[quote:8e0c49c8a8="ATrubka"]Every cash-dollar paid by the lender at closing (whether you're aware of it or not), ADDS TEN CASH-DOLLARS that you will pay in interest over the course of your loan.
Хотелось бы обоснование цифры 10 увидеть.
А иначе забирайте слова обратно.
[/quote:8e0c49c8a8]
Выше указанное правило работает (грубо) в случае, когда вы собираетесь выплачивать mortgage например 20 лет (то есть, взяли 30 летний mortgage, а потом, через 20 лет уехали, продав дом, или перефинансировали). Разберем на примере. Допустим вам нужен mortgage на $100,000. У вас есть выбор: либо получить 6% и не платить поинтов, либо получить 5% и заплатить один point, то есть $1000 (каждый point, как известно, есть не что иное, как один процент от общей суммы mortgage).
Tаким образом, в первом случае будет:
Ваш месячный платеж на 30 лет -$599.55
Общая сумма выплат за все 20 лет с учетом процентов - $143,892
Сумма выплаченного интереса - $43,898
Интерес с учетом списания с налогов грубо (33% tax bracket) 43898*0.66=28,968
Во втором случае получаем:
Ваш месячный платеж за 30 лет - $536.82
Общая сумма выплат за 20 лет - $128,837
Сумма выплаченного интереса - $28,837
Интерес с учетом списания с налогов грубо (33% tax bracket) 28837*0.66=19,032
Разница между расходами в первом и втором варианте: 28968-19032=$9,936
Получается, что второй вариант выгоднее на $9,936 при условии, что вы первоначально заплатили $1000 как один point. Это означает, что на каждый доллар, который вы заплатили в начале как поинт, вы получили в виде экономии почти $10. Или, перефразируя, на каждый доллар, который заплатил ваш лендер как поинт (уменьшив для вас процентную ставку), вы потеряли $10. Что и требовалось доказать (смотри правило выше).
Если вы будете выплачивать mortgage не 20 лет, а 30, то второй вариант будет еще более выгодным. Тогда уже, на каждый доллар, который вы заплатили в начале как поинт, вы получили грубо $20.
Если вы собираетесь прожить в доме всего несколько лет (less than 10 years), то выше указанное правило работать не будет, и вам возможно придется подумать о "zero point mortgage" с большей процентной ставкой.
All rights reserved, all wrongs revenged.
, остался оччень доволен. Вот только если квартира-дом требует ремонта это тоже вопрос насколько риэлтор может поломать цену. Я брал кондо в плохом состоянии, но потихоньку довожу его до ума. В хорошем тихом месте с гаражом, жимзалом,озерком со скамейками 
