продление рента

[IContentProvider]

Они нам прислали письмо, в котором говорится что рент останется тем же, если мы продлим на год.

Однако, по сведениям разведки (человек позвонил для нас как будто ищет апартамент), цена на наш апартамент снизилась, даже если меньше года. Они также дают 2 недели бесплатно. Рент на животных тоже стал в 2 раза меньше. Нашла также объявление на craigslist где цена еще меньше.

Как грамотно их заставить пересмотреть будущую плату? На их сайте цены еще выше чем наша. Угрожать съехать просто так не можем, должны были предупредить за 30-60 дней и прохлопали ушами.

[OtecFedor]

Как грамотно их заставить пересмотреть будущую плату? На их сайте цены еще выше чем наша. Угрожать съехать просто так не можем, должны были предупредить за 30-60 дней и прохлопали ушами.

Почему нельзя уехать? По истечении lease agreement tenancy becomes month-to-month automatically.

[IContentProvider]

Почему нельзя уехать? По истечении lease agreement tenancy becomes month-to-month automatically.

At expiration of this Rental Agreement, unless the parties have entered into a new Rental Agreement, at Management's option, this Rental Agreement will automatically renew on a month-to-month basis... Resident must deliver to Management written notice of Resident's intent to vacate... if he/she wishes to avoid any renewal... If the Rental Agreement has been renewed on a month-to-month basis, it may be terminated... 30-60 days written notice...

Ну то есть, если мы не дали notice, мы должны платить за следующий месяц, живем мы тут или нет.

В том письме, которые они прислали month-to-month такой грабительский, что сводит на нет все возможные понижения платы.

[IContentProvider]

Короч написала им письмо, с просьбой дать нам оплату согласно вчерашнему объявлению, в противном случае объяснить почему они требуют с нас больше чем с других потенциальных жильцов.

[Жел_Товатый]

Вы знаете, часто просят меньше (по объявлению) когда локэйшн юнита неудобный, например, окна на дорогу, шум, подъезд кривой, рядом спа эквыпмент... ну, в общем не все так просто. 2 недели фри обычно дают только вновь прибывшим - это скрытое понижение цены, но доказать что-то трудно. Лучше сами позвоните (как левое лицо) и все "выспросите", на основании этого можно и торговаться.

[mikeG]

1. Найти рядом несколько похожих апартментов, но лучше и дешевле.
2. Распечатки с ценами отнести менеджеру и попросить такую же цену
Иногда лендлорды более сговорчивы на более длинный контракт (например,
18 месяцев). Иногда - на более короткий (6 месяцев).
Можно обсудить варианты.
3. Сказать, что в данном апартменте вас может удержать только низкая
цена, поинтересоваться, куда принести "заявление на выезд".
4. Если откажутся снижать цену, то переезжать туда, где лучше и дешевле (см пункт 1).

Move-in bonus не думаю что разумно требовать при продлении. Он на то и move-in.

[CAIIIKA]

У нас в комплексе стали сдаваться квартиры намного дешевле, и ничем не хуже, а даже лучше по некоторым параметрам. Они это не скрывали, объявления на craigslist. Мы долго ныли, нам долго говорили, что, пожалуйста, переезжайте в те, а на вашу снизить ну никак не можем. Смысла объяснить не могли, так как залога у нас нет, им пришлось бы нашу чистить и выставлять дешевле все равно. Но в конце концов снизили таки.

[IContentProvider]

Вы знаете, часто просят меньше (по объявлению) когда локэйшн юнита неудобный, например, окна на дорогу, шум, подъезд кривой, рядом спа эквыпмент...

Совсем как наш юнит.

У них в объявлении НЕТ слова special. Сдаем аппартаменты за эту цену и все.

3. Сказать, что в данном апартменте вас может удержать только низкая
цена, поинтересоваться, куда принести "заявление на выезд".
4. Если откажутся снижать цену, то переезжать туда, где лучше и дешевле (см пункт 1).

Мы не собираемся съезжать (да и поздно уже для "заявления на выезд"). Если откажутся снижать цену, думаю можно их засудить.

[Жел_Товатый]

Засудить за что?

[mikeG]

Засудить нельзя (разве что у вас в городе rent control и цену повышают больше чем разрешено).
"не собираемся съезжать" == согласны платить сколько лендлорд попросит.
IMHO в случае рента нужно всегда быть готовым съехать, если не хочется переплачивать.

[X37WAL!^]

Засудить за что?

За то, что несправедливо (TM). Не должны те, кто въезжает сегодня, платить меньше, чем долгожители.

[IContentProvider]

Засудить за что?

Потенциальную дискриминацию (как людей из защищенной группы). Я их просила объяснить в письменном виде почему мы должны платить больше других жильцов.

Вобщем, новости такие. Оказалось, что сегодня последний день когда можно заявить на выезд, что и было включено в ульти письмо. Мой муж его отнес в офис за 15 минут до закрытия, и ему было сказано, что его передадут в главный офис. За 3 минуты до закрытия офиса пришло мыло (адрес был включен в письмо), что они согласны со всеми нашими условиями.

Надо было больше просить...

[mikeG]

Рад, что у вас все получилось.
Главное - дань менеджеру понять, что вас в этом апартменте ничто (кроме подходящей цены) не задерживает.

[Viktoria.]

Блин, а у нас рент растет и растет нужно валить из NYC!

[IContentProvider]

Рад, что у вас все получилось.
Главное - дань менеджеру понять, что вас в этом апартменте ничто (кроме подходящей цены) не задерживает.

Вообще, не знаю как это сработало. У них были жильцы, которым на просьбу снизить рент ответили совершенно по-советски "не нравится рент - съезжайте!".

[mudi]

Рад, что у вас все получилось.
Главное - дань менеджеру понять, что вас в этом апартменте ничто (кроме подходящей цены) не задерживает.

Вообще, не знаю как это сработало. У них были жильцы, которым на просьбу снизить рент ответили совершенно по-советски "не нравится рент - съезжайте!".

Времена сейчас такие, что желающих рентовать меньше, чем предожено жилья для рента. Потому и лэндлорды на уступки идут, снижают цену, стараются удержать тех жильцов, что уже живут и проверенно платят рент.

[Womanly]

Блин, а у нас рент растет и растет :цры: нужно валить из НЫЦ!

и у нас растeт. Еше не слышала, чтобы кому-нибудь рент опустили. Мы в етом году переехали на новое место, в Бостон. Так несмотря на хорошую кредитную историю с нас потребовали плату за первый, последний месяцы, а также [security deposit which equals to 1 month rent].

[Womanly]

Рад, что у вас все получилось.
Главное - дань менеджеру понять, что вас в этом апартменте ничто (кроме подходящей цены) не задерживает.

Вообще, не знаю как это сработало. У них были жильцы, которым на просьбу снизить рент ответили совершенно по-советски "не нравится рент - съезжайте!".

Времена сейчас такие, что желающих рентовать меньше, чем предожено жилья для рента. Потому и лэндлорды на уступки идут, снижают цену, стараются удержать тех жильцов, что уже живут и проверенно платят рент.

На первый взгляд, то, что вы пишите нелогично, потому что спрос на рентованное жилье должен как минимум подняться из-за возросшего числа [foreclosures]. Просто интересно, куда деваются люди, которые потеряли свой дом?

[Nyurka]

Рад, что у вас все получилось.
Главное - дань менеджеру понять, что вас в этом апартменте ничто (кроме подходящей цены) не задерживает.

это зависит от комплекса - некоторым все пофиг, даже после нотиса, слов о том что вот там есть за столько-то, и что вот за столько-то мы с удовольствием останемся. Month-to-month подняли на 15% (!!!) хотя вокруг рент падает и спрос явно привышает предложения, ибо потенциальные лендлорды очень внимательны, спрашивают, что еще сделать, перезванивают, предлагают снижение цены от объявления. Мы в этом случае успешно переехали и ничуть не жалеем, ибо рент при переезде значительно упал. Кстати, на всякий случай, этот 30 da notice - вроде не так обязательно - мы предупредили за 2 недели - лиз был закончен и до свидания. Никаких поборов за это с нас не взяли.

[SEL]

На первый взгляд, то, что вы пишите нелогично, потому что спрос на рентованное жилье должен как минимум подняться из-за возросшего числа [foreclosures]. Просто интересно, куда деваются люди, которые потеряли свой дом?

на самом деле сейчас рентовать дом стоит не намного дороже, а то и дешевле чем апартмент в тех местах где много foreclosures

[Nyurka]

На первый взгляд, то, что вы пишите нелогично, потому что спрос на рентованное жилье должен как минимум подняться из-за возросшего числа [foreclosures]. Просто интересно, куда деваются люди, которые потеряли свой дом?

на самом деле сейчас рентовать дом стоит не намного дороже, а то и дешевле чем апартмент в тех местах где много foreclosures

это кстати правда, единственно, дома которые уже foreclosed или скоро foreclosure рентовать стремно, хотя наверняка такой спрос есть.