложенный кирпичем, от "настоящего" кирпичного дома? В любом случае, кирпич снаружи, дерево внутри, или я чего не понимаю?

[sergeibob]

[quote:408a63a8d3="ATrubka"]Собственно сабж.

В идеале хотелось бы составить список того, на что стОит обращать внимание при выборе таунхоума или квартиры.
- Что в них должно быть?
- Как они должны быть расположены?
- Куда заглядывать, чтобы выявить недостатки (особенно не у нового дома)?
- Чего ожидать вообще. Скажем, могу ли я получить каменные стена, а не картонные?
[/quote:408a63a8d3]

Решите для себя в первую очеред чего вы хотите. Сколько bedroom вам надо, нужны ли хорошие школы (если есть дети), желательныи раион и т.д.
При етом - смотрите с перспективои, если раион плохои, то цены там будут расти меньше, чем в хорошем (а то и падать). Школы - то же самое. Учтите, что для семьи - 2 bedroom ето мало, так что купив 3-4 bedroom вы расширите pool будуших покупателеи.
Опять же подумаите - хотите ли вы fixer-upper (но дешевле), или качестевенныи (но дороже). Если вы не против заниматься ремонтами, то можно сьекономить.

Попытаитесь при осмотре абстрагироваться от обстановки - ее не будет. Не обращаите внимания на мелочи - перекрасить стены или переклеить обои - просто, поменять планировку - сложнее.

Смотрите - чтобы крыша не текла, окна, basement - можете заметить странные подтеки воды на потолке, стенах. Дерево - чтобы не прогнившее. Heating/cooling - chtoby vse bylo v horoshem sostojanii, ne ochen staroe.
Water heater - обычо через 10 лет нужно менять. Спросите когда меняли крышу, окна, heater, air conditioning.

С таунхоумом или квартирои - соседи чтобы были нормальные, какова condo fee и какие ограничения накладывает ассоциация.

[quote:408a63a8d3="ATrubka"]
- Чего ожидать вообще. Скажем, могу ли я получить каменные стена, а не картонные?
[/quote:408a63a8d3]
Здесь за деньги все можно. С квартирои каменные стены вполне реально, особенно в большом здании.

[quote:408a63a8d3="ATrubka"]
И дополнительно:
- Можно ли торговаться и как это правильно делать?
- Если торговаться можно, сколько можно скинуть при хорошей торговле?
- Как быть с реэлтером? СтОит ли ему доверять или использовать его только как доступ к базе данных?
- Знает ли кто-нибудь хороших реэлтеров в Чикаго Лэнд?

В общем, все остальное тоже интересует.
Заранее благодарен всем отвечающим. [/quote:408a63a8d3]

-Торговаться можно и нужно. Через реалтера (ров). По цене и содержимаму
(типа добавьте washer/drier).
- Очень зависит от состояния рынка/продавца. Если ему нужно срочно продать, то можно сторговать больше (начинаите с -10% например). Если у него еще 10 потенциальных покупателеи, то может придется платить больше, чем он просит.
- Доверять реалтеру не стоит, использовать - стоит. Помните, что его интересует продать вам дом и за как можно большие деньги. Так что не говорите ему например, до скольких вы готовы повышать цену. Обясните ему ваши критерии поиска (см выше), он отфильтрует и покажет вам лучшие варианты (так как он хочет наити вам дом). Не поддаваитесь на провакации - типа нужно покупать немедленно, а то уидет, заплатить побольше, а то не согласится...

[ATrubka]

[quote:7b1498f758]А вот это надо поставить номером 1. Там, где Вам жить нравится, школы хорошие, и т.д. Расстояние до работы немаловажно, но не критично. Если Вы не на H1B, то работу Вы, возможно, будете менять чаще, чем жилье.[/quote:7b1498f758]
Я как раз на ней самой.
Естественно, мне нужен район с хорошими школами и низкой преступностью. Не знаю могу ли я потянуть районы, относящиеся к Нью Траер хай скул...
В Вильмете квартиры 250 стоят, а я расчитываю на 170-180.
Хотелось бы и о школах тоже побольше узнать, если кто знаком с этим вопросом.

[quote:7b1498f758]Нанять хорошего инспектора.[/quote:7b1498f758]
А как его нанять? Сколько он стОит и кто его оплачивает?

[quote:7b1498f758]Конечно можете, но сомневаюсь, что при этом поблизости найдется хорошая публичная школа. Если Вас устроит частная - то много где в Чикаго. В suburbs будет картон, даже если обложен кирпичем. В кирпичном (настоящем кирпичном доме) скорее всего не будет central air, может не быть hookups for washer and dryer.[/quote:7b1498f758]
Стало быть, наплевать и забыть?

[quote:7b1498f758]It depends.[/quote:7b1498f758]
И все-таки?
Сейчас говорят торговаться невозможно практически. Знакомый покупал квартиру. Оффер на всю сумму дают в день появления этой квартиры на рынке. Такие дела.

[quote:7b1498f758]Стоит. Но по принципу:"Дoверяй, но проверяй". Всегда помните, хто у риэлтора свои интересы, которые могут совпадать с Вашими, а могут и не совпадать.[/quote:7b1498f758]
Насколько я знаю, всегда НЕ совпадают, так как платит ему продавец.

[quote:7b1498f758]Я знаю хорошую агентшу в Naperville.[/quote:7b1498f758]
Это как раз один из городов, которые мне очень нравятся. Недостатки - далеко от даунтауна, озера и русской комьюнити, но в остальном - замечательно. Безусловно там мы тоже будем искать. Если можно агентшу?
Кстати, а где вы сами живете?

И еще из другого письма о лойерах. Мне нужен хороший лойер? Где его брать? Кто за него платит и сколько? Идет ли он в комплекте с риэлтером?

[blak_box]

Некоторые критерии выбора дома:

1) Предыдущие покупки/продажи. Можно найти на http://www.domania.com или на http://yahoo.iplace.com/sales_search.asp. Чем чаше, тем хуже.

2) Близость хайвеев. Посмотрите, хорошо ли екранирован дом другими домами. Если дорога ближе чем в 500 метрах, и в прямой видимости бедрумов, то будет шумно - знаю по себе. Поетому послушайте дорогу из бедрума, и сделайте поправку на то, что ночью шум будет восприниматьса сильнее.

Если дорога interstate, то ночью, вероятно, будет много траков - основных источников шума.

3) Подвал. Если подвал не финиширован, то проверьте подтеки на полу и стенах.

4) На верхнем етаже поищите подтеки на потолке. Иногда течь обнаружить трудно, так как не чердаке лежит толстый слой утеплителя, или, как было у меня, вода била по балке, и до потолка либо не доходила, либо очень быстро высыхала. Обнаружил я только по глухим ударам капель во время дождя.

5) Вид из дека, окон, Лучше всего считаетса "Back to nature", так как ето дает наибольшее privacy.

[AnyaGal]

Купите пару книжек - одну про покупку домов, другую про mortgage- наидете ответы на все вопросы что вы тут задали, а также на те что не задали.
Пойдите на amazon.com, почитаите reviews на книжки и выберети себе что-нибудь.

Мне очень понравилась книжка "106 common mistakes homebyers make" или что-то типа етого. Там описано очень много на что следует обратить внимание при выборе дома.
Хотя если вы на H1B, я бы с домом пока не заморачивалась.

[MaximA_list]

[quote:f5a8e7ac7e]Нанять хорошего инспектора.[/quote:f5a8e7ac7e]
[quote:f5a8e7ac7e]А как его нанять? Сколько он стОит и кто его оплачивает?[/quote:f5a8e7ac7e]

Хороший реалтор Вам порекомендует и инспектора и адвоката и [mortgage broker].

[quote:f5a8e7ac7e]Конечно можете, но сомневаюсь, что при этом поблизости найдется хорошая публичная школа. Если Вас устроит частная - то много где в Чикаго. В субурбс будет картон, даже если обложен кирпичем. В кирпичном (настоящем кирпичном доме) скорее всего не будет централ аир, может не быть хоокупс фор вашер анд дрыер.[/quote:f5a8e7ac7e]
[quote:f5a8e7ac7e]Стало быть, наплевать и забыть?[/quote:f5a8e7ac7e]

Без малейших колебаний. Кирпич (не как отделочный, а как конструкционный материал) себя изжил.

[quote:f5a8e7ac7e]Стоит. Но по принципу:"Доверяй, но проверяй". Всегда помните, хто у риэлтора свои интересы, которые могут совпадать с Вашими, а могут и не совпадать.[/quote:f5a8e7ac7e]
[quote:f5a8e7ac7e]Насколько я знаю, всегда НЕ совпадают, так как платит ему продавец.[/quote:f5a8e7ac7e] Да, продавец, но ТОЛьКО ЕСЛИ ВЫ КУПИТЕ ДОМ. Потому хорший, действительно хороший риэлтор работает на Вас. Сани посудите. Ему нужно, чтобы Вы купили дом. Скажем Вы заплатите $200,000. Из этих денег Ваш агент получит около 1%, т.е. $2000. Если же за тот же дом вы заплатите $210,000, то агент заработает только дополнительные $100. Так что по -разному бывает.

[quote:f5a8e7ac7e]Я знаю хорошую агентшу в Напервилле.[/quote:f5a8e7ac7e]
[quote:f5a8e7ac7e]Это как раз один из городов, которые мне очень нравятся. Недостатки - далеко от даунтауна, озера и русской комьюнити, но в остальном - замечательно. Безусловно там мы тоже будем искать. Если можно агентшу?
Кстати, а где вы сами живете?

И еще из другого письма о лойерах. Мне нужен хороший лойер? Где его брать? Кто за него платит и сколько? Идет ли он в комплекте с риэлтером?[/quote:f5a8e7ac7e]

Далеко, в штате [WA], но прожили 5 лет в [Naperville].

[MaximA_list]

[quote:8a6eea2fa9="blak_box"][Некоторые критерии выбора дома:

1) Предыдущие покупки/продажи. Можно найти на [url]ввв.доманиа.цом[/url] или на [url]хттп://яхоо.иплаце.цом/салес_сеарч.асп[/url]. Чем чаше, тем хуже.]

[/quote:8a6eea2fa9]

Почему?

[ATrubka]

[quote:2dc8ad73be]Далеко, в штате [WA], но прожили 5 лет в [Naperville]. [/quote:2dc8ad73be]

И как вам этот город? СтОит ли там жить, особенно с ребенком (школы и т. п.)?
Не подскажете реэлторшу, о которой говорили?

[Newsya]

Мы живём в Naperville, вот уже скоро 3 года.Хорошие школы считаются главным достоинством этого города.В другие школы в США мои дети не ходили, эти школы меня устраивают.Риэлтора тоже могу посоветовать.На все конкретные вопросы с удовольствием отвечу в личных сообщениях или по e-mail.

[Gorgona]

[quote:114a441819]
Хороший реалтор Вам порекомендует и инспектора и адвоката и [mortgage broker].
[/quote:114a441819]
А не очень хороший? И не путайте инспектора для банка и инспектора для себя. Наймите инспектора из хорошей компании, ходите за ним, суйте нос во все дыры. Даже если Вы профессиональный строитель, официальое заключение со списком недоделок - лучший аргумент в спорах с продавцом.
Еще один момент: риэлтор не имеет права обсуждать с клиентом _некоторые_ аспекты качества района.

[MaximA_list]

[quote:17e1dd8075="ATrubka"][quote:17e1dd8075]Далеко, в штате [WA], но прожили 5 лет в [Naperville]. [/quote:17e1dd8075]

И как вам этот город? СтОит ли там жить, особенно с ребенком (школы и т. п.)?
Не подскажете реэлторшу, о которой говорили? [/quote:17e1dd8075]

Город щитается одним из лучших мест в Амрике для выращивания детей. Для взрослых может показаться скучноватым. При наличии денег (и работы в тех краях), я лично предпочел бы север, недалеко (относительно) от озера, какой-нобудь [Northbrook, Highland Park] или неподалеку. Ссылку я Вам дам, когда доберусь до дома. Да, учтите, что без двух машин жить в [Naperville] очень тяжело. Единственный вариант, если Вы будете ездить на работу на [Metro]. Утром автобусы со всех концов города идут к станции, а вечером от станции. И еще мелкая деталь. В [Naperville] входят 2 школьных дистрикта 203 и 204. Вам нужен 203. В него же входят также [Lisle] и маленький кусочек [Woodridge? just west of SR53].

[Ol]

Разговорился я тут недавно с коллегой, он купил дом год назад, так за это время цена его дома выросла на 20%, что позволило ему перестать платить PMI. А причины этого роста просты - люди перестали вкладывать деньги в акции и вернулись к традиционным инвестициям в недвижимость. Однако банки не склонны заострять внимание клиентов на текущей оверпрайснутости домов, а совсем даже и наоборот - повсеместно трубят о маленьком проценте моргиджа. Мое же мнение - что все преимущества низкой процентной ставки уже съедены повысившимися ценами и, может быть, более правильно подождать подъема ставки и одновременного падения цен на недвижимость. А это не так и маловероятно - в будующем понадобятся средства на покупку акций и перетекать эти деньги будут и с риал эстейтс рынка тоже.

[ATrubka]

А как насчет элементари скул? Хороши ли они?

Если верить интернету, то Нэйпервиль весьма посредственный по уровню школ. В чем загвоздка?

Почему вы думаете, что он скучный? Одна из притягательных его особенностей - даунтаун с открытыми кафешками европейского типа.

На работу планируем ездить на метре, никогда не пытались добираться до нее на автобусе. Всегда доезжаем до нее на машине и встречаем друг друга, если едем в разное время.

[webwesen]

if you need a realtor in Schaumburg area - I can recommend one.
good luck!

[ATrubka]

[quote:6b8452d588="webwesen"]if you need a realtor in Schaumburg area - I can recommend one.
good luck![/quote:6b8452d588]

Спасибо большое. Вообще мы думаем смотреть Нэйпервиль, Гленвью, Вильмет и т. п. Может быть Арлингтон Хайтс. Если этот риэлтор работает с этими раенами, то было бы полезно с ним связаться.

[webwesen]

I'd rather work with different agents then - one for Naperville, the other for Northbrook and neighboring villages.

you could also try homegain.com and interview a couple of agents.

and please, please interview at least one local agent before deciding to go with the russian one. you could save 1000's of $$$.

just IMHO = 0.02

[ATrubka]

[quote:ff9a405188="webwesen"]I'd rather work with different agents then - one for Naperville, the other for Northbrook and neighboring villages.

you could also try homegain.com and interview a couple of agents.

and please, please interview at least one local agent before deciding to go with the russian one. you could save 1000's of $$$.

just IMHO = 0.02[/quote:ff9a405188]

Почему?

[Nwaylock]

[quote:bf8877a320="Ol"]Однако банки не склонны заострять внимание клиентов на текущей оверпрайснутости домов, а совсем даже и наоборот - повсеместно трубят о маленьком проценте моргиджа. Мое же мнение - что все преимущества низкой процентной ставки уже съедены повысившимися ценами и, может быть, более правильно подождать подъема ставки и одновременного падения цен на недвижимость. [/quote:bf8877a320]

Да, за небывалый рост цен кто-то должен платить и за это теперь будут платить теперешние покупатели. Однако никто не знает как это скажется на ценах на недвижимость. Похоже что в "хороших" местах цены на недвижимость стабилизируются пока зарплата не догонит цены. В плохих местах вполне может быть, что цены упадут, но это может случиться в любое время в этих самых плохих местах. Также и с диапазоном цен. Есть большая разница в том, чтобы выплачивать оверпрайснутый маленький дом или большой (считай подешевле или подороже). В каком случае можно сохранить больше денег.

[webwesen]

[quote:df94864b9f="ATrubka"]
Почему?[/quote:df94864b9f]

why what?
why interview different agents? - you will get a feeling of what this or that particular agent can give you of a service you are paying for.

about russian agents in NW suburbs - they mostly sell homes in the russian community where people usually have higher incomes, so the price expectations are higher and agents' willing to negotiate is lower.

so you might end up paying more for a comparable home (or might not)
go figure...

so I'd interview 2-3 agents first. drive along the streets you like - look at the signs at sold houses, note the agent names, and pick the most active one. interview him/her, which will be a good start (you will know what to expect).

keep cool

[ATrubka]

[quote:222a3eefbf="webwesen"][quote:222a3eefbf="ATrubka"]
Почему?[/quote:222a3eefbf]

why what?
why interview different agents? - you will get a feeling of what this or that particular agent can give you of a service you are paying for.

about russian agents in NW suburbs - they mostly sell homes in the russian community where people usually have higher incomes, so the price expectations are higher and agents' willing to negotiate is lower.

so you might end up paying more for a comparable home (or might not)
go figure...

so I'd interview 2-3 agents first. drive along the streets you like - look at the signs at sold houses, note the agent names, and pick the most active one. interview him/her, which will be a good start (you will know what to expect).

keep cool[/quote:222a3eefbf]

Единственный ли недостаток русских агентов, что они продают проперти в русской комьюнити? Например, если я решаю, что хочу именно там и жить подойдет ли мне русский агент или все равно лучше американец?

Еще есть такое мнение, что агенту доверять нельзя, а использовать его исключительно в целях доступа к МЛС базе. Отсюда следует, что все равно какой агент. Как вам такое мнение?

[MaximA_list]

[quote:426460ce49="ATrubka"]

Единственный ли недостаток русских агентов, что они продают проперти в русской комьюнити? Например, если я решаю, что хочу именно там и жить подойдет ли мне русский агент или все равно лучше американец?

Еще есть такое мнение, что агенту доверять нельзя, а использовать его исключительно в целях доступа к МЛС базе. Отсюда следует, что все равно какой агент. Как вам такое мнение?[/quote:426460ce49]

Нельзя доверять ПОЛНОСТьЮ. А если совсем нельзя доверять - зачем Вам такой агент? Проблема с русскими агентами может быть та же, что и с другими русскими бизнесами, которые преимущественно имеют дело с русскими. Они наглеют. Обычно это происходит с теми бизнесами, которые оперируют в пределах русского community. Многие их клиенты просто не могут обратиться к американцам в силу незнания английского. В случае покупки в несильно русифицированных местах, это не работает. Короче, принцип доверяй, но проверяй еще никто не отменял. Мы, кстати, работали и с американцами и с русскими, но с русскими нам было легче, так как они лучше понимали, что же нам надо (не из-за языка). Так что мы покупали дважды с русскими агентами.

P.S. Посмотрите Private messagies.