Structural inspection. NJ

[Tessa]

Делали инспекцию 40-летнего дома в Нью-Джерси (дом без бейсмента). Инспектор нашел crack на полу в одной из комнат и приличный hump, посоветовал сделать отдельную инспекцию структуры.
Он дал телефоны двоих, разброс цен от 490 до 700т. Хотелось бы кого независимого. Приветовцы могут посоветовать?И если кто делал - как такие инспеции проводят?

[Crocodile]

Делали инспекцию 40-летнего дома в Нью-Джерси (дом без бейсмента). Инспектор нашел crack на полу в одной из комнат и приличный hump, посоветовал сделать отдельную инспекцию структуры.
Он дал телефоны двоих, разброс цен от 490 до 700т. Хотелось бы кого независимого. Приветовцы могут посоветовать?И если кто делал - как такие инспеции проводят?

А от чего/кого зависят те 2 инспектора?

[Tessa]

У нас намечается первый дом. И все советуют, чтобы все были независимы друг от друга.
Например, мне кажется, что floor crack и hump в 40-летнем доме не биг дил, так как это скорее всего результаты усадки дома за 40 лет дом скорее всего устоялся. Никто из знакомых структурную инспекцию не делал...
Муж переживает, что могут быть очень большие проблемы. Инспектор это видит и советует своего человека, который этот хамп исследует за 700 дол. Хочется обезопаситься, но не хочеться на своей наивности платить на пустом месте направо и налево немаленькие деньги.
Так же инспектор посоветовал нанять еще отдельно электрика и провести отдельную инспекцию, чтобы проверил всю проводку, так как она аллюминиевая, а это риск пожара. Многие розетки pigtailed though. Я в инете начала читать, так вроде как все "старые" дома с аллюминиевой проводкой, и если есть эти пигтейлс, то все в порядке.

[Crocodile]

Ну вы уж не заморачивайтесь так сильно. Делать или не делать инспекцию - решать вам. Вам ткнули пальцем вот и все. РЕшите делать - заплатите по любому. Будь то посоветованный другим инспектором инспектор, или найденный в YP. Инспектора берут flat fee и дорожат лицензией. Unless инспектора вам посоветовал продавец - не вижу в чем эти инспектора могут быть зависимы или необьективны.

[agent_V]

Насчет электрики я думаю ерунда, а на структурные проблемы позовите контрактора, для начала...
Пусть он вам даст эстимейт на ремонт. Денег не стоит, а представление иметь будете, на сколько серьезный/ дорогой ремонт.
Можете еще и кредит на ремонт потребовать от продавца.

[rvd]

pigtailed IMO хорошо и по коду.
По-крайней мере так книги советуют розетки подключать.
Или у вас поросячьи хвостики "не той системы"?

А инспектор я думаю нужен скорее чтобы цену аргументировано скинуть уже после торгов.
Ибо чего только не найдешь в 40-летнем доме.

[Tessa]

Второй инспектор тоже ничего не нашел. Сказал, что дом в отличном состоянии, так что цену сбросить врядли получится..

Зато сейчас банк вдруг палки в колеса начал ставить.. и мы случайно обнаружили registered sex offender через пару домов от того, который смотрим..
А уже и кучу денег выкинули и неизвестно чем это все закончится

[agent_V]

А в чем проблемма с банком?

[Tessa]

Банк пару недель назад прислал условия заема, дал аппрейзал точь в точь в цену дома. Мы думали, что все пучком. Вдруг сегодня получаем уведомление, что underwriter отказывается нас страховать, мол, housing market is very weak in the area where we're buying (appraisal report showed a different story). So they want us to add minimum another 5% to the downpayment и сумма немаленькая.

Да хрен с банком, что с секс оффендером делать ???! Он живет всего через 3 дома от того, который мы смотрим. Получается, я детей в школу буду водить мимо его дома. Посмотрела на его лицо и страшно стало. Вот завтра попробую звонить узнавать за что его осудили.. Селлер эту мелкую деталь в дисклоужер не упомянул. Ну а мы, first-time home buyers даже не думали, что в чудесном крошечном городке могут быть такие "сюрпризы".

[StrangerR]

Банк пару недель назад прислал условия заема, дал аппрейзал точь в точь в цену дома. Мы думали, что все пучком. Вдруг сегодня получаем уведомление, что underwriter отказывается нас страховать, мол, housing market is very weak in the area where we're buying (appraisal report showed a different story). So they want us to add minimum another 5% to the downpayment и сумма немаленькая.

Да хрен с банком, что с секс оффендером делать ???! Он живет всего через 3 дома от того, который мы смотрим. Получается, я детей в школу буду водить мимо его дома. Посмотрела на его лицо и страшно стало. Вот завтра попробую звонить узнавать за что его осудили.. Селлер эту мелкую деталь в дисклоужер не упомянул. Ну а мы, first-time home buyers даже не думали, что в чудесном крошечном городке могут быть такие "сюрпризы".

С сексоффендером не делать ничего, проблема надуманная. А с банком - реальная. Выкиньте вы эти глупости про оффендера (какая вам разница что там было - была какая нибудь фигня и уж раз его зарегистрировали, то оно повториться не сможет, по крайней мере в вашем квартале), а вот банк вам запросто кредит не даст и это будет не фигня.

[Tessa]

StrangerR, y вас дети есть?
Дядя под Меган Ло попал 10 лет назад. А год назад отсидел пол-годика за violation of megan's law и еще у него есть пара офенсес (правда в соседних городках). Замечательно иметь такого соседа, когда покупаешь дом за хорошие бабки в приличном neighborhood in the buyer's market, в штате с солидными налогами.
Домик, правда, замечательный..

[kuz]

Для меня бы наличие sex offender в соседях, особенно специализирюющегося на детях, было бы deal breaker, это не лечится

[SEL]

StrangerR, y вас дети есть?
Дядя под Меган Ло попал 10 лет назад. А год назад отсидел пол-годика за violation of megan's law и еще у него есть пара офенсес (правда в соседних городках). Замечательно иметь такого соседа, когда покупаешь дом за хорошие бабки в приличном neighborhood in the buyer's market, в штате с солидными налогами.
Домик, правда, замечательный..

Никакой домик не стоит такой нервотрепки как вы описываете - с таким соседом.

[Tessa]

Да, к сожалению, в районах с хорошими школами хороших домов раз-два и обсчелся. Позвонили в офис к prosecutor, они сказали, что никакой информации предоставлять не могут до тех пор, пока ты в дом не въедешь. А судя по Меган Ло вебсайту не совсем понятно что "endangerment of the welfare of a child under his care" means. Может, он детей своих 10 лет назад по попе ремнем стукнул, а соседи настучали.. А вот если чего посерьезней, то ну его нафиг..

[Nwaylock]

А как вы обнаружили что рядом живет sex offender?

[Tessa]

Вчера на каком-то из форумов, где обсуждаются покупки домов, попался на глаза пост женщины, которая покупает дом в upscale area и случайно обнаружила через паблик вебсайты, что в паре блоков от того дома живет sex offender. Она волновалась о value of her purchase in light of this news.

Я пошла на веб-сайт в полной уверенности, что ничего там не обнаружу, так как по логике, у оффендеров по идее не должно быть денег на покупку домов в хороших нейборхудах. Вот http://www.familywatchdog.us/ например..
на одном из сайтов NJ мы нашли еще больше его фоток и муж даже нашел запись о том, что дядя год назад отсидел 7 месяцев за violations, какие именно не указываются.
Звонили адвокату, он сказал, что он с таким сталкивается впервые.. а мужик опытный.. ттт, хорошо, что такие вещи, все же редкость.

[mikeG]

Tessa, попробуйте ввести ваш текущий адрес.
Тоже, наверное, много интересного о соседях узнаете.

[Billy-goat]

А как вы обнаружили что рядом живет sex offender?

На сайте местной полиции обычно можно найти и их, и инфо о криминогенной обстановке.

[Tessa]

попробуйте ввести ваш текущий адрес.
Тоже, наверное, много интересного о соседях узнаете.

Уже.. к счастью, ничего интересного не узнала.

[ARARAT.]

Мне вот интересно другое...
А если когда уже вселились появился етот sex offender?
Ваши действия? Продавать дом?
Просто интересен ход мыслей при покупке дома...

PS Вы в етот район поздно вечером приежали лучше в Пятницу, Субботу и Воскресенье для "проверки"?