CA incomes & home prices

[AK]

Вот интересная статистика. 28 мест со средним трехзначным доходом. Во всех местах кроме CA дома стоят от 300K до 600K. Только одно место в СА. Где Median home price: $1,135,000... Я не думаю что Hermosa Beach, CA это единственное место с трехзначным доходом в СА но как то стремно, что то с ценами с СА не то..... or maybe it's just me?
http://money.cnn.com/galleries/2009/mon ... index.html

[Hamster]

Выборка такая.

Место номер один в списке - Holmdel, NJ. Судя по карте, находится среди полей и лесов. Фермеры и лесники 160к в год не получают, а работать друг на друга врачами и лоерами полгорода не может. Рискну предположить, что это exurb Нью Йорка и народ оттуда ездит на работу в NY час в одну сторону. Иначе объяснить трехзначный доход никак нельзя. Поэтому так дешево.

Если смотреть ближе к NYC:

Greenwich, CT: median family income 169k, median zestimate $1,177,637

Если смотреть аналогичные по удаленности exurb'ы в Кали:

Temecula, CA: median family income 81k, median zestimate 236k
Petaluma, CA: median family income 86k, median zestimate 391k

[М@ш@]

Выборка такая.

Место номер один в списке - Holmdel, NJ. Судя по карте, находится среди полей и лесов. Рискну предположить, что это exurb Нью Йорка и народ оттуда ездит на работу в NY час в одну сторону. Иначе объяснить трехзначный доход никак нельзя. Поэтому так дешево.

Если смотреть ближе к NYC:

Greenwich, CT: median family income 169k, median zestimate $1,177,637

Если смотреть аналогичные по удаленности exurb'ы в Кали:

Temecula, CA: median family income 81k, median zestimate 236k
Petaluma, CA: median family income 86k, median zestimate 391k

Столько нового на форуме узнаешь. Holmdel один из самых дорогих городов в этом самом часе езды. Деперь буду знать, что это дёшего. С одними из лучших школ в часе. И вот дома за эти самые $600К.
http://www.realtor.com/realestateandhom ... -na-660000

А вот по Petaluma, CA
http://www.realtor.com/realestateandhom ... -na-430000

Нужно ещё внимательно проверить, не относятся ли дома к школам с рейтингом 5.

[Annetta]

Столько нового на форуме узнаешь. Holmdel один из самых дорогих городов в этом самом часе езды. Деперь буду знать, что это дёшего. С одними из лучших школ в часе. И вот дома за эти самые $600К.
http://www.realtor.com/realestateandhom ... -na-660000

Это вы к чему?

[SEL]

Да, ладно.. В холодном Висконсине в хороших окресностях Милуок тоже доход 110-125К+. Они на работу в Нью+Йорк не ездят
Или вот этот - Middleton, WI

Median family income
(per year) $95,342

Median home price $235,650

Другое дело что в калифорнии не для доступности живут.

[Annetta]

Да, ладно.. В холодном Висконсине в хороших окресностях Милуок тоже доход 110-125К+. Они на работу в Нью+Йорк не ездят
Или вот этот - Middleton, WI

Median family income
(per year) $95,342

Median home price $235,650

Другое дело что в калифорнии не для доступности живут.

По-моему, автор имел в виду, что среди всех многочсленных мест с большим доходом, в калифорнийских местах цены на жилье непропорционально велики. А то, что даже в WI есть такие места, да еще и не перечисленные с статье на cnn, так это понятно.

[AK]

Именно это я и имел в виду. Одно дело дом за 500K при доходе 100-130К и совсем другое дома за 1М при вообщем том же доходе. Понятно что выборка такая но тенденция явно прослеживается.

[Annetta]

Именно это я и имел в виду. Одно дело дом за 500K при доходе 100-130К и совсем другое дома за 1М при вообщем том же доходе. Понятно что выборка такая но тенденция явно прослеживается.

Я тоже заметила, когда статью сегодня читала еще до вашего поста. Действительно, есть и похожие места, например в Конектикуте.

[SEL]

По-моему, автор имел в виду, что среди всех многочсленных мест с большим доходом, в калифорнийских местах цены на жилье непропорционально велики. А то, что даже в WI есть такие места, да еще и не перечисленные с статье на cnn, так это понятно.

Я с автором абсолютно согласна. Это Hamster был ответ.

[mudi]

Если смотреть аналогичные по удаленности exurb'ы в Кали:

Temecula, CA: median family income 81k, median zestimate 236k
Petaluma, CA: median family income 86k, median zestimate 391k

Вы еще на школы посмотрите в той же Petaluma. Petaluma (за исключением пары хороших районов) - никак не богатый пригород, а весьма средняя деревня с фермами и коровами.

Только недавно купившие калифорнийские домовладельцы могут отрицать, что средний доход непропорционален стоимости домов.
Вот данные из city-data.com (я взял города с примерно тем же средним доходом, что и города из этой статьи, данные 2007 года):
Los Altos, CA: Median household income: $143,832. Median house or condo value: $1,746,357
Palo Alto, CA: Median household income: $102,565. Median house or condo value: $1,392,062
Los Gatos, CA: Median household income: $107,039. Median house or condo value: $1,342,372

Если хочется с той же стороны, что и Petaluma, то возьмите действительно дорогие и богатые пригороды, картина примерно та же:
Sausalito, CA: Median household income: $102,881. Median house or condo value: $1,230,086
Tiburon, CA: Median household income: $125,396. Median house or condo value: $1,862,357

[mudi]

Да, ладно.. В холодном Висконсине в хороших окресностях Милуок тоже доход 110-125К+. Они на работу в Нью+Йорк не ездят
Или вот этот - Middleton, WI

Median family income
(per year) $95,342

Median home price $235,650

Другое дело что в калифорнии не для доступности живут.

Даже если живут не для доступности, затянули ремни и на всем экономят, то все равно возникает вопрос: "Как на среднюю зарплату в 107К можно позволить средний дом за 1.3M?" Ответ - никак, просто возникло красткосрочное отклонение от нормы, которое сейчас корректируется. Цена на средний дом настолько оторвалась от дохода, что никакая prop 13 не может компенсировать такого разрыва, хотя она и является одной из причин.

[CAIIIKA]

А я не понимаю, почему цена домов должна соответсвовать доходу?
Допустим, будет везде соответсвовать. Тогда куча народу ломанется в Калифорнию и скупит дома (потому что Калифорния есть Калифорния). Доход особенно не повысится, зато стоимость домов рванет вверх. Что и видим.

[AK]

Ну и о чем это говорит? Я не могу найти рационального обьяснения кроме того что это аномалия которая рано или поздно должна скорректироваться. На вскидку можно предположить что несоответствие цен на дома годовым доходам это результат наличия старых денег там наследства и д.т. Но неужели в других местах вне CA старых денег нет?

[М@ш@]

Если смотреть аналогичные по удаленности exurb'ы в Кали:

Temecula, CA: median family income 81k, median zestimate 236k
Petaluma, CA: median family income 86k, median zestimate 391k

Вы еще на школы посмотрите в той же Petaluma. Petaluma (за исключением пары хороших районов) - никак не богатый пригород, а весьма средняя деревня с фермами и коровами.

Я именно это имела ввиду. В Holmdel, NJ одна старшая школа и одна средняя, рейтинги 10. Может, у младшей 9, не помню.
Как можно сравнивать?

[Alaska]

На вскидку можно предположить что несоответствие цен на дома годовым доходам это результат наличия старых денег там наследства и д.т. Но неужели в других местах вне CA старых денег нет?

Есть. Но там нет Калифорнии.

"как много в этом звуке...."

[CAIIIKA]

Ну и о чем это говорит?

Вы это кому?

[AK]

Ну и о чем это говорит?

Вы это кому?

Это был гипотетический вопрос, если аргументы будут типо Калифорния это Калифорния. Это был крик души.

[CAIIIKA]

Ну и о чем это говорит?

Вы это кому?

Это был гипотетический вопрос, если аргументы будут типо Калифорния это Калифорния. Это был крик души.

Так именно о том и говорит, что Калифорния это Калифорния По мне так хороший аргумент. Нет, я сама поражаюсь тому, кто покупает столько много многомиллионных домов в удаленных городках Калифорнии. Но вот в больших городах и в Бэй эрии - ничуть.

[AK]

Ну то есть вы согласны с утверждением что в Калифорнии законы рынка то есть спроса предложения и соответствия доходов стоимости дома не работают?

[CAIIIKA]

Ну то есть вы согласны с утверждением что в Калифорнии законы рынка то есть спроса предложения и соответствия доходов стоимости дома не работают?

Как рынок работает в удаленных городках - я, как и сказала, не знаю. А в больших - почему же не работает? Спрос огромный - цены огромные. Там ну очень много народу рентует, с большим доходом. Если вдруг цены станут соответсвовать, то все каак купят, и домов вмиг не станет вообще, а народ будет хотеть. Отсюда следует, что цены задраны осмысленно. Я вот, например, за милую душу бы рентовала там, только позовите. Вот из-за таких как я цены и высокие.

[mudi]

А я не понимаю, почему цена домов должна соответсвовать доходу?

Ну хотя бы потому, что дольшинство домов покупаются в кредит и сумма, которую вы можете платить в месяц ограничена вашим доходом.

Допустим, будет везде соответсвовать. Тогда куча народу ломанется в Калифорнию и скупит дома (потому что Калифорния есть Калифорния). Доход особенно не повысится, зато стоимость домов рванет вверх. Что и видим.

За какие деньги деньги скупит? Вот допустим живете вы в городе со средней стоимостью дома 300К и средним доходом 100К, который соответствует стоимости домов и зарабатываете примерно те же 100К. Что вам мешает приехать в тот же Los Gatos со средним доходом 107К и все там скупить? А мешает именно то, что средняя цена дома там выше 1.3М. Почему? Я считаю, что это временная аномалия. Вы думаете, что это потому, что наехало много народа с доходом 100К, все скупили и потому цены пошли вверх а средний доход не вырос?

[CAIIIKA]

А я не понимаю, почему цена домов должна соответсвовать доходу?

Ну хотя бы потому, что дольшинство домов покупаются в кредит и сумма, которую вы можете платить в месяц ограничена вашим доходом.

Допустим, будет везде соответсвовать. Тогда куча народу ломанется в Калифорнию и скупит дома (потому что Калифорния есть Калифорния). Доход особенно не повысится, зато стоимость домов рванет вверх. Что и видим.

За какие деньги деньги скупит? Вот допустим живете вы в городе со средней стоимостью дома 300К и средним доходом 100К, который соответствует стоимости домов и зарабатываете примерно те же 100К. Что вам мешает приехать в тот же Los Gatos со средним доходом 107К и все там скупить? А мешает именно то, что средняя цена дома там выше 1.3М. Почему? Я считаю, что это временная аномалия. Вы думаете, что это потому, что наехало много народа с доходом 100К, все скупили и потому цены пошли вверх а средний доход не вырос?

Допустим, аномалия прошла и в Лос Гатосе цены стали доступные обычным программистам. Их за секунду раскупают местные программисты, кто успел, остальные становятся в очередь, а также все билеты на самолеты в СФ и Сан Хозе распродаются и люди валом валят в Лос Гатос со всей страны и тоже встают в очередь. Что дальше будет? Новая аномалия.

[SEL]

в Лос Гатос со всей страны и тоже встают в очередь. Что дальше будет? Новая аномалия.

Я так понимаю у всех программистов есть там работа или 500К кэша?

[CAIIIKA]

в Лос Гатос со всей страны и тоже встают в очередь. Что дальше будет? Новая аномалия.

Я так понимаю у всех программистов есть там работа или 500К кэша?

Уж что-что, а работа там есть. И кэш от бума доткомовского тоже остался у многих. А также не программистами едиными.

[mudi]

За какие деньги деньги скупит? Вот допустим живете вы в городе со средней стоимостью дома 300К и средним доходом 100К, который соответствует стоимости домов и зарабатываете примерно те же 100К. Что вам мешает приехать в тот же Los Gatos со средним доходом 107К и все там скупить? А мешает именно то, что средняя цена дома там выше 1.3М. Почему? Я считаю, что это временная аномалия. Вы думаете, что это потому, что наехало много народа с доходом 100К, все скупили и потому цены пошли вверх а средний доход не вырос?

Допустим, аномалия прошла и в Лос Гатосе цены стали доступные обычным программистам. Их за секунду раскупают местные программисты, кто успел, остальные становятся в очередь, а также все билеты на самолеты в СФ и Сан Хозе распродаются и люди валом валят в Лос Гатос со всей страны и тоже встают в очередь. Что дальше будет? Новая аномалия.

Местных программистов сейчас увольняют неслабо так, и доходы уже года полтора как не растут, а безработица растет и денег шальных на выходе стартапов в public в последнее время никто не делает. Если вы думаете что здесь рай на земле и деньги растут на деревьях, только потому что это Калифорния - то вы ошибаетесь. Почему вы считате, что в Калифорнии у людей есть возможность купить и выплачивать дом, который не соответствует их доходам, а в других местах нет?