Откуда вдруг взялась эта масса домов на продажу?

[Teh Instructor]

Каждые выходные наблюдаю одну и ту же картину. Почти на каждом перекрестке стоит по одному, а то и по нескольку риэлтерских знаков-раскладушек "open house". Вот вопрос - откуда вдруг взялось такое число домов на продажу? Еще год-два назад встретить такой знак в наших местах было редкость. Где теперь люди, которые в этих домах жили?

Даже если это все были ренталы, а в них жили тенанты - то все равно странно: тенанты перед продажей должны бы съехать в другой дом/апартмент, но что странно, дефицита на рынке аренды из-за "массово выгнаных тенантов" нет, а даже наоборот, одновременно количество предложений на аренду тоже выросло. Раньше снять что-то в наших силиконовых края было трудно, а теперь предложений - завались, и рент падает. Значит скорее всего не тенанты жили.
Кто знает в чем здесь секрет? Где люди?

[rvd]

люди запаковали чемоданы и поехали назад, в Индию и т.д.
Кроме того, спекулянты накрылись медным тазом, и теперь не в состоянии платить лишний mortgage.

[Teh Instructor]

люди запаковали чемоданы и поехали назад, в Индию и т.д.

Значит народ все таки опять массово повалил из Калифорнии, как во времена схлопывания доткомов.

[mudi]

Каждые выходные наблюдаю одну и ту же картину. Почти на каждом перекрестке стоит по одному, а то и по нескольку риэлтерских знаков-раскладушек "open house". Вот вопрос - откуда вдруг взялось такое число домов на продажу? Еще год-два назад встретить такой знак в наших местах было редкость. Где теперь люди, которые в этих домах жили?

Даже если это все были ренталы, а в них жили тенанты - то все равно странно: тенанты перед продажей должны бы съехать в другой дом/апартмент, но что странно, дефицита на рынке аренды из-за "массово выгнаных тенантов" нет, а даже наоборот, одновременно количество предложений на аренду тоже выросло. Раньше снять что-то в наших силиконовых края было трудно, а теперь предложений - завались, и рент падает. Значит скорее всего не тенанты жили.
Кто знает в чем здесь секрет? Где люди?

Не пугайте местных домовладельцев, особенно недавно купивших - на их глобусе ничего такого не происходит и все дома с рынка уходят в течение недели с multiple offers.

[Ana123]

я сейчас как раз ищу апартменты и цены упали примерно на $100-200,много предложений , везде знаки лизинга. Так же большое количестно знаков продажи домов.
В то же время по новостям говорили что те деньги которые гос. дает в этом году покупателям ($10К) почти закончились, хотя должы были протянуть до осени или зимы. тоесть дома все таки покупаются

[Teh Instructor]

мы тут регулярно гуляем по окрестным улицам, и есть такое впечатление, что некоторые дома просто пустые, и никто в них не живет. И никаких табличек - ни рент ни продажа. И это супер дорогой район, тут меньше 1.5 М ничего нет, даже сейчас.
Вот например этот дом: http://maps.google.com/maps?f=q&source= ... 20&iwloc=A

По случайности на гугловской street-view фотке у него стоит знак о продаже. В действительности же фотография старая, и никакого знака там как минимум пол-года нет. Мы мимо почти каждую неделю гуляем там, признаков жизни в этом доме нет.

[Hamster]

мы тут регулярно гуляем по окрестным улицам, и есть такое впечатление, что некоторые дома просто пустые, и никто в них не живет. И никаких табличек - ни рент ни продажа. И это супер дорогой район, тут меньше 1.5 М ничего нет, даже сейчас.
Вот например этот дом: http://maps.google.com/maps?f=q&source= ... 20&iwloc=A

По случайности на гугловской street-view фотке у него стоит знак о продаже. В действительности же фотография старая, и никакого знака там как минимум пол-года нет. Мы мимо почти каждую неделю гуляем там, признаков жизни в этом доме нет.

Новый дом, строился на продажу, постройка закончена в 2007 году. Строители какое-то время пытались его продать, но ничего не добились. Property tax не платился с конца 2007 года. Notice of default я не вижу, возможно, владельцы до сих пор платят mortgage и ждут, пока рынок стабилизируется.

[Teh Instructor]

Новый дом, строился на продажу, постройка закончена в 2007 году.

Вот, тоже нашел http://www.baorealestate.com/archives/203
$2,349,000, не может продаться с 2007 года.

[GarikToo]

Каждые выходные наблюдаю одну и ту же картину. Почти на каждом перекрестке стоит по одному, а то и по нескольку риэлтерских знаков-раскладушек "open house". Вот вопрос - откуда вдруг взялось такое число домов на продажу? Еще год-два назад встретить такой знак в наших местах было редкость.

Что за район?

В моем районе есть 3-4-5 домов на продажу, таже картина что и 2 года назад

[GarikToo]

Новый дом, строился на продажу, постройка закончена в 2007 году.

Вот, тоже нашел http://www.baorealestate.com/archives/203
$2,349,000, не может продаться с 2007 года.

Ужас. Надо только белье на балконе повесить и будет выглядеть как одесская комуналка

[Teh Instructor]

Что за район?

Los Altos, University ave, Orange ave

[mudi]

мы тут регулярно гуляем по окрестным улицам, и есть такое впечатление, что некоторые дома просто пустые, и никто в них не живет. И никаких табличек - ни рент ни продажа. И это супер дорогой район, тут меньше 1.5 М ничего нет, даже сейчас.

Есть разные варианты. Первый - дом уже принадлежит банку, но банк не спешит выставлять на продажу, чтобы не сбить цену на другие дома им же продаваемые, это так называемый shadow inventory и сейчас много разговором о том, что будет когда все эти дома банки выплеснут на рынок. Второй вариант - купили чтобы флипнуть, с тем как расли цены сдавать было не обязательно, дом дорожал просто потому, что проходило пару лет. Сбросить не успели, ждут чуда что рынок вдруг поменется и дома будут дальше дорожать на 20% в год. Третий - купили недавно, чтобы отремонтировать/построить новый дом на месте старого и флипнуть, продать на пике не успели, ремонт/строительство были в расчете на тот же рост цен, продать по нынешней рыночной цене уже невыгодно, ждут того же, что и во втором случае.

[Hamster]

Есть разные варианты. Первый - дом уже принадлежит банку, но банк не спешит выставлять на продажу, чтобы не сбить цену на другие дома им же продаваемые, это так называемый shadow inventory и сейчас много разговором о том, что будет когда все эти дома банки выплеснут на рынок.

Более вероятно такое. Дом изначально куплен как инвестиция (non owner occupied), какое-то время сдавался. Владелец за дом платить уже перестал, но банк его на продажу еще не выставил. Последние рентеры собрали манатки и свалили, новых желающих рентовать дураков нет (notice of default отпугивает потенциальных рентеров очень эффективно, особенно в районах типа Лос Алтоса, где у каждого второго postgraduate degree). Естественный процесс от notice of default до выставки дома на продажу, безо всякого злого умысла со стороны банка, это 6-7 месяцев.

[Sushi]

Раньше снять что-то в наших силиконовых края было трудно, а теперь предложений - завались, и рент падает.

Это Вы какое время вспоминаете? Уже почти как 9 лет с рентом проблем нет в долине

[Teh Instructor]

Раньше снять что-то в наших силиконовых края было трудно, а теперь предложений - завались, и рент падает.

Это Вы какое время вспоминаете? Уже почти как 9 лет с рентом проблем нет в долине

Под "свои края" я имею ввиду Лос Алтос, Купертино, частично Саннивейл, Пало Альто и Маунтин Вью. Т.е. там где дистрикт со школами "10". 2-3 года назад чтобы снять что-то разумной цене на было иметь некоторую удачу, чтобы из массы хотящих рентовать конкретный объект хозяин выбрал именно тебя.

[rvd]

Есть разные варианты. Первый - дом уже принадлежит банку, но банк не спешит выставлять на продажу, чтобы не сбить цену на другие дома им же продаваемые, это так называемый shadow inventory и сейчас много разговором о том, что будет когда все эти дома банки выплеснут на рынок.

Более вероятно такое. Дом изначально куплен как инвестиция (non owner occupied), какое-то время сдавался. Владелец за дом платить уже перестал, но банк его на продажу еще не выставил.

значит, будет хуже, раз не все спекулянты ешче накрылись.

я посмотрел 688 LINCOLN AVE, Los Altos, CA 94022 - там $13,804 налогов в год.
ето ж каким надо быть богатеньким буратино чтобы столько денег бросать на ветер?
В Неваде банки откровенно бульдозерами сносят новостройки, чтобы хоть как то замедлить
падение рынка.

До тех пор пока на рынке будут ети перегибы ничего хорошего ждать не приходится.
С нетерпением жду, что будет осенью. Если економика сделает double dip, тогда беда.
"Оставшиеся в живых позавидуют мертвым ".

[mudi]

Более вероятно такое. Дом изначально куплен как инвестиция (non owner occupied), какое-то время сдавался. Владелец за дом платить уже перестал, но банк его на продажу еще не выставил. Последние рентеры собрали манатки и свалили, новых желающих рентовать дураков нет (notice of default отпугивает потенциальных рентеров очень эффективно, особенно в районах типа Лос Алтоса, где у каждого второго postgraduate degree). Естественный процесс от notice of default до выставки дома на продажу, безо всякого злого умысла со стороны банка, это 6-7 месяцев.

Hamster, а где можно посмотреть для дома, который рассматривается как потенциальный рентал, не было ли на него NOD или еще каких проблем? То, что дом был куплен давно, а не на пике цен уже ничего не гарантирует, потому как особо креативные домовладельцы могли вытащить больше equity, чем там было. Не хотелось бы снять дом, а потом через пару месяцев узнать о предстоящем foreclosure...

[oshibka_residenta]

Более вероятно такое. Дом изначально куплен как инвестиция (non owner occupied), какое-то время сдавался. Владелец за дом платить уже перестал, но банк его на продажу еще не выставил. Последние рентеры собрали манатки и свалили, новых желающих рентовать дураков нет (notice of default отпугивает потенциальных рентеров очень эффективно, особенно в районах типа Лос Алтоса, где у каждого второго postgraduate degree). Естественный процесс от notice of default до выставки дома на продажу, безо всякого злого умысла со стороны банка, это 6-7 месяцев.

Hamster, а где можно посмотреть для дома, который рассматривается как потенциальный рентал, не было ли на него NOD или еще каких проблем? То, что дом был куплен давно, а не на пике цен уже ничего не гарантирует, потому как особо креативные домовладельцы могли вытащить больше equity, чем там было. Не хотелось бы снять дом, а потом через пару месяцев узнать о предстоящем foreclosure...

http://www.mercurynews.com/realestatenews/
Search Recent Foreclosures

[ПростоНик]

Обьясните пожалуийста про этот дом на Линкольн Авеню. Там же чайваы за забором, дережянные заборы не крашенные много лет. и 1.5 миллиона цена. За что такое счастье ?

[ПростоНик]

В Неваде банки откровенно бульдозерами сносят новостройки, чтобы хоть как то замедлить
падение рынка.

А ссылочка у вас имеется ?

[Sushi]

Раньше снять что-то в наших силиконовых края было трудно, а теперь предложений - завались, и рент падает.

Это Вы какое время вспоминаете? Уже почти как 9 лет с рентом проблем нет в долине

Под "свои края" я имею ввиду Лос Алтос, Купертино, частично Саннивейл, Пало Альто и Маунтин Вью. Т.е. там где дистрикт со школами "10". 2-3 года назад чтобы снять что-то разумной цене на было иметь некоторую удачу, чтобы из массы хотящих рентовать конкретный объект хозяин выбрал именно тебя.

Понятно... Тогда надо уточнить, какие цены считатъ разумными и за какой дом. Товарищ зарентовал два года назад домик в Санивейле и вроде особых проблем не было. Рент у него кстати за это время вырос, а каких-то сногосшибателъных вариантов чтобы переехатъ не видно.

[Ross]

Под "свои края" я имею ввиду Лос Алтос, Купертино, частично Саннивейл, Пало Альто и Маунтин Вью. Т.е. там где дистрикт со школами "10". 2-3 года назад чтобы снять что-то разумной цене на было иметь некоторую удачу, чтобы из массы хотящих рентовать конкретный объект хозяин выбрал именно тебя.

Подскажите, что такое разумная цена, в этих местах?

[rvd]

В Неваде банки откровенно бульдозерами сносят новостройки, чтобы хоть как то замедлить
падение рынка.

А ссылочка у вас имеется ?

http://online.wsj.com/article/SB124148169574985359.html

eto pravda CA, no pro Nevadu pohozhee v novostyah tozhe bylo
ne mogu s hodu najti

[Teh Instructor]

А что вот это может означать - http://sfbay.craigslist.org/pen/apa/1245763285.html ??
Дом в лиз на 2 месяца, причем надо все утилити платить? Какой тайный смысл в этом? Сдается намного дешевле обычного, примерно на 800-1000 долларов.

1925 FARNDON AVENUE, LOS ALTOS

3 bedrooms
1.5 bathrooms (.5 bathroom in garage)
Terms: Please bring a copy of the credit report. 2 month lease. Available 7/19 – 9/18, but might be able to extend it for longer.
Rent: $2200, Deposit $2200
Tenant pays all utilities

[ABinBA]

Новый дом, строился на продажу, постройка закончена в 2007 году.

Вот, тоже нашел http://www.baorealestate.com/archives/203
$2,349,000, не может продаться с 2007 года.

Дом реально некрасивый, да еще вплотную к экспрессвэю, шум круглосуточно.