Как купить себе дом 2 (или как его выбирать)?

[Cousin]

Как раз хотела написать о русских агентах. Мы покупали с русским, но порекомендованным.
Мне кажется, до определенной степени, им можно доверять.
Ведь если я буду не довольна, то всем буды рассказывать какой он плохой, а всеж русская коммына ограничена, слухи распространуаутся быстро и он лишится потенциальных клиентов.
Он нам сам говорил, что работает с русскими и американцами по разному.
Он не будет показывать дома, стоящие на пересечении интерстайтов и т.д., в то время как американцы покупают такие дома...
Он нам говорил о + и -, того или иного раёна, того или иного дома...
Но вот решение принимать, ето вы сами...
Даже если спрашиваеш, и ждешь "толчка" он молчит, решение должно буть твое...
Да, нащет залога, если агент хороший, всегда получиш назад... Наш сказал, что только 1 раз его клиенты не получили деньги обратно< но они его чем то так "достали", что он решил "отомстить"

[AnyaGal]

Мне кажется, что лучше работать с американскими агентами - обязательно по рекомендации и с большим опытом работы.
В покупке дома немалую долю успеха составляут переговоры между агентами продавца и покупателя. Ето целый мир со своими правилами и условностями. У них даже есть свой язык, кто что говорит и что ето на самом деле означает. Если ваш русский агент попадет на американского зубра, то вряд ли он для вас чего-нибудь выторгует.
И никогда не раскрываите свои карты полностью даже перед своими агентами, и также не ленитесь сами искать дома.

Мы сами обьездили домов 80 чтобы посмотреть все снаружи - райoн, нет ли шумных дорог, школ на бек-ярде и т.д. (на что обращать внимаие читайте в книжках и применяйте к своей ситуации). Так вот из етих домов мы захотели посмотреть внутри всего штук 8. Так что секономили кучу времени.

[Murkot]

[quote:3f6084ca34="Newsya"]Мы живём в Naperville, вот уже скоро 3 года.Хорошие школы считаются главным достоинством этого города.В другие школы в США мои дети не ходили, эти школы меня устраивают.[/quote:3f6084ca34]

В общем то, возник вопрос по сравнению с чем школы Naperville считаються хорошими? Почему то по судя по инету, к сожалению показатели среднии.
И еще, если можно спросить: у вас дети в элементари школу ходят или уже в high?

[webwesen]

[quote:48f91ee1d7="AnyaGal"] и также не ленитесь сами искать дома.
[/quote:48f91ee1d7]

true.

register at chicago.erealty.com - they have MLS and new listing alerts, so you'll get an idea of what is offered. (BTW read the agreement there while registering - what was fine for me could be a burden for you).

[gab]

Кое-что про агентов и базы данных...
В принципе есть такая вещь как MLS
На сайте www.realtor.com можете посмотреть....
Продавец _обычно_ платит 6 % из которых половина идёт агенту продавца и половина агенту покупателя....
Я пользовался услугами www.erealty.com - у них кэшбак 1%
Недостатки:
1. они не ищут (или не особо страраются), т.е. я сам искал дома и просил их показать. На самом деле это даже преимущество .... т.к. я сам их искал в инете, ехал смотрел снаружи и окружение ... после этого 75% домов отметалось

2. часто агент оказывался "занят" сейчас и переносил всё на "завтра" ....

3. нек. крупные агенства (ReMax был замечен) "зажимают" некоторые дома в теч. 1-2 дней.... чтобы продать через своих агентов . (Я до сих пор не понимаю, как их выставляют по цене на 2-5 % ниже реальной)
Дом появляется в MLS , узнаёшь , а он уже under contract...
Но чтобы вылечить это - надо идти в ReMax...
У моего друга был случай, что он "успел" посмотреть такой дом , когда за него предложили на 2 тыс. меньше чем просили (!) . Он предложил столько , сколько просили , другие покупатели перебили , предложив бОльшую сумму....
Вобщем , этот пункт весьма спорный...


Преимущества :
1. 1% от цены дома это деньги и значительные!
2. Они не "достают", чтобы ты побыстрее купил
3. Им не надо давать никаких залогов


Про цены.
1. У нашего county на сайте есть TAX evaluation домов ...
Помогает "примерно" оценить дом.....
2. На www.eloan.com -> Home equity есть free home evaluation
(надо зарегистрироваться - будешь спам получать )
Определяют цену дома + есть данные по продажам в зоне
(так называемый comp) /.... иногда врёт до 5%
3. Ищи в гугле по адресу или введи несколько улиц ... иногда бывают архивы с ценами на проданные дома
осторожно с очепятками .....
Также можешь найти чего-нибудь интересное ...(типа раньше дом продавался by owner)

[KPOT]

domania.com - данные о продажах и ценах (с задержкой, правда)

[MaximA_list]

[quote:73521e812b="AnyaGal"]Мне кажется, что лучше работать с американскими агентами - обязательно по рекомендации и с большим опытом работы.
В покупке дома немалую долю успеха составляут переговоры между агентами продавца и покупателя. Ето целый мир со своими правилами и условностями. У них даже есть свой язык, кто что говорит и что ето на самом деле означает. Если ваш русский агент попадет на американского зубра, то вряд ли он для вас чего-нибудь выторгует.
И никогда не раскрываите свои карты полностью даже перед своими агентами, и также не ленитесь сами искать дома.

Мы сами обьездили домов 80 чтобы посмотреть все снаружи - район, нет ли шумных дорог, школ на бек-ярде и т.д. (на что обращать внимаие читайте в книжках и применяйте к своей ситуации). Так вот из етих домов мы захотели посмотреть внутри всего штук 8. Так что секономили кучу времени.[/quote:73521e812b]

Может я и не прав, но, по-моему, реально торгуется не агент с агентом, а продавец с покупателем при посредничестве агентов. Случай с multiple offers рассматривать не будем, я, лично, в эти игры не играю. Если же Ваш оффер на данный момент единственный, то, как ни парадоксально это звучит, агент продавца заинтересован в том, чтобы уговорить его на более низкую цену. Зачем "зубру" потеть, пытаясь выторговать "лишние" 5 тысяч, рискуя, что покупатель просто уйдет, когда вот они денежки, почти в руках? Ваш агент в этот момент имеет непонятную позицию. С одной стороны, он заинтересован в понижении цены, чтобы поскорее закончить это дело, с другой - может "давить" на Вас, чтобы Вы дали больше, с той же целью. При этом сдается тот, у кого слабее нервы, как говорится "whatever gives". Так что ситуация с интересами агентов смешная.
Никогда не слышал, чтобы давали задаток агенту. С ними подписывают контракт, что агент представляет Ваши интересы. При продаже дома такой контракт, обычно, подписывается на несколько месяцев, что означает, что даже если Вы все сделали сами, Вы все равно должны заплатить комиссионные агенту. При покупке такой контракт заключается непосредственно перед посылкой оффера и ТОЛьКО НА ЭТУ СДЕЛКУ. Если агент начнет убеждать Вас, что не может работать без подобного контракта, сразу посылайте и идите к другому агенту. Контракт Вас обяжет платить комиссионные no matter what.
На заметку продавцу. Если Вы продаете дом и получили qualifing offer, т.е. Вам предложили asking price, и тут Вы поняли, что продешевили и могли бы попросить больше и решаете снять дом с маркета, Вы должны будете заплатить комиссионные агенту, так как он свою работу выполнил.

[Cousin]

[quote:5b993ce49f]Если ваш русский агент попадет на американского зубра, то вряд ли он для вас чего-нибудь выторгует.
[/quote:5b993ce49f]
А почему русский агент не может быть зубром..
А вот как его найти?

[Ctrl-C]

[quote:b8c2da6bbb="MaximA_list"]Никогда не слышал, чтобы давали задаток агенту.[/quote:b8c2da6bbb]
Я оставлял какой-то небольшой депозит в settlement company, в которой впоследствии происходил сам акт продажи, за несколько дней до сеттлемент-а. Он потом в счет closing costs пошел. А если чек передать через агента (чего я по странной прихоти не сделал), будет выглядеть как задаток агенту Может, там такой случай был?

[Panam]

некоторые не пользуются услугами агентов, а ищут дома сами.

[Newsya]

Муркот, я не знаю, кто и как сравнивает школы, и откуда берётся репутация города.У меня 5 детей в возрасте от К до 12 .Есть конкретные вопросы - отвечу.

[Murkot]

[quote:c4a0c13bce="Newsya"]Есть конкретные вопросы - отвечу.[/quote:c4a0c13bce]

Вопроса конкретных два.
- Если вы не знаете где и как отцениваються школы, то тогда наверное сложно утверждать что школы "хорошие". Возможно у вас талантливые дети, но что меня больше всего заботит при возможном переезде в Нэйпервиль, это уровень образования, который могут дать ребенку. В частности, задайте себе вопрос: если бы вам пришлось сейчас вернуться в Россию (или от куда вы приехали), смогли бы ваши дети продожать учиться как минимум на хорошем среднем уровне среди других детей. (Кроме по предмету иностранного языка, понятно какого )

Ну и вторая забота, которая тоже выливаеться в конкретный вопрос.
Я понимаю, что с пятерьмя детьми очень сложно и наверное у вас немного времени на личную жизнь, возможности пойти куда то и тд. То есть наверняка большую часть свободного времени занимают дети (тем более их так много! Меня бы это испугало если честно ). Но на сколько вам не скучно жить в Нэйпервиле? На сколько там разнообразна ночная жизнь, что есть инетресного и примечательного и тд?

Ну и подвопросы:
- почему вы поселяясь выбрали Нэйпервиль?
- если вы пользуетесь услугами бебиситера, то во сколько в этом городе эти услуги обходяться?
- Дети 6-8 лет в котором часу заканчивают учиться в школе, и есть ли что нибудь вроде продленок?
- Кормят ли детей к школе или вы даете им с собой ланч? (если кормят, то как ваши дети и вы отзываються об этом питании)
- Если селиться ближе к станции метро, на сколько удаленной получаеться школа (203 дстр, кажеться)?
- Ходят ли ваши дети в какие нибудь спортивные клубы (и если да, то какие отзывы) и разнообразно ли наличие таковых?

Вообще, хотелось бы узнать в каком плане этот город хорош для детей и будет приятным для молодых родителей.

Спасибо заранее за информацию,
Привет,
Я.

[thinker]

[quote:228f62c908="Murkot"]Дети 6-8 лет в котором часу заканчивают учиться в школе, и есть ли что нибудь вроде продленок?.[/quote:228f62c908]

В каждой школе чуть по разному. Например в нашей Elementary School учебный день кончается в 2-30 pm. Вместо продленки сделана обычная daycare группа до 6 вечера, котoрая стоит $10 в час.

[8K]

[quote:76b53117d3="AnyaGal"]Мы сами обьездили домов 80 чтобы посмотреть все снаружи - райoн, нет ли шумных дорог, школ на бек-ярде и т.д. (на что обращать внимаие читайте в книжках и применяйте к своей ситуации). Так вот из етих домов мы захотели посмотреть внутри всего штук 8. Так что секономили кучу времени.[/quote:76b53117d3]
Аня, каким это образом вы кучу времени сэкономили? Тем, что 80 домов объездили в свое личное время? Я вот ее сэкономил по-другому: четко описал агенту, чего я хочу и чего не хочу. После этого мы посмотрели всего пять домов и один подошел. Правда, так и не купили в итоге, т.к. внезапно просели по деньгам.

[Murkot]

[quote:d297fc6f0e="8K"][quote:d297fc6f0e="AnyaGal"]Мы сами обьездили домов 80 чтобы посмотреть все снаружи -...
...секономили кучу времени.[/quote:d297fc6f0e]
Аня, каким это образом вы кучу времени сэкономили? Тем, что 80 домов объездили в свое личное время? ....[/quote:d297fc6f0e]

Я как раз только что задумалась о завидном терпении, и том, что можно просто сойти с ума, осмотрев 80 домов за вероятно не очень большой срок времени. Но самое сложное: как выбрать из 80-ти домов тот единственный?
Для меня чем больше выбор, тем дольше получаеться думать.
Ну, десятку лучших или пяторку выбрать можно, а потом?...

И кстати, что сыграло решающим аргументом? Совокупности или чтот то особенное?

[Murkot]

[quote:ad829d3196="thinker"]
В каждой школе чуть по разному. Например в нашей Elementary School учебный день кончается в 2-30 pm. Вместо продленки сделана обычная daycare группа до 6 вечера, котoрая стоит $10 в час.[/quote:ad829d3196]

А что такое daycare, если не судить только по переводу. В частности, там занимаються с детками, учат чему то или просто присматривают пока они играют? Я просто не очень представляю...

[AnyaGal]

Не знаю как вы, но я не могу описать место где хотела бы жить просто количеством bedroom-ов и bathroom-ов. Мне кажется нельзя учесть все детали при описании дома агенту. Например, несколько домов что нам понравились по всем характеристикам, оказывались рядом с ретрансляторами или под линиями електропередач.
Потом, мне кажется дом надо прочувствовать.

Также многие покупатели не знают четко чего хотят. И ето нормально. Мы начинали с одних критериев, а закончили немного другими.
Ещe я думаю имеет значение сумма которой вы располагаете, если у вас куча денег, то наверное можно написать список чего конкретно хочется, а если ето первый дом и в довольно дорогом месте, то где-то придется уступить, смотря по приоритетам.

Я например нисколько не жалею потраченного времени. И я знаю что в то время когда мы покупали дом мы посмотрели все дома на рынке в подходящей ценовой категории.

[Newsya]

[если бы вам пришлось сейчас вернуться в Россию (или от куда вы приехали), смогли бы ваши дети продожать учиться как минимум на хорошем среднем уровне среди других детей. (Кроме по предмету иностранного языка, понятно какого ) - Ответ однозначный.Нет.Слишком велика разница в программах, и чем старше, тем больше.В high school становятся необязательными многие предметы, можно закончить школу, не взяв ни одного семестра химии, например(что и сделает моя дочь, видимо).Но если хочется, то можно к концу школы пройти и сдать химию за 1 год колледжа.Фокус в том, что это та же самая школа, было бы желание.Сами представьте себя в 9 классе без русского, литературы, истории России на протяжении предыдущих 3 лет, плюс терминология по математике, физике, биологии, химии усвоена на английском.Сможете продолжать учиться?

Но на сколько вам не скучно жить в Нэйпервиле?-Нам не скучно, но это не показатель.
На сколько там разнообразна ночная жизнь, что есть инетресного и примечательного и тд?- Этот вопрос не ко мне. Боюсь, что наши интересы несколько различны....
почему вы поселяясь выбрали Нэйпервиль? - из-за громкой репутации города с хорошими школами, низкой преступностью и рядом с тогдашней работой мужа.
- если вы пользуетесь услугами бебиситера, то во сколько в этом городе эти услуги обходяться?- $5 в час за одного, $7-8 за двоих в вашем доме.Если нужно, могу спросить у соседки,сколько стоит регулярно на целый день.
- Дети 6-8 лет в котором часу заканчивают учиться в школе, и есть ли что нибудь вроде продленок?-Конец занятий в 203 округе 2-30, во всех elementary есть продлёнка YMCA.

- Кормят ли детей к школе или вы даете им с собой ланч? (если кормят, то как ваши дети и вы отзываються об этом питании)-В начальной школе молоко, за которое я плачу в начале года за весь год+ланч с собой.В старших можно покупать за 2-3 доллара, но мои дети предпочитают брать из дома.
- Если селиться ближе к станции метро, на сколько удаленной получаеться школа (203 дстр, кажеться)?- какая школа Вас интересует?В радиусе 10 мин. ходьбы от станции есть 2 elementary, 1 junior high, 1 high.Вы об этом спрашивали?
- Ходят ли ваши дети в какие нибудь спортивные клубы (и если да, то какие отзывы) и разнообразно ли наличие таковых?- Клубов много, посмотрите на сайте Naperville park district.
Трудно отвечать на общие вопросы незнакомому человеку!Скажите хоть, сколько лет детям, что Вам и им интересно.

[thinker]

[quote:6808529ed5="Murkot"][quote:6808529ed5="thinker"]
В каждой школе чуть по разному. Например в нашей Elementary School учебный день кончается в 2-30 pm. Вместо продленки сделана обычная daycare группа до 6 вечера, котoрая стоит $10 в час.[/quote:6808529ed5]

А что такое daycare, если не судить только по переводу. В частности, там занимаються с детками, учат чему то или просто присматривают пока они играют? Я просто не очень представляю...[/quote:6808529ed5]

Daycare - это только для присмотра за детьми и игр. Да и ребенку не помешает немного побегать или поиграть после основной школы. Некоторые делают уроки в Daycare.

[8K]

[quote:36ce1a5734="Murkot"]Но самое сложное: как выбрать из 80-ти домов тот единственный?
Для меня чем больше выбор, тем дольше получаеться думать.
Ну, десятку лучших или пяторку выбрать можно, а потом?...

И кстати, что сыграло решающим аргументом? Совокупности или чтот то особенное?[/quote:36ce1a5734]

Если вы спрашиваете меня - то алгоритм очень простой.

1) Надо четко выделить важные для вас критерии (например, тип дома - кондо, близость к работе - 10 минут езды без трафика и не больше 30 в трафик, школа и т.п.). Это необходимо сделать в самом начале. Еще надо понять, каким из параметров и насколько (или ради чего) вы готовы пожертвовать. Например, если дом находится дальше, зато место красивее - можно десяток минут на дорогу накинуть.

2) Определиться с ценой дома/месячными выплатами.

3) Найти агента и выложить эти критерии ему.

4) Посмотреть предложенные дома.

5) Убедиться, что ни один из домов всей совокупности критериев не удовлетворяет, поэтому либо кинуть монетку, либо пересмотреть критерии.

В моем случае найденный дом был хорош абсолютно всем, кроме потенциального риска ремонта канализации (строители не те трубы в земле проложили, вроде). Но подрядчик вроде бы собирался это исправить забесплатно.

[AnyaGal]

<quote>
Я как раз только что задумалась о завидном терпении, и том, что можно просто сойти с ума, осмотрев 80 домов за вероятно не очень большой срок времени. Но самое сложное: как выбрать из 80-ти домов тот единственный?
Для меня чем больше выбор, тем дольше получаеться думать.
Ну, десятку лучших или пяторку выбрать можно, а потом?...
</quote>

Вот именно, чтобы не было такой каши в голове мы и делали етот первичныи внешний осмотр. На каждый дом я распечатала карту по адресу и потом на етой бумажке мы с мужем ставили оценки по 10-бальной шкале. Если забраковывали, то делали краткую пометку почему заброковали.
Дома мы отсортировывали по раёнам, что бы было удобнее.
За два дня мы посмотрели штук 80, потом по выставленным оценкам, всю ету кучу я рассортировала по группам - что смотреть в первую очередь, что во вторую, что вообще не смотреть (в ету группу попало большинство).

Конечно ето заняло некоторое время, но зато я уверена, что сделала все возможное чтобы выбрать хороший дом для нашей семьи.

[Murkot]

[quote:fd3387562a="Newsya"]
...отвечать на общие вопросы незнакомому человеку!Скажите хоть, сколько лет детям, что Вам и им интересно. [/quote:fd3387562a]

Давайте знакомиться - Елена.
Надеюсь это упростит.
Скоро будет четыре года мальчику.
На год нужен будет садик/бебиситор.
Следующий год - прескул плюс пол дня бебиситор.
Потом - школа, желательно конечно хорошая. И на пару часов тоже няня.

Ребенку интересен футбол и плавание в основном. Конечно, в инете много информации, и я могу сама её посмотреть. Но меня интересует мнение человека, который там живет и растит своих детей. Как детям нравиться спорт клубы, если они туда ходят. Вообще, акцент на спорте.

Конечно у нас интересы разные, я сразу это поняла, когда прочла о том, что у вас пять детей. Но может быть общественное мнение есть по этому поводу.
Для меня важно - что бы было интресное молодежное движение, хорошие клубы, ночная жизнь, вообще, чувства принадлежности к яркому, интересному городу, если я выбираю в нем жить. Мне бы не хотелось провести молодость в деревне или глубинки. Непервиль я не знаю, хотя варианты о нем встают...

Хочеться совместить интересы ребенка и так же свои. То есть место, где был бы молодой и яркий даунтаун, красивая зеленая местность, хорошие школы и низкая преступность, не далеко от даунтауна, где работаем. Конечно, запрос не маленький, ну а на фиг плохое искать?
Ваше мнение, на сколько подходит с такими запросами Непервиль как место обитания?

По поводу образования - вот это меня очень волнует. Я осознаю разницу в терминалогиях и прочее, но (может быть я питаю иллюзии) - возможно ли как то избежать этого? Может быть у вас есть какие то идеи или опыт знакомых?
Просто если через четыре-пять лет вдруг прийдеться вернуться, хотелось бы в этом плане ребенку облегчить.

Опять же, вопрос к вам как к опытному человеку: насолько нужено смотреть наличие бэкъярда если есть ребенок? Так же - есть ли таунхаусы с бэкъярдами, или it depends?

[Murkot]

[quote:03732f3aba="AnyaGal"]
Вот именно, чтобы не было такой каши в голове мы и делали етот первичныи внешний осмотр. На каждый дом я распечатала карту по адресу и потом на етой бумажке мы с мужем ставили оценки по 10-бальной шкале. Если забраковывали, то делали краткую пометку почему заброковали.
Дома мы отсортировывали по раёнам, что бы было удобнее.
,,,.[/quote:03732f3aba]

Действительно, идея хорошая.. Нужно будет использовать.
Спасибо.

[Murkot]

[quote:43e1729021="8K"]
,,,,,,,,
В моем случае найденный дом был хорош абсолютно всем, кроме потенциального риска ремонта канализации (строители не те трубы в земле проложили, вроде). Но подрядчик вроде бы собирался это исправить забесплатно.[/quote:43e1729021]

Спасибо за советы. Это на инспекции выявился риск ремонта?...

[Newsya]

Елена, так горазздо проще
Про садики на целый день я знаю только что их много и разных, сама не пользовалась.Начальная школа, по-моему, как и в России, очень зависит от личности учителя и совместимости этой личности с конкретным ребёнком.Если не исключена возможность возвращения, нужно просто дома заниматься по программе школы, в которую вернётесь.Я пытаюсь это делать с 2 младшими, это трудно, но альтернатива, на мой взгляд, не лучше, т.к. русская школа гораздо менее доброжелательна и почти не рассчитана на детей из других стран.
Про ночную жизнь - не знаю А насчёт downtown - приезжайте, посмотрите.От станции 4 маленьких квартала на юг.
С задним двором чаще бывают дуплексы.По-моему, ребёнку двор нужен
Про футбол и плавание - в следующей серии