CA incomes & home prices

[Polinnka]

Если почитать Ivan-а и Hamster-a, то начинает казаться, что все красиво и сбалансировано, да и пузыря вобщем никакого не было, и ARM тут никто не брал и работу не терял. Непонятно только почему цены начали снажаться и inventory милионных домов растет, а покупателей все меньше...

.... а про ето - попереезжает народ ... было у вас 1000 работ с 150+ к около ПА, а стало 957 например... в целом по стране тех кто зарабатывает более 150К стало меньше,да и в СФБА тоже... а домов в ПА столько же..

[Ivan Popugaev]

У этой розовой картины одна проблема. Чтобы заполнить всю долину хорошо оплачиваемыми профессионалами, нужно куда-то деть существующих низкооплачиваемых мексиканцев (и особенно их детей). Причем, не поодиночке, а всех сразу, по-сталински за 24 часа. Потому что высокооплачиваемые профессионалы в район с плохими школами не поедут, а плохие школы без замещения бедных мексиканских школьников богатыми китайчатами сами лучше не станут.

Я очень люблю (и сам предпочитаю в своей работе) точную постановку задачи. Т.е. вопрос стоит как уничтожить мексов. Уважаю. Вопрос поставлен четко и ясно.
Насчет 24 часов ничего не скажу, и не уверен, что это надо, но если в EPA сделать налог нормальный в % полтора на землю на которой в соседнем PA стоит дома миллиона за два (т.е. земли там на миллион), то выплаты в 15 штук в год налогов, бедных оттуда выдавят. Другое дело, что увеличение PA в размерах никому в ПА не интересно, но это совсем другой разговор.
Основная идея: должен быть налажен мэанизм оттока народа из долины. Единственный критерий это - финансовая состоятельность жить в столь хорошем и дорогом месте. Никакие, я живу тут уже 40 лет, и прочее в зачет идти не должны.
При этом, я честно говоря считаю, что брать налоги с человека кто прожил в доме типа лет 20 и дом вырос поболее чем на 250/500К вообще не верно, так что one time transfer или что-то аналогичное я как раз приветствую.

[Hamster]

Я очень люблю (и сам предпочитаю в своей работе) точную постановку задачи. Т.е. вопрос стоит как уничтожить мексов. Уважаю. Вопрос поставлен четко и ясно.
Насчет 24 часов ничего не скажу, и не уверен, что это надо, но если в EPA сделать налог нормальный в % полтора на землю на которой в соседнем PA стоит дома миллиона за два (т.е. земли там на миллион), то выплаты в 15 штук в год налогов, бедных оттуда выдавят. Другое дело, что увеличение PA в размерах никому в ПА не интересно, но это совсем другой разговор.

Не покатит.

Не говоря уже о том, что для этого избиратели всей Калифорнии должны отозвать prop 13. И не говоря о том, что сама идея облагать дома в EPA исходя из стоимости земли в соседнем PA (а не из рыночной) довольно сомнительна и может провалиться в судах.

Во-первых, пока в EPA живут премущественно мексы и негры, белые туде не поедут. Если мексов давить налогами, это будет компенсироваться падением цены их домов. Старые мексы будут уходить, их дома будут отходить банкам, банки будут эти дома продавать новым мексам.

Во-вторых, с PA и Redwood City такой трюк еще можно провернуть, а как выдавливать мексов из San Jose и Union City?

Нужен второй шаг. Школьные дистрикты Palo Alto и Ravenswood должны договориться, что граница дистриктов будет передвигаться в сторону залива на один-два квартала в год. Переназначенные в Palo Alto дома будут получать новый assessment, исходя из стоимости земли. Это будет постепенно вытеснять бедных и замещать их профессионалами. К 2030 году EPA исчезнет. Как вариант, поглотить Ravenswood целиком и равномерно распределить мексов из EPA по Пало Альтовским школам. Но на это, естественно, PA никогда не пойдет.

[IContentProvider]

Я не стала на эти zestimate ориентироваться как показатель цены. Хозяйка нашего прошлого дома никак не может продать дом за $299K (8 месяцев)... В прошлом году такие же дома шли (с дооолгими продажами) за $300-350. Между тем текущий zestimate этого дома $418K. Соседний дом был продан за $310K, zestimate $427 (неужели повально были введены неправильные данные о числе спален?).

http://www.zillow.com/howto/Zestimate.htm

[oshibka_residenta]

...
Нужен второй шаг. Школьные дистрикты Palo Alto и Ravenswood должны договориться, что граница дистриктов будет передвигаться в сторону залива на один-два квартала в год. Переназначенные в Palo Alto дома будут получать новый assessment, исходя из стоимости земли. Это будет постепенно вытеснять бедных и замещать их профессионалами. К 2030 году EPA исчезнет. Как вариант, поглотить Ravenswood целиком и равномерно распределить мексов из EPA по Пало Альтовским школам. Но на это, естественно, PA никогда не пойдет.

Так, для информации. EPA - ето San Mateo County, a PA - Santa Clara. Там уже есть программа, что детей из EPA возят в хорошие школы Menlo Park. Но, только minorities Так что в EPA профессионалы уже селятся в новых, больших домах, построенных на месте старых сараев. Но только при условии, что либо нет детей, либо не белые, либо детей отдают в частные школы.
Лет через 15 в EPA будет круто

[М@ш@]

Я не стала на эти zestimate ориентироваться как показатель цены. Хозяйка нашего прошлого дома никак не может продать дом за $299K (8 месяцев)... В прошлом году такие же дома шли (с дооолгими продажами) за $300-350. Между тем текущий zestimate этого дома $418K. Соседний дом был продан за $310K, zestimate $427 (неужели повально были введены неправильные данные о числе спален?).

http://www.zillow.com/howto/Zestimate.htm

У нас тоже эти оценки ничего не стоят.

[GarikToo]

Но только при условии, что либо нет детей, либо не белые, либо детей отдают в частные школы.
Лет через 15 в EPA будет круто

Типа там будут жить продвинутые небелые а дети их будут ходить в частные школы?

[GarikToo]

что детей из EPA возят в хорошие школы Menlo Park. Но, только minorities

А кто считается майнорити в ЕРА?

[oshibka_residenta]

что детей из EPA возят в хорошие школы Menlo Park. Но, только minorities

А кто считается майнорити в ЕРА?

Eligibillity:
Students of Color living in the Ravenswood City School District entering kindergarten, first, or second grade
http://www.pausd.org/parents/programs/v ... sfer.shtml
p.s. Про Menlo Park был не прав - PA

[GarikToo]

что детей из EPA возят в хорошие школы Menlo Park. Но, только minorities

А кто считается майнорити в ЕРА?

Eligibillity:
Students of Color living in the Ravenswood City School District entering kindergarten, first, or second grade
http://www.pausd.org/parents/programs/v ... sfer.shtml
p.s. Про Menlo Park был не прав - PA

ТАк там все кольоровые

[bvp]

Интересно что сделает Калифорния, когда перестанут работать все фокусы вроде продаж IOU - отменит-таки prop 13 или просто налоги поднимет?

А налоги уже подняли. Sales tax с 1 апреля. Всякие местные fees (типа за всякие пермиты) уже поднимают, иногда в несколько раз. Но, разумеется, этим не ограничится, потому что тратить меньше наши законодатели неспособны, а больше денег взять неоткуда.

Более интересно, какие налоги больше и раньше поднимут - домовладельческие или общие для всех?

[Hamster]

Интересно что сделает Калифорния, когда перестанут работать все фокусы вроде продаж IOU - отменит-таки prop 13 или просто налоги поднимет?

А налоги уже подняли. Sales tax с 1 апреля. Всякие местные fees (типа за всякие пермиты) уже поднимают, иногда в несколько раз. Но, разумеется, этим не ограничится, потому что тратить меньше наши законодатели неспособны, а больше денег взять неоткуда.

Более интересно, какие налоги больше и раньше поднимут - домовладельческие или общие для всех?

если под домовладельческими вы понимаете property tax, то их законодатели поднимать без референдума не имеют права.

[Sushi]

Если почитать Ivan-а и Hamster-a, то начинает казаться, что все красиво и сбалансировано, да и пузыря вобщем никакого не было, и ARM тут никто не брал и работу не терял. Непонятно только почему цены начали снажаться и inventory милионных домов растет, а покупателей все меньше...

А что пузырь? Это экономическая реальность и все сбалансированно с учетом пузыря. А вот если считать, что пузырь - это фантом, появился и бесследно исчез... то тогда и рождаются справедливые формулы . Ну или все об'яснять с психологической точки зрения, типа в Калифорнии люди просто рождаются в розовых очках и продолжают их ность даже когда во всем остальном мире дружно понижают цены.

[2005]

Но остается вопрос, а собственно почему при этом дома стоят так, будто у всех зарплата как минимум 250К?

Где-то видел статс что моргаге в сша платют меньше 40% хомеовнеров. Видимо 60% формируют рынок.

[X37WAL!^]

Место номер один в списке - Holmdel, NJ. Судя по карте, находится среди полей и лесов. Фермеры и лесники 160к в год не получают, а работать друг на друга врачами и лоерами полгорода не может. Рискну предположить, что это exurb Нью Йорка и народ оттуда ездит на работу в NY час в одну сторону.

кгхм... В реальности электричка оттуда только чистого времени идет от 61 до 80 минут. А надо еще до станции дойти-доехать, припарковаться, ну и потом в Манхэттане от вокзала до офиса тоже добираться надо. Так что даже оптимистически от холмделовских дверей до дверей манхэттанских офисов - полтора часа.

[Kalifornian]

кгхм... В реальности электричка оттуда только чистого времени идет от 61 до 80 минут. А надо еще до станции дойти-доехать, припарковаться, ну и потом в Манхэттане от вокзала до офиса тоже добираться надо. Так что даже оптимистически от холмделовских дверей до дверей манхэттанских офисов - полтора часа.

Вычёркиваем

[Nwaylock]

даже оптимистически от холмделовских дверей до дверей манхэттанских офисов - полтора часа.

Это очень оптимистично.

[Nwaylock]

даже оптимистически от холмделовских дверей до дверей манхэттанских офисов - полтора часа.

Это очень оптимистично.

В раене холмдел живет много русскоязычных эмигрантов, которые очень богаты, типа новых русских (но американских). Нелегалы, которые едут работать из западной украины часто попадают именно туда, особенно женщины на помыть, приготовить, постирать .

[X37WAL!^]

даже оптимистически от холмделовских дверей до дверей манхэттанских офисов - полтора часа.

Это очень оптимистично.

Зависит от того, где жить и где работать. Если пешком минут 10-15 до станции, а в Манхэттане минут 10-15 от вокзала до офиса, то как раз 1:30 - 1:40 получится.

[М@ш@]

даже оптимистически от холмделовских дверей до дверей манхэттанских офисов - полтора часа.

Это очень оптимистично.

В раене холмдел живет много русскоязычных эмигрантов, которые очень богаты, типа новых русских (но американских). Нелегалы, которые едут работать из западной украины часто попадают именно туда, особенно женщины на помыть, приготовить, постирать .

Почему же оптимистично? 58 минут есть поезд, 10 минут до поезда, 20 после. Оптимистично?
У моего мужа 1 час 45 минут в среднем дорога занимает, так это на автобусе и ещё полчаса он в Манхаттане пешком идёт. А вот нашему соседу ближе от автобуса на работу на минут 25, и от дома ближе на минут 5, так что меньше на полчаса выходит.

По сравнению с некоторыми другими местами в Holmdel русскоязычных практически нет.

[М@ш@]

даже оптимистически от холмделовских дверей до дверей манхэттанских офисов - полтора часа.

Это очень оптимистично.

Зависит от того, где жить и где работать. Если пешком минут 10-15 до станции, а в Манхэттане минут 10-15 от вокзала до офиса, то как раз 1:30 - 1:40 получится.

Там можно и доехать быстро до станции.

[GarikToo]

У моего мужа 1 час 45 минут в среднем дорога занимает,

В одну сторону?

[М@ш@]

У моего мужа 1 час 45 минут в среднем дорога занимает,

В одну сторону?

Да
Но это случайно получилось, он раньше в NJ работал.
Зато много пешком ходит

[Lida]

Меня Holmdel всегда удивляет . В большинстве своем рабоче-крестьянские дома 70х годов с парой распальцованных мест. Окрестности выглядят очень уныло. Единственное преимущество - наличие электрички в Нью Йорк.

[GarikToo]

У моего мужа 1 час 45 минут в среднем дорога занимает,

В одну сторону?

Да
Но это случайно получилось, он раньше в NJ работал.
Зато много пешком ходит

Пипец - а тут народ копья ломает про длинный комьют с Ист Бея на Членинсулу