Возможно ли нанять больше одного агента?

[Chicago1lady]

Скажите, знатоки. Мы продаем кондо уже два месяца. Только два раза покупатели его посмотрели. Возможно ли нанять и двух, и трех агентов по продаже одновременно? По типу кто первый продаст, того и деньги? Спасибо.

[Komissar]

у Вас есть контракт с нынешним агентом?

[klimkina]

Можно если у вас нет эксклюзивного контракта с вашим нынешним агентом. Но на деле же не имеет никакого смысла. Представьте что вам сначала один агент клиента приведет, потом другой того же самого. Что вы будете делать? Если ваш агент плохо работает то просто возьмите себе нового, на этот раз выбирайте более тщательно. Проинтевьюируйте хотя бы 3 агентов, поспришвайте знакомых насчет рекомендаций и тп. Иногда просто агенты ленивые, иногда просто с агентом "не срастается", но 2 просмотра - это точно мало, если кондо выставлено за реальную цену то желающие должны быть. Или агент неопытный и цену завысил или он специально вас "окучивает" чтобы потом продавить дать цену пониже. Хоть агенты и работают за комиссию но иногда они сбавляют цену например для своих собственных клиентов-покупателей или вначале называют заведомо большую цену чтобы вы наняли именно этого агента, а потом уламывают вас на меньшую цену и уже выставляют по такой цене что можно продать.

Вы можете проверить своего агента так - попросить у него список проданных кондо в вашем районе и посчитать сами - справедливую цену дал агент или нет. Либо же вы можете пойти на опен-хауз похожего на ваш дом, прикинуться покупателем и узнать у агента-продавца сколько было просмотров и если офферы.

[Ross]

Сильно зависит от штата

[sondo]

А что, в Чикаго-ленде агент продавца водит на показы?
У нас агент покупателя.
Агент продавца только координирует чтобы агенты покупателей не пересекались по времени.
Причина малого количества показов только одна - цена завышена как минимум на 10%.
Вот как раз это может быть либо ошибкой вашего агента либо вашей ошибкой (если вы сами цену назначили).
Потребуйте у вашего агента статистику по продажам в вашем районе за последние 3 месяца и сравните.
Как небольшие поправки - посмотрите есть ли информаиа вашем дома на млс и какая именно там информация.
Может надо фотки улучшить.
Но обычно цена, цена и только цена для данного зип-кода является причной малого количества просмотров.
Качество кондо и curb appeal - уже если было много просмотов и ни одного оффера.
Make it priced right first.

[Alaska]

Но обычно цена, цена и только цена для данного зип-кода является причной малого количества просмотров.

+1

Дело не в агенте. Дело в цене. Цена должна назначаться ВАМИ на основе Маркет Анализ (Сравнительный Репорт). Агент может только советовать.

Качество кондо и curb appeal - уже если было много просмотов и ни одного оффера.

= PRICE! again.

[IContentProvider]

Но обычно цена, цена и только цена для данного зип-кода является причной малого количества просмотров.

Возраст (кондо)? HOA?

[OtecFedor]

Возможно ли нанять и двух, и трех агентов по продаже одновременно? По типу кто первый продаст, того и деньги? Спасибо.

Можно, только в случае продажи до истечения контракта вы обязаны заплатить broker fee каждому, на "кто первыи продаст" listing agency не поидет я думаю, хотя...

[sondo]

Но обычно цена, цена и только цена для данного зип-кода является причной малого количества просмотров.

Возраст (кондо)? HOA?

= price again
it's just should be priced properly

[IContentProvider]

Возраст (кондо)? HOA?

+P price again
it's just should be priced properly

Старое кондо + высокое HOA не вдохновляет на просмотр и покупку, даже если цена намного ниже окрестных домов. Наводит на мысль, что поборы будут все возрастать и возрастать, а собственность потом не продашь. Собственный опыт рассмотрения покупки.

[Alaska]

Просто агент должен привести плюсы и минусы данной проперти в $$ измерении. Как апрейзал. Часто продавец принимает минусы своего дома слишком близко к сердцу И считает что агент "давит".
Тут вопрос, который надо себе задать: или вы хотите продать или помогать продавать другим?

[Alaska]

Возраст (кондо)? HOA?

+P price again
it's just should be priced properly

Старое кондо + высокое HOA не вдохновляет на просмотр и покупку, даже если цена намного ниже окрестных домов. Наводит на мысль, что поборы будут все возрастать и возрастать, а собственность потом не продашь. Собственный опыт рассмотрения покупки.

опять цена опускайте до тех пор, пока не выстроится очередь с оферами. Пример тому - как продают банки. Продается ВСЕ! Вопрос только за сколько. Все упирается в цену.

[Alaska]

Возможно ли нанять и двух, и трех агентов по продаже одновременно? По типу кто первый продаст, того и деньги? Спасибо.

Можно. Есть 3 вида agency. 2 из них без экслюзивности. Но 99.9% никакой агент на это не пойдет.

[IContentProvider]

опять цена опускайте до тех пор, пока не выстроится очередь с оферами. Пример тому - как продают банки. Продается ВСЕ! Вопрос только за сколько. Все упирается в цену.

Если дом $400K тыщ за 40, то подскажите мне где.

[Alaska]

Если дом $400K тыщ за 40, то подскажите мне где.

а почему не PIN сразу?...

[Kolombina]

опять цена опускайте до тех пор, пока не выстроится очередь с оферами. Пример тому - как продают банки. Продается ВСЕ! Вопрос только за сколько. Все упирается в цену.

+1. И к примеру с банками +1.
Опустить цену, представьте себя на месте покупателя и посмотрите, что продается в районе.
Автор, если у вас высокое ХОА, то брать компы желательно из своего же комплекса.
Если нет компов в своем комплексе, считайте сколько разница в ХОА с другими кондо может дать разницу в мортгидже или кеш флоу. Ет сетера

[Kolombina]

опять цена опускайте до тех пор, пока не выстроится очередь с оферами. Пример тому - как продают банки. Продается ВСЕ! Вопрос только за сколько. Все упирается в цену.

Если дом $400K тыщ за 40, то подскажите мне где.

Обычно 5% ниже уже делают погоду, а при 10% разницы может и очередь встать с multiple offers.