Откуда вдруг взялась эта масса домов на продажу?

[rvd]

...

...

...

...

...

...

а почему бы вам не уединится где-нибудь и там спокойно все не выяснить, а?
just a thought..

[GarikToo]

а почему бы вам не уединится где-нибудь и там спокойно все не выяснить, а?
just a thought..

Так Маша в Нью Джерке а я в Убей Эрии - как уединится то?

[М@ш@]

А причём тут Ваши доходы?

Ну вот видите, Вы даже не знаете как это считается, а делаете скорополителъные выводы. Доходы например нужны, чтобы посчитатъ налоговые лъготы

Я вижу. Я знаю.
Но когда дом много потерял в цене, то вполне можно принебречь величиной зарплаты, чтобы прийти к некоторым выводам.

[М@ш@]

а почему бы вам не уединится где-нибудь и там спокойно все не выяснить, а?
just a thought..

Так Маша в Нью Джерке а я в Убей Эрии - как уединится то?

А я как раз намекала на уединение несколько месяцев назад, в другой теме

[М@ш@]

а почему бы вам не уединится где-нибудь и там спокойно все не выяснить, а?
just a thought..

Это Вы всем такие советы даёте, или только некоторым?
Я думаю, мы с Гариком сами решим, когда нам уединиться.

[GarikToo]

а почему бы вам не уединится где-нибудь и там спокойно все не выяснить, а?
just a thought..

Так Маша в Нью Джерке а я в Убей Эрии - как уединится то?

А я как раз намекала на уединение несколько месяцев назад, в другой теме

Хм... что то я такое предложение пропустил

[М@ш@]

а почему бы вам не уединится где-нибудь и там спокойно все не выяснить, а?
just a thought..

Так Маша в Нью Джерке а я в Убей Эрии - как уединится то?

А я как раз намекала на уединение несколько месяцев назад, в другой теме

Хм... что то я такое предложение пропустил

Там был намёк

[X37WAL!^]

О, давно не обсуждали это. Пару месяцев прошло, наверное.
Если попросят уехать, то можно снять лучше.

Угу, особенно если это школа с рейтингом 10 и на дворе середина учебного года. Просто запросто можно снять и лучше и дешевле и в том же school district, ага...

[М@ш@]

О, давно не обсуждали это. Пару месяцев прошло, наверное.
Если попросят уехать, то можно снять лучше.

Угу, особенно если это школа с рейтингом 10 и на дворе середина учебного года. Просто запросто можно снять и лучше и дешевле и в том же school district, ага...

Не знаю, как у муди, у нас мы снимем то, что надо.
Не обязательно лучше и дешевле, можно лучше за столько же, или такое же дешевле. Короче, возможны варианты.
Мы и не переезжая цену снизили.

Покажите мне место, где сейчас нельзя снять?

[X37WAL!^]

Я так поняла, что речь идёт о том, что хозяин попросит уехать в конце срока.

В NJ продажа дома или желание лично в нем поселиться является достаточным условием для разрыва договора без каких либо штрафных санкций для лэндлорда. Все, что от него требует закон - известить вас за 2-3 месяца и возможно оплатить типические расходы на переезд.

[М@ш@]

Я так поняла, что речь идёт о том, что хозяин попросит уехать в конце срока.

В NJ продажа дома или желание лично в нем поселиться является достаточным условием для разрыва договора без каких либо штрафных санкций для лэндлорда. Все, что от него требует закон - известить вас за 2-3 месяца и возможно оплатить типические расходы на переезд.

Когда дойдёт до этого, будем изучать закон.

[mudi]

А причём тут Ваши доходы?

Ну вот видите, Вы даже не знаете как это считается, а делаете скорополителъные выводы. Доходы например нужны, чтобы посчитатъ налоговые лъготы

Он наверняка down payment нехилый заплатил, потому месячный платеж получился не сильно больше рента, а с учетом налоговых льгот примерно то же самое. Если забыть про property tax, maintenance, страховки, ремонты, потерю equity, выброшенный down payment, который бы позволил несколько лет снимать аналогичное жилье, а смотреть только на месячный платеж, то начнет казаться, что владеть даже выгоднее.

[SEL]

А причём тут Ваши доходы?

Ну вот видите, Вы даже не знаете как это считается, а делаете скорополителъные выводы. Доходы например нужны, чтобы посчитатъ налоговые лъготы

А вы нам расскажите о налоговых льготах для всех вариантов доходов и расходов с выкладками

[Hamster]

А причём тут Ваши доходы?

Ну вот видите, Вы даже не знаете как это считается, а делаете скорополителъные выводы. Доходы например нужны, чтобы посчитатъ налоговые лъготы

Он наверняка down payment нехилый заплатил, потому месячный платеж получился не сильно больше рента, а с учетом налоговых льгот примерно то же самое. Если забыть про property tax, maintenance, страховки, ремонты, потерю equity, выброшенный down payment, который бы позволил несколько лет снимать аналогичное жилье, а смотреть только на месячный платеж, то начнет казаться, что владеть даже выгоднее.

Давайте договориться. Мы не будем забывать про потерю equity, а вы не будете забывать про естественный ожидаемый прирост equity за счет инфляции в размере 3% в год (который для дома в 800 тыс. составляет $2000 в месяц tax-free).

[GarikToo]

выброшенный down payment, .

Муди, с таким подходом вы дом нкогда не купите .

[rvd]

чего спорить? на данном етапе владение домом может быть
не самым лучшим вариантом для многих, но мы же не одним годом живем?
думайте на несколько лет вперед, и картина существенно изменится.
рынок недвижимости поменяет знак по двум обьективным причинам:
1. инфляция
2. прирост населения
по-моему, ети 2 фактора бесспорные

[Sushi]

А причём тут Ваши доходы?

Ну вот видите, Вы даже не знаете как это считается, а делаете скорополителъные выводы. Доходы например нужны, чтобы посчитатъ налоговые лъготы

А вы нам расскажите о налоговых льготах для всех вариантов доходов и расходов с выкладками

Величина сэкономленная на налогах будет зависить от дохода, смотрите на tax bracket, чтобы оценить (если AMT , то считать еще проще).
В этом году году кой-какие расходы, такие как solar pannels, tankless waterheaters, etc. попадают под tax credit.
А выкладки будет TurboTax делать в конце года

[Sushi]

Все тут утвержадают, что рент падает, но об'ясните тогда почему дом, который я снимал сдан на 8% дороже, чем то что я платил?

[GarikToo]

Все тут утвержадают, что рент падает, но об'ясните тогда почему дом, который я снимал сдан на 8% дороже, чем то что я платил?

Когда лендлорд показывал дом квартиросьемщикам то одел розовые очки

[Teh Instructor]

Все тут утвержадают, что рент падает, но об'ясните тогда почему дом, который я снимал сдан на 8% дороже, чем то что я платил?

Это зависит от того, в какой момент вы начали снимать. Я знаю людей, которые даже с учетом упавших цен, все еще платят меньше среднего, иногда значительно. Они все живут по 5 или более лет не переезжая. Рент еще рос примерно до середины 2008 года, а уже живущим цену повышали не так сильно как вновь въехавшим.

[Sushi]

Все тут утвержадают, что рент падает, но об'ясните тогда почему дом, который я снимал сдан на 8% дороже, чем то что я платил?

Это зависит от того, в какой момент вы начали снимать. Я знаю людей, которые даже с учетом упавших цен, все еще платят меньше среднего, иногда значительно. Они все живут по 5 или более лет не переезжая. Рент еще рос примерно до середины 2008 года, а уже живущим цену повышали не так сильно как вновь въехавшим.

В Санивейле и после середины 2008 года рент повышался. И по ощушению коллеги снимающего в Пало-Алто рент скорее растет чем падает.
Я по craigslist'у по идее должен видеть падение, а там цены если не выше, то как минимум такие же как 2.5 года назад.

[Sushi]

Все тут утвержадают, что рент падает, но об'ясните тогда почему дом, который я снимал сдан на 8% дороже, чем то что я платил?

Когда лендлорд показывал дом квартиросьемщикам то одел розовые очки

Одел и не прогадал.
Он мне как раз говорил, что одного из интересовавшихся домом из кондо попросили по причине foreclosure ландлорда. Стабильных домов для рента возможно не так много.

[Nyurka]

Имхо падает, и довольно серьезно. Те, кто не снижает рент как правило теряют жильцов, потому что предложений сейчас куча, много всего стоит вакантного, менеджеры все перезванивают, предлагают то и это, ну и о снижении договориться можно. По сравнению с прошлым летом разница 10-25% вниз.

[GarikToo]

По сравнению с прошлым летом разница 10-25% вниз.

Примеры в студию

[Nyurka]

По сравнению с прошлым летом разница 10-25% вниз.

Примеры в студию

Только что закончила поиск и переезд. Прошлым летом ничего нормального на мид-пенинсула меньше 2К не было, сейчас дофига и больше в диапазоне 1500-1900 за 2 бдр/2ба. Посмотрела примерно 20 квартир за это время - все дешевле чем было прошлым летом. Лендлорды с готовностью идут на уступки, рент падает на 50-100/месяц только заикнись при осмотре. Спрашивают, что еще могут для тебя сделать. Многие квартиры предлагают лизы на 6 месяцев вместо обычных 12, только возьмите. Бесплатно предлагают (а частные владельцы докупают отдельно) дополнительные парковочные места, новые ковры/ремоделинг, маленькие секюрити депозиты. Это небо и земля по сравнению с тем же летним месяцем год назад. Кроме того, можно выбирать сколь угодно долго - большинство квартир в пустом виде долго стоят, можно недельку запросто подумать, позвонить, еще посмотреть и подумать. В прошлом году приличных апартаментов на след. день не становилось если тут же не перезвонил или не оставил аппликейшн.

High-end просел особенно - нет у народа денег платить....